《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1101: 住民板ユーザーさん7]

あちらにはまだ管理組合もないですし、購入者アンケート見る限り海老名にいない人も結構おおいっぽいのでなかなか厳しいかと
まず、こっちのマンション内の管理組合できっちり方針まとめてその上で外に広げる感じにしたほうがいいかと思います。

[1102: 住民板ユーザーさん3]

まだ入居も開始していないのに、味方につけるとか不可能かと、まずは我々が目標をしっかり設定して一歩を踏み出す事が重要かと思います。センドリの方々への他力本願は良くない。
黒部丘のマンションさんの管理組合の方のお話はぜひ聞いてみたいですね。

[1103: 住民板ユーザーさん6]

センドリにも影響があるんだと理解して貰う必要がありますね。
ビラを配るとか署名でしょうか。

[1104: 住民板ユーザーさん8]

>>1103 住民板ユーザーさん6さん

センドリにどんな影響があるんですか？

[1105: 住民板ユーザーさん1]

センドリは取り敢えず横において、まずはエビミラで何が出来るか考えた方がいい。
それが中核。

もちろん未来のセンドリ民が応援してくれればいいけど、あくまで応援であって当事者ではない。

[1106: 匿名さん]

近くのマンションが困っていて、ビラ配りや署名、立て看板など立っているというだけでセンドリにも影響ありそうですが…
週刊誌に売り込んで記事にして貰ったりしたら、長谷工も流石に動くかな。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

ミラツカでの対応を見る限り、反対運動やメディアでの悪評は全く気にしない会社のようです。

法的措置以外では止められないのではないでしょうか？

[1108: 周辺住民さん]

あまり目立つ活動はセンドリに悪影響が出そうなので、控えめにお願いしたいです。

[1109: 住民板ユーザーさん7]

「住宅地に巨大物流施設計画　工業地域で適法　戸田」
https://www.asahi.com/articles/ASP6H6V5LP6HUTNB004.html

こういうのも大変そうですね

[1110: 住民板ユーザーさん3]

竣工前の今こそ、住人で団結する時。
工事の騒音や排気だって、かなり迷惑してるんだ。これから何年も続くなんて耐えられない！

[1111: 住民板ユーザーさん1]

>>1106
初心者マークの匿名、煽るならこないでくれ。センドリの入居者はまだ竣工もしていないのに関係ないだろ。あてにするなよ。

[1112: 近隣住民]

>>1110 住民板ユーザーさん3さん
工事の騒音や排気だって、かなり迷惑してるんだ。これから何年も続くなんて耐えられない！

あなたが入居される前の数年間の事を考えた事はありますか？
正直なところエビミラ建設時は私たち近隣の住民も迷惑していましたから。
少なからず今泉小学校にも影響がありましたし。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

極端な反対運動をさせようと煽るのはやめてください。建ってもないセンドリに協力依頼するような破天荒なことをするつもりもありません。

[1114: 住民板ユーザーさん5]

>>1110 住民板ユーザーさん3さん
自分たちは近隣に迷惑をかけて良くて、迷惑かけられる側になるのは嫌とは自己中心的な方ですね。
周辺住民の中には、C地区反対運動が海老名のイメージダウンになると懸念している人もいます、過激な反対運動は謹んでほしいです。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

掲示板には「荒そう」とする人も紛れ込みますので、真面目な話は管理組合主導で議論を進めるのがいいと思います。

[1116: 住民板ユーザーさん4]

管理組合も動いてるし、マンションの意見箱に意見入れたら討議してくれてるみたいですし、煽り書き込みばかりのここで住民の会話するの控えませんか？別にここで話せるのも良いことですが、マンション住民の意思統一には役に立たないし、変な書き込み多くて萎えます。
マンション内で有志の住民討議の時間設けたりしたら良いかもしれませんね。

[1117: 住民板ユーザーさん3]

無理やり煽りとか抑え込もうとしてるの長谷工の方かな…
やり方が汚い。

[1118: 住民板ユーザーさん3]

家の目の前に巨大なクレーン、倒れてきたらと思うと…
今まで沈黙してきましたが本気で辛い。
煽りとかでは無いんです！

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1118 住民板ユーザーさん3さん
C地区工事だけでなく、エイビイの建設時にも家の近くにクレーンが設置されると思いますが。エイビイの建設にも反対の立場でしょうか？
ここに住んでいる方は、建設途中ではなく主にC地区マンション建設後の心配をしています。

[1120: 住民板ユーザーさん2]

C地区このまま第二工区の目の前に立つと
一日中日当たり悪く暗くなりそう
A地区この距離感で、この圧迫感ですからね

C地区ができたら第二工区の方々は
ベランダ開けるとマンションしか見えず
精神病みますね
朝昼晩一日中目の前マンションしか見えない

仮に精神病んで病人が出ても
エビミラ買ったやつがわるい
と、あの会社は言うんでしょうね
心の中で笑ってるんでしょうね

こんな会社だとわかっていたら
誰も買いませんでしたよね
黙されましたよね
ほんと、詐欺師ですよこれは

100歩譲って
せめてC地区はパークレベルの高さに
していただきたい
同じ高さは絶対ありえない

[1121: 住民板ユーザーさん3]

目の前のクレーンと同じ高さの
巨大マンションが建設されるんですよ？
想像してみてください。その恐怖感を。
エビミラ住民の怒り苦しみ悲しみ怨念を
あの会社は求めているのか？
人間のやることか？

[1122: 住民板ユーザーさん1]

>>1120 住民板ユーザーさん2さん
>>100歩譲ってC地区はパークレベルの高さにしてきただきたい
ですね。少しでも高さが低い方が、眺望や日照に影響受ける住戸が少なくて済みますね。

[1123: 住民板ユーザーさん5]

後は守銭奴が可能性の口約束だけで、法律的には問題無い高さ分の利益を手放すかが、鍵かもしれません…
南側に全体はズラすは出来ますが、高さ減らすのは実害大きいので、あれこれ理由を付けて結果変わらない予感がします…

[1124: 住民板ユーザーさん5]

同じ神奈川県内の長谷工トラブルで言えば、着工後であればミラツカの様に強行されるでしょうが、前であれば黒部丘の様になる可能性もありますよね。海老名市を巻き込むのが良いかなと思います。市議さんにお願いして議題に再度上げて頂くとか。800票の力は大きいと思いますよ。街頭演説をすることなく+票確実であれば、力になって頂ける市議さんはいらっしゃると思います。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

南側へ建物を寄せる
10階建てに高さを減らす
地盤に影響あった場合の責任所在と保証

[1126: 住民板ユーザーさん7]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

たしかに地盤も心配。

海老名市
面積　26.59 km2
世帯数　59,552世帯

開発事業計画
面積　48,246 m2
世帯数　1,308世帯

海老名市の約45分の1世帯が、
総面積の約550分の1に集中。

しかも地盤も弱い方…

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1126 住民板ユーザーさん7さん
地盤にどの様な影響がありますか？
マンションは支持層まで杭を打ってあるので、こちらのマンションが沈むことは無いと思います。
あと海老名の人口密度はそもそも低いので、人口密度が海老名平均の約12倍になったところで、問題にはならないと思います。むしろ、敷地に余裕のある良いマンションですが何か？と言われてしまいます。
むやみに不安を煽るのは良くないですよ。

[1128: 住民板ユーザーさん2]

長谷工社員の火消しですか。
杭うんぬんではなくバランスの問題です。当マンションと同規模(自走式駐車場と児童福祉施設を入れると以上かもしれません)があの小さい土地に、さらには至近距離に集約されると、すぐにかもしれないですし、10年後かもしれないですが影響がでる可能性が大きいです。その際に訴えたとしても長谷工は取り合わないでしょうし、複数デベということもあり、責任の所在をあやふやにするでしょうね。長谷工の常套手段です。「あやふや」「無視」がね。そうならない為にしっかりと着工前の数値の測定と責任の所在を明らかにすることが重要です。

[1129: 住民板ユーザーさん2]

不安を煽っているのではないです。危機感を知らせているのです。事が起こってからでは遅いのです。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民板ユーザーさん2さん
あまり、熱くなって根拠無いクレーム言うと、ただのクレーマー扱いされてしまうので心配しているだけです。管理組合が意見の精査や取りまとめするので、大丈夫だと思いますが。。。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

私は管理組合の理事に問題があるとは思いませんし、むしろ感謝しています。しかし、理事の方々には申し訳ないが、この件に関しては管理組合をあまり信用していません。管理や組合運営には長谷工コミュニティが絡んでいるということは長谷工サイドに動きが筒抜けということだから。

大規模修繕は、仮にコンペをしたところでマンションの積立金の額等をコミュニティを通じて把握している長谷工が落札し、おそらく任せることになるでしょう。現在の心境としては、正直な話長谷工に大規模修繕をさせたくないです。それ程酷い計画ですし、人道的に許せないということです。

[1134: 住民板ユーザーさん7]

建物との位置、なぜセンドリ側には10m以上間を離しているのに、我々側には60cmなんでしょう。

[1135: マンション住民さん]

1134 住民板ユーザーさん7さん
単純に計画マンションの1Fの専用庭（南側1F住戸）を大きく確保したい＝価格を上げる（利益優先）ってことだと私は思いました。

[1138: マンション住民さん]

ここで書くのも良いとは思いますが最終的にどうすればいいのか・・・だれが人柱になればいいのか・・・次の説明会までまつのか・・・ここで書いても・・・・っていうのは感じます。

[1142: 住民板ユーザーさん8]

参考までに、こちらはc街区とにた配棟計画であるミラツカの現在の姿です。5階建てでこの圧迫感。実質15階建ての高さ+駐車場が自走式では、さらに相当なものになると思われます。しかも60cmの至近距離…恐ろしいです。
ちなみに緑地の規制をかわす為、出入りのできない屋上に住民には管理費支出というデメリット以外なんの意味もない屋上緑地を設けています。本当に法的にグレーな部分を探すのが上手い会社ですね。長谷工は。余程優秀な顧問弁護士(言っておきますが褒め言葉ではないです)や専門の部署があるのですかね。

[1145: マンション掲示板さん]

[No.1131～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1146: 住民板ユーザーさん1]

大震災の時、新浦安駅周辺は震源地から遠距離なのに液状化で大変な事態になりました。軟弱地盤にアトレ、ブライトン、ジョッパーズ等の大規模建築物を建てた事も要因の一つかと思います。その開発に関わったゼネコンは長谷工ですよ。少しは賠償したのかな？。海老名市役所のまちづくり建設の担当部署は知ってるかな。

[1147: 住民板ユーザーさん2]

市(行政)は、税収欲しさに、長谷工の長谷工による長谷工のための開発事業を許してはいけない。

[1148: 匿名さん]

工事と地盤沈下が原因だそうです。
他人事じゃないなと恐怖です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/56696eadf359ff612dc72ca16738ea898e05...

[1149: 匿名さん]

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2021/news/train/013-2021-03-11.pdf
実際に海老名駅では工期に若干ですが影響が出ています。c敷地がこのままの状況で建ったとしたら地盤のバランスが崩れて、後々影響が出るかもしれません。その時には長谷工はしらばっくれるでしょうから、今から責任の所在と、なった時にどうしてくれるのか決めたほうが良いかもしれません。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

次回説明会では
第2工区側に配慮した再設計内容が
聞けると良いですね。建物の高さを
下げるとか、すばらしい内容に期待したいね

さすがにあの非常識な計画のまま
C地区建設遂行されると、
目の前もお先も不安で真っ暗になりかねません

実際、中古で売りに出されてる物件は
ほぼ100%に近いほど第2工区側ですね
あとは第1工区側の低層階