《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[761: 住民板ユーザーさん1]

みなさん一生に一度の高い買い物を
されているのです
みなさんの夢を壊さないでほしいですね

[762: 住民板ユーザーさん2]

前回（センドリ）の説明会に2回出席しましたが、長谷工の説明会ってこんなにお粗末なものなのかと呆れてしまいました。
何を聞いても同じ回答ばかり（検討します等）、時にはトンチンカンな回答をして出席者は失笑するしかなかったり。
まさに売った後のことはどうでもいいといった考えが滲み出ていました。
何を言っても響かない印象でしたので、まずは本気で状況を変えたいのであれば出来るだけ多くの人が説明会に出席し、これ程の住人が納得していないということを目で見て理解させる必要があると思います。
長谷工のことだからコロナを言い訳に説明会を簡略化させる可能性もありますが。
これは住環境だけでなく、マンションの価値にかかわる問題だと思います。

[763: マンション住民さん]

確かにあの土地にマンションはびっくりですが、
日照権が問題ないなら私有地に対してとやかく言うことは難しいですよね。

児童福祉施設も付くということで、
住環境的には満足度が上がるわけですし、前向きに行きましょう！
センドリのときもエイビイのおかげで利便性上がるわけですし。

[764: 住民板ユーザーさん8]

間違いなく日当たりや展望は悪くなり、不動産価値は下落しますよね…今ならまだ売却及び転居は可能なので、切実に夫婦で相談してます。

[765: 住民板ユーザーさん17]

日当たりや展望を気にされる方は最初から上層階を購入すべきでしたね。最上階の方には今回の話は無関係ですし。

買い直しはマンションマニアも裏技的な感じで紹介していましたね。今だとどこでしょうか。普通に考えればセンドリ1街区の中層階以上とかですかね。

[766: 住民板ユーザーさん2]

エビミラとほぼ同じ高さのマンションが立つのに、高層階もなにも最上階だって無関係ではいられないでしょ。夜景だけでなく、楽しみだった大山方面もみえなくなるし、圧迫感が段違いに違ってくると思います。長谷工エゲツないね。管理会社から長谷工を契約解除したい気分ですわ。いつも良くやってくれている管理人さんやお掃除の方々に罪はないけど。

[767: 住民板ユーザーさん1]

今回影響がないのは西向きの棟だけかな。
まさか、長方形の土地に福祉施設を建てて、エビミラ正面の細い土地に1階を通り抜け道兼、2階から308戸の住戸のマンションを建てるなんてことしないよね。そんなことなったら本当に壁やドミノ状態だよね。長谷工ならやりそうで怖い。

[768: 住民板ユーザーさん1]

あの細い部分は図面では細く見えますが、実際はそこそこの幅があるようにも思います。
マンションを建てるには15mもあれば十分ですし。

[769: 匿名さん]

巨大ドミノ…
一番始めに竣工されたのに、条件が最も悪いなんて悲惨過ぎる。
長谷工…

[770: 住民板ユーザーさん2]

建設予定の情報はどこからのものでしょうか？

[771: 住民板ユーザーさん8]

>>770 住民板ユーザーさん2さん

ここの住民にお知らせがあったのでは？
もしくは、建設予定看板が立ってるとか

[772: 住民板ユーザーさん9]

ネガティブな反応が多いですが、生活利便性の高いターミナル駅で将来までずっと眺望が確保されていると思うほうが、無理があると思うのですが・・・。
しかも駅距離あって駅の方に南向きのマンションなんだから、私は特に驚きはないのですが。

[773: 検討板ユーザーさん]

それにしても、もしあの細い土地にマンションか建ったならば、ベランダからの眺望どころか、1階から13階まで一日中日陰になるし、お見合い状態になってしまうのでは。

[774: 住民板ユーザーさん2]

>>773 検討板ユーザーさん
工業地域なんで、法律的に日影規制は適用されないものの、法律上規定の無い日照権がどこまで保障されるかもですね…

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/hikagekisei...

法律上規定が無いので、のれん押しのパターンが多くて訴訟トラブルなんでしょうが。

[775: 住民板ユーザーさん1]

第I工区前の細い土地は車の出入り用でしょう

第II工区前の細い土地も途中までは
車の出入り用になるのでは？

[776: 住民板ユーザーさん5]

2工区側は景観悪化ダメージが大きいので
説明会に参加して意見言うしかないですね

[777: 住民板ユーザーさん1]

メインで建つであろう長方形の土地もどこまでこちら側に寄せて来るかですよね。下町の住宅街の様に隙間無く寄せられてくるかと思うと我が家は恐ろしいです。でも、ギリギリまでまで使わないと308戸+福祉施設なんて無理な様な気もしますが‥‥

[778: 住民板ユーザーさん2]

>>777 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、東口ドミノも商業地域（こちらは工業地域ですが）で、法律的な保障ないので、隙間無く・お見合い・ドミノだったんでしょうね。
後は長谷工が言うエビミラへの考慮がどの程度になるか次第か・・・。流石に細い土地は人や車の出入りのみと予想するものの。
2校区での景観というのも、景観が一番の売りでは無かったので、そもそも日照権よりも、主張難しい気がしてます。

[779: 住民板ユーザーさん1]

長谷工が「配慮する」と言っていれば、口約束であっても法的には拘束されるからね。
録音でもあれば、それをタテに最大限の配慮を主張できるんだろうけど。

[780: 匿名さん]

配慮だけじゃね。
配慮した結果がコレって言われたら、おしまい。

[781: 住民板ユーザーさん2]

もう諦めていかに楽しく快適に過ごすか前向きにいきましょうよ。というように購入してしまった過去の自分を無理やり正当化する毎日…

[782: デベにお勤めさん]

センドリがL字から逆コの字になる感じ？

[783: 住民板ユーザーさん8]

これの1130レスの様に、北側小学校配慮と同様に、今度は北側エビミラにも最大限配慮して欲しいところ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q= %E3%83%93%E3%82%A2%E3%83%A1%E3%82%AB%E3%83%8B%E3%82%AF%E3%82%B9&p=1

[784: 住民板ユーザーさん8]

上手く貼れずだが、スレッド内検索で
ビアメカニクス検索してみてみたところ。

[785: 住民板ユーザーさん5]

>>781 住民板ユーザーさん2さん
おはようございます。
私は結局こちらは買わなかったのてすが、本当に酷い話だと思いました。
近隣に空き地のある長谷工マンションは買わないようにしよう、と今後マンション購入する方は思うと思います。

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>783 住民板ユーザーさん8さん
これは小学校に配慮した訳じゃなくて、単純に駅に近い方に寄せただけだと思うけどな。
駅までの距離で値段が変わるのが不動産だもん。

[787: マンション検討中さん]

説明会というのは日付や場所等も近隣の方には案内が来ているのでしょうか？私は中古マンション含めて海老名を検討していまして、大変気になっています。

[788: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[789: 住民板ユーザーさん8]

車を持ちたい方や小学校に入学予定のお子さんがいらっしゃるご家庭は、エビミラを検討しても良いのではないでしょうか。そもそも現在売りに出されているかは分かりませんが。

[790: 住民板ユーザーさん1]

変なのが湧いてきてますね。
ここはららぽが近く、目の前にスーパーも出来、消防署や小学校（増築中）が近いため、快適になるのは間違いない。
景観に関しては四六時中ベランダから山がみたいなら別だが、駅からも山は見えるしそこまで求めるものか疑問。
最上階であれば目の前からの視線は気にせずに済むメリットはある。
日照が確保されるかは未確定だが、未確定な現段階でネガティブに捉えるのはナンセンス。
発表が出てから考えれば良い。
エビミラを魅力的に思わないなら中古を買わなければいい話、気になるなら新しく建つマンションの説明会に出席して考えればいい話。
ちゃんとした発表が無いにもかかわらず、あーだこーだ言うのはいかがなものだろうか。

[791: 住民板ユーザーさん5]

790さんに同意です。
海老名はもともと景観を楽しむ土地でもないかな、と。
新しくマンションも建つ予定のようですが、タワマンの高層階でもない限りどこのマンションもだいたいこんなものかなと。
でもエビミラの住人さんは年代問わず感じがよく挨拶を返してくださるのでいいところだなと自分は思います。
管理人さんも皆さん優しいですし、お掃除も行き届いていて環境がいいな、ありがたいな、と自分なんかは思いますけどね。
駐車場出入口3箇所あって助かるし。

考え方は人それぞれですね。
スーパー楽しみですね。

[792: 住民板ユーザーさん8]

>>791 住民板ユーザーさん5さん

エイビィ楽しみですね。

唯一無二の平置き駐車場あるのはここだけですし、出入り口3箇所あるのは渋滞避ける面でも大きいですよね！積み立て費用も他と比べるとかさまないですし。将来的には安定かと。

[793: マンション比較中さん]

エイビィの工事もいよいよ始まりましたね。センドリもだいぶ建物が出来てきました。

[794: 住民板ユーザーさん15]

今までここでのスレを参考にさせていただいていましたが、初めてコメントさせていただきます。14階建ては、いくらなんでもあの至近距離ではひどすぎます。簡単に買い替えなんてできないのに。エビミラから反対多数だとしても、決定は覆らないのでしょうか。。

[795: マンション検討中さん]

>>794 住民板ユーザーさん15さん

署名集めて集団訴訟してみてはいかがですか？
長谷工の土地だから難しいかもですが…

[796: 住民の人に質問したいさん]

説明会は何日の何時かわかりますか？

[797: 住民板ユーザーさん1]

まずは資料が来るらしいので、どれくらい距離等があるのか確認する必要がありますね。高さを低くして欲しいとか、お見合いにならない様にとか、できるだけ離してほしいとかありますけどね。真ん前の細い土地にも14階建ての一部が建つ様だと、部屋が一日中日陰になってしまう様な距離なので、もう売るしか無いかもしれませんが…。もしそうなっても、時々チラシで入っている長谷工には絶対に売らない。

[798: 住民板ユーザーさん7]

管理人さんやお掃除の方々には全く非はなく、むしろ良くしてくれているけど、状況によっては管理会社を長谷工から変更したい気持ちです。

[799: 住民板ユーザーさん8]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
できるだけ離して欲しいはありかもですね。

工業地域なんで日照権は主張出来ないけど、

下記サイトの様に、建築基準法の範囲内で
日照を最大限確保するための対応策であれば、
むしろ近隣説明会で話し合った方が良いでしょう。

ともあったので。

https://realestate-sale.link/sunshine-right/

[800: 住民板ユーザーさん8]

エイビイ横の310戸のマンションの詳細が3月下旬に出る事になってたと思いますが、連絡ありません。
問い合わせした方いらっしゃいますか？

[801: 住民板ユーザーさん4]

まずは説明書類が届くまで待ちましょう。

[802: 住民板ユーザーさん1]

高齢者施設というのを目にしました。
本当かは分かりませんが。
早く情報がほしいですね。

[803: 住民板ユーザーさん8]

高齢者住宅ならワンルームかも

ワンルームサイズなら
あの狭い敷地に310戸無理やり詰め込めるかも
どのみちひどい話に変わりないですけどね

あと部屋の高さも分譲マンションの
12階から13階ぐらいの高さになるのでは？

[804: 住民板ユーザーさん1]

高さは14階と既に記載されていましたよ。あとは児童福祉施設がどの様になるのかが気になりますね。保育園なのか、放課後デイサービスなのか…

[805: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ我々のところと同じ高さ…酷い話です。

[806: 住民板ユーザーさん1]

14階建てだが実際の高さ的には
エビレジの13階建分ぐらいでは？って
ことかな？
あとゴミ捨て場の位置も気になりますね
嫌な匂いきますよね。。

[807: 住民板ユーザーさん1]

>>804 住民板ユーザーさん1さん
児童福祉施設ということは、保育園じゃなくて、児童福祉法に基づく施設だろうね。
児童相談所経由で入所する各種の施設だね。

[808: 住民板ユーザーさん8]

>>806 住民板ユーザーさん1さん
14階なら建てられる高さは45mなので、容積率に依りますが、805さんも仰る通り、最悪同じ位な可能性もあるのかもしれません。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/ryoito/20141023-00000001

[809: 住民板ユーザーさん3]

我が家は2工区ですが、この距離だとお見合い状態どころか対面ですよね(苦笑　どこまで離してくれるか、高さを抑えてくれるかですね。本当に一日中日が当たらなくなる可能性もありますし。今回の説明会延期は海老名市がストップをかけてくれたと良い方に考えたいです。希望的観測。
エイビイさんは当初3階建てを2階建てにへんこうして下さりましたが…。

[810: 住民板ユーザーさん1]

長谷工はマンションしか建てられないので、福祉施設を隠れ蓑にしたマンションかもと勘ぐってしまいます。