《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1569: 住民板ユーザーさん]

>>1567 購入検討中さん
性能評価は良くても、実際は残念ながら足音や特に椅子を引きずるような音は響きます。
性能評価だけでは示されないそもそもの床の構造自体の影響もありますし、集合住宅である以上致し方ない点かと思います。

[1570: 住民板ユーザーさん7]

>>1567 購入検討中さん
勉強して貰えば分かりますが、casbeeの性能評価はあくまで省エネ観点なので、断熱など冷暖房効率やエネルギー効率、地球環境への配慮となります。

なので、振動・騒音は関係無いです。
但し、断熱と振動はまた別指標なものの、往々にして断熱にお金かけてて良ければ、振動も完全には抑えられないまでも、マシにはなってる傾向な予想です。

コストカットせず、断熱にお金かけてる所は騒音も同じ様に考慮される事が多い予想で。但し例えば、断熱でも冷暖房効率が良いとは言え、電源切ってずっと維持される訳だは無いので、同じ様に騒音がマシだとしても、どんどんやれば0には出来ない・限界があるのだと思います。

[1571: 住民板ユーザーさん2]

二重床は太鼓現象があって直床よりも響きやすい可能性すらあります。
直床よりもリフォームしやすいというのが最大のメリットですね。

[1572: 住民板ユーザーさん1]

次のC棟の説明会っていつでしたっけ？

[1573: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに長谷工の問い合わせ先わかる人います？

[1574: 住民板ユーザーさん1]

そういえばマンション住人のみの説明会の議事録だしますと言っていたのに、来ていませんね。あの件に関しては後々記録を残したくないからとうやむやにするつもりなのかな？

[一部テキストを削除しました。2021/8/24 管理担当]

[1575: 住民板ユーザーさん3]

>>1568 マンション検討中さん

子供の足音だけではなく、親の足音も結構に聞こえます。スリッパ履いてないのでしょう。意識がなければ、何年待っても毎日が騒音で悩まされます。上階住人は、ローン返済でスリッパ買う金もない、かわいそうな家庭なんだ、と自分に言い聞かせ、我慢してます。

[1576: 住民板ユーザーさん3]

ネガティブな思考、可哀想なあなた。どうしても我慢できないのであれば、言いに行けば良いのに。あなたのお子さんも下の階におなじことをしているかもしれないですよ。

[1577: 住民板ユーザーさん3]

>>1576 住民板ユーザーさん3さん

ここのマンションは子供、親含め、足音騒音だらけだ。

[1578: 住民板ユーザーさん3]

>>1576 住民板ユーザーさん3さん

子供へのしつけ、お宅と違うので。騒音=子供と決め付けない。バカか。

[1579: 住民板ユーザーさん3]

あいにくうちの子はまだ乳児なのでw ざんねーん 悔しいねぇーw

[1580: 匿名さん]

セン◯リなんかに負けるかよ。
いずれ資産価値は必ず逆転する。
住宅性能や駐車場は、こっちのが上。

[1581: 住民板ユーザーさん3]

煽りとか変な方しかいないので、掲示板のクローズを希望

[1582: 住民板ユーザーさん7]

WiFiが遅い
どうすればええの？

[1583: 住民板ユーザーさん7]

各部屋にルーターを設置するか、NURO 光を契約したらどうかな。

[1584: 住民板ユーザーさん1]

>>1582 住民板ユーザーさん7さん
速度なんぼ？
ルーターしょぼいんちゃう？

[1585: 住民板ユーザーさん7]

>>1584 住民板ユーザーさん1さん

速度わからん
ルーター1万くらい

[1586: 住民板ユーザーさん5]

冬は暖房もいらず暖かく、夏は風通しがよく心地いいね！
未利用地さえなんとかできれば最高なのに、、、、

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1586 住民板ユーザーさん5さん

市役所に聞いたら不動産販売時の説明内容等の不備については、宅地建物取引業法に関することになります。だって。
そこを武器に戦うしか方法はなさそう。
神奈川県県土整備局 事業管理部建設業課に電話したけど行政ではどうにも出来ないそうな。

[1588: 住民板ユーザーさん7]

>>1587 住民板ユーザーさん1さん
市というよりは、業者への訴えを起こして、説明義務違反の追及で責任認められた判例が多く存在するそう。

https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/5401

「建物からの眺望自体が法的に保護されない場合でも、建物の売買時における業者からの不当な説明に対して責任を追及することは可能です。

上記のとおり、説明義務違反による売主や仲介業者の責任が認められた裁判例は多数存在します。」

[1589: 住民板ユーザーさん1]

>>1585さん
もし、リビングの窓際のみにルーターをつけているならば、寝室までwifiが来ないわけではないが、大分弱くなるので、気になるならば共用廊下側の洋室にもルーターを設置した方が快適ですよ。ネット代が約ワンコインなので、ありがたいですよね。

>>1587さん、情報ありがとうございます。

[1590: 住民板ユーザーさん1]

>>1585 住民板ユーザーさん7さん
あんまり詳しく無さそうだからピンポイントでいうけどTP-Link Archer AX20に買い替えてみ。
もっといいのもあるけどこれコスパよいから。

[1591: 住民板ユーザーさん1]

>>1589 住民板ユーザーさん1さん

弱くなるとやっぱり遅くなるんですか？

[1592: 住民板ユーザーさん1]

>>1590 住民板ユーザーさん1さん

調べてみます！

[1593: 住民板ユーザーさん1]

弱くなると、途中途切れてしまったりページを取り込むのに時間がかかったりします。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

>>1563 住民板ユーザーさん5さん

消防車ってどこに停めて作業するんですか？

[1595: 住民さん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1599: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1603: 住民さん8]

[NO.1596～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1604: 住民さん5]

エイビイの商品搬入ってどこからどこに入るんでしょう？

[1605: 住民さん1]

エビミラの大規模修繕っていつ頃になるんですかね？

[1606: 住民板ユーザーさん1]

本当の住民ならば修繕計画表を確認しましょう。冷やかしならばお引き取りください。

[1607: 住民さん2]

エイビィ２階建てといいながらもマンション５階相当の高さがありますので、意外に圧迫感を感じますね。しかし、メインの立体のある建物を南側に寄せたり、エビミラ側には低めの建物を持ってくる等排気ガスや高さ、日照に配慮を感じます。流石エイビィと大林建設といったところでしょうか。
これがほぼ同じ高さのマンションが至近距離正面にくるかと思うと長谷工への怒りを通り越した嫌悪感で吐き気がします。まぁこのまま予定通り進んでしまうんでしょうけど。もう説明会を開いて譲歩する気もないのでしょうね。長谷工には。

[1608: マンコミュファンさん]

南西部屋がっつり売りに出てるけど低層含めて強気ね

[1610: 住民さん2]

オプションモリモリでマンション内装頑張ったんやろな。5200万円ってセントガーデンの同じような部屋より高いからね。確かに強気だな。

[1611: 住民さん3]

リーフィアよりクオリティ高いですからねここは
中古は高くて然るべきです

[1612: 住民板ユーザーさん]

長谷工に確認したところ、販売会社の再説明会は19日(日)午前10時～海老名市文化会館小ホールにて開催だそうです。皆さん是非出席しましょう。

[1613: 住民板ユーザーさん2]

住民板ユーザーさん、ありがとうございます。

[1618: 住民さん1]

[No.1609～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部削除しました。管理担当]

[1619: 契約者さん1]

>>1610 住民さん2さん
いくらで売り出そうが、こちらの勝手です。ほっといて下さい。

[1620: 匿名さん]

セン○リが全て計画通りに竣工したら、どうなります？

[1621: 住民板ユーザーさん2]

多く売り出されている様に見せかけて実際は3戸だから、他物件と変わらないか少ないくらい。しかもその内2戸は低層階。1階以外の低層階はしかたがないと言えばしかたがない。

[1622: 住民板ユーザーさん2]

外部の人間には分からないかと思いますが、思っていた以上にエイビイの土地が大きいので2街区まで建った後も、若干の圧迫感以外は日照を含めて大きな影響ないと思います。体感的には大通りに沿った縦の距離はセントガーデンさんと同じくらいあるのでないでしょうか。
3街区以外は影響ないと考えています。以前画像を投稿されていた住人さんの画像をみればわかりますが。

[1623: 住民さん1]

我々には100パーセント平置き駐車場と東と北2ヵ所の出入口。目の前に大型スーパー、裏に小学校、北への眺望。合わせて、徒歩圏内に海老名駅とららぽーとという強みがあります。駐車場希望者の数や前の通りの混雑の程度によっては近隣の他のマンションより過ごしやすくなるかもしれません。
皆さん、今までとかわらないマンションライフを過ごしていきましょう。

[1624: 住民さん3]

端からは分からないが、少し材料が良いのかな？しかし、内装はパークホームズさんが、共用設備はセントガーデンさんがひとつ頭出ていますね。

[1625: 匿名]

>>1624 住民さん3さん
パークホームズのFとBで差がある時点で、
この指標があてにならないことが分かりました

[1626: 住民さん1]

他物件のことなので控えますが、時期が大分違うので材料も差があると思いますし、レジデンスか否か、便利な設備があったり収納等大分違うように思いますが。

[1627: 住民さん3]

お住いが低評価だと指標を信じたくない気持ちは分かりますが、公の指標なので正しいと思いますよ。

[1628: 住民さん1]

どこも各々一長一短ではないですか。やはりパークホームズBが一番バランスが良そうですね。長谷工物件とはいえあのプラウドの数値が低いのがにわかには信じがたいですが...。
ちなみに上記のレジデンスとはザ・レジデンスのことではなく、BがFと違いレジデンスタイプという意味です。

[1629: 住民さん6]

今日の説明会仕事で出れないので出られる方で終わったら詳しく教えて頂けないでしょうか？

[1630: 住民さん１]

>>1629 住民さん6さん
あなたがレジデンスの住民か分かりませんが、誰でも見れる掲示板にそんな情報は書けませんよ。

[1631: 住民さん3]

いやいや、なんのための掲示板だよ…
情報共有しないのに建設反対も何もないだろ。

[1632: 住民さん6]

>>1630 住民さん１さん

逆にあなたは住民じゃないですよね？
長谷工の人ですか？
情報共有してデメリットがあるのでしょうか？

[1633: 住民さん2]

建築計画に大きな変更はないことに終始した印象でした

[1634: 住民さん5]

そこまで言うなら説明会に出たら? 今回は内容がレジデンス住民対象なので、面白おかしく他マンションの掲示板等で煽るような人がみているかもしれないのに、ここに内容を書けないでしょ。

[1635: 住民さん3]

心の狭い人しか住んでないんですね。
非常に寂しいです。。

[1636: 住民さん1]

>>1635 住民さん3さん
部外者から何と言われようと、提供する情報はありません。部外者の方はお引取り下さい。

[1637: 住民さん6]

>>1634 住民さん5さん
仕事で出れないと書きましたが。
各家庭それぞれ事情があるのに出れば？はないでしょう。
それに煽られるから話したくないって子供ですか？
言わせとけばいいんですよ。
なぜ長谷工がレジデンスにだけ案内したと思います？
レジデンス以外でマンション建設反対の住民が少なからずいて敵にまわしたくないからですよ。
面倒事が増えますからね。

[1638: 住民さん７]

>>1637 住民さん6さん
部外者だとバレてしまったので諦めましょう。

[1639: 住民さん6]

>>1638 住民さん７さん
なんでもかんでも部外者といえばいいと思ってません？
議事録待てばいいだけなのでご自由に何とでも言っててください。

[1640: 住民さん1]

今週末にレジデンス住人を含めた近隣住人向けの説明会がありますよ。それに参加してみてはいかがでしょうか。>>1639さんが仰る様に要求すれば議事録がでると思いますので、それを待ちましょう。

[1641: 住民さん8]

最近コロナ感染者の人数減ってますが、みなさん階段利用されてる印象があり本当に嬉しく思います！
油断せず感染対策しましょう！

[1642: 住民さん3]

いつも思うのですが、宅急便のトラックは敷地内入れないんでしょうか？
前の道に止まっていると通りの邪魔になります、
今後aveも出来ますし…

[1643: 住民さん1]

入って作業していますよ。あなたの見たトラックはおそらく近隣の戸建てやお向かいのマンションの配達をしているのでしょう。もしくは時間調整中とか。
あなた本当に住人ですか?

[1644: 住民さん1]

宅配のトラックがレジデンスに荷物を届ける時に敷地内に入ってることを知らない住人はいないと思います。

[1645: 住民さん3]

>>1643 住民さん1さん

そうでしたか、近隣住民ですが名前がよくなかったですね
よくエントランス前あたりに路駐しているのをみかけるので投稿しました

[1646: 住民さん4]

本日引っ越ししてきた方大歓迎です！
今後とも仲良くしていきたいものです

[1647: 住民さん3]

皆さんカメムシ対策は何かやっていますか？

[1648: 契約者さん7]

>>1647 住民さん3さん
私が中層以上のだからなのか、カメムシをベランダとかでも見たことないです。網戸とかに普通に来るんですか？

[1649: 住民さん3]

>>1648 契約者さん7さん
私も中層階以上ですが、ひどい時は週に2回、3回は来てます。床や網戸を歩いてます。ウチだけですかね。。。洗濯物を干すのが億劫です。

[1650: 住民さん]

先日、私は海老名市役所の住宅まちづくり課にて、長谷工の7月11日説明会に対して住民から提出された意見書10通を閲覧しました。またコピーは不可ですが許可を頂いて写真撮影し、意見書内容を熟読しているところです。意見書の中で厳しく鋭い意見が多数あり、本当に感服しています。皆様の中で関心がある方は、住宅まちづくり課へ事前に電話を入れて閲覧されては如何でしょうか?
９月25日説明会でも多数の方が意見を言われ、まだ本件は継続中です。

[1651: 住民さん99]

>>1650 住民さん
私も市役所に行ったのですが、市役所の人達は長谷工に丸投げでこっちは関係ありませんみたいな態度でした。
結局は長谷工が施工時期まで待って何も変わらず建てそうな気がしてます。
長谷工が住民の気持ちをもっと考えてくれればいいのですが。

[1652: 住民さん]

>>1651 住民さん99さん
市役所の肩を持つ訳ではありませんが、市行政は事業者と市民の間で意見収集を行っています。担当者も1件のみでなく複数案件を持っていますので、丸投げの様に感じられる事も理解できます。ですが、皆さんの意見は確実に市行政に影響を与えており、長谷工に対する姿勢も変化していると私は感じています。

昨日、新聞折り込みのセンドリームのチラシを見て、いつの間にか長谷工コーポレーションは事業主から撤退し、相鉄と東急が加わっていました。また長谷工アーペストはレジデンスの時は売主代理人でしたが、チラシには販売提携(代理)となっていました。
少なからず影響が出ていると考えるのは早計でしょうか?

9月25日に多数の方が、厳しい意見を言われていました。
これでも確かに変わるかどうかは判りませんが、言うべきことはしっかり言い、少しでも誠意を示してくれるまで、妥協せず私の意見をしっかり発信したいと考えています。

[1653: 住民板ユーザーさん8]

>>1652 住民さん

最初から長谷工はセンドリームの事業主ではありませんでしたよ。事業主に相鉄は最初から入ってました。
センドリームに関しては特に何も影響してはいないと思います。

[1654: 住民さん]

>>1653 住民板ユーザーさん8さん
2019年に行われたセンドリームの住民説明会資料では、日鉄興和、JR西日本、小田急、長谷工の4社が事業主となってます。当時の説明会では、日鉄興和と長谷工が事業主として出席していました。当時から事業主体は長谷工でした。それなのに最新新聞折り込みのセンドリームのチラシでは、売主として日鉄興和、JR西日本、東急、小田急、相鉄となっており長谷工は抜けていました。どういった経緯があるのかは不明ですが、不思議ですね。

[1655: 匿名]

昨年売り出し時に見た時には今の感じでしたよ。なので影響うんぬんは関係ないかと。

[1656: 近隣住民]

>>1645 住民さん3さん

こんな感じの駐車ではありませんでしたか？
レジデンスへの配達であることはドライバーに確認済みです。
配達用スペースが2か所とも埋まっている場合は路駐してしまっているとのこと。
小学校側の通りに停めると小学校からクレームがくるそうですが、
ららぽ方面から来たある程度スピードの乗った車が
曲がった先に停車している配達車を対向車線に膨らんで避ける形になるので、
いつか重大事故につながらないか心配です。

[1657: 住民さん1]

近隣住人さんや正面マンションさんに配達の際やさかいさんの路駐もあるのだから、お互い様で良くないですか？　逆に我々にどうしろと？

[1658: 近隣住民]

>>1657 住民さん1さん

特に何をして欲しいわけではありません。配達用の駐車スペースは簡単に増やせるものでもないでしょうし。
レジデンスへの配達で路駐はしていないと主張されている方がいたので、
全部近隣のせいにされるのも困ると思ったまでです。

[1659: 近隣住民]

配達用の駐車場が埋まっていても、
駐車場の中で一時的に停めるなどしてもらいたいですね
路駐しているとすれ違い出来ないですし、交通の妨げになります

[1660: 住民さん4]

ここはレジデンス住民用の掲示板です。関連のない近隣住民の方は書き込まないでください。

[1661: 匿名]

邪魔だから注意喚起してるだけかと
本当に邪魔ですからね

[1662: 住民さん1]

配送員さんにその場で直接言いましょう。

[1663: 匿名]

>>1662 住民さん1さん
道路を利用される方々へ迷惑をかけてるのに、当の住民達は無視ですか
片側一車線、かつ信号機の手前なので非常に危険です

私なら組合へ
①海老名市の配送業者へ連絡して改善依頼
②配送業者の駐車スペース以外に、駐車スペースの確保
など依頼しますがね
公共道路に止めずに、エビミラの駐車場内に止めてください


エビミラ住民はどう改善するのか、是非検討していただきたい

[1664: 住民さん]

>>1663 匿名さん
住民に求めるのはお門違い
業者に言って駄目なら役所か警察。

[1665: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん
写真とは違う配送業者が止めてるところを通りがかったことありますが、信号機の手前ではないですし、片側一車線ですが道幅が広いので、掲示板で叩くまでのこと？と思います。

[1666: 住民さん7]

また初心者マークの匿名か、、、

[1667: 匿名]

残念ながら、あなたが思っているかたとは別人です
エビミラ住民の皆様の考え方が分かりました
物事を長期的に考える方は少ないようですね

Aveにより交通量増加が見込まれる、現在利用しているC棟出入口の窪みは着工すれば利用できないのでトラックを信号機側へ移動せざるを得ず今より車道を占有、信号機に接近

これは少し考えただけで誰でも予想できるかと思います

と言っても伝わらないと思いますので、私はこの辺で失礼させていただきます
私はこちらの田舎道は利用しないので、よく利用される近隣住民のかたを思い書き込みさせていただいておりましたが、物件が違うと価値観も違いますね

[1668: 住民さん]

>>1667 匿名さん

お門違いって言ってる意味理解出来ませんか？
この道を利用しないなら尚更ここに書き込むのは違うと思いますが。
あなたがこの道を利用しないことにより事故も減りますね。