《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1870: 住民]

>>1869 住民さん6さん

おそらく買い主は買う前に調べると思います。
それより長谷工と闘った方が得策でしょうね。

[1871: 住民さん1]

長谷工の買い取りのチラシが頻繁に投函されているのが地味に苛つく。高く売って安く買い取るなんて、何重に儲けるつもりだよ。

[1872: 住民さん５]

ここの中古が「海老名ザ・レジデンス」　～８階南向き・類を見ない圧倒的眺望～と売りに出されてますね。

[1873: 住民さん6]

>>1872 住民さん５さん

見ましたwしかも4980万って買ったときより高い金額じゃないですかね？？

[1874: 契約者さん7]

角部屋なんじゃない?確かに1工区であれば、眺望確定だからね。

[1875: 住民さん3]

1000ドリだけで
ハンパなく景観悪化されますね
どんだけ海老ミラに嫌がらせしてんだよ
はせ※※う！
この上さらに200戸以上の板マンを
近距離に建てるなんて絶対ありえない！
みなさんどうですか？
私は腹が立って仕方がありません

[1876: 住民さん7]

>>1874 さん

67.41m2で角部屋ってある？

[1877: 住民神王]

>>1876 住民さん7さん
角部屋ではない
しかも第二工区ですよ
ちやんと意見出して戦わないと
絶望的な未来しかない

[1878: 住民さん3]

セントガーデンの2街区って間に駐車場を挟んでこちらに建物を寄せてくるのではなく、1街区に建物を寄せてエイビィとの間に駐輪場をもってくるのですね。我々には関係ないのですが、建物間の圧迫とベランダからの景色が大変そうですね。
旗状の土地のマンションに早くから(2街区の計画段階から)配慮していたということかな?場所が悪い分バランスを取ったということであれば、許せませんね。

[1879: 住民さん6]

類を見ない圧倒的眺望ってどこって感じですね。
湾岸マンションや高層マンションからすると、笑われますね。

[1880: 住民さん6]

>>1878 住民さん3さん

サブエンから駅までの距離を売りにするハズだから
そうしたのかもよ。それにより9分が10分になったら
イメージ変わるからね。

[1881: 住民さん1]

荒れてますね。それにしても自分も含めて何で先を見越してマンション購入しなかったのかと笑　早めに売却して他の住居に転居を考えます。私は単身なので比較的自由に動けます。皆様、お元気で。

[1882: 住民X]

2街区も嫌だけどね
南は1街区
北は海老ミラ
西はリコー
東は道路挟んでマンション建設予定　
ある意味笑えます笑笑

[1883: 住民さん6]

>>1881 住民さん1さん

単身でファミリー層のマンション買ったの？！

[1884: 住民さん2]

>>1883 住民さん6さん

きっと離婚したんだよ
触れないであげて

[1885: 住民さん6]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1886: 住民さん1]

ミオカステーロ海老名よりはましでしょうが
目の前が空き地や駐車場はリスクがありましたね、、、、

[1887: 住民さん6]

>>1886 住民さん1さん
あっち側はメインの小田急、相鉄に近いというメリットがあるけど、近距離に立て過ぎだよねw

[1888: 住民さん７]

>>1887 住民さん6さん
ミオカステーロ海老名は駅からの距離が近いので、中古価格は落ちてませんね。駅からの距離は大事ですね。

[1889: 住民さん6]

>>1888 住民さん７さん

そういった意味であればビナマークスも築年数の割には
中古価格落とさずに頑張ってる。駅直結と言ってもいいくらいな立地だから強いよね。

[1890: 住民さん2]

ビナマークスは立地最強ですからね
価値が落ちづらい駅近と考えるとビナマークス→リーフィア→グレーシア→グレーシアタワーが駅至近となるでしょうか

[1891: 住民さん6]

>>1890 住民さん2さん
ビナマークスは古すぎるという欠点がありますからね…。
そろそろ20年ですからこの辺で中古価格が下げ止まるかと思います。築年数を加味して、永住を考えるなら板グレーシアが一番な気がします。タワマンは、最後はババ抜きをしないと行けないですからね…

[1892: 住民さん1]

ババ抜きとはなんでしょうか?

[1893: 住民さん6]

>>1892 住民さん1さん

タワマンは修繕積立金が不足したり、管理費、積立金が5万を超えだしたら、海老名でそのランニングコストを払いたい人はいませんからね。物件の処理に困るでしょう。最後まで物件を手放せない人が損をします。定借だったら処理には困りませんけどね。

[1894: 住民さん48]

ここは何だかんだ中古出ても
うぐ売れちやうしババ抜きの心配はないね！
おめでとう！よかったね！

[1895: 住民さんファイナル]

そろそろやつらとの話し合いにケリを
つけましょうか

13階建てはありえないので
10階建てに減らす
東側に出っ張ってる部分は
本来研究所だった場合の高さ
つまり6階建て以下に減らす

これが我々の妥協点であることを
訴えかけましょう

[1896: 住民さん1]

市議さんや市長さんに訴えかけるのも手かもしれませんね。

[1897: 住民さん3]

>>1896 住民さん1さん
セントガーデンも目の前に長谷工マンションの疑いが出てきてるみたいです。いたるところ長谷工被害者が多くなりそうですね。市に訴えても違反無ければ難しそうだが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666926/58/

[1898: 住民さん6]

>>1894 住民さん48さん
今はすぐ売れるだろうよ。ただ、海老名が住宅供給過多になってきてるから、10年後、20年後は駅からの距離がもっと近い築浅が4000万でだされたら3000万で出すしかなくなるよね。

[1899: 住民さん2]

>>1896 住民さん1さん

市長は市民の事なんて考えてないよ
税金が入りゃなんでもいいんだろうよ

[1900: 住民さん6]

>>1899 住民さん2さん

普通、最優先は自分の任期を満了、時期当選することじゃね？

[1901: 近隣住民]

周辺住民のためと言いながら自身の孫の通学利便の為に鳩川に橋を掛けちゃうような市長ですからね。
工事半ばで未だ開通していませんが…
結構な腹黒市長ですよ。

[1902: 住民さん10]

セントガーデンII街区契約してしまいました…
マンションは弟夫婦に譲る予定です。
みなさん、さようなら…

[1903: 住民さん6]

>>1895 住民さんファイナルさん
この書き込みしてる人は11階以上に住んでそうだな。
二重床、二重天井にされたら10階でも11階以上の高さに
なるだろうから、11階でもセーフティエリアとは言えないけど

[1904: 住民さん4]

長谷工のローコストマンションは二重床にはならないような

[1905: 住民さん6]

>>1904 住民さん4さん

長谷工は売り主がしっかり金だせば、ちゃんと二重床に仕上げるよ。フロアの制限をかけられたら、単価アップするしかないから、内装、設備をローコストマンションと差をつけてくるかも。でも海老名で、坪単価220を超えると正直、売れないかもしれないね。

[1906: 住民さん4]

なぜうちは二重床二重天井だったのでしょう?パーク1棟目と差別化を図ったのかな。

[1907: 住民さん6]

>>1906 住民さん4さん
15階建て45m以外が一番売り手にメリットがある構造なんだけど、45mの基準を下回るように、直床、二重天井が普通なんだけど、ウチはなぜか違うよね。
各戸の天井高も十分あるのにどうやって実現したんだろうね…

[1908: 住民さん8]

>>1907 住民さん6さん
これ見ると分かりますが、構造の違いなだけで、二重だから厚くなる訳ではなかったりすると思ってます。
https://diamond.jp/articles/-/230829?page=3

直床はコストカットの代表だし、私はフワフワした感じが嫌すぎる。最初はパークとの差別化かもしれませんが、結果論としてセントガーデンとの差別化になったのは良いと思ってます。向こうは近い分、随所にコストカットばかりと聞ききますし。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7688.html

[1909: 住民さん9]

直床と二重床はどのくらい聞こえ方が違うんだろう？

[1910: 住民さん6]

>>1909 住民さん9さん
条件とか、音の周波数にもよるらしいよ。
音というかは、リノベの際のメリットの方がでかそう。
間取り変更が聞きやすいんで。

[1911: 住民さんのびた]

次回説明会はいつですかね？
このままだと永遠に終わらんよ笑

[1912: 住民さん６]

>>1911 住民さんのびたさん
ここの住民ではないですよね。次回の説明会予定が分かっていても、ここでには載せません。

[1913: 契約者さん8]

>>1912 住民さん６さん

なんでよー。ここの住民じゃないけど、進捗知りたいよ。
マンション建設反対のドラマを見てる感じ。最後までストーリーは楽しみたい。開催日報告はいいから、次回の説明会の結果は頼んだよ。

[1914: 住民さん9]

>>1913 契約者さん8さん

性格の悪さガンガン出して行くスタイルね
例えから溢れ出てるよ

[1915: Gackt]

お前らいじわるはやめてやれyo!
次回説明会は案内まだ出てねーよ
あの企業に説明会開催いつやんのか
聞いた方が無難だとおもうZe!!
Youのために言ってんだゼ！

[1916: 住民さん8]

>>1915 Gacktさん

そうなんかyo!次の説明会の結果報告もたのまい！

[1917: 住民さん8]

第二工区の皆様
次回で決着付けるべく
次回説明会で我々住民の妥協案を
提示しましょう
これまでの説明会で出た意見をまとめると
・最大10階建て以下
・東側部分は無くす
かと思います。これ以上の譲渡を望む方は
必ず次回説明会に参加いただき、
ご自身の意見を主張いただきますよう、
お願い致します。

[1918: 住民さん5]

>>1917 住民さん8さん

東側に出ている部分って、エイビイとの間？
あれが無くなっちゃったら、マンションへのアクセスルートがなくなっちゃうんじゃない？

[1919: 住民さん2]

東側で分からないお前は住人じゃないだろ。もしくは足りない人かだな。