《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[2623: 住民さん3]

>>2622 契約者さん8さん

多分、方角で判断するしかないですよね。
南って書いてあるのがエイビイで南西って書いてあるのが
Ｃ工区側ですよね。

[2624: 契約者さん1]

>>2623 住民さん3さん

なるほど方角ですね。
今まで不動産屋に確認するしか無いと思っていたので参考になります。
ありがとうございます。

[2625: 住民さん7]

説明会やる気ないね
C地区は白紙で確定あるかね
おつかれなり！

[2626: 住民さん1]

>>2625 住民さん7さん

今回はどんな感じの話になったんですか？
建築中止になりそうですか？

[2627: 住民さん2]

1月になったら開催すると言ってた説明会が未だに開催されていない。よって、やる気なしポンコツって意味ではないでしょうか？たぶんきっとそうでしょう。

[2629: 通りすがり]

ある筋の話では
C地区、土地の買い手が見つからず
説明会が開催できない。
C地区はB地区とエビミラに挟まれており
眺望絶望的、日当たり微妙、出入り口も一つしかない、エイビイ出入り口からも遠い等、
あまりにもデメリットが多すぎる。
販売する営業も大変でしょう。
事業計画した幹部らは相当厳しい状況に
追い込まれていることでしょう。
海老名西口にまだマンション立てたいなら
諦めて246号線方面の田んぼを購入して
マンション計画立てなさいな。
アディオス。

[2630: 住民さん3]

もう悪あがきせず、白紙確定で、当初あった低層階の研究施設でいいっしょ

[2631: 灰原アイ]

第二工区の方々って
B地区が邪魔して既に海老名駅方面
街中風景見えないのでは？
海老名駅から第二工区が既に見えませんよね
ひどいよね　ひどすぎるよね　はせこう
そう思いませんか？

[2632: 住民さん8]

管理費値上げを総会開くことなく
決めたことに対する裁判か？

[2633: 住民さん1]

管理費上げすぎでしょう。
上げる必要性も感じない。

[2634: 契約者さん7]

>>2633 住民さん1さん
中古物件の検討をしております。
差し支えなければどれくらいアップしたか参考までにお教えいただけますと幸いです。

[2635: 住民さん8]

>>2634 契約者さん7さん
中古物件を検討中って嘘ですよね、名前が契約者のままになってますよ。

[2636: 検討]

>>2635 住民さん8さん

嘘つく必要がないんですが。
売り出し中の2物件内見行ってます。
検討にあたりアップ額お教えください。

[2637: 契約者さん5]

>>2636 検討さん
仲介業者に聞けば？

[2638: 住民さん1]

近隣他物件契約済みの方の偵察でしょ。本当の検討者ならば不動産屋に聞けばいいこと。無視しましょ。

[2639: 住民さん4]

>>2633 住民さん1さん

初の分譲マンションなんですが、管理費の値上げってよくあるんですかね？
電気代の高騰が関連しているなら、電気代が下がったらまた管理費が下がるのか
上がったら上がりっぱなしなのかな。

[2640: 住民さん7]

ここの住民、マンションをディスられすぎて疑心暗鬼になりすぎwww 心狭すぎ！！ 同じ住民として恥ずかしい

[2641: 【検討】]

>>2640 住民さん7さん

本当にそう思います。純粋に質問しているだけなのに不動産業者だとか言われる意味がわかりません。偵察してなんの意味があるのか。

まあ常に売り物件出てて値下げしても売れてないようですし住民もこんな感じなので検討やめます。

[2642: 住民さん1]

だったらここで聞かなければいいのでは。結局レジデンスをディスってマウント取りたいだけなんでしょ。聞くのも自由だけど、答えるのも自由。あきらかに同一人物なのに名前を変える人には教えたくないです。あなたがレジデンスを検討から外すのも自由、いちいち宣言しなくてもよろし。

[2643: 住民さん5]

みんなが苛立ってる要因は
結局あの企業なんだよね
あの企業が非常識すぎて
ストレスが溜まりすぎてる人が
続出しているのではないかと推察します
さすがにやりすぎですから
あの企業
言ってることとやってることが
全くもって真逆で理解不能

[2644: 住民さん7]

どうせなら
「あの企業」とやらに対して、
訴え起こしてくれればいいのにね。

陰ながら期待しております。

って人、相当数いそうですね。

[2645: 住民さん8]

>>2641 【検討】さん

住民です
ご不快な思いをされてしまったようですね
やり取りを見ていて、いたたまれない気持ちになったので投稿します

感情的なコメントを書く方は住民のごく一部の方かと思います
そしてこれは住んでみるとわかることですが、そのような方に会ったことはありません

とはいえ、一度ついてしまったネガティブな思いはなかなか変えられないと思いますし、こちらの掲示板でのやりとりもそれもマンションとの縁や出会いの一つかと思います

ご縁のあるマンションに出会えるといいですね

[2646: 住民さん1]

素敵ネットもディスプレイも長谷工が管理しているんだから訴えるところが違うでしょ。管理費から余計な出費をさせないでよ。

[2647: 住民さん2]

中古価格、セントガーデンと一千万くらい差付けられちゃってますね…

[2648: 住民さん4]

>>2647 住民さん2さん
まぁ、仕方がないといえば仕方がない。ただ、向こうは直床だし
仕様をくらべればこっちのほうが安くて、かつ仕様がいいから
こっちを選ぶんじゃないかな？

[2650: 住民さん8]

>>2649 住民さん1さん
不要な共有設備は、管理費や維持費がかかりますからね。
永住するなら、シンプルなエビミラもいいと思います

[2651: 契約者]

>>2648 住民さん4さん

まだ床の話してんのかよ笑
なんの関係もない要素だろ。
小学校と中学校が近いけど眺望は地獄でアウト
もう分かってるよね？認めましょう。

[2652: 住民さん1]

>>2651 契約者さん

永住目的ならって言ってるだろ、そうしたら当然リフォームも視野に入る。その時、直床だとリフォームに限界があるぞ。
まぁ、リフォーム費用も出せない人には関係ない話でした。

[2653: 住民さん3]

売却する時にもリフォームの自由度の高い二重床が有利ですね。

[2654: 住民さん8]

>>2653 住民さん3さん
マンションなんて20年後に新の価値がわかるから数年でどっちが資産価値が高いかなんてわからんからね。
リフォームの自由度が高い、余計な設備がない、機械式駐車場がない
一度大規模修繕終えたあとの、管理組合運営がうまくいってるか。
それらを踏まえて資産価値でしょうね

[2655: 住民さん1]

>>2654 住民さん8さん

まさに、それやな。築数年で、いくらで売れてるとか
今月IDECOでマイナスだった！とかNISAでプラスだった！
って騒いでいるようなもんやな。
ほっておいて20年後にいくらになっているかが重要

[2656: マンション住民さん]

いや、普通に駅近いかどうかだけだろ。
そもそも転売する予定あるのになんで海老名なんて買ったんだよ。
普通もっと都心に近いとか駅近とかだろ。

[2657: 契約者さん5]

>>2656 マンション住民さん

都心に通勤しているわけではないですからね。
子供が大きくなって夫婦二人に3LDKもいらないので
子供が独立したら、もっと田舎の地元に近い新築2LDKか
1LDKに引っ越しますよ。

[2658: 住民さん2]

SUUMOの中古物件、全部無くなってますね。
センドリ見に来た人が、ついでにこっちも見てこっちを選んだのかな。

[2659: 住民板ユーザーさん2]

タバコ吸うのはやめてください。
ベランダから匂いが部屋に入ってきて
毎日大変迷惑しています。

[2660: 住民さん5]

清掃業者さん見てますか？

廊下
エレベーター付近
に蜘蛛がたくさん巣を作っており
気持ち悪いので
駆除お願いします

[2661: 住民さん２]

>>2660 住民さん5さん
掃除業者は掲示板見ませんよ。

[2662: 住民さん1]

入り口に続く通路にミミズの死骸もたくさんあって不快ですね

[2663: 住民さん7]

最近、説明会ないけど、計画は頓挫でいいのかな？

[2664: 契約者さん2]

詳細は伏せますが、この掲示板の住人が大好きなC敷地の情報来てましたね。

[2665: 住民さん1]

話し合い未解決だし
消防法の問題、違法販売の問題等
未解決問題山積みの状況で正気か？
って感じですね
また徹底的に論破してやりましょう

[2666: マンション住民]

>>2665 住民さん1さん

諦めろよ 女々しいぞ

[2668: 住民さんX]

>>2665 住民さん1さん

おちつけ。
まだ建設するとは書いてない。
ちやんと読もう。

以上。

[2669: サイバンマン]

出番です。

[2670: 住民さん]

C街区について

空き地のままがいい（現状維持）
何か建てた方がいい

[2671: 住民さん1]

建てるなら5階建程度の建築物に
しなさい
そういう話でエビミラ販売したん
だから
良識ある企業なら
ちやんと
守りたまえ
ッて
何度言っても聞かない
小学生以下の説明員

[2672: 住民さん7]

説明会案内、不親切ですよね。工程表だけで
何階建てとかわからないですよね。
事前に質問を考えさせない作戦ですね。
皆さんは26日の説明会に参加されますか？

[2673: 住民さん1]

前回の建築予定事項に準ずるのでしょうね。詳細はセントガーデンの掲示を参照して下さい。

[2674: 住民さん1]

掲示というのは現場の建築計画のことであって、セントガーデンさんの掲示板ではありませんのであしからず。

[2675: 住民さん3]

第二工区 13階以下の方々は
参加して物申した方が良いのでは？

[2676: 住民さん6]

>>2675 住民さん3さん
14階、15階ならセーフって事ですかね？
建物は13階建てになるんですか？

[2677: 住民さん3]

説明会参加してきました。
かなり譲歩してくれていて、内廊下仕様にしてくれたみたいですね。しかし、あの長いアプローチで
内廊下の高級仕様にして、はたして完売できるのか？！と思いましたね。

[2678: 住民さん1]

建物の高さなんとかならない
ものですかね？
せめて10階建以下にしてください
お願いしますよ

[2679: 住民さん5]

内廊下設計に変更したということは
建物の高さや形状も
変わるのでは？
次回説明会が楽しみです。
我々への配慮を最大限に期待して
おりますよ、長谷工さん。
よろしくお願い致しますね？

[2680: 住民さん7]

>>2679 住民さん5さん

高さが少し低くなると言う話でした。
エビミラ寄りの建物は保育園になるそうですが
近い住戸で平日休みの人とかは、賑やかで割を食うかもですね。
あとは自走式立体駐車場を通行する時、ライトが当たる住戸があるかもですね。
あとは日陰の問題もありますが、そもそもリコータワーがあるので、個別の影響は無いのかなぁとも思ってます

[2681: 住民さん10]

>>2680 住民さん7さん

高さが少し低くなる
とは
高さが12階以下になるって
ことですかね？

いや、12階でも高すぎるでしょう。

6階建て(販売時約束の高さ)
13階建て(現在計画予定の高さ)
の中間である
10階建ぐらいが落とし所ですね。

次回の説明会では
その辺が主な論点になるかと。

[2683: 契約者さん8]

>>2681 住民さん10さん

資料によると、13階建は変わらず、わずかながら低くなったようです。1m以下の修正なんでほぼ変わらないです。
おそらく、6階建て、10階建てとかの論点は既に通過していると思われます…。
説明会でも高さを低くしろって意見は出ませんでした。

[2684: 住民さん1]

13階建てって
第二工区の方々、息してますか？

[2686: 住民さん7]

このまま13階建てで決着付くとは
思えませんけどね。あの方が諦めたなら
話は別ですが、たぶんまだ、諦めていない
でしょう。次回が楽しみです。
必ず参加します

[2689: 住民さん7]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[2690: 管理担当]

[No.2682～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2691: 住民さん5]

迷惑料は全住戸に対して最低100万円が
妥当だと思います。
みなさんいかがでしょうか？

議事録を拝見しましたが、
建物の高さもこのまま決着が付く見込みはなさそうですね。13階は高過ぎます。

[2692: 住民さん2]

どのくらいの圧迫感があるのか見当が付かないのですが、セントガーデン海老名さんのC棟とF棟くらいですかね、もしくはもう少し近くてA棟とD棟くらいですかね。

[2694: 住民さん1]

シミュレーション資料によると
第二工区の12階以下の方々は
日当たり絶望に見えました。

いつも説明会で頑張ってくださってる
●●様任せにするのではなく
皆さんで真剣に戦わないと
冗談抜きで悲惨なことになりそう。

[2695: 住民さん7]

>>2691 住民さん5さん
新築で買ってても、あと30年ローンが残ってるから
360か月×1万で360万くらいじゃないでしょうか？

[2696: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2697: 住民さん2]

このマンションを新築で買った時はエイビイもまだ無くて見晴らしも良かったけれど、すっかり変わってしまった。
今更だけれど、マンション駐車場とマンションの位置が逆だったとしたら、隣地建設に今より目くじらを立てずに済んだのかもしれない。

[2698: 住民さん7]

>>2697 住民さん2さん
今泉小前の駐車場出入口がなくなったら困る。エイビイ側だけだと近くの直床低コストクソマンションと一緒になってまう。

[2699: 住民さん8]

ほんとここの住民は性格悪い人多いですよね。

[2700: 住民さん8]

迷惑料早く支払っていただきたいですね
たった数年で見晴らし最悪になり
ストレスで寿命が縮まりました
しっかり補償してもらいます

[2701: 契約者さん5]

>>2698 住民さん7さん

直床クソマンvs資産価値7割減マンションw

[2702: 住民さん1]

こんなことに言うからセントガーデン海老名さんからお客さんが来てしまったじゃないですか。

[2703: 住民さん4]

エイビイ奥に続く空き地の整備が始まりましたね！
どんな建物が建つか楽しみです！

[2704: 住民さん1]

これだけ近距離だと
風向き次第ではゴミ捨て場の
悪臭も漂ってきそうです
人体への悪影響も心配されるので
きちんと対応策を提示いただく必要が
ありますね

[2705: 住民さん5]

景観だけの被害で済む人から

匂い、騒音、車のライト、目線、日当たり

の被害も受ける人まで様々です。
課題山積みです。

建ってから文句言っても遅いですよ。
被害を受ける人が戦うタイミングは
いまですよ！

[2706: 住民さん7]

あんまり話題になってないけど、目の前に保育所も騒音的にかなりダメージ大きくないか？

[2707: 住民さん1]

>>2706 住民さん7さん
それはありますね。あとは、給食とかは施設内調理だとＧの発生は避けられませんね。
まさか、マンションの敷地内のゴミ捨て場を使わせないでしょうし、独自にゴミ捨て場を用意すると思います。

[2708: 住民さん2]

>>2691 住民さん5さん
100万円×全住戸412戸だと、41200万。
裁判でもしないと4億円も出して貰えない気が…
（裁判しても4億は難しい気も…）

[2709: 住民さん1]

保育所だけは建設反対したい。エイビイ側の低層階住みだけど、送迎や保育園児の散歩とか騒音の被害を受けそう。新しいマンションの住人がベランダ側の通路を使うだけなら良いけれど、保育園に通園する人まで通路を通るとなると、それなりの人数になるし、洗濯物を干すのが送迎の時間と重なりそうでベランダに出るのが憂鬱。

[2710: 住民さん8]

>>2708 住民さん2さん

建設に影響でない住戸でも保証もらえるのかな？
でも部屋による選別をしちゃうと、また文句がでそうだから、全戸に保証かな？保証もらったら売却を視野に入れようかな

[2711: 住民さん1]

あの細長い通りを工事するんだから、少なからず全住戸影響がでますよ。

[2712: 住民さん5]

あんな至近距離で重機で工事されると洗濯物やベランダも汚れるからね。砂利が飛んで窓に傷がつくかもしれないし。

[2713: 匿名さん]

前がずっと更地だったんだからいずれは何か建つとわかっていたこと。何も文句言えないでしょ。エイビイ側の住民はまだ通路でよかったじゃないの。

[2714: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2715: マンション住民さん]

迷惑料なんて法的な支払い義務もないのに貰えるわけないだろ

[2716: 住民さん1]

Today is Final バトル？

迷惑料の話
契約時の高い建物作らない話
等
何一つ決着ついてない状況で
建設を開始しようとは何事か！
天誅やな！

[2717: 住民さん7]

>>2691 住民さん5さん

https://www.sutekicookan.com/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...

[2718: アンデット]

次回が楽しみですね

[2719: 住民さん4]

迷惑料に関して、販売時のトラブルを２年半にわたり一度もぶれる事なく、説明会の場で訴えて来た一人として言わせて頂きます。
説明会にも出ずに、今までのいきさつも知らない方達が勝手な憶測だけで
、
うた無責任な意見を面白半分で載せている事に、怒りと落胆

[2720: 住民A]

4580万で新着売り出てますね

[2721: 住民さん1]

海老名の中古マンションについて定期的にみているけどここのマンションだけなかなか5,000万円を越えられない。特に奥の目の前エイビイじゃない場所なんかは尚更。明らかに同時期に建ったパークホームズ海老名など他のマンションに比べて資産価値が上がっていない。
住民からしたら大変なことですよね。

[2722: 住民さん3]

>>2721 住民さん1さん

パークホームズ海老名はそんなに資産価値向上してるんですか？