《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1890: 住民さん2]

ビナマークスは立地最強ですからね
価値が落ちづらい駅近と考えるとビナマークス→リーフィア→グレーシア→グレーシアタワーが駅至近となるでしょうか

[1891: 住民さん6]

>>1890 住民さん2さん
ビナマークスは古すぎるという欠点がありますからね…。
そろそろ20年ですからこの辺で中古価格が下げ止まるかと思います。築年数を加味して、永住を考えるなら板グレーシアが一番な気がします。タワマンは、最後はババ抜きをしないと行けないですからね…

[1892: 住民さん1]

ババ抜きとはなんでしょうか?

[1893: 住民さん6]

>>1892 住民さん1さん

タワマンは修繕積立金が不足したり、管理費、積立金が5万を超えだしたら、海老名でそのランニングコストを払いたい人はいませんからね。物件の処理に困るでしょう。最後まで物件を手放せない人が損をします。定借だったら処理には困りませんけどね。

[1894: 住民さん48]

ここは何だかんだ中古出ても
うぐ売れちやうしババ抜きの心配はないね！
おめでとう！よかったね！

[1895: 住民さんファイナル]

そろそろやつらとの話し合いにケリを
つけましょうか

13階建てはありえないので
10階建てに減らす
東側に出っ張ってる部分は
本来研究所だった場合の高さ
つまり6階建て以下に減らす

これが我々の妥協点であることを
訴えかけましょう

[1896: 住民さん1]

市議さんや市長さんに訴えかけるのも手かもしれませんね。

[1897: 住民さん3]

>>1896 住民さん1さん
セントガーデンも目の前に長谷工マンションの疑いが出てきてるみたいです。いたるところ長谷工被害者が多くなりそうですね。市に訴えても違反無ければ難しそうだが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666926/58/

[1898: 住民さん6]

>>1894 住民さん48さん
今はすぐ売れるだろうよ。ただ、海老名が住宅供給過多になってきてるから、10年後、20年後は駅からの距離がもっと近い築浅が4000万でだされたら3000万で出すしかなくなるよね。

[1899: 住民さん2]

>>1896 住民さん1さん

市長は市民の事なんて考えてないよ
税金が入りゃなんでもいいんだろうよ

[1900: 住民さん6]

>>1899 住民さん2さん

普通、最優先は自分の任期を満了、時期当選することじゃね？

[1901: 近隣住民]

周辺住民のためと言いながら自身の孫の通学利便の為に鳩川に橋を掛けちゃうような市長ですからね。
工事半ばで未だ開通していませんが…
結構な腹黒市長ですよ。

[1902: 住民さん10]

セントガーデンII街区契約してしまいました…
マンションは弟夫婦に譲る予定です。
みなさん、さようなら…

[1903: 住民さん6]

>>1895 住民さんファイナルさん
この書き込みしてる人は11階以上に住んでそうだな。
二重床、二重天井にされたら10階でも11階以上の高さに
なるだろうから、11階でもセーフティエリアとは言えないけど

[1904: 住民さん4]

長谷工のローコストマンションは二重床にはならないような

[1905: 住民さん6]

>>1904 住民さん4さん

長谷工は売り主がしっかり金だせば、ちゃんと二重床に仕上げるよ。フロアの制限をかけられたら、単価アップするしかないから、内装、設備をローコストマンションと差をつけてくるかも。でも海老名で、坪単価220を超えると正直、売れないかもしれないね。

[1906: 住民さん4]

なぜうちは二重床二重天井だったのでしょう?パーク1棟目と差別化を図ったのかな。

[1907: 住民さん6]

>>1906 住民さん4さん
15階建て45m以外が一番売り手にメリットがある構造なんだけど、45mの基準を下回るように、直床、二重天井が普通なんだけど、ウチはなぜか違うよね。
各戸の天井高も十分あるのにどうやって実現したんだろうね…

[1908: 住民さん8]

>>1907 住民さん6さん
これ見ると分かりますが、構造の違いなだけで、二重だから厚くなる訳ではなかったりすると思ってます。
https://diamond.jp/articles/-/230829?page=3

直床はコストカットの代表だし、私はフワフワした感じが嫌すぎる。最初はパークとの差別化かもしれませんが、結果論としてセントガーデンとの差別化になったのは良いと思ってます。向こうは近い分、随所にコストカットばかりと聞ききますし。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7688.html

[1909: 住民さん9]

直床と二重床はどのくらい聞こえ方が違うんだろう？

[1910: 住民さん6]

>>1909 住民さん9さん
条件とか、音の周波数にもよるらしいよ。
音というかは、リノベの際のメリットの方がでかそう。
間取り変更が聞きやすいんで。

[1911: 住民さんのびた]

次回説明会はいつですかね？
このままだと永遠に終わらんよ笑

[1912: 住民さん６]

>>1911 住民さんのびたさん
ここの住民ではないですよね。次回の説明会予定が分かっていても、ここでには載せません。

[1913: 契約者さん8]

>>1912 住民さん６さん

なんでよー。ここの住民じゃないけど、進捗知りたいよ。
マンション建設反対のドラマを見てる感じ。最後までストーリーは楽しみたい。開催日報告はいいから、次回の説明会の結果は頼んだよ。

[1914: 住民さん9]

>>1913 契約者さん8さん

性格の悪さガンガン出して行くスタイルね
例えから溢れ出てるよ

[1915: Gackt]

お前らいじわるはやめてやれyo!
次回説明会は案内まだ出てねーよ
あの企業に説明会開催いつやんのか
聞いた方が無難だとおもうZe!!
Youのために言ってんだゼ！

[1916: 住民さん8]

>>1915 Gacktさん

そうなんかyo!次の説明会の結果報告もたのまい！

[1917: 住民さん8]

第二工区の皆様
次回で決着付けるべく
次回説明会で我々住民の妥協案を
提示しましょう
これまでの説明会で出た意見をまとめると
・最大10階建て以下
・東側部分は無くす
かと思います。これ以上の譲渡を望む方は
必ず次回説明会に参加いただき、
ご自身の意見を主張いただきますよう、
お願い致します。

[1918: 住民さん5]

>>1917 住民さん8さん

東側に出ている部分って、エイビイとの間？
あれが無くなっちゃったら、マンションへのアクセスルートがなくなっちゃうんじゃない？

[1919: 住民さん2]

東側で分からないお前は住人じゃないだろ。もしくは足りない人かだな。

[1920: 住民さん5]

>>1919 住民さん2さん

だから住民じゃないって言ってんだろ！頭足りてないのはお前。ちゃんと前後読んでから書き込めよ。

[1921: 住民さん2]

言ってないやろ。住民じゃないなら名前変えろや。脳みそ入っていますか?

[1922: 近隣住民]

つまらん。どっちもどっち。

[1923: 住民さん5]

>>1921 住民さん2さん
住民のふりして情報仕入れとるんや。そのくらいわかるやろ。余計なこと書かずに、さっさと情報書けよ。新情報無いなら黙ってROMってろ

[1924: 住民さん2]

なんかヤベー虫ついちゃったね。
無視しましょ。

[1925: 住民さん2]

一周回って、隠さないから逆に清々しいね。

[1927: 住民さん1]

愛があっていいじゃない

[1928: 住民さん1]

あなたも昔はそうしていたのよ。その結果子供を授かったんじゃない?　それこそお互い様精神ですよ。

[1930: 住民さん5]

>>1925 住民さん2さん
2年後くらいに海老名で買い替えを検討してるからね！
価格が下がったあとに買いたいから確定情報知りたいんよ。
ここ以外では、パークホームズも近くに長谷工マンションできたら下がりそうだし、センドリも正面の駐車場に長谷工がマンション立てたら、下がりそう。3年後が楽しみなエリアである。

[1931: 住民さん1]

上階からは聞こえないでしょ。左右の住戸からでしょ。

[1932: 住民さん3]

少子化対策に貢献していると思って許してあげて。平和でいいじゃないかと思うけど。

[1933: 住民さん4]

>>1929 住民さん7さん
そういう部屋があるのかな？

[1934: マンション検討中さん]

こちらの物件の中古とファーストリンクレジデンスの新築で悩んでます。
リセールバリューでは駅チカのファーストリンクレジデンスに軍配が上がりますが、エビミラのおすすめポイントはどんなとこですかね？

[1935: 住民さん1]

スーモカウンターや仲介業者の営業、検討されている厚木駅前マンションの営業に尋ねたら如何でしょうか。その方が情報が中立かつ確実かと思われます。

[1936: 住民さん2]

>>1935 住民さん1さん

仲介は新築扱えないから中古を勧められて、駅前マンションの営業に聞いたらウチがいいですよ！って言われるから全然公平じゃない気がします

[1937: 住民さん4]

急行止まらない、駅近で買い物できないだけど駅至近
始発駅、買い物場所豊富で帰宅ついでに買い物できるけど駅から少し遠い

どちらがいいかはライフスタイル次第かと

[1938: 住民さん1]

海老名ザ・子作り夫婦に優しいレジデンス！

[1939: 住民さん6]

昨晩はお楽しみでしたね！

[1940: 住民さん3]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1941: 住民さん1]

少子化対策を応援している若夫婦に優しいマンションです。オムツやベビー用品などもすぐに目の前のクリエイトで購入できますし、保育園の送迎バスもエントランス前まで。すぐ裏の泉小学校へは車の往来の激しい通りを通ることなく通えるので親御さんには安心づくめ。

[1951: 住民さん2]

[No.1942～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1952: 住民さん8]

7/3説明会はこれまで参加してない方も
ぜひ参加してください
言った言ってない論争に終止符を打つと
共に最大10階建て以下(理想は6階建て以下)に
させるべく
みんなで行動を起こしましょう！

[1953: マンション住民さん]

>>1952 住民さん8さん
販売時の説明会は、最後の山場ですので、私も夫婦で参加します。
自分達の思いを声を大にして訴えなければ、何も変わりません。
頑張りましょう!

[1954: 住民さん3]

いよいよ今週末ですね…。ここで上手く交渉出来れば、センドリの前に建つ予定のマンション建設にも影響がでますね！
逆に長谷工がここでの失敗を糧に事前に対策を打ってくるかもしれませんが笑

[1955: 住民さん６]

>>1954 住民さん3さん
ここの結果に関わらず、センドリ前に建てるマンションは事前に対策すると思います。

[1956: 住民さん3]

>>1955 住民さん６さん

まぁ、あっちの建物はあっちサイドでなんとかしてもらいましょうw
こっちで指摘した穴は、確実に対策してくるでしょうね。

[1957: 住民さん7]

個人的にセンドリ前の土地はコンビニが出来て欲しかったな…残念でならない笑

[1958: 住民さん６]

>>1957 住民さん7さん
1階にコンビニがあるマンションならいいですね。(笑)

[1959: 住民さん1]

長谷工はマンション以外店舗は作れないから、実績がないからありえない。逆に言えばマンションのみの会社。

[1960: 名無しさん]

確かにセンドリの前にコンビニできたら良いですね！
今のファミマは遠くて…。

[1961: 住民さん5]

今日の話し合いの結果はどうでしたかー？？
参加できなかったんで、情報欲しいです！

[1962: 住民さん４]

>>1961 住民さん5さん
あなた住民じゃないですよね。
掲示板には書かないですよ。

[1965: 住民さん5]

[No.1963～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[1966: 住民さん1]

議事録をまてや。

[1967: 住民さん8]

面白い結果になりましたね

次回説明会では
海老ミラに最大限配慮した
抜本的な見直し計画案を持ってきて
くれることでしょう
前に進めることを願うばかりです

本日参加された皆様
大変お疲れ様でした

[1968: 住民さん1]

皆さん、本日は本当にお疲れ様でした。

[1969: 住民さん1]

結局は今まで同様時間まで堂々巡りとなってしまいましたが、説明会では今まで同様に訴えを継続していきましょう。

[1970: 住民さん1]

今回の説明会は非常に興味深かったです。
東側にでっぱってる部分、なんとかしてもらいたいものですね。

[1971: 住民さん1]

新築マンション建設に、これだけ揉めている。建設現場の管理者、現場代理人はどう思って仕事しているのかな？。せっかく築き上げた自社のマンション住人から迷惑がられ。通常は自分達のした仕事が地域に喜ばれ、モチが上がり次のステップに繋がるのに、周辺住人を無視し、自社の儲けだけの開発に携わる担当者は。オレンジ作業着を着て市内歩けないかな。

[1972: 住民さん2]

>>1971 住民さん1さん

上からは作れと言われ、住民からは迷惑がられて板ばさみ状態じゃない？

[1973: 住民さん1]

>>1972 住民さん2さん

そんな弱いメンタルじゃ、建設作業員なんてできないよ。
住民からどう思われようが、施主が神様。

[1974: 住民さん8]

抜本的な見直しを行わない限り
結論は出ないし、建築も開始できない
高さを半分以下に下げて
東部分のでっぱりなくして
さっさと先に進んだ方が
お互いメリットあるんじやないですかね？

こちらは人生かかってる
一体いくら払ってマンション買ったと
思ってるんだ！馬鹿にするのも大概にしろ！
って住民の方々も大多数いる

我々住民を甘く見ない方がいい

[1975: 住民さん1]

>>1973 住民さん1さん

古い考え方

[1976: 住民さん1]

>>1974 住民さん8さん

お互いってメリットがあるのは先住民だけじゃん。
別に違法建築なわけじゃないし、法律に基づいて45m以下なら15階建てでも問題ないわけで…。

1フロア無くすだけで、いくら利益を失うと思ってんだ！
土地を買うのにも金かかってるんだぞ！って思ってるさ。

[1977: 住民さん1]

>>1975 住民さん1さん

新しい考えを知ってるってことは
建築業界の現場の方？
ブルーカラーでのお仕事、ご苦労さま。
熱中症に気をつけてね。

[1978: 住民さん3]

>>1977 住民さん1さん

こういうあからさまに一部の職業を見下す発言ってどういう思考をしてたら出てくるんだろう

[1979: 住民さん1]

労っているように感じるけど。ブルーカラーという言葉を使うのがいけないのか。

[1980: 住民さん5]

未利用地の作業を開始する前に話し合いの決着がつくと良いけど。長谷工は強引に進めるよ。

[1981: 契約者さん6]

>>1978 住民さん3さん
見下してるように感じ取れたなら、あなた自身、普段そう思ってるってこと、普通の人は、現場の作業の方に熱中症に気をつけてねと労ってるようにとる。

[1982: 契約者さん6]

>>1980 住民さん5さん
そらそうやろね。企業なんだから利益を追求するのは当然。あなたが今、住んでいる家も誰かの日照権を奪い建っている。自分たちの番になったら騒ぎ立てるとか理屈が通らない。

[1983: 住民さん]

まぁ、私は空き地があったらいつか建物が建つかもしれない、建物があったらいつか建て替えられてさらに大きな建物になるかもしれない。そのぐらいのリスクわかってて買ってるので、結果どうなっても仕方ないなって思ってます。

[1984: 住民さん9]

>>1982 契約者さん6さん

自分達の番になったから騒ぎ立ててるんじゃなくて、販売員が前の土地を長谷工が買い取ったから高い建物立たないって言ったのに建てるって事にみんな腹立ててるんじゃないの？
分かってたらそもそも買ってない人も多いだろうね。
企業が利益を追求してるのは誰もが分かってる事だし、当たり前の事言われてもねぇ

[1985: 契約者さん3]

>>1981 契約者さん6さん

話の流れでそれは無理があるでしょ…

[1986: 契約者さん6]

>>1984 住民さん9さん

当たり前のことがわかってないようだから教えて差し上げたのに。販売員のそんな口約束を盲信してるなんて…。お花畑ですね。

[1987: 住民さん9]

>>1986 契約者さん6さん

口約束だから法律上の効力が無いわけじゃないんだよ？
だからここまで問題になってるのに。
お花畑はどちらでしょうね。

[1988: 住民さん1]

口約束は法的効力があります

が、契約の成立や証明ができません

[1989: 住民さん8]

こんな商売やってると、優秀な若い人の人材不足に陥るね。将来は？ですね。昔の工務店になり、スーパーゼネコンの下請け会社かな。失礼ながら。