《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 住民板ユーザーさん5]

>>118 仮契約さん

すみません、地震保険の詳細は忘れてしましました。
建物自体や共用部は理事会として加入して、個人で加入するのは専有部の家財だけだったかな。
間違ってたらごめんなさい。
契約書どこしまったかな（笑）

[122: 住民板ユーザーさん7]

車を買い換えてもそのままでOKって事なんですかね??
普通車→軽ならいいけど，軽→普通車or大型は駐車場の大きさからキツイですよね。
駐車料金にも不公平が出ちゃいますし…

[123: 仮契約]

>>121さん
重ね重ねご丁寧にありがとうございます。
やはりそうなんですね。家財等のみなのでいいかなぁ?なんて思っています。
参考にさせて頂きます。

[124: 仮契約]

>>122さん、よろしくお願いします。
そのようですね。最初は500円?1500円のお安いところを検討していましたが、空きがなかったこともあり、2000円の場所にしました。ちなみに、私は日産の中型車(普通車だが若干ボディがコンパクトなもの)です。レクサスやハイエースなどの車体の大きい車であれば、3000円の場所でないと、スライドドアであればいいですが、お隣と接近しすぎてドアが開かなくなりそうですね（汗
同じお値段でも、側道のすぐ手前or真ん中のレーンと場所にだいぶ差がありそうなので、変更を申し出るタイミングでも差がありそうです。

[125: 住民板ユーザーさん7]

>>124 仮契約さん
管理規約を確認してみたら、
使用期間（契約期間)は2年間みたいです。

[126: 仮契約]

>>125さん
貴重な情報をありがとうございます。
そうなんですね。
皆さん入居時期も差がありますし、どのように行うのでしょうね。

[127: 住民板ユーザーさん8]

海老名ザレジデンス購入された方にうかがいます。ずばり、提携ローン諸費用はいくら支払いましたか？ご回答お願いいたします。

[128: 住民板ユーザーさん1]

>>120 仮契約さん
後から建設されるマンションはいくらなんですか？

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>124 仮契約さん

ドアが開かなくなるのも困りますがドアパンチや荷物がぶつかるとか嫌ですね
わざわざ車と車の間を縫って歩く人もいるみたいですし

[130: 仮契約]

エビミラの南側私道を通ってビアメカ跡地の抜け道を共用できるとこちらにもメリットがあると思います。そうなるといいですね。

[131: 住民板ユーザーさん1]

ビアメカ跡地に建つマンションの件で、6月に2回目の説明会を行うとのことでしたが、まだ日にちの通知が来ませんね。

[132: 住民板ユーザーさん2]

みなさまお疲れ様です。
質問があります。先日引っ越してきたばかりの者ですが、エアコン追加工事費が27000円もかかりました。最初の見積もりでは5000円くらいだと聞いていたので正直びっくりしました。標準的にはいくらぐらいになるのでしょうか？

[133: 新入居さん]

>>132さん
部屋によるのではないですか。
タイプCである私宅で言えば、リビングに申し訳程度についている4.5帖の小部屋は隠蔽配管なので追加工事費がかかりますと見学の際に長谷工営業さんに説明を受けていました。なので、通常は開けておき、リビングのエアコンで冷やし、閉めておきたい時は購入した冷風機で冷やす予定ですよ。

[134: 住民板ユーザーさん7]

>>133さん
私もタイプCだったのですが、リビングにエアコン付けて、バルコニーに直結させただけなのに、配管の延長が必要だといわれまして、4メートル分の延長料金とられました。前回住んでたアパートと配管の長さは変わらないのにこんなにとられるとは。ちなみに頼んだ工事業者はエレコン というところです。

[135: 新入居さん]

>>134さん
バルコニー側の天井のエアコンですか?
そんな延長がいるようには見えないにですが...工事事業者によって違うのでしょうか?
我が家はヨドバ◯カメラで2台を購入しましたが、標準工事料金のみでしたよ。
どこで買われたのですが?

[136: 住民板ユーザーさん7]

>>135 さん
もともと住んでたアパートにあったエアコンを移設してもらうということで、サカイの下請け業であるエレコン という会社に頼みました。このエレコン という業者は悪徳として有名みたいですね。。ネット情報で出るわ出るわでこの値段になったのも納得しました。

[137: 住民板ユーザーさん7]

皆さんは火災保険は何年にしましたか?
我が家は長谷工さんが斡旋していた保険プランにせず、ネットで自分で探して30年のプランにしました。

[138: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、6/17（月）の説明会に参加されますか？

[139: 住民板ユーザーさん5]

>>138 住民板ユーザーさん1さん
何の説明会になるんですかね？今出張中で在室しておりません。教えていただけますか？

[140: 住民板ユーザーさん2]

前回参加し、今回も参加したかったのですが、説明会の通知が遅く、仕事の都合がつきませんでした。
なので不参加です。
もっと早い通知、そして月曜日ではなくせめて金曜、できたら土日で開催してほしかったです。
そのあたりも長谷工は不誠実だなと感じました。
前回の説明会がかなり粗悪で、担当者の態度も悪く、何にも考えてないんだなと感じた内容だったので、今回はしっかりとした回答と誠実な対応がされることを願います。
行かれる方々、思ったことはどんどん発言した方が良いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

[141: 住民板ユーザーさん2]

>>139 住民板ユーザーさん5さん
ビアメカ跡地に建設予定の長谷工が建てるマンションの説明会です。

[142: 住民板ユーザーさん6]

平日の為、仕事で参加をすることができませんが、参加される方追加情報等ありましたら教えて頂ければと思います。よろしくお願いします。

[143: 住民板ユーザーさん1]

結局、配慮は1mバックだけ？

[144: 住民板ユーザーさん6]

エビミラと新マンションの間にエイビィ(スーパー)を挟む。

[145: マンション検討中さん]

それ、長谷工とは関係ないプロジェクト

[146: 住民板ユーザーさん2]

まぁどう転んでも、このレジデンスの100パーセント駐車場のメリットはどこも越えられないでしょうね、資産価値も含めて

[147: 住民板ユーザーさん1]

まだ売れ残ってるのですかね？レジデンス
こんないい物件ないと思うんですが、、

[148: 住民板ユーザーさん3]

うーん残念ながら駅前でまだティッシュ配ってますからね。。。

[149: 評判気になるさん]

ビアメカ跡地のマンションの駐車場供給率は何%くらいなんでしょうね？
図面を見ると結構な数ありそうなんですが。

[150: 住民板ユーザーさん1]

今月入居予定です。
これからよろしくお願い致します。
入園前の子供がいるのですが、皆さんどちらの幼稚園に通われているのでしょうか？

[151: 評判気になるさん]

>>150さんよろしくお願いします。
有鹿幼稚園はどうでしょうか？ 評判はまずまずですよ。

[152: 住民でない人さん]

住民の困りごとさん

[153: 住民でない人さん]

浴室からガラガラと音漏れのするお宅があり、困っています。
浴室内のモノを移動させるときは、ひきずらず、手で持ち上げて動かしてほしい。

[154: 住民板ユーザーさん1]

二重床、二重天井なので、上や下ではなく隣の部屋からの音かもしれませんね。
普通は床に傷が付くのを嫌がり、音がするようなものを引きずらないと思いますが...
幽霊？業者？

[155: 住民板ユーザーさん1]

もしくは隣の洗濯機の音とか
古い洗濯機は振動とともに音がするから

[156: 低層階住人]

低層階に住んでますが、夜になるとサッシに羽虫がガラスにべったり。ビアメカの水たまりが原因ですかね。

[157: 住民板ユーザーさん7]

低層階、中層階、高層階ってどういう分け方になっているんだろう？

[158: 住民板ユーザーさん3]

>>低層怪獣人さん
パークホームズ側に用水路、小学校の奥に田んぼや畑がありますからね。
しょうがないかもです。
我が家は明るいうちに網戸に防虫スプレーをかけています。そうすると暗くなった時に虫がついていませんよ。

[159: 住民板ユーザーさん1]

最近よく、正面玄関出て右に曲がってららぽ方面に行く途中にあるT字路付近でよく警察に捕まってる車両いるのですが、あれは一時停止とか携帯の使用とかですかね？それか、一通の無視も考えられますが、、

[160: 住民]

>>159 住民板ユーザーさん1さん

右折禁止の無視ですね
踏切渡ってすぐは右折禁止なので、本来はららぽーとの交差点まで出て右折でエビミラ方面へ向かうのが正解ですが、ちょくちょく右折で入って来ちゃう車がいらっしゃるので、そこをパトカーさんがこっそり見張ってらっしゃるのです

[161: 住民板ユーザーさん2]

なるほど、進入禁止マークないんで間違いますよね、あの右折禁止箇所は。
罰金とかあるんですかねー？

[162: 住民板ユーザーさん5]

>>161 住民板ユーザーさん2さん
左折でなら進入可能ってのがまたやらしいですよね
反則金は意外と高くて7000円ぐらいだったかな。
別の場所で捕まったことがありまして…

[163: 住民板ユーザーさん2]

駐車場のアスファルトが雨の日は水たまりが多くできていますね。
まだ1年少しか経っていないのに...施工が雑だったのですかね。

[164: 住民板ユーザーさん7]

>>163 住民板ユーザーさん2さん

お金をかけていない事が良く分かります。
透水アスファルトを採用していれば良かったんですけどね。

[165: 住民板ユーザーさん6]

アスファルトの質以前に、整地が不十分なまま舗装したことが原因かもしれません。

[166: 住民板ユーザーさん8]

上の階の足音がうるさいのですが、管理会社はどの様に伝えて下さるか、ご存知ですか？

[167: 住民板ユーザーさん6]

>>166さん、気にし過ぎですよ。
お子さんがいるご家庭なのでしょう。少しくらいはお互い様の気持ちで我慢してあげましょう。

[168: 住民板ユーザーさん1]

みなさん仲良く行きましょう！この素晴らしい環境で住めること自体が幸せなことですから。

[169: 住民板ユーザーさん4]

みなさん、ディスポーザーのお手入れはどうされてますか？

[170: 住民板ユーザーさん5]

>>168 住民板ユーザーさん1さん

いやちょっとその考えはどうかと…
うちも上階の子供が元気すぎて気になるので、みんな仲良く！だけでは済まないこともあることはわかります。

ただ管理会社を通して苦情？を言ったとしても、下の階の住人からだってバレバレなので難しいですよね。
掲示板に注意書きはありますが、ほとんど効果はないでしょうし。
とりあえず相談してみるしかないと思いますが。

あとは上階の方に軽く苦情を言えるぐらい仲良くなるとかw
うちも上階の方と少し仲良くなったら、うるささは変わらなくても我慢しやすくなりました。
あの子が元気に走り回ってるんだなぁみたいに思えて。

少しでも参考になれば幸いです。

[171: 住民板ユーザーさん8]

基本的にレジデンスの住民みなさん優しくて挨拶し合ってほんとに住みやすいです。何でも言える関係を築きたいですね

[172: 住民板ユーザーさん6]

>>170さん、>>171さん
素晴らしいです！
それにしても、エビレジは直床じゃなくて二重床・二重天井なのに、気になるほど響くものなのかな?

[173: マンション検討中さん]

長谷工だから。。。

[174: 住民板ユーザーさん1]

入居待ちなのですが、みなさんガス会社ってどこのガス会社と契約されていますか？
東京ガス、ニチガス等自由化により色々とありますが...

[175: 住民板ユーザーさん1]

リビングにテーブルセットと大型テレビを設置したら意外に手狭でした
12畳って思ったより狭いのね

[176: 通りがかりさん]

エレベーターが早くてイイね！(＊>_<) b

[177: 住人]

>>172
かなり響きます。とくに隣家の浴室からの音漏れには閉口します。
これは集合住宅で暮らすマナーだと思いますが、
容器や腰掛けを動かすときはひきずらず、手で持ち上げて動かしてほしいものです。

[178: 住民板ユーザーさん1]

それくらい目をつぶろうよ。
些細な話なだからさ。

[179: 通りがかりさん]

上下ではなくて左右の住戸からなんですね。
でも、家具をひきずることなんてしょっちゅうじゃないでしょ?
新築なんだし。
深夜ではないのであれば、我慢しましょうよ。お互い様でしょ。

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>177さん
これから先長い付き合いですし大事にしない方がいいですよ

[181: 住民板ユーザーさん1]

みなさん仲良くしていきましょ

[182: 住民板ユーザーさん1]

本日開催されるビアメカ跡地の説明会の会場がどこかわかる方、教えていただきたいです。
紙を忘れて出かけてしまいました。

[183: 住民板ユーザーさん1]

今日のビアメカ跡地マンション説明会開催場所は、海老名市文化会館351・352・353多目的室です。時間は19時から20時半までです。ご参考までに。

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん1さん
助かりました！ありがとうございます！

[185: 住民板ユーザーさん5]

ビアメカ跡地マンション説明会の内容を行った方はざっくり教えてください！仕事で行けませんでした、、、
気になって仕方ないです。特に日陰問題とか、、

[186: 住民板ユーザーさん8]

日照よりも景観が気になります
今の夜景があと2年で無くなるのかと思うと

[187: 住民板ユーザーさん7]

>>166 住民板ユーザーさん8さん

[188: 住民板ユーザーさん7]

>>167 住民板ユーザーさん6さん

少しぐらい？ではなく、毎晩の事ですので、たまらないですね。共同住宅なのでお互い気を付けるべきかと。走り回る子供さんには親がしっかりしてほしいと思いますが。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>186 住民板ユーザーさん8さん
同意見です。
この景色がマンションの壁に変わるのかと思うとげんなりです。
長谷工サイドは否定していますが、営業さんには「この高さ（階数）なら景観は変わりませんよ。前の土地は長谷工が購入しましたので！」と言われていたので、仕方ないにしてもがっかりです。
あと数年、思い残さないよう観ておこうと思います。

[190: 住民板ユーザーさん8]

トップページの残り販売戸数が9戸になっていますね。あと少しですね。

[191: 住民板ユーザーさん2]

>>189さん
同じ意見です。
長谷工の土地といっても、目の前に幅1M位の私道ですよね？ スーパー(予定)と超至近距離にならないだけで、あれで景観が変わらないとは バカ言わないでほしいと言いたいくらいです。
空と壁は見えるけど、明らかに海老名駅方面の夜景は見えなくなると思う。
これだったらウエストヴィラを買えばよかったと思ってしまいます。

[192: 住民板ユーザーさん2]

大分諦めているけど、叶うのならばビアメカ跡地の板マンの高さを1階分でも建物を低くしてほしい。

[193: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[194: 住民板ユーザーさん7]

エビミラはインターネット使用料が強制徴収なのですか?
スマホの定額範囲外は使うことがないのでネット利用を止めたいと長谷工コミュニティに
お願いしたら、使用してもしなくても徴収されますとの返答があり、断られてしまいました。

[195: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のアスファルトの施工が雑です。まだ2年弱しか経っていないのにへこんでいる部分があります。

[196: 住民板ユーザーさん8]

>>194 住民板ユーザーさん7さん

インターネットはKDDIとの契約なので、KDDIに問合せされてみてはいかがでしょうか？

[197: 住民板ユーザーさん1]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
重量車両が出入りするような駐車場じゃないのにね。
土木すら雑だと、建物も心配になるなぁ。
長谷工。。。

[198: 住民板ユーザーさん3]

ベランダの床を拭き掃除していて気づいたのですが、床が数カ所ボコボコと盛り上がって山形になっていました。
外の階段にヒビが入ったりしているみたいですし（エレベーターに張り紙がありました）、ほんと大丈夫なのかと不安になります。

[199: 住民板ユーザーさん3]

みんなのトイレの洗面台の蛇口の根元も雑な作りですよ
ゴムが飛び出ている....
細かいところが雑すぎる

玄関の傘立ての横にはめられている金属の棒も、一度取り外すともう入らないし....

[200: 住民板ユーザーさん1]

重箱の隅をつっつく様なネガティブキャンペーンはやめましょう

[201: 住民板ユーザーさん2]

みなさん楽しく過ごしましょう！立地だって最高じゃないですか！

[202: マンコミュファンさん]

エレベーターが早くて快適です

[203: 住民板ユーザーさん1]

駅からの道が一部整備されていたのはなぜなんでしょう？

[204: 住民板ユーザーさん8]

>>199さん
傘立ての金属の横棒ですが、うちも外したあと何故か入らなくなったので
金ヤスリで削りましたよ
他にも入らなくなった方いらっしゃいますか?

[205: 住民板ユーザーさん5]

最近よくタワマンのデメリットばっかりネットニュース等で目にします。レジデンスの素晴らしさを痛感してる今日この頃です。

[206: 住民板ユーザーさん8]

>>205 住民板ユーザーさん5さん
デメリットは基本同じだと思うけど、そこまで違うかな？
大規模マンションは、安心できないですよ。

[207: 住民板ユーザーさん7]

>>204 住民板ユーザーさん8さん

傘立てですか？インターホン下の横棒は新聞受けだと思ってます。

[208: 住民板ユーザーさん7]

>>192 住民板ユーザーさん2さん
ピアメカ跡地、水捌け悪いね。地盤ゆるそう。大きなマンション２棟、震災での液状化･建物傾き大丈夫かな？。東北大震災で新浦安駅周辺は液状化で大変でした。新浦安駅周辺再開発のデベも長谷工だったけど。

[209: 住民板ユーザーさん7]

>>207さん
ブレーカーのある靴箱の観音扉の左側の扉の中ですよ。金属の横棒。

[210: 住民板ユーザーさん7]

そういえば、ブレーカーのある靴箱の観音扉って扉と扉の間にわずかな隙間ってありますか?
我が家はピッタリ合わさっていないような感じです。

[211: 住民板ユーザーさん7]

>>209 住民板ユーザーさん7さん

了解です。うちは緩くて最初はよく落としました。はまらない事は有りません。

[212: 住民板ユーザーさん8]

お盆で実家に帰ってましたが、戸建てよりマンションのセキュリティーの高さを痛感し、安心できますよね。なにより管理人さんの人情の良さが際立って良いです。

[213: 住民板ユーザーさん6]

インターホンに留守録も残りますしね

[214: 住民板ユーザーさん5]

海老名ザレジデンスは賃貸で貸してる方は実際にいるのでしょうか？先日、SUUMOさんのネットには賃貸物件があったのですが、今は無くなってまして、貸すことができたのでしょうか？ご存知の方いたらお願いします。

[215: 住民板ユーザーさん1]

裁判で頑張って、近隣のマンションを止めた事例です。
https://www.sumu-log.com/archives/16944/

色々な意味ですごいね。

[216: 住民板ユーザーさん6]

>>214さん
sumo(不動産会社)経由で売り出されていたガーデンヴィラの12階の部屋は売れたらしいです
賃貸の2部屋はわかりません 確かウエストヴィラの2階と5階だった様な....

[217: 住民板ユーザーさん1]

我が家のベランダには排水溝（排水管？）がなく、雨や植物に水やりした後の水はお隣の排水溝へと流れていきます。
そのため、常に水の通り道やベランダ全体を綺麗に保たないと、糸くずや埃などの汚れがお隣さんの排水溝目掛けてながれてしまいます。
結構気を使うので、何か対策が出来ればと考え中です。
同じように自宅のベランダに排水溝（排水管？）が無いお宅では何か対策をされていたりしますでしょうか。

[218: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の出入り口が3ヶ所あるのはメリットですよね

[219: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の安さはメリットです

[220: eマンションさん]

>>217 住民板ユーザーさん1さん
排水溝というとベランダの柵に沿ってある浅めの溝のことですよね?
無い住戸はないのではないでしょうか? 確かに浅いので流れるのに時間がかかりそうですが...
泥やゴミが流れない様に植木の下に深いお盆の様な器を敷き、水分が乾いたらゴミや乾いた泥をビニル袋に入れて捨ててはいかがでしょうか?
あまりに流れ過ぎるとお隣さんに怒られる恐れがあります。

事案が異なりますが、我が家はエアコンを購入時に排水管を延長してもらい、排水溝に水が流れる様にしていますよ。