《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1281: 住民板ユーザーさん7]

なんかセンドリ掲示板見てたら辛くなってきた。
でも向こうも駐車場MR隣地とかで、将来もしも前に建てば同じ苦しみになるんだろうな。

[1282: 住民板ユーザーさん1]

>>1280さん、あなた本当に住人か？

[1283: 住民板ユーザーさん3]

センドリもいいマンションですし、ここも中古でそれなりに引く手があるので、下手に長谷工と戦うよりマンション買いかえる選択肢あると思うの私だけですかね。

[1284: 住民板ユーザーさん3]

>>1274 住民板ユーザーさん5さん
詳しい条例は分かりませんが、住宅の戸数の3分2以上
の駐車場を確保しないといけないと海老名市から指導があるみたいで、駐車場を減らさない事情もあるみたいです。戸数を減らすところを交渉しないと進みません。

[1285: 住民板ユーザーさん3]

>>1276 匿名さん
意見書のフォーマットは海老名市のサイト内にあります。携帯からなので今はリンク送れません。
また、メールの送付先は電話で市役所に伺って担当者宛に送る話になったので、一度市役所にご確認いただいた方が良いと思います。中途半端な回答ですみません。

[1286: 住民板ユーザーさん5]

>>1280 住民板ユーザーさん8さん
エビミラ検討板見ても当時から予見されてましたよ。でも悪いのは住民じゃなく長谷工なのです。

[1287: 住民板ユーザーさん2]

>>1283 住民板ユーザーさん3さん
確かにセンドリとの平均坪単差20万位しか差は無いので、買いかえは頭から無い選択肢では無いのは分かるのですが、エビミラ中古物件が結構出てるのと、今のタイミングで所望価格で売れるのかがネックに思います。

だったら、現状のどう見えるか分からない&今の長谷工とのやり取りしてるのが外にも分かってしまっている状況よりも、実物が出来てから、実物見て貰いつつ、落ち着いて長い目で見て行動する選択肢もあるのかなと思ってます。

それこそ、長谷工との交渉状況はもうやめには出来ないと思うので、それでマシな計画に転べば、そのまま我慢出来るなら住んで良いし、やはり我慢出来ないならマシな状態で落ち着いて売った方が結果的に良かったりする可能性もあったりするのかもしれません。

また、最低限かもしれませんが、それこそ、資産価値減損分のお金での補償が多少なりともあれば、その分ローン残債割れを気にせず補填して、中古価格を下げて挑める気もしています。

[1288: 住民板ユーザーさん2]

それこそエイビィ出来てからの方が売れるだろうし、今は新築センドリもあるので足元見られませんかね…

[1289: 住民板ユーザーさん5]

>>1284 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。そうなんですね。
教えていただき、ありがとうございました。
でもグレーシアとかはタワーも板マンも3分の2行ってないので、駅から遠い場合はって事ですかね？

[1290: 住民板ユーザーさん1]

>>1283さん
あなただけだと思います。ご自由になさって下さい。

[1291: 住民板ユーザーさん2]

>>1284
ソースがないとにわかには信じ難いですね。東口にはそうではないマンションが沢山ありますし、聞いたことがありません。

[1292: 住民板ユーザーさん3]

>>1289 住民板ユーザーさん5さん
詳しくは私も理解してないのですが、市役所からそのように伺いました。遠さより工業地帯だからとか、特定大規模開発だから？とか、そちらの事情のようでした。

[1293: 住民板ユーザーさん3]

>>1287 住民板ユーザーさん2さん
私も買い替えは今ではないと思いつつ、海老名駅近であれば引っ越しても良い派です。ただ、C敷地にマンション立ってから工業地から変更されると、他のマンションは日照確保できるのに２工区だけが極端に不利益を被る状態になるので、憤りがあり不安です。
海老名市が準工業地への変更を検討してるなら、出来るだけ工事が始まらないように長引かせて日照を配慮しないといけない建物しか立たないような事を狙うのもありかと

[1294: 住民板ユーザーさん8]

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
情報拾いきれておらず恐縮ですが、海老名市が該当地域を準工業地域への変更を検討しているのですか？

[1295: 住民板ユーザーさん2]

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
準工業地変更が実現すれば、日照権担保の為の法律が適用されるので、開発計画が見直しされる部分が色々出てくるかもしれませんね。駐車場の縛りとかも無くなれば、高齢者車はそんなに不要だから、駐車場領域を少なくして、その分距離を空けたり、1階の戸数多くして高さを削るとか。
心配なのは、後出しでの適用になるので、用途が変更決定してから以降の開発計画に適用とかなるなら、適用外になってしまわないかでしょうか。

[1296: 住民板ユーザーさん6]

>>1295 住民板ユーザーさん2さん

そりゃ適用外になるでしょ。
計画済みで認可降りてるなら。

[1297: 住民板ユーザーさん2]

>>1296 住民板ユーザーさん6さん
やはりそうですよね。

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
なので、工事が始まらない様に長引かせても、
開発計画が通ってしまっている以上、
用途地域変更の適用は難しいかと思います。

[1298: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなのですが、準工業地域にしたとしてメリットってありますでしょうか?センドリももう計画が通っていますし、2街区には日照権が侵されているような場所はないですし。

[1299: 住民板ユーザーさん3]

まだまだ諦めるのは早いです。最後の最後まで足掻きましょう。諦めたらそこまでですよ。1工区の方々はいいでしょうけど、2工区の我が家はまだ諦めきれないです。

[1300: 住民板ユーザーさん3]

今回の話とは関係ありませんが、例えばエイビーが撤退した後とかは影響あるのでは？大きなスーパー跡地にマンション立つなんてザラですし。

[1301: 住民板ユーザーさん1]

ここを中古で買おうと内見もしましたが
やはり前に立つ建物が気になってやめました。
が、まだすごく気になってます。
なので完成して全貌がわかったらまた検討したいです。
立地や駐車場が魅力的なのでそういう方はたくさんいらっしゃると思います。場違いなコメントすみません。

[1302: 住民板ユーザーさん3]

周囲にタイガしかスーパーがない地域なので、撤退はほぼ99パーセントないと思いますよ。ららぽが撤退する率と同じくらいでしょうね。

[1303: 住民板ユーザーさん5]

1工区は中古はでていないみたいなので、それを待ってみては。1工区高層階は駐車場もあり快適そうです。私には関係無いですが…

[1304: 住民板ユーザーさん1]

>>1301 住民板ユーザーさん1さん
第二工区はおすすめできませんよ
営業から第二工区を勧められているなら
やめたほうが良いです
目の前にマンションできますから

もし第一工区側を検討されているのであれば
目の前はエイビイ(スーパー)です。
ただ、エイビイが完成すると第一工区側の
中古物件は激減するとおもいます

あとは購入タイミングですね
今後もマンションは色々建つでしょうし
一生に一度の高い買い物ですから
どうか慎重に。

[1305: 住民板ユーザーさん2]

>>1301 住民板ユーザーさん1さん
旗竿地の被りさえなければ維持費安いし結構快適です。１工区と言われてもピンと来ないかもしれないので、出来るだけ正面玄関に近い部屋がオススメです。
掲示板が殺伐としてたので、ほっこりできる投稿をいただけてありがとうございました

[1306: 住民板ユーザーさん2]

最近、長谷工のマンション買い取りますのチラシが頻繁に投函されているんだけど、正直苛つきます。安く買い取ろうとしているとは思うんだけど、お前だけには4んでも売らねーよと思います。

[1307: 住民板ユーザーさん2]

もう値上がる事なんてないんだから早めに売却検討すればいいのに…損切り大事よ

[1308: 住民板ユーザーさん1]

>>1307 住民板ユーザーさん2さん
値上がりを期待してるのではなく、購入時の価格をどれだけ維持できるかを気にされているのかと
どこの不動産関係者もお客さんの気持ちを理解するのが苦手ですね( ?-? )

[1309: 住民板ユーザーさん2]

海老名駅周囲で値上がる物件は、当時価格が安かった東口のビナマークスかレーベン、東口のグレーシア以外ありえないと思います。あとは維持。

[1310: 住民板ユーザーさん2]

>>1309 住民板ユーザーさん2さん
レジデンス買った方は維持できるなら十分だと思ってる人多いと思います。駅から遠いし。
後続の新築マンションは値段高いので有れば、それにつられて価格維持できるので現状の流れは悪くない。センドリ2街区の価格が少しでも高値で販売されることを密かに願ってます。

[1312: 住民板ユーザー]

>>1304 住民板ユーザーさん1さん
２工区住民に、非常に失礼な発言だと思います。
すでに中古物件として売り出している人達の心情を考えた事がありますか?

[1313: 住民板ユーザーさん2]

心情はかわいそうだと思うけど客観的事実として価格維持すら望めない状況でしょう。竣工当時に買った方々は多少下がろうがプラスでしょうけど

[1314: 住民板ユーザーさん2]

児童福祉施設とエイビィできれば価値は維持できると思いますよ。資産価値は人それぞれだと思いますし、スーパー目の前かつ、駐車場も平面で維持費も安いこと考えれば私は大満足です

[1315: 住民板ユーザーさん2]

大満足なのはあなただけ。反対意欲を削ぐ為に長谷工が書いているのかな。

[1316: 住民板ユーザーさん1]

>>1314 住民板ユーザーさん2さん
児童福祉施設は高齢者向け住宅のスタッフが優先されるという話が後出しジャンケンで出てきそうな予感
常に、後出しばかりしてくる長谷工さんですから

[1317: 住民板ユーザーさん2]

それはありません。そもそも、市には高齢者向けと嘘の申請していますが、高齢者向け住宅ではありませんから。通常の分譲マンションです。それは説明会で悪びれもせず名言しています。
センドリ見学者に少し狭い分安くした物件がありますよと営業をかけるのでは?

[1318: 住民板ユーザーさん]

>>1317 住民板ユーザーさん2さん

販売のターゲット層が高齢者なだけであって、高齢者専用ではないのでは。前者と後者は全くの別物ですよね。

[1319: 住民板ユーザーさん5]

>>1318 住民板ユーザーさん

https://www.minnanokaigo.com/guide/type/senior-mansion/

シニア向け分譲マンションは法律上、一般的な分譲マンションと同じ位置づけとなっています。

ただマンション側が入居者を募るにあたって、「60歳以上の方を対象」といった入居要件を設けたり、高齢者の生活を支援するサービスを提供したりしているだけです。

らしいです。なので、シニアをターゲットにしているマンションに、若い人たちは基本入居出来ないか、要件無くて万一入れても、周りから浮く事になるのでは？

[1320: 住民板ユーザーさん8]

皆様、意見書の提出忘れずに
特に第二工区の方で、このままだと
困る方は他人任せではなく
自分自身で意見書を提出しましょう！

[1321: 住民板ユーザーさん8]

>>1312 住民板ユーザーさん

戦うべき相手を見誤らないように
我々が戦うべきは、あの会社です

[1322: 匿名さん]

センドリにも同じ目に会わせたい…

[1323: 住民板ユーザーさん1]

>>1322 匿名さん
荒らすのやめてください

[1324: 住民板ユーザーさん8]

>>1322 匿名さん
あんなコストカットマンション買いたくない
けどね。直床でブヨブヨだし。

[1325: 住民板ユーザーさん4]

匿名さん、名前を変えてまでご近所さんを貶めるのはやめなさい。そもそもあなた住民じゃないでしょ。

[1326: 住民板ユーザーさん1]

エビミラの現在の資産価値の値段でセンドリ買わせるシステムがあればいいのに

[1327: 匿名さん]

>>1326 住民板ユーザーさん1さん
それ妙案だね！

[1328: 住民板ユーザーさん1]

目の前にスーパー、後方には小中学校と消防署分署、安価な駐車場が100パーセントと満足していますので、お断りします。インターネット代も550円と維持費も安いですし。

[1329: 住民板ユーザーさん4]

お断りです。センドリはエイビイに寄ったあと引き返さないといけないですし。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

初心者マーク!関係ない隣のマンションを巻き込むのはやめろ。

[1331: 住民板ユーザーさん1]

7/4の議事録はやはり言った言わないを記載した文書を出すとヤバいとみて、出さないつもりなのかな。卑怯だね。7/11のは2回も配っているのに。

[1332: 住民板ユーザーさん1]

2回連続で配布したのを4日分も配布済みと誤認させるのが目的なのでは?　議事録なしはありえない。

[1333: 匿名さん]

>>1332 住民板ユーザーさん1さん

管理組合を通じて7/4の議事録も出すよう
要請しませんか？
7/4は説明済のため省略って
明らか不自然ですよ。隠蔽したいのが見え見え

[1334: 住民板ユーザーさん1]

長谷工さんはただのバカなのか、ナメきってるのかのどちらかでしょうね

議事録は説明会参加者との認識合わせ、他の用事で参加できなかったへの内容共有を目的に作成するものであり、これが展開されなければ説明会をやったとはいえない

[1335: 住民板ユーザーさん8]

>>1334 住民板ユーザーさん1さん

http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-38.html

以前出てた、これに書いてある通り、まんまこれでは？
微調整はあるけど、基本的には計画を強行。
形だけの話し合いにして、合法的に無視する一環で、百戦錬磨のノウハウなんでしょう。
完全に馬鹿にしてます。

「新日鉄興和は近隣住民の徹底無視を決め込み、長谷工に契約通りの「パッケージ」の実現を求めている。これでは、行政が用意した「近隣説明会」「あっせん」などの話し合いにプロセスは、全く形骸化してしまう。つまり、長谷工の特命受注方式は、全ての話し合いを「形だけ」にして、微調整はあるにしても原則としては計画を強行する以外にはないのだ。これは、カネもうけのために、近隣住民、行政を完全に馬鹿にし、形だけ話し合いのフリをして合法的に無視するふざけた仕組みなのだ。これは、実質的に脱法行為に極めて近い行為ではないか。」

[1336: 住民板ユーザーさん4]

I工区住民ですが、２工区の方のためにも全力でたたかいます！打倒　長谷工

[1337: 匿名さん]

>>1336 住民板ユーザーさん4さん

一工区側もダメージ0ではないですからね
特に死角による交通事故発生リスクはエビミラ
全員が被害を受け得る重要な問題です

[1338: 住民板ユーザーさん3]

>>1337 匿名さん
ゼロではないけど、無視できるレベル。

[1339: 匿名]

説明会議事録の
HC側の回答読むと腹立ちますね
勝手に説明会は今回がラストだの
計画を進めさせていただのめちゃくちゃな
発言が目立ちます
このままで大丈夫？第二工区の皆さん

[1340: 住民板ユーザーさん1]

匿名さん、あなたは読んでいないですし、住人でもなく海老名にも住んでいない部外者でしょ(呆　そんなこと記載してありません。いい加減な煽りはやめて下さい。迷惑です。

[1341: 住民板ユーザーさん3]

I工区は高みの見物だよね正直。万が一見舞金でも貰えたら儲けもん

[1342: 住民板ユーザーさん1]

>>1341
もし事実だとしても、2工区の方々にそんな言い方しかできないあなたとあなたのご家族にいつの日かとてつもない不幸が訪れます様に祈っています。

[1343: 住民板ユーザー]

マンションの掲示板に、「アンケート調査について」のお知らせが掲示されています。
該当される方は、アンケート提出に協力しましょう!!!
これは長谷工サイドからの働きかけではありませんので、一人でも多くの方が協力すれば、小さな力が大きな力に変わるかも知れません。
提出締切は、7月22日(木)です。

[1344: 住民板ユーザーさん9]

>>1341 住民板ユーザーさん3さん
I工区販売でもグレーな説明があったか次第だよね。

https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/5401

建物からの眺望自体が法的に保護されない場合でも、建物の売買時における業者からの不当な説明に対して責任を追及することは可能です。

上記のとおり、説明義務違反による売主や仲介業者の責任が認められた裁判例は多数存在します。

売主や仲介業者の説明義務違反を追及する場合には、売買時の説明やセールストークが証拠として残っているかどうかが非常に重要となります。

裏を返せば、これらの証拠がない場合には立証が非常に困難といえるでしょう。

証拠としては、説明会等の録音やパンフレット等が有効です。

建物を買うときにはこれらの情報をきちんと集め、保管しておくようにしましょう。

[1345: 住民板ユーザーさん9]

これの証拠が鍵で、もちろん向こうは認めたら負けるので、トカゲの尻尾切りで知らぬ存ぜぬでしょうが。説明会の議事録なども極力不利に繋がりそうなのは残したく無いというのが本音でしょう。

[1346: 住民板ユーザーさん4]

否定的意見出してる奴が全部荒らしとか思いたいんだろうけど
I工区の関係ない住民としては反対側がギャーギャー揉めて良い迷惑なんだよね
スーパーできて恩恵受けるんだからもう黙って欲しい

[1347: 住民板ユーザーさん4]

否定的意見出してる奴が全部荒らしとか思いたいんだろうけど
I工区の関係ない住民としては反対側がギャーギャー揉めて良い迷惑なんだよね
スーパーできて恩恵受けるんだからもう黙って欲しい

[1348: 住民板ユーザーさん1]

>>1346
そう思っているのは自由だか、いい大人なんだから口にしていい事と悪い事くらいはわかるだろ。おまえが黙ってろ。

[1349: ヘブン]

>>1343 住民板ユーザーさん

頑張って！！

[1350: 匿名さん]

これが奴らのやり方だよ。我々住人の底力を見せてやる！

[1351: あ]

>>1350 匿名さん
住民なのかそうでないのかは存じませんが、毎回匿名さんで、同じ様な決意表明やら恨み節やら幼稚で短い書き込みばかされておりますよね？
煽りにしか見えないですし、住民として恥ずかしいです。自分の投稿見直された方が良いと思います。

[1352: 住民板ユーザーさん3]

自分らの意にそぐわない意見には「黙れ！」ですか
長谷工さんも大変ですね

[1355: 住民板ユーザーさん1]

[NO.1353はスレッドの趣旨に反する投稿、1354と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1356: 住民板ユーザー]

前回の説明会に対する意見書が市役所に約10通届いていると言う情報が入りました。
意見書を出された方も出さなかった方も、是非アンケート調査に協力しましょう!
例え、記憶が多少曖昧であったとしても、数は力なりです。

[1357: とくめいがかり]

>>1356 住民板ユーザーさん

みんな頑張ろうね！
研究所を予定していると記載された文書
アップされてた方もいましたよね
そういった文書1つ1つが重要になります
みんなで協力して戦いましょう

one for all, all for one

[1358: 住民板ユーザー]

>>1357 とくめいがかりさん
わたしは、かなり早い段階で
第一工区側を買いましたが購入当時

ららぽーと側にマンション1つ
あとは商業施設、研究所
を作る予定と聞きましたよ

なので
マンション2つ目の時点でかなり
イラっとしました

マンション2つ目までは皆さん
やむを得ず妥協されたかと思いますが
マンション3つ目は論外です
特に
第二工区の方々は決して妥協できないでしょう
あの近距離に、あの高さはありえません　

研究所はどうなったのか
研究所なら高さも低いだろうという理由で
購入に至った方も多いようですからね

市役所への意見書も
説明会を重ねるごとに増えているようですし
このままの勢いを続けましょう

全員が納得できるまで戦いは終わりません

[1359: 住民板ユーザーさん1]

南西向きというのは2工区なのかな?15階も売りに出されていますね。2工区でもららぽ側じゃない西側は影響ないのかな?

[1360: 住民板ユーザーさん5]

元々は一棟の予定だったのですね…しれっと2棟建てるあたりが手慣れていますね。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

>>1342 住民板ユーザーさん1さん
自分らが不幸なら他人には何言ってもいいんだね

[1362: 住民板ユーザー]

確かに、市役所に約10通の意見書が届いています。
ですが、着地点を見出すまで、あまり時間が無い事も確かです。
それぞれにバラバラの意見を言う段階は過ぎました。

今一番必要なのは、既成事実の積み重ねと意見集約だと思います。
皆さん、今出来る事として、アンケート調査に協力しましょう!
ちなみにメール文書でも受け付けるそうです。

[1363: 住民板ユーザー]

マンションの掲示板に、「アンケート調査について」のお知らせが掲示されています。
提出締切は、7月22日(木)です。

[1364: 住民板ユーザーさん2]

現在進行形で呪われてるんだから人を呪うぐらい許してください

[1365: 匿名さん]

私の友達がレジデンス住まいで、センドリをかなり恨んでるのを知ってます。
皆さん頑張って下さい。

[1366: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークの匿名さん、煽りは止めましょう。無関係のあなたの心無い一言で皆が迷惑しています。
センドリは関係ないでしょう。かなり距離がありますし。

[1367: 住民板ユーザーさん3]

>>1365
またお前かよ。お前のいうレジデンスはどこのレジデンスだよw

[1368: 住民板ユーザーさん5]

センドリ民はリーフィアとナンバーワン争いでもしててください

[1369: 住民板ユーザーさん1]

>>1368 住民板ユーザーさん5さん
センドリが海老名で唯一無二のナンバーワンなので、ナンバーワン争いなんてありません。

[1376: 住民板ユーザーさん7]

エイヴィ建設の基礎工事、2階建てですが、地盤改良を含め頑丈に施工されてますね。近接するB敷地とC敷地、計画通り(14～15階)だと、どれくらいの地盤改良を踏まえた基礎工事を考え、施工するのかな？。海老名市役所、しっかり確認して下さい。長谷工は手抜き工事しない様。じっくり見てますので。

[1379: 住民板ユーザーさん1]

[No.1370～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1380: 住民板ユーザーさん2]

市の審議には高齢者向けと申告しておきながら、実際は高齢者に売るつもりは毛頭ないと思います。高齢者がターゲットであれば、駐車場はこんなに必要ないですし。セントガーデンの駐車場率80パーセントと合わせているのでしょう。おそらくセントガーデンを見に来た検討者に少し値段を下げて勧めるのでは。ほとんどの購入者がDINKsやファミリーになると思います。長谷工は近隣住民や自社が施工販売した物件の購入者だけでなく、海老名市をも完全にばかにしていると思います。