《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1251: 住民板ユーザーさん8]

東側に出っぱって建設しようとしてる部分
本当に第二工区ベランダから30メートルも
距離とって建てられる？
なんかその辺も胡散臭いんだよね
30メートルとらずに建てそうな。。
みなさんどう思いますか？

[1252: 住民板ユーザーさん3]

>>1247 住民板ユーザーさん1さん
13階建てにして階高を15cm上げたマンションへの変更要望ですね。高級感は出ますが、駅から少し遠いのでDINKS層への受けはイマイチかもです。

[1253: 住民板ユーザーさん8]

>>1252 住民板ユーザーさん3さん
希望は
高さを下げる案＋13階建に変更

それでも不満は大いに残りますが
階高さを減らさないという姿勢には
誠意が全く感じられませんからね

[1254: 住民板ユーザーさん1]

エイビイとの境目をみると、どうみても保育施設の前から竿部分の出入り口に車両を回すことができるスペースがあるとは思えないんですけど。エイビイ側から少し土地を譲り受けているのかな?

[1255: 住民板ユーザーさん4]

そもそも妥協案の方が本当の計画だったのでは。いけそうであればラッキーとばかりにそのままの計画でいき、反対が強ければ、本当の計画案に戻すだけ。実質計画変更等はなし。元案は不自然に保育施設をこちらに寄せていたし、高さも当マンションの14階よりもかなり高く、15階よりも少し低いくらいだから。1.8メートルさげて、ちょうど当マンションの14階と同じ。
卑怯だし、到底飲めない。階を1階でも下げないと飲めません。言った言わない詐欺の件もありますし。

[1256: 住民板ユーザーさん1]

そもそもDINKs向けでなく、市には高齢者向けと嘘を申告して認可を得ているからね。長谷工は。

[1257: 住民板ユーザーさん8]

>>1255 住民板ユーザーさん4さん

同意見です！
こちらは精神的金銭的な痛みを伴って
るんだから
同じ売主として、最低でも13階建にするなど
痛みを示していただかないと筋が通りません

それにしても
ここまで卑怯で下劣な詐欺集団企業だとは
おもいませんでしたね
購入前にそういう企業だと知っていたら
絶対買いませんでした

全国で同じように
あの企業に苦しめられている方々のためにも
最後まで戦いぬきましょう！

[1258: 住民板ユーザーさん8]

>>1256 住民板ユーザーさん1さん

今日の説明会から
1週間以内に市に意見書を出すときに
高齢者向けと虚偽の申請をして
利益最優先の無茶苦茶な計画を遂行
しようとしている点も盛り込みましょう

高齢者をターゲットにしているなら
自走式駐車場は不要で
必要最低限の平置き駐車場で充分ですからね！

[1259: 住民板ユーザーさん2]

>>1258 住民板ユーザーさん8さん
審議会が審議した計画と実際の計画の乖離が大きすぎると言う点で市の都市計画審議会が機能していない。この事を問題視した上で海老名市に再度都市計画審議会のやり直しを進言すべきかと思います。

[1260: 近隣住民]

エビミラ住民のかたがたの悲痛な訴えを聞いていると、悲しい気持ちになりウルッときました
それに対し、長谷工さんは相変わらずの誠意ない対応&回答

2階の住民のかたの心に訴える質問（親戚、友人に勧めますか？）に対し、仕事の建前だけの回答（勧めます）を聞き、衝撃のあまり失笑しました
長谷工担当を変える、または彼らの上司にも出席していただいたほうが良いのではと感じました

私は次回以降案内がこない可能性がありますが、エビミラ住民のかたがたの想いが反映された形になることを切に願っております

[1261: 住民板ユーザーさん3]

>>1259 住民板ユーザーさん2さん
DINKSでなく、60~70代の場合は、高齢者運転が多くなるのは抑えたいので、転び方次第で少し怖く思います。高齢者向けなので自動車はそんなにもいらない筈。駐車場域を減らして、その分戸数維持しつつ階数減や、減った分保育施設とニ工区の距離確保が理想なのでしょうか。

[1262: 住民板ユーザー]

>>1260 近隣住民さん
暖かいメッセージありがとうございます。
今の私達には、何よりも励みになるお言葉です。
貴方のような方が、近隣住民さんで良かったと思います。
自分達が納得できるところまで、頑張ります。

[1263: 住民板ユーザーさん3]

販売当初に買えて高値で売り抜けられた民しか助からなかったわけか…郊外マンションの諸行無常を見ている様だね

[1264: 住民板ユーザーさん1]

>>1263さん、言っていることがよくわからないのですが。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

坪単価は2工区の方が高かったはず。

[1266: 住民板ユーザーさん6]

第二工区は坪単価が高かった上に目も当てられない状況に陥ってしまったんですね…心中お察しします。長谷工から誠意を勝ち取りましょう！

[1267: 住民板ユーザーさん7]

本当に何だかなぁと憤り。
眺望も含めて期待させてだよなぁ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=大山&good=&has_img=

[1268: 住民板ユーザーさん1]

リコービルの前後に続く雄大な大山の姿をみるのが、正直海老名駅のネオンをみるより好きだったのに…

[1269: 住民板ユーザーさん5]

前建て不安は竣工当初から認識されてたよね

[1270: 住民板ユーザーさん3]

説明会の討議を受けて、長谷工が市に提出した事業構想では高齢者と児童福祉施設をコンセプトに提出されているのに対し、初期からそのような計画はないと説明会でおっしゃっていた点を市役所に問い合わせました。市としては高齢者と向けた認識していたので、長谷工に事実確認されるようです。
また、意見書は7月から押印不要でメールで提出可能です。一応、情報を共有致します。

[1271: 住民板ユーザーさん3]

>>1270 住民板ユーザーさん3さん
続報です。長谷工は60歳から70歳をターゲットとした共同住宅であると海老名市に回答したそうです。
言った言わないの話を繰り返しており、信用なりません。

[1272: 住民板ユーザーさん1]

住民板ユーザーさん3さん、ありがとうございます。感謝いたします。
昨日配布された2回目の議事録にもDINKsに対して回答している記述がありますし。市との議事録にはバリアフリーをしっかり頼む的な市からのやり取りがありますが、市も駐車場の不自然な多さに気が付かなかったのでしょうか。バリアフリーなんて現代のマンションでは当たり前なのに…。こんなザルなやり取りになっているとは長谷工の息がかかっているのか、長谷工が狡猾かつ怠慢なのか、あまりにもずさんですね。これでC敷地の営業をセンドリを見学にきた家族にする予定だとしたら、あまりにも海老名市や周辺住人をバカにしすぎ。

[1273: 住民板ユーザーさん1]

結局高齢者向けのマンションだったのですね
1階が全て共用施設なのも納得できます

なぜ説明会では「高齢者向けマンションではないのか？」という質問に対し、「いいえ、通常の分譲マンションです」と答えたのか理解できません
やはり長谷工担当2人では話になりませんので、役員レベルに出てきていただくしかないですね

[1274: 住民板ユーザーさん5]

>>1272 住民板ユーザーさん1さん
市の都市計画審議会の議事録にも資料にも駐車場の数の話は読み取れなかったので、意図的に隠してたりして…
だから市は高齢者向けターゲットのマンションなので、駐車場が多いとは思わなくて、市は誤認したのかもしれません。

200以上も60代70代の高齢運転ドライバーが増えるとなったら、事故の観点で指摘出来ると思うのですがね。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[1275: 住民板ユーザーさん3]

小さなお子様がいる世代の皆さま
交通事故は起きてからでは遅いです
このままだと悲惨な事故が起きかねないです
あの狭い道を高齢者が車で出入りする状況は
非常にリスクがあり危険です

仮に事故がおきても、あの会社は
知らんぷりを貫き通すでしょう
計画見直しを強く市に訴えかけましょう
次の説明会は市役所上層部にも参加いただく
のが良いのでは？

[1276: 匿名]

>>1270 住民板ユーザーさん3さん
申し訳ありません、意見書のフォーマットやメール送付先が記載されたサイトのリンクを教えていただけますでしょうか？

[1277: 住民板ユーザーさん1]

>>1276 匿名さん
こんばんは。
半年ぶりぐらいに、こちらをのぞいたら、投稿が盛り上がっているので、びっくりしました。

レジデンス住人です。
C敷地開発事業計画への要望書に対する回答書、確認いたしました。
質問21の方への答え

長谷工は、ふざけていますか？

これだけの方々の人生に関わる質問です。
対応致しかねます、と？、いいですよ、5年後に、本当に後悔することのないようにお願いいたします。
購入者をなめんなよ。

[1278: 住民板ユーザーさん1]

次の説明会は
長谷工役員に出席いただきましょう！
このままだと話が先に進みません
むちゃくちゃな計画を裏で部下に
指示しているであろう役員と直接議論が必要！

[1279: 住民板ユーザーさん1]

>>1277 住民板ユーザーさん1さん

質問16に対する答えも
はらわた煮えくり返る回答ですよね

あんな至近距離に同じような高さのビルを
建てたら資産価値下がるのは
小学生でもわかりますよ

あのままの計画案で建設遂行する場合
資産価値が下がる分の補償は最低限行って
いただかないと話になりませんね

[1280: 住民板ユーザーさん8]

>>1269 住民板ユーザーさん5さん
工業地域である事は説明を受けている訳ですから、そのリスクを十分に把握されてなかったのでしょうね。
俗に言うドミノマンションになり得るって事で、それだけの条件が既に揃ってある程度は予見できていたはず。

[1281: 住民板ユーザーさん7]

なんかセンドリ掲示板見てたら辛くなってきた。
でも向こうも駐車場MR隣地とかで、将来もしも前に建てば同じ苦しみになるんだろうな。

[1282: 住民板ユーザーさん1]

>>1280さん、あなた本当に住人か？

[1283: 住民板ユーザーさん3]

センドリもいいマンションですし、ここも中古でそれなりに引く手があるので、下手に長谷工と戦うよりマンション買いかえる選択肢あると思うの私だけですかね。

[1284: 住民板ユーザーさん3]

>>1274 住民板ユーザーさん5さん
詳しい条例は分かりませんが、住宅の戸数の3分2以上
の駐車場を確保しないといけないと海老名市から指導があるみたいで、駐車場を減らさない事情もあるみたいです。戸数を減らすところを交渉しないと進みません。

[1285: 住民板ユーザーさん3]

>>1276 匿名さん
意見書のフォーマットは海老名市のサイト内にあります。携帯からなので今はリンク送れません。
また、メールの送付先は電話で市役所に伺って担当者宛に送る話になったので、一度市役所にご確認いただいた方が良いと思います。中途半端な回答ですみません。

[1286: 住民板ユーザーさん5]

>>1280 住民板ユーザーさん8さん
エビミラ検討板見ても当時から予見されてましたよ。でも悪いのは住民じゃなく長谷工なのです。

[1287: 住民板ユーザーさん2]

>>1283 住民板ユーザーさん3さん
確かにセンドリとの平均坪単差20万位しか差は無いので、買いかえは頭から無い選択肢では無いのは分かるのですが、エビミラ中古物件が結構出てるのと、今のタイミングで所望価格で売れるのかがネックに思います。

だったら、現状のどう見えるか分からない&今の長谷工とのやり取りしてるのが外にも分かってしまっている状況よりも、実物が出来てから、実物見て貰いつつ、落ち着いて長い目で見て行動する選択肢もあるのかなと思ってます。

それこそ、長谷工との交渉状況はもうやめには出来ないと思うので、それでマシな計画に転べば、そのまま我慢出来るなら住んで良いし、やはり我慢出来ないならマシな状態で落ち着いて売った方が結果的に良かったりする可能性もあったりするのかもしれません。

また、最低限かもしれませんが、それこそ、資産価値減損分のお金での補償が多少なりともあれば、その分ローン残債割れを気にせず補填して、中古価格を下げて挑める気もしています。

[1288: 住民板ユーザーさん2]

それこそエイビィ出来てからの方が売れるだろうし、今は新築センドリもあるので足元見られませんかね…

[1289: 住民板ユーザーさん5]

>>1284 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。そうなんですね。
教えていただき、ありがとうございました。
でもグレーシアとかはタワーも板マンも3分の2行ってないので、駅から遠い場合はって事ですかね？

[1290: 住民板ユーザーさん1]

>>1283さん
あなただけだと思います。ご自由になさって下さい。

[1291: 住民板ユーザーさん2]

>>1284
ソースがないとにわかには信じ難いですね。東口にはそうではないマンションが沢山ありますし、聞いたことがありません。

[1292: 住民板ユーザーさん3]

>>1289 住民板ユーザーさん5さん
詳しくは私も理解してないのですが、市役所からそのように伺いました。遠さより工業地帯だからとか、特定大規模開発だから？とか、そちらの事情のようでした。

[1293: 住民板ユーザーさん3]

>>1287 住民板ユーザーさん2さん
私も買い替えは今ではないと思いつつ、海老名駅近であれば引っ越しても良い派です。ただ、C敷地にマンション立ってから工業地から変更されると、他のマンションは日照確保できるのに２工区だけが極端に不利益を被る状態になるので、憤りがあり不安です。
海老名市が準工業地への変更を検討してるなら、出来るだけ工事が始まらないように長引かせて日照を配慮しないといけない建物しか立たないような事を狙うのもありかと

[1294: 住民板ユーザーさん8]

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
情報拾いきれておらず恐縮ですが、海老名市が該当地域を準工業地域への変更を検討しているのですか？

[1295: 住民板ユーザーさん2]

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
準工業地変更が実現すれば、日照権担保の為の法律が適用されるので、開発計画が見直しされる部分が色々出てくるかもしれませんね。駐車場の縛りとかも無くなれば、高齢者車はそんなに不要だから、駐車場領域を少なくして、その分距離を空けたり、1階の戸数多くして高さを削るとか。
心配なのは、後出しでの適用になるので、用途が変更決定してから以降の開発計画に適用とかなるなら、適用外になってしまわないかでしょうか。

[1296: 住民板ユーザーさん6]

>>1295 住民板ユーザーさん2さん

そりゃ適用外になるでしょ。
計画済みで認可降りてるなら。

[1297: 住民板ユーザーさん2]

>>1296 住民板ユーザーさん6さん
やはりそうですよね。

>>1293 住民板ユーザーさん3さん
なので、工事が始まらない様に長引かせても、
開発計画が通ってしまっている以上、
用途地域変更の適用は難しいかと思います。

[1298: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなのですが、準工業地域にしたとしてメリットってありますでしょうか?センドリももう計画が通っていますし、2街区には日照権が侵されているような場所はないですし。

[1299: 住民板ユーザーさん3]

まだまだ諦めるのは早いです。最後の最後まで足掻きましょう。諦めたらそこまでですよ。1工区の方々はいいでしょうけど、2工区の我が家はまだ諦めきれないです。

[1300: 住民板ユーザーさん3]

今回の話とは関係ありませんが、例えばエイビーが撤退した後とかは影響あるのでは？大きなスーパー跡地にマンション立つなんてザラですし。