《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[381: 住民板ユーザーさん4]

私も引っ越し、そろそろかな？と思ってます。コロナ影響ではなく、上階の足音騒音が毎日うるさいため。新築マンションは近隣入居者のマナーで不運を被ります。皆が近隣に気を配って、室内の歩き方等を考えるべきかと。マンションの設計構造（防音対策）にも問題があるかもネ。

[382: 匿名さん]

コロナ患者が出たとか話もあるから、エレベータやエントランスは怖いですね。

[383: 匿名さん]

ビアメカ跡地、建設中止にならんかな…

[384: 住民板ユーザーさん4]

賃貸で出すっていう方法はみなさん考えてないんですかね？
ここ賃貸で実際に貸せてる実績あるんですかね？

[385: 住民板ユーザーさん6]

長谷工工法は実質の専有面積を犠牲に横の防音には強いのですが、縦の防音には弱いです。

[386: 住民板ユーザーさん3]

私は車を持ちたい派なので、住み続けようかなと考えています。ローンも残っていますし。
ここを売って他に移ろうとしても、どこを買えばいいのか...

[387: 住民板ユーザーさん5]

やはり戸建てが良いんじゃないですかね？
海老名駅の側には土地がありそうです。
川沿いとかは嫌ですが…
いっそ、ビアメカ跡地が戸建て分譲住宅になってくれたら引っ越したいぐらい。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん5さん

同じ価格帯でそんな駅近の戸建て用地が買えるわけない。建物と合わせたらタワマン最上階並みになりそう

[389: 住民板ユーザーさん5]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

駅近では無いけど国分北だったら、ちょっと前は新築マンションと比較して建売戸建てのが安かったぐらいだよ。

[390: 住民板ユーザーさん5]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

今も安いのありますよ。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/kanagawa/sc_215/pj_93317790/?kbn=2&bk...

[391: 住民板ユーザーさん3]

賃貸はマンション内のモラルやセキュリティが低下する危険性があるので、どこのマンションも嫌がる傾向にある。大規模マンションであればなおさら。

[392: 住民板ユーザーさん1]

国文北は坂の上だから...フラットアプローチでという話ですよ

[393: 住民板ユーザーさん8]

高台にあった方が水害や地震には強いですね。
マンションに住んでてフラットアプローチとか(笑)

[394: 住民板ユーザーさん6]

フラットアプローチというのはマンション入り口からのことを言うのですよ。入り口から住戸まではエレベーターがありますし。

[395: 住民板ユーザーさん7]

今のご時世、エレベータ使うぐらいなら高台の方が良いぐらいだよ。入り口から部屋のドアまで人に会わずに済む方がフラットアプローチよりマシ。
災害などでエレベータ止まったら階段になる事も。

[396: 住民板ユーザーさん2]

確かに今なら戸建てを買ってたかも…

[397: 名無しさん]

前のマンションのHPができましたね。

https://ebina1000.nskre.jp/

間取りはうちと似たような感じですが、2LDKがあったり、ウゴクロとかモアトリエとかちょっとずつ違いを出そうとしてますね。
名前はセントガーデン海老名なのかな。

[398: 住民板ユーザーさん2]

今朝TBSで、マンションの共用部が感染リスク高いとの特集が…
うちも気をつけないと。エレベータは利用しないのが一番だそうです。

[399: 住民板ユーザーさんX]

>>397 名無しさん

かなり価格を下げないと売れないやね。
去年までと状況がガラっと変わった。
コロナ対策型マンションとかにしないと無理だわ。

[400: 住民板ユーザーさん1]

売主が5社も入ってるから、いくら土地が安かったからってそんなに安くできないでしょう。

[401: 匿名さん]

郊外マンションだから下げざるをえない。この状況で1000戸とか無謀でしょ。
昨年までのマンションバブルが弾けて、新型コロナで購入者そのものが減ったわけだから。
エビレジの中古とも競合するしね。

[402: 通りがかり]

>>399 住民板ユーザーさんXさん

コロナ対策型マンションって？
具体的にどういう対策が施されれば良いんですか？
エントランスにサーモグラフィー完備とか？

[403: 住民板ユーザーさんX]

エントランスに入る前に消毒エリア。
エレベータは音声認識。
宅配BOXは、各部屋毎に設置など。
その分、ジムとかキッズルームとか共用施設で要らない部分は削る。

[404: 通りがかり]

>>403 住民板ユーザーさんXさん

共有削った分でそういった仕様を費用的にカバー出来るかどうかですね
各部屋設置ってなったらビアメカ跡地は×1,000ですからね…
専門的な事は分からないのですが、逆に高くしないとそこまでの設備が整えられない事は無いですかね？

[405: 匿名さん]

凄いな。それができれば話題性充分。

[406: 住民板ユーザーさん1]

音声認識型エレベーターとかって、メンテナンス料以前にエレベーター自体の価格が高いと思う。
その他はレジデンスタイプとしなければ普通にいけそうではあるけど。

[407: 住民板ユーザーさん5]

リーマン直後でもそんなに値崩れしなかったから、格安にはならないと思う。エビミラやパークと同じか、ちょっと高いくらいかと。
都内には販売価格を下げて、管理費を高く設定、費用を回収しようとするマンションもある。

[408: 住民板ユーザーさん7]

海老名は郊外だしね。
リーマンとか比較にならないぐらい酷い状況だし。価格はだいぶ抑えられるだろうな。

[409: 住民板ユーザーさん1]

最上階角部屋が4000万以下だったら欲しいな

[410: 名無しさん]

>>409 住民板ユーザーさん1さん

別に希望するのは勝手ですが、そこまで相場が崩れたらエビミラ中古なんか2000万ぐらいでしか売れなくなりますよ…

[411: 住民板ユーザーさん5]

アフターコロナでは、2000万で売れたら御の字でしょ。
今までがバブルだった訳で、感染症に対するマンションの脆弱性も判明したし、中古マンションは無理だよ…

[412: 名無しさん]

>>411 住民板ユーザーさん5さん

そこまで悲観的な方もいるんですね。
そんな安く売ってくれるならもう一部屋買おうかなw
コロナが落ち着いた後に3000万で売れれば1000万の利益！

ちなみに感染症に対するマンションの脆弱性って全くピンと来ないのですが、何を気にされてるんですか？

[413: 住民板ユーザーさん6]

今、ネットでもTVでもマンションの感染リスクが特集されてるよ？
昨日もTBSで指摘されてましたね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200426-00072121-gendaibiz-bu...

[414: 住民板ユーザーさんX]

大規模マンションは苦難の時だな

[415: 名無しさん]

>>413 住民板ユーザーさん6さん

情報ありがとうございます。
個人的な感覚ですが、別に気にする必要はないかなと思いました。
この築年数で下水管の破損とか考えられないし、よほど気になるならエレベーターに乗らなきゃいいし。
他にも少し調べましたが、築浅のマンションで大規模感染が起こる可能性は限りなく低いと判断しました。

[416: 住民板ユーザーさん1]

、同じような設備でも、長谷工のウゴクロはプラウドのセフィットの下位互換だと感じた。壁側に寄せられないし、稼働式のものは壊れやすそうですし。

[417: 住民板ユーザーさん6]

>>415 名無しさん
築年数は、あまり関係ないのでは？
私が気になるというより世界的に問題になっているって話です。
特に中古マンション価格は、需要と供給のバランスで大きく変わりますから。
個人的にはバルコニーでの感染リスクがきになります。よく喫煙するので。

[418: 名無しさん]

>>417 住民板ユーザーさん6さん

リンクの記事が老朽化マンションに関する話だったので。
まあいつものタワマンバッシングのネタの１つかなって印象ですが。

それよりバルコニーで喫煙してるの！？

[419: 住民板ユーザーさん6]

>>418 名無しさん
リンク先全て見ました？
老朽化の話は最初だけですよ。
感染症の問題は、タワマンだけじゃないですから。
バルコニーで喫煙するのは子供が居るのと部屋を汚したくないからで、皆さんやってますよ。
マンションなら当然。

[420: 住民板ユーザーさん8]

この時期はエレベーターは使わない方が安全ですね。
エビミラだとまだ階段可能ですが、タワマンとなると、、、、ぞっとします

[421: 住民板ユーザーさんX]

階段とか考えられない…
タワマンならエレベータも広いし速いし数も多いのでは？
むしろ戸数多いのにエレベータ数が少ない事が気になるわ。

[422: 住民板ユーザーさん2]

今時４台は少ないよな…6台は欲しかった

[423: 住民板ユーザーさん7]

>>419 住民板ユーザーさん6さん

バルコニーの喫煙は厳禁ですよ。
本当に海老名ザ・レジデンスの住民の方でしょうか。

[424: 住民板ユーザーさん6]

>>423 住民板ユーザーさん7さん
それは建前じゃないですか…
実際には周りでも吸われてますよ。
逆に本当に住人ですか？

[425: 住民板ユーザーさん7]

>>424 住民板ユーザーさん6さん

契約時に説明受けているはず。
重要事項説明書にも記載されています。
ここに書かれている以上建前じゃ済まないですよ。

[426: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ喫煙迷惑してます。やめてください。

[427: 住民板ユーザーさん6]

すみません。悪いとは思ってます。
確かに規則としてはあるけど…
でもベランダ喫煙は仕方ないでしょ。
他に吸えるとこ無いし(泣)

[428: 住民板ユーザーさん6]

明日から止めます(笑)

[429: 住民板ユーザーさん3]

>>422
多いとその分維持費がかさむんやで

[430: 住民板ユーザーさん7]

ベランダ喫煙は本当にやめていただきたいです。
自分の子供や自分の部屋の汚れに対する配慮があるのであれば、他の家庭への配慮があってもよいはずです。

マンション契約時にはベランダ喫煙禁止の説明を受けて安心しました。
マンションギャラリーの方も「ここの部分で喜ばれる方多いですよ」とおっしゃってました。
それだけ気にされる方多いので…お願い致します。