《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[601: 住民板ユーザーさん1]

喫煙所を作るのはいい妥協案かも。
敷地内にあれば、ベランダで吸って迷惑をかけることもなくなる。
部屋の中で吸っても、結局、換気扇経由で煙が外に出て、周囲に悪臭を撒き散らすことになるんだし。

[602: 住民板ユーザーさん6]

セントドリーム内にできる公園は我々も使ってもいいのかなぁ？

[603: 住民板ユーザーさん2]

本来はダメでしょ(笑)
まぁバレないだろうけど。

[604: 住民板ユーザーさん6]

喫煙所の土地代やプレハブ建設費は有志で募ってくださいね。管理組合からはびた一文出しませんので！

[605: 住民板ユーザーさん8]

>>604 住民板ユーザーさん6さん

同意見です。

[606: 匿名さん]

セントドリーム内にって話では？

[607: 住民板ユーザーさん7]

セントドリーム内の公園は地域住民皆が利用可か?ってことでしょ。

[608: 住民板ユーザーさん4]

こうなるとセントドリームの方が住環境は良さそうだよね。

[609: 住民板ユーザーさん5]

>>608 住民板ユーザーさん4さん

どうなると？

[610: 住民板ユーザーさん6]

エビミラはみんな優しくてあいさつもしますし安心できますね。

[611: 住民板ユーザーさん5]

できるかボケ(笑)
最近、マナーの酷い住人が増えてるよ。
ペットの糞尿や騒音なんか他の海老名にあるマンションじゃありえない。

[612: 住民板ユーザーさん8]

近くのパーク住人ですが、
こちらとルールを守らない？知らない？住人はいますよ

ベランダバーベキューやゴミの分別をせずに捨てる住民がいて、先週注意喚起の紙が各家庭に配布されましたよ

[613: 住民板ユーザーさん8]

みなさんの家は窓を開けて静かにしていたら隣の家のテレビの音や話し声はハッキリ聞こえますか？
毎晩かなり音が聞こえてきます。叫んだりしてるわけではないのでまぁいいのですが、これが普通なのか気になります。

[614: 住民板ユーザーさん5]

>>612 住民板ユーザーさん8さん

パークの住人にまで迷惑かけるとか、酷いですね。
そこまでバーベキューとかエビミラから煙が届いたのかな？

[615: 住民板ユーザーさん8]

>>614 住民板ユーザーさん5さん
誤字により、誤解をさせてしまい申し訳ありません。

パークの他の住民による迷惑行為ですので、エビミラの住民に迷惑行為をされたわけではありません。

住んでるマンションは違いますが、近所なので仲良くできれば幸いです！

[616: 住民板ユーザーさん5]

ベランダ喫煙が問題視されていますが、実際には屋内のコンセントやダウンライトの取付穴からも煙が出てくるそうです。
部屋で喫煙されるより、喫煙所を設置した方が寝タバコなどの防止に繋り良いかも知れませんね。

[617: マンション検討中さん]

コンセントやダウンライト取り付け位置からの煙って、機器の故障なのでは? アフターサービスに連絡をしたほうがいいですよ。

[618: 住民板ユーザーさん5]

喫煙の煙だそうですよ。
匂いで分かりますよね。

[619: マンション掲示板さん]

寝タバコしなければよいだけです。

[620: 住民板ユーザーさん5]

あまり関係ないですが、より大規模なドレッセ中央林間では共用施設でシガールームがあるらしいですよ。
24時間利用できる喫煙スペースだそうです。
喫煙したい方はこういうのがあるマンションを選べば良かったんじゃないですか。

だからといってエビミラにも新たにシガールームを作ろうというのは断固反対いたしますが。
数名の我慢できない喫煙者のために場所やお金を提供するのはバカバカしい話です。

[621: 住民板ユーザーさん3]

どこで喫煙しても漏れるなら同じ。
お互い歩みよらないと。

[622: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでの喫煙は禁止事項だから、絶対に守らないとね。
また、部屋での喫煙でも他の部屋に迷惑をかけるから、マナーとして電子タバコに替えるとか考えるべきだね。

[623: 住民板ユーザーさん7]

>>621 住民板ユーザーさん3さん

ずっと繰り返しですが、
ベランダ喫煙は明確な禁止行為。
その規約がある上でこのマンション契約したのは皆さん自身で、自ら選択した場所です。
他の問題とごちゃ混ぜにしたところで変わらない事実です。

なので歩み寄れません。

[624: 住民板ユーザーさん3]

喫煙者も住人なんだけどね…

[625: マンション掲示板さん]

>>621 住民板ユーザーさん3さん

漏れる匂いのレベルが違うんですよ。
そこを気にしてくれるなら、自宅内に密室作ってください。
加えて、ベランダ喫煙は、火の粉が隣宅の洗濯物に引火するリスクだってあります。

[626: 住民板ユーザーさん7]

>>624 住民板ユーザーさん3さん

そうです。
なので住人としてマンションの規則を遵守する義務があります。
わざわざ書くまでも無い事ですが。

[627: 住民板ユーザーさん2]

喫煙より騒音の方が実害が大きい。
これも規制しましょう。
例えば、苦情が出た部屋は公表して3回で掃除当番とか。

[628:]

>>624 住民板ユーザーさん3さん
かつ、常識を持ち合わせるべき社会人でもある。

[629:]

>>627 住民板ユーザーさん2さん
喫煙より騒音の方が実害が大きいと感じるか否かは人それぞれ。
バルコニー喫煙は規約で禁止。

[630: 住民板ユーザーさん2]

明日からやっと公共施設が利用できますね！
みなさんマナー守って、コロナ対策して使用しましょうね！！

[631: 住民板ユーザーさん7]

>>627 住民板ユーザーさん2さん

これも繰り返しですが。
騒音は基準を定義できないのと場所の特定も困難ですので、苦情言う側の言い分だけで公表や罰則など現実的ではありません。
皆さんがお互い気を付けつつ、どうしても困っているならば管理組合へ相談しましょう。

[632: 住民板ユーザーさん6]

>>627 住民板ユーザーさん2さん

私は騒音規制に賛成ですね。
喫煙と違って、お互い様とか言われるので中々表だって言えませんが我慢の限界です。
特にお子さんが居る部屋は何かしら対策してくれないと、ストレスでどうにかなりそうです。
何故、騒音はお互い様で喫煙だけ厳しいのでしょうか？
部屋にいる時間の方が、バルコニーにいる時間より遥かに長時間なのに…

[633: マンション検討中さん]

>>632 住民板ユーザーさん6さん

では騒音も規約で禁止とするようあなたが行動してみてください。喫煙は既に規約で禁止となっています。

[634: 住民板ユーザーさん7]

>>632 住民板ユーザーさん6さん

理由は皆さん説明してくれている通りです。
別にどっちが迷惑か対決している訳ではないです。

騒音は具体的に困っている内容を管理組合に相談してはいかがでしょう。
「お子様の居る家庭」＝「何かしら対策」って相談されてもあまりに対象が広く、またアバウト過ぎて管理組合も困るでしょう。

喫煙はあまりに明確なので言い訳の余地が無いだけです。

[635: 住民板ユーザーさん1]

センドリームにできる公園は海老名市が管理し、地域の方々も…と記載があるので我々も使用できるのでは(^^)少し狭そうですが、緑や公園が欲しかったのでありがたいです。
センドリームの駐車場2000円?とのことで安いですね。エビミラほどではないですが、コンシェルジュもいるようで、値段に差をつけていただかないと、引っ越したくなります。笑

[636: 住民板ユーザーさん6]

>>635 住民板ユーザーさん1さん

時期や状況を考えるとエビミラより安くなるんでしょうね。

[637: 住民板ユーザーさん7]

>>636 住民板ユーザーさん6さん

用地取得した時は海老名の地価がピークの時だし、資材も復興やらインフラ投資やらで需要は減ってないからコストは上がっても下がることは無いよ。宣伝も有名タレント使ってるし、そんなに下げられないはず。

[638: 住民板ユーザーさん3]

また東京では200人以上のコロナ感染者が出ています！！
みなさん、手遅れになる前に手洗いうがいマスク、基本的な自己防衛をして、家族そして近隣の皆様に迷惑をかけないよう全力で取り組みましょう！私は極力、電車に乗らない、階段を使う、エレベーターのボタンは手のひらでは押さず、肘等を使うなどなど、挙げればキリがありませんが取り組んでおります！
ご参考になればと思い投稿しました。
みなさん頑張りましょう

[639: 住民板ユーザーさん4]

コンシェルジュって維持費結構かかるよ。セントドリームの管理費がどうなるかだよね。
駐車場は390台用意してあり、その内、来客用を除くと387台分。その内、2割が機械式だから。2000円は機械式の上階の値段なのでは? 平置きだとmaxの9000円から7000円くらいの間じゃない？
共用部分の充実やロータリーは確かに魅力的だが、必要ないっちゃ必要ないかも。植樹や人工池っぽいものもある様だし、維持費がやはりかかりそうな予感。

[640: 住民板ユーザーさん4]

ロータリーも充実共用施設もあったらあったで嬉しいが、そこまでのものはいらないかも

[641: 住民板ユーザーさん4]

>>638さん、お心遣い溢れる投稿ありがとうございます。共にがんばりましょう。
みなさん、再来週には梅雨が明けるかもしれないと昨日の週間天気予報で予報士さんが話されていました。不快なジメジメももうしばらくの辛抱です。皆でこの時期を乗り切りましょう。

[642: 住民板ユーザーさん1]

子供がいる身としては小さくても走り回れる公園ができるのはありがたいです。欲を言えばもっともっと噴水があるような大きな公園を期待してましたが…
そしてエイビイは一体いつ完成するんですかね…工事も全く手付かずですよね。できれば薬局も併設してほしいなぁ。。。

[643: 住民板ユーザーさん6]

コロナ対策みなさん頑張りましょう！
1人はみんなのために、みんなは1人のために。

ところで、排水管清掃ってどこらへんをやってくれるんですかね？どのように片付けすればいいかわかりません！！教えてください。

[644: 住民板ユーザーさん7]

エイビィはセントガーデンの後でしょうね。同時ですと大変なことになりそうです。

[645: 住民板ユーザーさん1]

>>644 住民板ユーザーさん7さん

まだまだ先ということですね。ららぽーとのロピアはいつも混んでいるし、待ち遠しいですね！

[646: 住民板ユーザーさん3]

第二波でなければいいのですが、、、コロナの感染拡大が極めて深刻です。
みなさん、できるだけの対策頑張りましょう！！！！！
手洗い、うがい、マスク、人混みを避ける、電車を避ける等、できることは精一杯やりましょうね！！

[647: 住民板ユーザーさん5]

セントガーデンは販売価格もかなり高くなる話を聞きました。
芸能人をCMに採用してコンシェルジュをつけて、販売会社も壮々たる
5社が名を連ねて…
レジデンスとはだいぶターゲット層も違うようですね。
タワマン寄りの客層がターゲット？

[648: マンション検討中さん]

エビミラとターゲット層を変えて1000戸とはどういう需要予測なのか気になるなぁ

[649: 住民板ユーザーさん1]

ただのレジデンスタイプでは注目をされない。だから海老名地域では他のマンションにはない特色として色々つけたのでしょう。

[650: 住民板ユーザーさん5]

コロナ禍の中でも不動産価格が落ちてないので、さらに付加価値をつけて高価格帯を
ターゲットにするのは理解しますが、そのクラスのターゲット層を1000戸となると
かなり頑張らないといけない気がしますね。。
その為の芸能人イメージかもしれませんが。

[651: 住民板ユーザーさん1]

のんはそこまで有名な芸能人ではないマイナー芸人だから、ギャラは安いと思いますよ

[652: 住民板ユーザーさん1]

おいおいNHK朝の連ドラのヒロインやって、ドラマでのセリフ「じぇじぇじぇ」は流行語大賞だぞ。
マイナーでもないし、芸人でもない。

[653: 住民板ユーザーさん1]

>>652 住民板ユーザーさん1さん
のん、2,000万円。1000世帯で割りふると、2万円。マンション価格に影響はありませんね。

[654: 住民板ユーザーさん7]

のんさん、ツイッターで面白いネタ写真ばかりあげている芸人さんかと思ってた

[655: 住民板ユーザーさん5]

えっ2000万円ってどこ情報？？
しかも仮にイメージキャラクターの費用が2000万円だとしても
それに対して利益を乗せるわけだから1戸あたり2万円アップで
済むわけはないですよね。

[656: 住民板ユーザーさん5]

植樹や人工池の管理、コーヒースタンド、アイボ、機械式駐車場の維持費、コンシェルジュの常駐等 高くなる因子は多くある

[657: 住民板ユーザーさん5]

購入価格以上に管理費と修繕積立費がバカ高くなりそうですね…

[658: 住民板ユーザーさん5]

正直エントランスのコーヒースタンドは羨ましいが、いろんな人が住む集合住宅で綺麗な状態を維持できるとは到底考えられない 無料だし

[659: 住民板ユーザーさん5]

なんか最近のカキコミはセンドリへの僻みに感じますよ笑
まずはうちの2.5倍くらいのスケールだということを認めましょ。
広告費も2.5倍使えるんで芸能人も使えるし、一戸あたりの管理費が同じでもトータルで2.5倍になるんだから池とかコーヒーとかも充分賄えますよ。

マンション建っちゃうのはしょうがないんだから、良いところは良いと認めてご近所さんとして仲良くしましょうよ。

[660: 住民板ユーザーさん1]

2,000万でも5,000万でも、マンション価格の大勢に影響はありません。大勢に。

[661: 住民板ユーザーさん3]

24時間パーキングのところに建物が建設中ですが、センドリのモデルルームでしょうか？

[662: 住民板ユーザーさん4]

>>659さん その通り! 公共の公園はありがたく使わせて頂きます

[663: 住民板ユーザーさん5]

>>661 住民板ユーザーさん3さん
そのはずです。
元々パークホームズのモデルルームがあった場所ですよね。
エビミラのモデルルーム跡地はなんになるんだか。
コンビニかドラッグストアにでもなってくれると便利なんですけどね。

[664: 住民板ユーザーさん6]

エビミラモデルルーム跡地がパークホームズのモデルルームになるのでは

[665: 住民板ユーザーさん4]

先日、パーティールームで大宴会を行っている方がいましま。
時期が時期ですので、少し考えていただけないでしょうか？
禁止にはできませんが、気持ちよく思う住民はいないと思います。
私は帰省も諦めてステイホームしております。
どうかみなさんに感染しないように、家族のために、周辺住民のために。協力しましょうみなさんで

[666: 住民板ユーザーさん1]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[667: 住民板ユーザーさん5]

ようやくエイビィの建設看板が出ましたね。
来年2月に着工、再来年1月に完成ってことで、センドリームの完成時期に合わせてきましたね。
これだけ広い敷地に3階建だから、エイビィ以外にも店舗が入るかな、というか入ってほしい。個人的にはドラッグストアとセリアがいいな。

[668: 住民板ユーザーさん4]

おおーいよいよですね。りんかんモールのように複数店舗になって欲しいですが、あちらは4万平米（エイヴィが1万6千平米）なので厳しいかも？3階建てなのは、2-3階が駐車場では無いでしょうか。

[669: 住民板ユーザーさん5]

>>668 住民板ユーザーさん4さん

私としては3階と屋上が駐車場で、1階にエイビィ、2階に複数店舗と予想します。ららぽーととの差別化のためにも庶民的な店舗が多く入るんじゃないかな。
飲食チェーンも入るかも。林間モールみたいに牛丼屋とかうどん屋とか王将とか。マンションに囲まれてるんであまり匂いの強い飲食店は入れないでほしいけど。
とにかく楽しみですね！
前の道路が更に混みそうなのは辛いですが…

[670: 購入経験者さん]

エイビイは2階に他店舗を入れていないので、りんかんモールのエイビイと同じく2階が駐車場で3階はオフィスでは？と思います。
https://www.youtube.com/watch?v=Letb2-7j4oo
エイビイは総菜売りは無いので調理臭は無いと思います。
ただ問題は駐車場からの目線が気になるので建屋がセントガーデン側かレジデンス側かですね。

[671: 住民板ユーザーさん1]

2階に駐輪場だとレジデンス側に車の排気が出そうですね
着工する前にこちらの要望とか聞いてくれるのかしら

[672: 住民板ユーザーさん7]

三階建てから二階建てに変わったようですよ

たった数日間で
高さが二階建てに変更って
どういう事情があったんだか笑

[673: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[674: 住民板ユーザーさん1]

できればセンドリ側に建物を寄せて欲しい、日照権が....。
あちらは廊下側、こちらはベランダ側。廊下側のほうが良いのではとわたくし自分勝手なことを言っております。

[675: 住民板ユーザーさん1]

当マンションとエイビィの間に謎のＬ字型の長谷工所有の土地があるんだが、なにができるのだろうか。

[676: 住民板ユーザーさん2]

本当ですね>>672さんの仰るとおり2階に修正されています。
ただ間違えただけなのかなw

[677: 住民板ユーザーさん2]

長谷工所有の謎のL字型の土地とは看板横のフェンスからマンションまでの土地です。

[678: 住民板ユーザーさん6]

確実に2Fha店舗では無く屋上駐車場だけですね。

私も土地利用未定地が気になります。
これだけの大きい土地を長谷工が空き地のまま放置するはずが無いです。
こんな極端な旗竿地でマンションが建つとは思えませんが、かといってマンション以外の事業を長谷工が手掛けるとは思えず・・・
エイビイが買っていれば他にも店舗が入ったんでしょうけど。

[679: 住民板ユーザーさん1]

自治会は原則加入なんですね。土日出勤なので役員になっても参加できないのですが加入してもいいんだろうか

[680: 住民板ユーザーさん5]

役員に立候補しなければいいだけですよ

[681: 住民板ユーザーさん8]

>>680 住民板ユーザーさん5さん

立候補?がいなければ、抽選とか輪番で決めるのでは？。

[682: 住民板ユーザーさん2]

これだけ大規模だとやりたい人はいるでしょう

[683: 住民板ユーザーさん1]

自治会の加入は原則拒否できないですよ

[684: 住民板ユーザーさん8]

自治会の加入の義務はないですよ。加入したあとで自由に退会することもできるので、とりあえず加入して土日参加不可能な方への対応策がなければ退会すればよろしいのでは。

[685: 住民板ユーザーさん8]

>>682 住民板ユーザーさん2さん

役員は階ごとに１名の選出なので、立候補される方がそんなに多いと思いません。私見ですが。

[686: 住民板ユーザーさん2]

自治会って退会すると住人として不利益はあるのですか？
メリットやデメリットが知りたい。

[687: 住民板ユーザーさん1]

エイビイにクリエイトできるんですね！

[688: 住民板ユーザーさん5]

>>687 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか！
どこ情報ですか？

[689: 住民板ユーザーさん7]

海老名ってクリエイト多すぎませんか？まぁうまい具合に各店舗で距離があるからいいけど
>>687さん どこ情報？ 信憑性が薄いと思うのですが

[690: 住民板ユーザーさん4]

ドミナント戦略ってやつでは？この辺り、ローソンが多いのもそうでしょう。
エイビイが早くもGoogleマップに載ってるのは笑った。

[691: 住民板ユーザーさん1]

近隣には図面も含めて配られていますよ。
クリエイトは1階に入ります。

[692: 住民板ユーザーさん3]

クリエイトは薬や化粧品以外に食品も扱っているので嬉しいですね。エイビイと併せて買い物がだいぶ楽になります。ロピアもエイビイも早く閉まるので22時頃まで営業してもらえると助かります。

[693: 住民でない人さん]

図面見ましたが、やはり1階が店舗で2階が屋上駐車場でしたね。建屋がセンドリ側で、地上駐車場がレジデンス側なんですね。レジデンスとの間の土地は屋上駐車場から道路に繋がる出口専用路になるようです。

[694: 住民板ユーザーさん2]

お店と近隣住民双方にとってwin-winですね。
エビミラ住人にとってありがたいです。マンマニさんの理想と言っていた通りに近くなりましたね。

[695: 住民板ユーザーさん5]

>>693 住民でない人さん

そうなんですか、私も図面見たいなぁ。
目の前が駐車場になるなら日照や視界抜けはとても良さそうですね。前後が駐車場に挟まれることにはなりますが…まあしょうがない。排ガスとかは少し心配ですが。

[696: 住民板ユーザーさん3]

>>住民板ユーザーさん5
Twitterにアップされていますよ。『エイビイ海老名』で検索してみてください。

[697: 住民板ユーザーさん5]

>>696 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！見つかりました！
これだけを見ると建屋は二階建てで、駐車場へのスロープは屋上に向かっているように見えるから、二階にも店舗が入るんじゃないかと感じます。というか入ってほしい！
屋上緑化も屋上駐車場の屋根が緑化される感じっぽいし。

[698: 住民板ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[699: 住民板ユーザーさん1]

全住戸のメールボックスに図面って配られているのでしょうか？うちは入っていなかった....(涙

[700: 住民板ユーザーさん5]

>>699 住民板ユーザーさん1さん

うちも入ってないですよ
Twitterにアップされてるのを見ただけです