《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[401: 匿名さん]

郊外マンションだから下げざるをえない。この状況で1000戸とか無謀でしょ。
昨年までのマンションバブルが弾けて、新型コロナで購入者そのものが減ったわけだから。
エビレジの中古とも競合するしね。

[402: 通りがかり]

>>399 住民板ユーザーさんXさん

コロナ対策型マンションって？
具体的にどういう対策が施されれば良いんですか？
エントランスにサーモグラフィー完備とか？

[403: 住民板ユーザーさんX]

エントランスに入る前に消毒エリア。
エレベータは音声認識。
宅配BOXは、各部屋毎に設置など。
その分、ジムとかキッズルームとか共用施設で要らない部分は削る。

[404: 通りがかり]

>>403 住民板ユーザーさんXさん

共有削った分でそういった仕様を費用的にカバー出来るかどうかですね
各部屋設置ってなったらビアメカ跡地は×1,000ですからね…
専門的な事は分からないのですが、逆に高くしないとそこまでの設備が整えられない事は無いですかね？

[405: 匿名さん]

凄いな。それができれば話題性充分。

[406: 住民板ユーザーさん1]

音声認識型エレベーターとかって、メンテナンス料以前にエレベーター自体の価格が高いと思う。
その他はレジデンスタイプとしなければ普通にいけそうではあるけど。

[407: 住民板ユーザーさん5]

リーマン直後でもそんなに値崩れしなかったから、格安にはならないと思う。エビミラやパークと同じか、ちょっと高いくらいかと。
都内には販売価格を下げて、管理費を高く設定、費用を回収しようとするマンションもある。

[408: 住民板ユーザーさん7]

海老名は郊外だしね。
リーマンとか比較にならないぐらい酷い状況だし。価格はだいぶ抑えられるだろうな。

[409: 住民板ユーザーさん1]

最上階角部屋が4000万以下だったら欲しいな

[410: 名無しさん]

>>409 住民板ユーザーさん1さん

別に希望するのは勝手ですが、そこまで相場が崩れたらエビミラ中古なんか2000万ぐらいでしか売れなくなりますよ…

[411: 住民板ユーザーさん5]

アフターコロナでは、2000万で売れたら御の字でしょ。
今までがバブルだった訳で、感染症に対するマンションの脆弱性も判明したし、中古マンションは無理だよ…

[412: 名無しさん]

>>411 住民板ユーザーさん5さん

そこまで悲観的な方もいるんですね。
そんな安く売ってくれるならもう一部屋買おうかなw
コロナが落ち着いた後に3000万で売れれば1000万の利益！

ちなみに感染症に対するマンションの脆弱性って全くピンと来ないのですが、何を気にされてるんですか？

[413: 住民板ユーザーさん6]

今、ネットでもTVでもマンションの感染リスクが特集されてるよ？
昨日もTBSで指摘されてましたね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200426-00072121-gendaibiz-bu...

[414: 住民板ユーザーさんX]

大規模マンションは苦難の時だな

[415: 名無しさん]

>>413 住民板ユーザーさん6さん

情報ありがとうございます。
個人的な感覚ですが、別に気にする必要はないかなと思いました。
この築年数で下水管の破損とか考えられないし、よほど気になるならエレベーターに乗らなきゃいいし。
他にも少し調べましたが、築浅のマンションで大規模感染が起こる可能性は限りなく低いと判断しました。

[416: 住民板ユーザーさん1]

、同じような設備でも、長谷工のウゴクロはプラウドのセフィットの下位互換だと感じた。壁側に寄せられないし、稼働式のものは壊れやすそうですし。

[417: 住民板ユーザーさん6]

>>415 名無しさん
築年数は、あまり関係ないのでは？
私が気になるというより世界的に問題になっているって話です。
特に中古マンション価格は、需要と供給のバランスで大きく変わりますから。
個人的にはバルコニーでの感染リスクがきになります。よく喫煙するので。

[418: 名無しさん]

>>417 住民板ユーザーさん6さん

リンクの記事が老朽化マンションに関する話だったので。
まあいつものタワマンバッシングのネタの１つかなって印象ですが。

それよりバルコニーで喫煙してるの！？

[419: 住民板ユーザーさん6]

>>418 名無しさん
リンク先全て見ました？
老朽化の話は最初だけですよ。
感染症の問題は、タワマンだけじゃないですから。
バルコニーで喫煙するのは子供が居るのと部屋を汚したくないからで、皆さんやってますよ。
マンションなら当然。

[420: 住民板ユーザーさん8]

この時期はエレベーターは使わない方が安全ですね。
エビミラだとまだ階段可能ですが、タワマンとなると、、、、ぞっとします

[421: 住民板ユーザーさんX]

階段とか考えられない…
タワマンならエレベータも広いし速いし数も多いのでは？
むしろ戸数多いのにエレベータ数が少ない事が気になるわ。

[422: 住民板ユーザーさん2]

今時４台は少ないよな…6台は欲しかった

[423: 住民板ユーザーさん7]

>>419 住民板ユーザーさん6さん

バルコニーの喫煙は厳禁ですよ。
本当に海老名ザ・レジデンスの住民の方でしょうか。

[424: 住民板ユーザーさん6]

>>423 住民板ユーザーさん7さん
それは建前じゃないですか…
実際には周りでも吸われてますよ。
逆に本当に住人ですか？

[425: 住民板ユーザーさん7]

>>424 住民板ユーザーさん6さん

契約時に説明受けているはず。
重要事項説明書にも記載されています。
ここに書かれている以上建前じゃ済まないですよ。

[426: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ喫煙迷惑してます。やめてください。

[427: 住民板ユーザーさん6]

すみません。悪いとは思ってます。
確かに規則としてはあるけど…
でもベランダ喫煙は仕方ないでしょ。
他に吸えるとこ無いし(泣)

[428: 住民板ユーザーさん6]

明日から止めます(笑)

[429: 住民板ユーザーさん3]

>>422
多いとその分維持費がかさむんやで

[430: 住民板ユーザーさん7]

ベランダ喫煙は本当にやめていただきたいです。
自分の子供や自分の部屋の汚れに対する配慮があるのであれば、他の家庭への配慮があってもよいはずです。

マンション契約時にはベランダ喫煙禁止の説明を受けて安心しました。
マンションギャラリーの方も「ここの部分で喜ばれる方多いですよ」とおっしゃってました。
それだけ気にされる方多いので…お願い致します。

[431: 住民板ユーザーさん3]

>>428さん
笑 じゃなくて本当にやめて下さい。お願いします。駐車場で吸われている方がいると以前問題になっていましたが、ベランダでもそうです。煙は上に上がるのですから。よろしくお願いいたします。

[432: 住民板ユーザーさん1]

長谷工の土地は何が立つのですかね？パーク3棟目も決まっているらしいですし、タワーマンションだけはやめて欲しい 日照権の問題で反対が出るだろうけど
飲食以外の商業施設や多目的公園がいいですね

[433: 住民板ユーザーさんX]

ベランダ喫煙はマンションに良くある問題。
ホタル族とか仕方ない面も。
子供の騒音など、お互い様と我慢しましょう。

[434: 住民板ユーザーさん7]

喫煙者が居るかぎり無くならないからね。証拠を掴んで訴えるしかない。
私は発見したら訴える準備をしますよ。

[435: 住民板ユーザーさん1]

まぁまぁ 落ち着きましょう。ファミリー向けマンションなので子供の騒音はお互い様だけど、喫煙は違うと思うな。吸うならばマンション敷地内から離れて吸って欲しいですね。

[436: 住民板ユーザーさん7]

確かに子供の騒音とベランダ喫煙は全く次元の違う話と思いますよね。

ベランダ喫煙は明確に禁止されている上に、やっているのは大人なはずですからね…
これからの時期は窓を開けることも多くなりますし、部屋の中に他人のタバコの臭いが入ってくるのはかなり不快な上に有毒、ベランダの洗濯物も煙にさらされるのはたまったものじゃない。

喫煙率も男女合わせて一割台の時代ですから、お子様のいらっしゃる家庭が多いこのマンションでは同じ様に「お互い様」とは言えないかな。

[437: 匿名さん]

喫煙はバルコニーだけで済むけど、子供の騒音は部屋にいても迷惑だよ。
できれば喫煙並みに厳しく管理してもらいたい。毎日だと正直しんどい。

[438: 住民板ユーザーさん1]

タバコだけは許せません。子供の足音はまだ許せます。

[439: 住民板ユーザーさん8]

タバコは論外、ルール違反！

騒音問題は響くので必ずしも真上の部屋とは限りません。変ないざこざを発生させる前に、ぜひ管理事務室へ相談して下さい、近隣の部屋へ匿名で注意喚起していただけます。（もちろん管理事務室への相談時は「近隣」を特定するために自室番号はお伝えしないとだめです。）
まぁ、子供の騒音は注意すれば必ず止むものでも無いと思います、そこは集合住宅故の一定の我慢と繰り返し注意してもらうしかありません。

[440: 住民板ユーザーさん4]

>>438 住民板ユーザーさん1さん
両方とも、気を付けて下さい。子供だけではなく、大人の足音も聞こえます。毎日。

[441: 匿名さん]

足音は喫煙以上に迷惑！
最近はコロナの影響で自宅に居る時間が増えたからか煩くてストレスが溜まります。
喫煙したくもなるよ。

[442: 住民板ユーザーさん7]

ベランダ喫煙か騒音か、みたいな議論になってますが…

マンション規定に明確に禁止行為として定義されているベランダ喫煙禁止を破って良い理由には何一つならないですよ。

[443: 住民板ユーザーさん4]

>>442 住民板ユーザーさん7さん

なので、両方とも気をつけたら。子供の騒音は親の責任。その親がドカドカと歩いとる。何度お願いしても一向に止まない。どうしようもないね。

[444: 住民板ユーザーさん7]

>>443 住民板ユーザーさん4さん

喫煙と騒音は無関係。
ベランダではタバコは吸ってはいけません、こちらはすごくシンプルな話。
で、喫煙の話は一旦区切りましょうか。

騒音の問題は難しいですね。
無音で生活はできないのでこちらはお互い気をつけましょう、としかできないところ。

[445: 住民板ユーザーさん6]

騒音も喫煙と同じと考えて欲しいね。
迷惑度でいったら喫煙を遥かに越えてる訳だし。
気をつけるだけでは、もう限界だよ。喫煙同様、きちっと規則をつくろう。

[446: 住民板ユーザーさん7]

>>445 住民板ユーザーさん6さん

どう一緒に考えてみてもベランダ喫煙禁止の規則を破って良い理由には結びつかないですよね。

騒音でお困りならば騒音問題だけで話された方が。
騒音に関する規則案を検討されて管理組合に相談されてみるのも良いかもしれませんね。

[447: 住民板ユーザーさん7]

みなさん今は争う時期じゃありませんよ。
住民一丸となって、コロナに打ち勝ちましょうよ！！
手洗いうがいにエレベーターは極力使わない等、一人一人の心がけで、家族含め周辺家族みんなを守ることになるんです！
今は命を守ることが第一です

[448: 住民板ユーザーさん4]

>>446 住民板ユーザーさん7さん

室内騒音は組合に相談する前に、各家族で意識し注意する事が先決かと。コロナ感染と同じで、各個人の意識が薄いと治まりません。

[449: 住民板ユーザーさん7]

>>448 住民板ユーザーさん4さん

そうですよね。
各家庭で意識する、は同意です。

すみません別な方かも知れませんが、
以下コメントに返信したつもりでした。
「気をつけるだけでは、もう限界だよ。喫煙同様、きちっと規則をつくろう」

[450: 匿名さん]

規則を作るのには賛成です。
喫煙と騒音は、お互い様では済まないと思いますよ。
喫煙者より騒音で迷惑を被っている住人は相当多いのではないでしょうか。