《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1489: 住民板ユーザーさん3]

住民はセンドリよりいいと思う人もいるかもしれませんが、ここはセンドリの中古を買う時の当て馬か、センドリを買えない時の妥協でしかないですね。
ここの中古を5000万とか夢見すぎ、現実は3000万円台です。

[1490: 住民板ユーザーさん7]

たしかに、住民の質はセンドリより良いのは間違いないですね！

[1491: 住民板ユーザーさん1]

>>1489
勝手に言ってればw プラウド等のよほどのブランドか非タワーは買った金額で売れればいいと思っているのが普通。購入金額が高層階で4400万なので、その金額で売れればいい。目の前にエイビイができるし、小学校が裏で親御さんも安心だし普通に売れるでしょ。過剰な共用設備もないし駐車場代やネット代も安い。それを希望するファミリーはいると思う。
セントガーデンだって購入額よりも高く売ることはできないと思いますよ。元が高いし、維持費も車を持つと、初年度からなんだかんだで25000円いくのだから。

[1492: 住民板ユーザーさん1]

訂正
よほどのブランドか非タワーは→～非タワー以外は

[1493: 匿名さん]

現実はいいとこ3000万台。
低層階じゃ2000万台も厳しいかもな。
立地も悪いし、目の前が壁だし…
駅から遠いのが致命的。

[1494: 住民板ユーザーさん1]

言ってろw

[1495: 住民板ユーザーさん2]

お前早くセンドリ板に帰れよ、kiero。初心者マークの匿名。

[1496: 住民板ユーザーさん1]

１階の廊下に自転車置いてあるんだけど廊下置いていいんだっけ？

[1497: 住民板ユーザーさん1]

>>1496 住民板ユーザーさん1さん
普通にダメですよ。管理人さんに注意されると思います

[1498: 住民板ユーザーさん1]

>>1493 匿名さん
6000万は夢見すぎだけどあんたも的外れ

[1499: 住民板ユーザーさん5]

部外者ですみません。内見して部屋の仕様や無駄な共用が無く維持費安い点は非常に好感持ちました。
他から色々言われてる様ですが、元気出してください。

[1500: 住民でない人さん]

海老名って人気でリセールバリュー悪くない話聞きますが、イエシルってとこで相場見ると、ここだけじゃなくパークホームも新築時より500万くらい下がっていますね。
私は小田原に住んでいるんですが＋700万になってました。海老名のリセールバリュー悪いですね。マンションラッシュの今だけかな。

[1501: 住民板ユーザーさん4]

>>1500 住民でない人さん
上がらないまでも、現状維持すれば良いと思ってます。
なぜかと言うとデベロッパーが、海老名の可能性・期待値分も含めて強気に値付けしていた認識だからです。
リセールバリュー悪いという意味では、デベロッパーが想定した可能性・期待値分に、海老名が現実には追いついて無いのかもしれませんが…
多分上がってるのは西口開発前の物件と開発初期の板マンの方のグレーシア位なのかな、上がってるのは。

西口開発かなり前のビナマークスは有名ですし、開発初期のグレーシアはそれでも当時は高いと言われてたのですが、今から思うと…。タワマンやプラウドなどもかなり高い値付けなので、価格維持を目指す所かなと思います。

[1502: マンション検討中さん]

ここの住民って、何かあると資産価値が?とか、価格が?っていうよね、一生住む気概はないんかい

[1503: 住民板ユーザーさん2]

我々は実需民だと思ってましたがリセール気にする人もいるんですね。リセール気にするなら仕様より駅近立地一択でしょうに

[1504: 住民板ユーザーさん7]

>>1503 住民板ユーザーさん2さん
投資民向けでは無いですよ。そんな人がいたら違和感そのもの。
どちらかと言うと、仕事の都合で売る必要に迫られた時にローン残高下回ない様にという当たり前の考慮かと。
今回の件で、仕事理由以外にも目の前の眺望や日照難が確定して嫌気がさして、売ろうとしてる人は一部工区で多数いるのかもしれませんが。

[1505: 匿名さん]

一生住むわけ無いだろ。
みんな５年～１０年ぐらいじゃないかな。
周りの環境がガラッと変わりそうなんで。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

長く住んでも1回目の大規模修繕が終わる頃まで。

[1507: 住民板ユーザーさん8]

現に売り多数ですからね、
なかなか珍しいですよ

[1508: 住民板ユーザーさん4]

そんなに売り出されてるんですか

[1509: マンションマニアZ]

>>1508 住民板ユーザーさん4さん
第二工区エリアは
もう住めない、と考える方が
多いみたいですね
すべての元凶は、あの企業の利益最優先計画C
エビミラさんたちの意見に耳を傾けない姿勢

[1510: 住民板ユーザーさん1]

売りが多いけど、強気の値段だから誰も買わない。ここの中古に4000万とか誰も出さないよ。4000万出せるならセンドリ買うわ(笑)

[1511: 住民板ユーザーさん6]

また初心者匿名がズレたこと言ってる。子供が小さい世帯やお年寄り世帯も購入してて、余程の理由がないと20年くらいはここに住む気で買ってる人ばかりでしょ。
5年で手放すとか、購入するメリット無いわ

[1512: 住民板ユーザーさん1]

売りにだされるのも何か理由があったんでしょう。ここばかりが特に多い訳ではない。築浅なグレーシアタワーズやリーフィアも売りに出されている。おそらく、セントガーデンも3年ほど経てば売り出し物件がちらほら出てくるでしょう。珍しいことでもないですし、特に多くもない。
誤解されるような発言は控えていただきたい。

[1513: 住民板ユーザーさん8]

グレーシアタワーは同じ部屋が色んな業者から出てるから多く見えるだけで
ここは販売している部屋の戸数がダントツで多いですよ

[1514: 住民板ユーザーさん3]

そうなんですね。わざわざお時間をかけて調べていただき、ありがとうございました。お疲れ様でした。

[1515: 住民板ユーザーさん1]

>>1513 住民板ユーザーさん8さん
グレーシアタワー住民の方のフォローが早いですね。グレーシアタワーの方は、完売後も掲示板パトロールしているんですね。お疲れ様です。

[1516: 住民板ユーザーさん5]

レジデンスで中古で売りに出ているのは6件、グレーシアタワーは5件ですね。中古売り出し戸数が多いと不人気っぽく見えて不安になりましたが、レジデンスもグレーシアタワーと同じぐらいなので、安心しました。さすがにお値段はダントツに安いですが。

[1517: 住民板ユーザーさん6]

センドリ板にも良くいるけどエビミラ人ほんと性格歪んでるよな

[1518: 住民板ユーザーさん5]

性格が歪んでいるのは、レジデンスだけが中古売り出し戸数が多く不人気と印象付ける悪意ある書き込みをする、グレーシアタワーの住民ではないでしょうか。

[1519: 住民板ユーザーさん6]

グレーシアといいリーフィアといいまともなタワマンないよね。レジデンスの中古が強気で当然だわ

[1520: 住民板ユーザーさん1]

オマケにNo. 1を騙るのは直床低クオリティ長谷工マンション
レジデンス一択ですね

[1521: マンションマニアZ]

>>1520 住民板ユーザーさん1さん

直床だとリセール厳しいですからね

[1522: 住民板ユーザーさん1]

この前仕事帰りに線路渡ろうとしたら車で踏切一時停止もせずに渡って民度低いなーって思ってたらグレーシアに入っていきました。そんな目で見てしまいますよ

[1523: 住民板ユーザーさん8]

踏切で一旦停止しなかった車が、グレーシアに入っただけで、その車は住民ではなく業者の可能性もあります。住民かどうか確証も無いのに住民の民度が低いと決めつける方が、よっぽど民度が低いと思いますね。

[1524: 住民板ユーザーさん2]

本当にレジデンスは住民に恵まれていて幸せです。故に誤った誹謗を受けて非常に悲しく腹ただしい気持ちになりました。

[1525: 住民板ユーザーさん1]

グレーシアタワーズさん等ご近所さんを悪く言わない方が良いとおもいます。皆仲良くです。

[1526: 住民板ユーザーさん2]

他のマンション悪く言う方が普通の住民かも疑わしいので、運営に削除依頼させていただくで良いかと思います。

[1527: 住民板ユーザーさん2]

レジデンスを悪く言ってたマンションは謝罪があって然るべきかと思われます。センドリもグレーシアもリーフィアもレジデンスに比べて何が優れているというのでしょうか？勘違いも甚だしいです。

[1528: 住民板ユーザーさん4]

センドリはこちらを下位互換マンションって言ってるけどグレード的に下位互換なのはセンドリの方だよね

[1529: 住民板ユーザーさん8]

この掲示板はグレーシアタワーズの住民も見ているので、グレーシアのことは書かないようにしましょう。

[1530: 住民板ユーザーさん3]

この掲示板の攻撃性やら、荒らし行為やらに引いてるのセンドリだけじゃないから。
下位互換って言ってる時点で同じ穴のムジナ

[1531: 住民板ユーザーさん1]

下位互換だの上位互換だの
発言を繰り返してるのは
おそらく同一人物ですよ
民度のある大人の皆様は
おかしな相手に反応しないようにしましょう

[1532: 住民板ユーザーさん5]

このマンションの住民はみなさん優しく、あいさつも丁寧ですしほんとに気持ちがいいものです。みなさんコロナ感染だけは気をつけましょう！

[1533: 住民板ユーザーさん1]

>>1532 住民板ユーザーさん5さん

挨拶丁寧かなぁ？
コロナ前からすれ違っても挨拶しない人多いけど
こっちが挨拶してもスルーする人多い
そんな親に生まれた子は可哀想ね

[1534: 住民板ユーザーさん2]

私は会う人全て爽やかな挨拶を返していただいていますよ。やはりこの掲示板で悪態をついていたり、他のマンションの悪口を言っていた人たちがこのマンションにいるとは思えません。荒らし行為も収まったようなので平和で建設的な話題のみでお話しできることを喜ばしく思います。

[1535: 住民板ユーザーさん7]

エイビイの開店予定は1/13 なんですね。寒くなる時期ですが至近に便利な施設ができて嬉しいです。

[1536: 住民板ユーザーさん２]

>>1535 住民板ユーザーさん7さん
ロピアのお肉は安いですが、調味料やお菓子などは普通の値段なので、エイビイができてロピアと使い分けできると助かります。

[1537: 匿名さん]

エイビイのおかげで資産価値も上がりそう。
センドリ様々だよ。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210813-00250072/

[1538: 住民板ユーザーさん４]

>>1537 匿名さん
リンク先見ました。エイビイができるとレジデンスにプラスだと思うけど、記事にあるプラウドシティ日吉の人気の理由が敷地内スーパーのおかげって無理がある(笑)

[1539: 住民板ユーザーさん4]

ディスりながら資産価値上げてくれるとかツンデレすぎやしませんかね

[1540: 住民板ユーザーさん3]

エイビイ
20時まで営業してくれるの
ありがたいですね！

他店舗のように19時までじゃなくて
よかったですよ

エイビイ完成
楽しみにしてます！
1月のオープンまであと5ヶ月ですね??
あっという間ですよ！

エイビイできたら
資産価値アップ間違いなし

[1541: 住民板ユーザーさん7]

>>1540 住民板ユーザーさん3さん

少し前に作られた建物の方が作りがしっかりしていて建物の価値は高いです。加えて利便性の高いスーパー、ドラッグストアが至近となれば資産価値もうなぎのぼりですね
最近作られたマンションは建築費の高騰や人件費の高騰が影響しどうしてもコストダウンさせなければならないので建物のクオリティが低くなる傾向にあります

[1542: 住民板ユーザーさん1]

カナルゲートや東口マンションくらいになれば仕様や間取りは段違いに違うだろうけど。仕様に違いはそんなに無いのでは? 新しいマンションの、まぁ風呂の手すりがないのはまだしも、風呂蓋やタオルかけが標準でないのはどうかと思う。

[1543: 住民板ユーザーさん3]

資産価値、資産価値とはいうものの、買った金額に手数料をプラスした額で売れれば嬉しいとは思います。10年後、15年後に。

[1544: 住民板ユーザーさん3]

エイビイの正面にあたる部屋やニ工区端の西側向きの部屋であればいいけど、未利用地正面の部屋の方々がいる以上手放しでは喜びづらいのはあります。
少し前の掲示板の展開から、長谷工の思惑と予定通りの展開かどうかは分かりませんが、住人の熱が冷め、許容せざる得ない感が多くなってきていますし。今後も長谷工の無茶な建築によってマンションタウンになってしまうでしょうね。海老名は。

[1545: 住民板ユーザーさん1]

普通の感覚なら駅から遠すぎて選択肢に入らん。
普通に疑問なんだけど、眺望悪くなるの確定で郊外で駅遠ってどこにメリットあんの？
パークホームズが一番バランス取れてるかな。

[1546: 住民板ユーザーさん7]

>>1542 住民板ユーザーさん1さん

断熱性能や建築材が全然違いますよ。まぁそこまで調べられないのでしょうけど

[1547: 住民板ユーザーさん]

エイビイできて資産価値アップと
喜んでいられるのは第一工区のみ

第二工区は話が全く別です
hcによるc地区破壊計画を抜本的に
変えないと資産価値の低下は
避けられないでしょう

[1548: 住民板ユーザーさん3]

ここは真冬に暖房付けなくても
耐えられるぐらい
寒さ対策がしっかりした構造になってますからね
さすがに夏場は冷房必要ですが。。
冬場の電気代がビックリするほど
安く済みます笑笑笑笑笑

[1549: 住民板ユーザーさん3]

そうそう冬場は暖かいですよね。冬には床暖房やエアコンが必要ないですよね。その辺か材質の違いなのですかね。
欠点としてはにゅうきょしてから2年、床暖房のコントロールパネルの場所を忘れてしまうくらい使用していないことでしょうか。もったいない。

[1550: 住民板ユーザーさん4]

引用ですが、環境性能評価がAランクだし、
特に、夏の暑さと冬の寒さを防ぐ建物としての
基本性能が5点満点中5点が理由でしょうね。

因みに基本性能は1個前のグレーシアさんとは同じなものの、ご近所さんパークホームズさんは4点。セントガーデンさんは3点なので、見えない所もちゃんとしてて、満足だし、ポイント高いですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/res/4473/

[1551: 住民板ユーザーさん1]

上の階？の足音がうるさくて管理組合に3回くらいお願いしてビラを配ってもらっても全然改善しないのですが法的処置とったほうがいいんですかね？
深夜まで子供？がバタバタ走ってて寝れないんですよ

[1552: 住民板ユーザーさん1]

子供の足音も今だけですよ。温かい目でみたらいかがでしょうか。それでもどうしても我慢できなければ、音がした時に直接言いに行けば良いのではないですか。差し障りない言い方で協力を求めれば良いのでは。いい大人がそんなこともできないのでしょうか。

[1553: 住民板ユーザーさん1]

>>1552 住民板ユーザーさん1さん
当事者じゃないから分からないんですよ。
周りの気持ちも考えられないようなあなたみたいな人が音を出すんでしょうね。

[1554: 住民板ユーザーさん2]

エイビィ楽しみすぎる、私は当日朝から並ぶ予定です笑

[1555: 住民板ユーザーさん５]

>>1553 住民板ユーザーさん1さん
あなたはレジデンスの住民ですか？話の流れからして、レジデンスの評判を下げるための部外者の書き込みに見えます。

[1556: 住民板ユーザーさん1]

>>1553
制御できる小さい子供はいませんよ。あなたの子供の時はどうだったのでしょうか。やめろと言われたら即座に言うことを聞くことができる優等生だったのでしょうか。うるさくしてしまうのも小学校高学年まででしょう。
もし我慢できないのであれば、直接相談に行きましょう。

[1557: 住民板ユーザーさん7]

>>1553 住民板ユーザーさん1さん
ファミリー向けのマンションを何故買ったのでしょうか？

[1558: マンション検討中さん]

俺はうるさい上階の人間がいたら、天井をぶん殴ってるよ笑　あと、管理会社に電話とかメールもしてる。何度も何度もやり続けないと伝わらないからね

[1559: 住民板ユーザーさん3]

次回説明会はいつ開催ですか？

まさかこのままCエリア開発進め
ないよな？

[1560: 住民板ユーザーさん５]

>>1558 マンション検討中さん
ここの住民の方ではないですね。天井を殴るとか普通しないし、天井に傷が付いたり汚れたりするから、自分の所有するマンションじゃ、なおさらできないですよ。

[1561: 住民板ユーザーさん1]

期間が空き過ぎて皆諦めモードになってしまったのかな。この熱が冷めてしまうのも長谷工は計算ずくだと思う。先日の板の攻撃は長谷工サイドの工作員だったのかもね。

[1562: 住民板ユーザーさん1]

>>1556 住民板ユーザーさん1さん

親が制御すべきですよね？
親の教育がしっかりしてないから深夜まで走り回ってるんですよ。

それに居留守使う人もいるんですよこのマンションの住人。
言えるんだったらとっくに言ってます。
居留守使われてしつこくしても警察呼ばれて終わりですよ。
状況も分からないのに好き勝手言わないでください。

[1563: 住民板ユーザーさん5]

未利用地マンションで火事があったら我々だけでなく、セントガーデンさんの駐車場の車も水浸しや延焼など被害をこうむるのかな。竿部分行き止まりから放水、もしくはセントガーデンさん2街区敷地から放水するしかないでしょうね。

[1564: 通りがかりさん]

C工区のマンションが火事になった時に2街区側からも消火することにして、セントガーデンの住民にもC工区に反対してもらう手口、よく思いつきますね。

[1565: 住民板ユーザーさん5]

お言葉ですが、反対したとしても今さら建設計画が変わるとは考えられない。お隣はお隣、協力して貰おうと考えている人はいないと思います。自演をして変な言いがかりはやめて貰いたい。

[1566: 住民板ユーザーさん3]

確かに大幅な建設計画変更はないでしょう
第二工区から立ち上がった有志の方をはじめ
被害を被る皆さんが団結して目に見える形で
行動を起こさない限りね

[1567: 購入検討中]

すいません。煽りとかじゃないんですが、ここって建物の性能評価良いのに、子供の走る音とか騒音が結構聞こえる感じでしょうか。周りの騒音とか、実際のところどうなのか教えていただけると助かります。

[1568: マンション検討中さん]

生活音は全くしませんが、子供が走り回った時には音は少なからずしますよ。分譲マンションで全くしないところはないでしょう。タワーでもそうです。ちなみに、横からの音は全くしません。
子供の足音が許容できないのであれば、ファミリー向けではなくDINKS向けや戸建てにしましょう。基本的にマンションは自分も音を下に出している可能性がある以上、ある程度の上からの音はお互い様だと私は思っています。小学校高学年くらいまでですから、子供の成長を温かく見守ってあげましょう。

もちろん、余りにもというのであれば、相談しに行くのもありだと思います。

[1569: 住民板ユーザーさん]

>>1567 購入検討中さん
性能評価は良くても、実際は残念ながら足音や特に椅子を引きずるような音は響きます。
性能評価だけでは示されないそもそもの床の構造自体の影響もありますし、集合住宅である以上致し方ない点かと思います。

[1570: 住民板ユーザーさん7]

>>1567 購入検討中さん
勉強して貰えば分かりますが、casbeeの性能評価はあくまで省エネ観点なので、断熱など冷暖房効率やエネルギー効率、地球環境への配慮となります。

なので、振動・騒音は関係無いです。
但し、断熱と振動はまた別指標なものの、往々にして断熱にお金かけてて良ければ、振動も完全には抑えられないまでも、マシにはなってる傾向な予想です。

コストカットせず、断熱にお金かけてる所は騒音も同じ様に考慮される事が多い予想で。但し例えば、断熱でも冷暖房効率が良いとは言え、電源切ってずっと維持される訳だは無いので、同じ様に騒音がマシだとしても、どんどんやれば0には出来ない・限界があるのだと思います。

[1571: 住民板ユーザーさん2]

二重床は太鼓現象があって直床よりも響きやすい可能性すらあります。
直床よりもリフォームしやすいというのが最大のメリットですね。

[1572: 住民板ユーザーさん1]

次のC棟の説明会っていつでしたっけ？

[1573: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに長谷工の問い合わせ先わかる人います？

[1574: 住民板ユーザーさん1]

そういえばマンション住人のみの説明会の議事録だしますと言っていたのに、来ていませんね。あの件に関しては後々記録を残したくないからとうやむやにするつもりなのかな？

[一部テキストを削除しました。2021/8/24 管理担当]

[1575: 住民板ユーザーさん3]

>>1568 マンション検討中さん

子供の足音だけではなく、親の足音も結構に聞こえます。スリッパ履いてないのでしょう。意識がなければ、何年待っても毎日が騒音で悩まされます。上階住人は、ローン返済でスリッパ買う金もない、かわいそうな家庭なんだ、と自分に言い聞かせ、我慢してます。

[1576: 住民板ユーザーさん3]

ネガティブな思考、可哀想なあなた。どうしても我慢できないのであれば、言いに行けば良いのに。あなたのお子さんも下の階におなじことをしているかもしれないですよ。

[1577: 住民板ユーザーさん3]

>>1576 住民板ユーザーさん3さん

ここのマンションは子供、親含め、足音騒音だらけだ。

[1578: 住民板ユーザーさん3]

>>1576 住民板ユーザーさん3さん

子供へのしつけ、お宅と違うので。騒音=子供と決め付けない。バカか。

[1579: 住民板ユーザーさん3]

あいにくうちの子はまだ乳児なのでw ざんねーん 悔しいねぇーw

[1580: 匿名さん]

セン◯リなんかに負けるかよ。
いずれ資産価値は必ず逆転する。
住宅性能や駐車場は、こっちのが上。

[1581: 住民板ユーザーさん3]

煽りとか変な方しかいないので、掲示板のクローズを希望

[1582: 住民板ユーザーさん7]

WiFiが遅い
どうすればええの？

[1583: 住民板ユーザーさん7]

各部屋にルーターを設置するか、NURO 光を契約したらどうかな。

[1584: 住民板ユーザーさん1]

>>1582 住民板ユーザーさん7さん
速度なんぼ？
ルーターしょぼいんちゃう？

[1585: 住民板ユーザーさん7]

>>1584 住民板ユーザーさん1さん

速度わからん
ルーター1万くらい

[1586: 住民板ユーザーさん5]

冬は暖房もいらず暖かく、夏は風通しがよく心地いいね！
未利用地さえなんとかできれば最高なのに、、、、

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1586 住民板ユーザーさん5さん

市役所に聞いたら不動産販売時の説明内容等の不備については、宅地建物取引業法に関することになります。だって。
そこを武器に戦うしか方法はなさそう。
神奈川県県土整備局 事業管理部建設業課に電話したけど行政ではどうにも出来ないそうな。

[1588: 住民板ユーザーさん7]

>>1587 住民板ユーザーさん1さん
市というよりは、業者への訴えを起こして、説明義務違反の追及で責任認められた判例が多く存在するそう。

https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/5401

「建物からの眺望自体が法的に保護されない場合でも、建物の売買時における業者からの不当な説明に対して責任を追及することは可能です。

上記のとおり、説明義務違反による売主や仲介業者の責任が認められた裁判例は多数存在します。」