《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1549: 住民板ユーザーさん3]

そうそう冬場は暖かいですよね。冬には床暖房やエアコンが必要ないですよね。その辺か材質の違いなのですかね。
欠点としてはにゅうきょしてから2年、床暖房のコントロールパネルの場所を忘れてしまうくらい使用していないことでしょうか。もったいない。

[1550: 住民板ユーザーさん4]

引用ですが、環境性能評価がAランクだし、
特に、夏の暑さと冬の寒さを防ぐ建物としての
基本性能が5点満点中5点が理由でしょうね。

因みに基本性能は1個前のグレーシアさんとは同じなものの、ご近所さんパークホームズさんは4点。セントガーデンさんは3点なので、見えない所もちゃんとしてて、満足だし、ポイント高いですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/res/4473/

[1551: 住民板ユーザーさん1]

上の階？の足音がうるさくて管理組合に3回くらいお願いしてビラを配ってもらっても全然改善しないのですが法的処置とったほうがいいんですかね？
深夜まで子供？がバタバタ走ってて寝れないんですよ

[1552: 住民板ユーザーさん1]

子供の足音も今だけですよ。温かい目でみたらいかがでしょうか。それでもどうしても我慢できなければ、音がした時に直接言いに行けば良いのではないですか。差し障りない言い方で協力を求めれば良いのでは。いい大人がそんなこともできないのでしょうか。

[1553: 住民板ユーザーさん1]

>>1552 住民板ユーザーさん1さん
当事者じゃないから分からないんですよ。
周りの気持ちも考えられないようなあなたみたいな人が音を出すんでしょうね。

[1554: 住民板ユーザーさん2]

エイビィ楽しみすぎる、私は当日朝から並ぶ予定です笑

[1555: 住民板ユーザーさん５]

>>1553 住民板ユーザーさん1さん
あなたはレジデンスの住民ですか？話の流れからして、レジデンスの評判を下げるための部外者の書き込みに見えます。

[1556: 住民板ユーザーさん1]

>>1553
制御できる小さい子供はいませんよ。あなたの子供の時はどうだったのでしょうか。やめろと言われたら即座に言うことを聞くことができる優等生だったのでしょうか。うるさくしてしまうのも小学校高学年まででしょう。
もし我慢できないのであれば、直接相談に行きましょう。

[1557: 住民板ユーザーさん7]

>>1553 住民板ユーザーさん1さん
ファミリー向けのマンションを何故買ったのでしょうか？

[1558: マンション検討中さん]

俺はうるさい上階の人間がいたら、天井をぶん殴ってるよ笑　あと、管理会社に電話とかメールもしてる。何度も何度もやり続けないと伝わらないからね

[1559: 住民板ユーザーさん3]

次回説明会はいつ開催ですか？

まさかこのままCエリア開発進め
ないよな？

[1560: 住民板ユーザーさん５]

>>1558 マンション検討中さん
ここの住民の方ではないですね。天井を殴るとか普通しないし、天井に傷が付いたり汚れたりするから、自分の所有するマンションじゃ、なおさらできないですよ。

[1561: 住民板ユーザーさん1]

期間が空き過ぎて皆諦めモードになってしまったのかな。この熱が冷めてしまうのも長谷工は計算ずくだと思う。先日の板の攻撃は長谷工サイドの工作員だったのかもね。

[1562: 住民板ユーザーさん1]

>>1556 住民板ユーザーさん1さん

親が制御すべきですよね？
親の教育がしっかりしてないから深夜まで走り回ってるんですよ。

それに居留守使う人もいるんですよこのマンションの住人。
言えるんだったらとっくに言ってます。
居留守使われてしつこくしても警察呼ばれて終わりですよ。
状況も分からないのに好き勝手言わないでください。

[1563: 住民板ユーザーさん5]

未利用地マンションで火事があったら我々だけでなく、セントガーデンさんの駐車場の車も水浸しや延焼など被害をこうむるのかな。竿部分行き止まりから放水、もしくはセントガーデンさん2街区敷地から放水するしかないでしょうね。

[1564: 通りがかりさん]

C工区のマンションが火事になった時に2街区側からも消火することにして、セントガーデンの住民にもC工区に反対してもらう手口、よく思いつきますね。

[1565: 住民板ユーザーさん5]

お言葉ですが、反対したとしても今さら建設計画が変わるとは考えられない。お隣はお隣、協力して貰おうと考えている人はいないと思います。自演をして変な言いがかりはやめて貰いたい。

[1566: 住民板ユーザーさん3]

確かに大幅な建設計画変更はないでしょう
第二工区から立ち上がった有志の方をはじめ
被害を被る皆さんが団結して目に見える形で
行動を起こさない限りね

[1567: 購入検討中]

すいません。煽りとかじゃないんですが、ここって建物の性能評価良いのに、子供の走る音とか騒音が結構聞こえる感じでしょうか。周りの騒音とか、実際のところどうなのか教えていただけると助かります。

[1568: マンション検討中さん]

生活音は全くしませんが、子供が走り回った時には音は少なからずしますよ。分譲マンションで全くしないところはないでしょう。タワーでもそうです。ちなみに、横からの音は全くしません。
子供の足音が許容できないのであれば、ファミリー向けではなくDINKS向けや戸建てにしましょう。基本的にマンションは自分も音を下に出している可能性がある以上、ある程度の上からの音はお互い様だと私は思っています。小学校高学年くらいまでですから、子供の成長を温かく見守ってあげましょう。

もちろん、余りにもというのであれば、相談しに行くのもありだと思います。

[1569: 住民板ユーザーさん]

>>1567 購入検討中さん
性能評価は良くても、実際は残念ながら足音や特に椅子を引きずるような音は響きます。
性能評価だけでは示されないそもそもの床の構造自体の影響もありますし、集合住宅である以上致し方ない点かと思います。

[1570: 住民板ユーザーさん7]

>>1567 購入検討中さん
勉強して貰えば分かりますが、casbeeの性能評価はあくまで省エネ観点なので、断熱など冷暖房効率やエネルギー効率、地球環境への配慮となります。

なので、振動・騒音は関係無いです。
但し、断熱と振動はまた別指標なものの、往々にして断熱にお金かけてて良ければ、振動も完全には抑えられないまでも、マシにはなってる傾向な予想です。

コストカットせず、断熱にお金かけてる所は騒音も同じ様に考慮される事が多い予想で。但し例えば、断熱でも冷暖房効率が良いとは言え、電源切ってずっと維持される訳だは無いので、同じ様に騒音がマシだとしても、どんどんやれば0には出来ない・限界があるのだと思います。

[1571: 住民板ユーザーさん2]

二重床は太鼓現象があって直床よりも響きやすい可能性すらあります。
直床よりもリフォームしやすいというのが最大のメリットですね。

[1572: 住民板ユーザーさん1]

次のC棟の説明会っていつでしたっけ？

[1573: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに長谷工の問い合わせ先わかる人います？

[1574: 住民板ユーザーさん1]

そういえばマンション住人のみの説明会の議事録だしますと言っていたのに、来ていませんね。あの件に関しては後々記録を残したくないからとうやむやにするつもりなのかな？

[一部テキストを削除しました。2021/8/24 管理担当]

[1575: 住民板ユーザーさん3]

>>1568 マンション検討中さん

子供の足音だけではなく、親の足音も結構に聞こえます。スリッパ履いてないのでしょう。意識がなければ、何年待っても毎日が騒音で悩まされます。上階住人は、ローン返済でスリッパ買う金もない、かわいそうな家庭なんだ、と自分に言い聞かせ、我慢してます。

[1576: 住民板ユーザーさん3]

ネガティブな思考、可哀想なあなた。どうしても我慢できないのであれば、言いに行けば良いのに。あなたのお子さんも下の階におなじことをしているかもしれないですよ。

[1577: 住民板ユーザーさん3]

>>1576 住民板ユーザーさん3さん

ここのマンションは子供、親含め、足音騒音だらけだ。

[1578: 住民板ユーザーさん3]

>>1576 住民板ユーザーさん3さん

子供へのしつけ、お宅と違うので。騒音=子供と決め付けない。バカか。

[1579: 住民板ユーザーさん3]

あいにくうちの子はまだ乳児なのでw ざんねーん 悔しいねぇーw

[1580: 匿名さん]

セン◯リなんかに負けるかよ。
いずれ資産価値は必ず逆転する。
住宅性能や駐車場は、こっちのが上。

[1581: 住民板ユーザーさん3]

煽りとか変な方しかいないので、掲示板のクローズを希望

[1582: 住民板ユーザーさん7]

WiFiが遅い
どうすればええの？

[1583: 住民板ユーザーさん7]

各部屋にルーターを設置するか、NURO 光を契約したらどうかな。

[1584: 住民板ユーザーさん1]

>>1582 住民板ユーザーさん7さん
速度なんぼ？
ルーターしょぼいんちゃう？

[1585: 住民板ユーザーさん7]

>>1584 住民板ユーザーさん1さん

速度わからん
ルーター1万くらい

[1586: 住民板ユーザーさん5]

冬は暖房もいらず暖かく、夏は風通しがよく心地いいね！
未利用地さえなんとかできれば最高なのに、、、、

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1586 住民板ユーザーさん5さん

市役所に聞いたら不動産販売時の説明内容等の不備については、宅地建物取引業法に関することになります。だって。
そこを武器に戦うしか方法はなさそう。
神奈川県県土整備局 事業管理部建設業課に電話したけど行政ではどうにも出来ないそうな。

[1588: 住民板ユーザーさん7]

>>1587 住民板ユーザーさん1さん
市というよりは、業者への訴えを起こして、説明義務違反の追及で責任認められた判例が多く存在するそう。

https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/5401

「建物からの眺望自体が法的に保護されない場合でも、建物の売買時における業者からの不当な説明に対して責任を追及することは可能です。

上記のとおり、説明義務違反による売主や仲介業者の責任が認められた裁判例は多数存在します。」

[1589: 住民板ユーザーさん1]

>>1585さん
もし、リビングの窓際のみにルーターをつけているならば、寝室までwifiが来ないわけではないが、大分弱くなるので、気になるならば共用廊下側の洋室にもルーターを設置した方が快適ですよ。ネット代が約ワンコインなので、ありがたいですよね。

>>1587さん、情報ありがとうございます。

[1590: 住民板ユーザーさん1]

>>1585 住民板ユーザーさん7さん
あんまり詳しく無さそうだからピンポイントでいうけどTP-Link Archer AX20に買い替えてみ。
もっといいのもあるけどこれコスパよいから。

[1591: 住民板ユーザーさん1]

>>1589 住民板ユーザーさん1さん

弱くなるとやっぱり遅くなるんですか？

[1592: 住民板ユーザーさん1]

>>1590 住民板ユーザーさん1さん

調べてみます！

[1593: 住民板ユーザーさん1]

弱くなると、途中途切れてしまったりページを取り込むのに時間がかかったりします。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

>>1563 住民板ユーザーさん5さん

消防車ってどこに停めて作業するんですか？

[1595: 住民さん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1599: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1603: 住民さん8]

[NO.1596～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1604: 住民さん5]

エイビイの商品搬入ってどこからどこに入るんでしょう？

[1605: 住民さん1]

エビミラの大規模修繕っていつ頃になるんですかね？

[1606: 住民板ユーザーさん1]

本当の住民ならば修繕計画表を確認しましょう。冷やかしならばお引き取りください。

[1607: 住民さん2]

エイビィ２階建てといいながらもマンション５階相当の高さがありますので、意外に圧迫感を感じますね。しかし、メインの立体のある建物を南側に寄せたり、エビミラ側には低めの建物を持ってくる等排気ガスや高さ、日照に配慮を感じます。流石エイビィと大林建設といったところでしょうか。
これがほぼ同じ高さのマンションが至近距離正面にくるかと思うと長谷工への怒りを通り越した嫌悪感で吐き気がします。まぁこのまま予定通り進んでしまうんでしょうけど。もう説明会を開いて譲歩する気もないのでしょうね。長谷工には。

[1608: マンコミュファンさん]

南西部屋がっつり売りに出てるけど低層含めて強気ね

[1610: 住民さん2]

オプションモリモリでマンション内装頑張ったんやろな。5200万円ってセントガーデンの同じような部屋より高いからね。確かに強気だな。

[1611: 住民さん3]

リーフィアよりクオリティ高いですからねここは
中古は高くて然るべきです

[1612: 住民板ユーザーさん]

長谷工に確認したところ、販売会社の再説明会は19日(日)午前10時～海老名市文化会館小ホールにて開催だそうです。皆さん是非出席しましょう。

[1613: 住民板ユーザーさん2]

住民板ユーザーさん、ありがとうございます。

[1618: 住民さん1]

[No.1609～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部削除しました。管理担当]

[1619: 契約者さん1]

>>1610 住民さん2さん
いくらで売り出そうが、こちらの勝手です。ほっといて下さい。

[1620: 匿名さん]

セン○リが全て計画通りに竣工したら、どうなります？

[1621: 住民板ユーザーさん2]

多く売り出されている様に見せかけて実際は3戸だから、他物件と変わらないか少ないくらい。しかもその内2戸は低層階。1階以外の低層階はしかたがないと言えばしかたがない。

[1622: 住民板ユーザーさん2]

外部の人間には分からないかと思いますが、思っていた以上にエイビイの土地が大きいので2街区まで建った後も、若干の圧迫感以外は日照を含めて大きな影響ないと思います。体感的には大通りに沿った縦の距離はセントガーデンさんと同じくらいあるのでないでしょうか。
3街区以外は影響ないと考えています。以前画像を投稿されていた住人さんの画像をみればわかりますが。

[1623: 住民さん1]

我々には100パーセント平置き駐車場と東と北2ヵ所の出入口。目の前に大型スーパー、裏に小学校、北への眺望。合わせて、徒歩圏内に海老名駅とららぽーとという強みがあります。駐車場希望者の数や前の通りの混雑の程度によっては近隣の他のマンションより過ごしやすくなるかもしれません。
皆さん、今までとかわらないマンションライフを過ごしていきましょう。

[1624: 住民さん3]

端からは分からないが、少し材料が良いのかな？しかし、内装はパークホームズさんが、共用設備はセントガーデンさんがひとつ頭出ていますね。

[1625: 匿名]

>>1624 住民さん3さん
パークホームズのFとBで差がある時点で、
この指標があてにならないことが分かりました

[1626: 住民さん1]

他物件のことなので控えますが、時期が大分違うので材料も差があると思いますし、レジデンスか否か、便利な設備があったり収納等大分違うように思いますが。

[1627: 住民さん3]

お住いが低評価だと指標を信じたくない気持ちは分かりますが、公の指標なので正しいと思いますよ。

[1628: 住民さん1]

どこも各々一長一短ではないですか。やはりパークホームズBが一番バランスが良そうですね。長谷工物件とはいえあのプラウドの数値が低いのがにわかには信じがたいですが...。
ちなみに上記のレジデンスとはザ・レジデンスのことではなく、BがFと違いレジデンスタイプという意味です。

[1629: 住民さん6]

今日の説明会仕事で出れないので出られる方で終わったら詳しく教えて頂けないでしょうか？

[1630: 住民さん１]

>>1629 住民さん6さん
あなたがレジデンスの住民か分かりませんが、誰でも見れる掲示板にそんな情報は書けませんよ。

[1631: 住民さん3]

いやいや、なんのための掲示板だよ…
情報共有しないのに建設反対も何もないだろ。

[1632: 住民さん6]

>>1630 住民さん１さん

逆にあなたは住民じゃないですよね？
長谷工の人ですか？
情報共有してデメリットがあるのでしょうか？

[1633: 住民さん2]

建築計画に大きな変更はないことに終始した印象でした

[1634: 住民さん5]

そこまで言うなら説明会に出たら? 今回は内容がレジデンス住民対象なので、面白おかしく他マンションの掲示板等で煽るような人がみているかもしれないのに、ここに内容を書けないでしょ。

[1635: 住民さん3]

心の狭い人しか住んでないんですね。
非常に寂しいです。。

[1636: 住民さん1]

>>1635 住民さん3さん
部外者から何と言われようと、提供する情報はありません。部外者の方はお引取り下さい。

[1637: 住民さん6]

>>1634 住民さん5さん
仕事で出れないと書きましたが。
各家庭それぞれ事情があるのに出れば？はないでしょう。
それに煽られるから話したくないって子供ですか？
言わせとけばいいんですよ。
なぜ長谷工がレジデンスにだけ案内したと思います？
レジデンス以外でマンション建設反対の住民が少なからずいて敵にまわしたくないからですよ。
面倒事が増えますからね。

[1638: 住民さん７]

>>1637 住民さん6さん
部外者だとバレてしまったので諦めましょう。

[1639: 住民さん6]

>>1638 住民さん７さん
なんでもかんでも部外者といえばいいと思ってません？
議事録待てばいいだけなのでご自由に何とでも言っててください。

[1640: 住民さん1]

今週末にレジデンス住人を含めた近隣住人向けの説明会がありますよ。それに参加してみてはいかがでしょうか。>>1639さんが仰る様に要求すれば議事録がでると思いますので、それを待ちましょう。

[1641: 住民さん8]

最近コロナ感染者の人数減ってますが、みなさん階段利用されてる印象があり本当に嬉しく思います！
油断せず感染対策しましょう！

[1642: 住民さん3]

いつも思うのですが、宅急便のトラックは敷地内入れないんでしょうか？
前の道に止まっていると通りの邪魔になります、
今後aveも出来ますし…

[1643: 住民さん1]

入って作業していますよ。あなたの見たトラックはおそらく近隣の戸建てやお向かいのマンションの配達をしているのでしょう。もしくは時間調整中とか。
あなた本当に住人ですか?

[1644: 住民さん1]

宅配のトラックがレジデンスに荷物を届ける時に敷地内に入ってることを知らない住人はいないと思います。

[1645: 住民さん3]

>>1643 住民さん1さん

そうでしたか、近隣住民ですが名前がよくなかったですね
よくエントランス前あたりに路駐しているのをみかけるので投稿しました

[1646: 住民さん4]

本日引っ越ししてきた方大歓迎です！
今後とも仲良くしていきたいものです

[1647: 住民さん3]

皆さんカメムシ対策は何かやっていますか？

[1648: 契約者さん7]

>>1647 住民さん3さん
私が中層以上のだからなのか、カメムシをベランダとかでも見たことないです。網戸とかに普通に来るんですか？