《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1221: 住民板ユーザーさん3]

現時点で何も問題ない建築計画なのにスパイを入れる意味なんてないよね

[1222: 住民板ユーザーさん1]

>>1221 住民板ユーザーさん3さん
初心者マークさんは、スパイじゃなくスバイと言ってます。一般人には分からない何かです。

[1223: 住民板ユーザーさん3]

いつもながら、初心者マークヤバいな。
住民板でかれこれずっと初心者なので、
言わずもがなほぼ荒らし認定してるが、
他の人が見て、住民と見られると
危険思想・おかしな思想と思われ、
厄介だな…

[1224: 住民板ユーザーさん1]

しかも、コロコロと名前を変えて自演し、お隣さんの掲示板まで出張と...危険すぎる。

[1225: 住民板ユーザーさん3]

購入した土地の前に高層マンションなどの大きな建物が建てられ、騒音や日照の問題に悩まされることがあります。

このことを心配することを「前建て不安」と言います。

「前建て不安」を解消するためには、購入前の調査が大切です。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

建設改善案が提示された
まずは各自中身を見よう

[1227: 住民板ユーザーさん1]

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

海老名市と長谷工側とのやり取りでは北側マンションに配慮して南側に寄せているとか、60~70歳代のシニアをターゲットにしているとか書かれているが、実際はそうではないのでは。
南側にも寄せていないし、シニアをターゲットにと言ってはいるが、それにしても駐車場の台数が総住戸数の80パーセントと多過ぎる。長谷工お得意の、市にはそう言っておいて許可を取り、実際は単身者やDINKS、小さくても良いという若いファミリー向けに広告を出し、センドリを見に来た若い夫婦や家族にも営業をかける気では。
後に箱を開けてみたら住人は若いファミリーがほとんどで、売った後はお得意の知らん顔で許可を出した市がbaka正直でちょろかったんだ…とならない?　そのあたりもツッコミどころではあると思いました。説明会で再度問いただしても良いのかな?
皆さん、今一度上記の市と長谷工のやり取りの議事録を確認を。

[1228: 住民板ユーザーさん2]

1226さん、情報をありがとうございます。

[1229: 住民板ユーザーさん3]

南側に配棟したけど、もっと稼げないか考えぬいて。利益は落ちるが、苦肉の策として児童施設を作りましたと言うことではないのでしょうか。
竿部分を走る車が当マンションの1階に突っ込まないか心配です。本当かどうかは分からないけど、長谷工のいうことが口からでまかせでなければ、シニアが運転する車であればなおさら境界の植栽を超えて突っ込んでくるリスクが高いと思われます。住人が怪我をしたり建物が破損したりしない様に、植栽の外側に[　長谷工の支出で　]ガードレールの設置が必須であると思いました。破損は事故があった後に修理すれば良いという訳ではなく、車両が当たったとなれば、深い部分のコンクリートに亀裂が及ぶなど修理しても後に影響を及ぼす可能性があります。

[1230: 住民板ユーザーさん7]

>>1227 住民板ユーザーさん1さん
200台以上の60~70歳代シニアの自動車運転って、心配になります。
あそこは元からららぽーと方面渋滞してるので、エイビィでもっと渋滞とかあったら出入りも大丈夫なんですかね…
駅方面エイビィ沿いの歩行者の事故多発とかに繋がらなければ良いのですが…

[1231: 住民板ユーザーさん1]

海老名市には高齢者向けと銘打っているのにほぼすべての入居者が若いファミリーだった場合、海老名市を騙している詐欺集団ということだよね。バリアフリーうんぬんなんて、今のマンションでは当たり前ですし。たくさんの駐車場を確保している時点で高齢者がターゲットだなんて方便でしかないけれど。

[1232: 住民板ユーザーさん7]

当マンションとの間にガードレールは絶対だと思います。

[1233: 匿名]

ガードレールなんてできるわけがない

[1234: 住民板ユーザーさん3]

>>1231 住民板ユーザーさん1さん
残念だけど、議事録見ると　"予定している" なので、例え変わったとしても逃げ様はあるのでしょうね。
高い建物は建たないと"思います"なども、断言はしていないので、向こう的にいい逃げ口上なのでしょう。

[1235: 住民板ユーザーさん1]

高さを下げるなんて建設後に施工主しか確認のしようがないので、下げると言っておいて下げない可能性も十分にある。長谷工ならやりかねないだろう。誰にでも目に見えて分かる階数で下げないと。正直、長谷工卑怯だなと思いました。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

ガードレール作られたらタダでさえ危機的状況の一階が致命的になります！妙な提案はやめてください！

[1237: 住民板ユーザーさん1]

え?　庭に車が突っ込んでくるかもしれないのですよ。

[1238: 中古マンション検討中さん]

教えてださい。検討中のものです。
いま南向きのマンションを検討しており、前には大型スーパー建設予定のため、空間が開けますと説明を受けましたが、ここにはマンションができるのでしょうか？

[1239: 住民板ユーザーさん4]

今日何時からでしたっけ

[1240: 住民板ユーザーさん8]

>>1239 住民板ユーザーさん4さん
昨日終わりました

[1241: 住民板ユーザーさん4]

正確な情報を伝えてくれる方が居ないんですね
商工会議所に行って聞いてきます

[1242: 住民板ユーザーさん5]

>>1238 中古マンション検討中さん
大型スーパーの奥にマンションの建設計画があります。マンションに合わせて保育園も近くにできるので便利になります。

[1243: 住民板ユーザーさん5]

>>1242 住民板ユーザーさん5さん
教えてくださり、ありがとうございます。

[1244: 住民板ユーザーさん2]

>>1241 住民板ユーザーさん4さん
今更ですが、今日、18時だったかなと。

[1245: 住民板ユーザーさん4]

>>1244 住民板ユーザーさん2さん
既に商工会議所へ行ってスケジュール確認してましたが、そこには17時と記載されていたので助かりました
1時間は会場のセッティングに使っているようですね
ありがとうございます

[1246: 住民板ユーザーさん1]

>>1229 住民板ユーザーさん3さん
1階下げて
13階建に変更するよう要望出したほうがいい
ですね
あの会社ですから
高さだけだと適当にごまかす可能性が
極めて高いです

繰り返します
ごまかす可能性が極めて
高いです。

[1247: 住民板ユーザーさん1]

我々はすでに何度も
騙されていますからね

きちんと13階建に変更するよう記録に残す
これが我々の身を守る必須手段と考えます
我々は日照権を奪われ
ダメージを負っているんですから当然です

今日18時から参加する皆さま
よろしくお願い致します
共に戦いましょう

[1248: 住民板ユーザーさん2]

>>1247 住民板ユーザーさん1さん
日照権は始めから多分無い（工業地域）ですが、それ以外は同感です。

[1249: 住民板ユーザーさん1]

>>1238 中古マンション検討中さん

スーパーは第一工区の前にできます
ベランダから見ると
かなり大きなスーパーになりそうで
完成が楽しみです

[1250: 住民板ユーザーさん1]

1.8m下げるといっても確認しようがないですし、第三者に測定してもらうといったとしても、それは下請けの息のかかった中小企業だから、もちろん信用ならない。階数で下げると言わないところが、詐欺集団らしいところ。誤魔化して元の計画通りの高さで建てるのがみえみえです。

[1251: 住民板ユーザーさん8]

東側に出っぱって建設しようとしてる部分
本当に第二工区ベランダから30メートルも
距離とって建てられる？
なんかその辺も胡散臭いんだよね
30メートルとらずに建てそうな。。
みなさんどう思いますか？

[1252: 住民板ユーザーさん3]

>>1247 住民板ユーザーさん1さん
13階建てにして階高を15cm上げたマンションへの変更要望ですね。高級感は出ますが、駅から少し遠いのでDINKS層への受けはイマイチかもです。

[1253: 住民板ユーザーさん8]

>>1252 住民板ユーザーさん3さん
希望は
高さを下げる案＋13階建に変更

それでも不満は大いに残りますが
階高さを減らさないという姿勢には
誠意が全く感じられませんからね

[1254: 住民板ユーザーさん1]

エイビイとの境目をみると、どうみても保育施設の前から竿部分の出入り口に車両を回すことができるスペースがあるとは思えないんですけど。エイビイ側から少し土地を譲り受けているのかな?

[1255: 住民板ユーザーさん4]

そもそも妥協案の方が本当の計画だったのでは。いけそうであればラッキーとばかりにそのままの計画でいき、反対が強ければ、本当の計画案に戻すだけ。実質計画変更等はなし。元案は不自然に保育施設をこちらに寄せていたし、高さも当マンションの14階よりもかなり高く、15階よりも少し低いくらいだから。1.8メートルさげて、ちょうど当マンションの14階と同じ。
卑怯だし、到底飲めない。階を1階でも下げないと飲めません。言った言わない詐欺の件もありますし。

[1256: 住民板ユーザーさん1]

そもそもDINKs向けでなく、市には高齢者向けと嘘を申告して認可を得ているからね。長谷工は。

[1257: 住民板ユーザーさん8]

>>1255 住民板ユーザーさん4さん

同意見です！
こちらは精神的金銭的な痛みを伴って
るんだから
同じ売主として、最低でも13階建にするなど
痛みを示していただかないと筋が通りません

それにしても
ここまで卑怯で下劣な詐欺集団企業だとは
おもいませんでしたね
購入前にそういう企業だと知っていたら
絶対買いませんでした

全国で同じように
あの企業に苦しめられている方々のためにも
最後まで戦いぬきましょう！

[1258: 住民板ユーザーさん8]

>>1256 住民板ユーザーさん1さん

今日の説明会から
1週間以内に市に意見書を出すときに
高齢者向けと虚偽の申請をして
利益最優先の無茶苦茶な計画を遂行
しようとしている点も盛り込みましょう

高齢者をターゲットにしているなら
自走式駐車場は不要で
必要最低限の平置き駐車場で充分ですからね！

[1259: 住民板ユーザーさん2]

>>1258 住民板ユーザーさん8さん
審議会が審議した計画と実際の計画の乖離が大きすぎると言う点で市の都市計画審議会が機能していない。この事を問題視した上で海老名市に再度都市計画審議会のやり直しを進言すべきかと思います。

[1260: 近隣住民]

エビミラ住民のかたがたの悲痛な訴えを聞いていると、悲しい気持ちになりウルッときました
それに対し、長谷工さんは相変わらずの誠意ない対応&回答

2階の住民のかたの心に訴える質問（親戚、友人に勧めますか？）に対し、仕事の建前だけの回答（勧めます）を聞き、衝撃のあまり失笑しました
長谷工担当を変える、または彼らの上司にも出席していただいたほうが良いのではと感じました

私は次回以降案内がこない可能性がありますが、エビミラ住民のかたがたの想いが反映された形になることを切に願っております

[1261: 住民板ユーザーさん3]

>>1259 住民板ユーザーさん2さん
DINKSでなく、60~70代の場合は、高齢者運転が多くなるのは抑えたいので、転び方次第で少し怖く思います。高齢者向けなので自動車はそんなにもいらない筈。駐車場域を減らして、その分戸数維持しつつ階数減や、減った分保育施設とニ工区の距離確保が理想なのでしょうか。

[1262: 住民板ユーザー]

>>1260 近隣住民さん
暖かいメッセージありがとうございます。
今の私達には、何よりも励みになるお言葉です。
貴方のような方が、近隣住民さんで良かったと思います。
自分達が納得できるところまで、頑張ります。

[1263: 住民板ユーザーさん3]

販売当初に買えて高値で売り抜けられた民しか助からなかったわけか…郊外マンションの諸行無常を見ている様だね

[1264: 住民板ユーザーさん1]

>>1263さん、言っていることがよくわからないのですが。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

坪単価は2工区の方が高かったはず。

[1266: 住民板ユーザーさん6]

第二工区は坪単価が高かった上に目も当てられない状況に陥ってしまったんですね…心中お察しします。長谷工から誠意を勝ち取りましょう！

[1267: 住民板ユーザーさん7]

本当に何だかなぁと憤り。
眺望も含めて期待させてだよなぁ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=大山&good=&has_img=

[1268: 住民板ユーザーさん1]

リコービルの前後に続く雄大な大山の姿をみるのが、正直海老名駅のネオンをみるより好きだったのに…

[1269: 住民板ユーザーさん5]

前建て不安は竣工当初から認識されてたよね

[1270: 住民板ユーザーさん3]

説明会の討議を受けて、長谷工が市に提出した事業構想では高齢者と児童福祉施設をコンセプトに提出されているのに対し、初期からそのような計画はないと説明会でおっしゃっていた点を市役所に問い合わせました。市としては高齢者と向けた認識していたので、長谷工に事実確認されるようです。
また、意見書は7月から押印不要でメールで提出可能です。一応、情報を共有致します。