ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークワンズ 千代田佐久間町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/chiyodasakumacho/public/

所在地：東京都千代田区神田佐久間町４丁目19番1、5、6（地番）
交通：日比谷線「秋葉原」駅(1番出入口)より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅(昭和通り口)より徒歩6分
JR総武線「浅草橋」駅(西口)より徒歩6分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅(A3出入口)より徒歩7分
都営新宿線「岩本町」駅(A4出入口)より徒歩9分
都営浅草線「浅草橋」駅(A3出入口)より徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅(A4出入口)より徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅(A1出入口)より徒歩11分
都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出入口)より徒歩13分
銀座線「末広町」(1番出入口)より徒歩15分
間取：1R～2LDK
面積：30.11m2～50.22m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
最低レベルなんですか。普通の営業さんがそんな事言わないと思いますが。。

[222: 匿名さん]

最低限必要な物しか付けなかった。

[223: 匿名さん]

秋葉原駅まで徒歩5分の好立地はすごく便利に思いました。
山手線近郊のマンションは利便性が高くで良いですが、やはり価格が気になりますね。
プランを見ましたが、ここには3L以上の間取りは存在しないのでしょうか。
または売れてしまったのでしょうか。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
投資用マンションなので、存在しません。
50㎡が、一番広い部屋です。

[225: 匿名さん]

50.22㎡ある物件は、一応住宅ローン減税受けることが出来るのかな。ただ登記簿上の面積とこういうところのプランに載っている面積ってカウントする方法が違うらしいので、受けられるかどうかはもしかしたら際どいところなのかもしれないですね。
その50.22㎡あるHタイプなのですが、キッチン見ていると食器棚を奥スペースってどこになるんだろうと思いました。
冷蔵庫を置く場所はあるんですが。

[226: eマンションさん]

>>225 匿名さん
減税は受けられます。
食器棚は置けないと思います。
リビングも壁の面がほとんど無いです。

[227: 匿名さん]

>>226
そうなんですね。ギリギリだと登記上では50平米ないこともあるので注意が必要っていいますよね。一応、購入時に確認した方がいいですよ。確か、関東と関西で表記が違うとかも聞きました。

2LDK、50平米、狭そうに思うんですが子供1人くらいなら2LDK＋WICのこの間取りで充分な気がします。主寝室6帖、子供部屋4.5帖。子供が大きくなってからも、この部屋の間取りなら趣味部屋にして上手に活用できそうです。

キッチンがちょっと狭いですかね？食器を置く場所はつくりつけの棚がありますか？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
減税は受けられますよ。購入検討し、地所の方から話を聞きましたから。
ただ仕様が値段の割に良くないので、辞めましたが。
うちは夫婦のみですが、収納が少なく、壁面部分も無く、床暖も無いので。

[229: 匿名さん]

昨日、50㎡の部屋の案内が来ました。
売れないんですね。

[230: マンション検討中さん]

減税受けられないような気がしますが…。
壁の内側での面積を見るので、登記上の面積は小さくなります。
営業が受けられると言うなら違うかもしれません。

[231: 匿名さん]

普通は登記上面積は壁芯表示より2-4㎡は少なくなるよね。

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

確かに受けられると、説明されましたよ。

[233: 匿名さん]

HPにも書いてある。

>専有面積は壁心であり、登記上は、記載の専有面積より若干少なくなります。

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

説明が間違ってると言っている訳ではなくて、あくまで可能性の話ですよ。
引渡後に違うと気づいても契約は履行されているので解除はできませんからね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

だから私は購入しませんでした。
色々 微妙だし。

[236: 匿名さん]

賃貸に出すには良いかもしれないが、自分用には設備仕様が残念すぎるかも。

[237: 匿名さん]

まだ売れてないんですか、へぇ〜

[238: 匿名さん]

いや〜だいぶ売れましたよ〜

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
完売したんですね！

[240: 匿名さん]

まだ販売は続いているようで…あと1戸みたいですよ

Cタイプが販売中とのこと。
かなり個性的な間取りだなと思います。
玄関〜廊下〜リビングとあって、
リビングの中にバスルームと脱衣室、その向こう側にベッドルームということで。
効率は良いかもしれないですが、
不思議な作りだなぁと思いました。