《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1051: 住民板ユーザーさん4]

>>1048さん
センドリと一緒として申請…もの凄くグレーですね。流れで建てるというだけで、別ですよね。

[1052: 住民板ユーザーさん2]

市の議事録内でも
圧迫感などについて周辺住民から
苦情が出るのでは？とコメントが出てますね

で、実際、苦情が殺到している(当然)

したがって
圧迫感が出ないように高さを抑えるなど
計画の見直しが必須のはず

その辺を
きちんと提示していただきたい

このまま14階建を建設するなど言語道断

[1053: 住民板ユーザーさん]

>>1045 住民板ユーザーさん2さん
先日、意見書提出要望の書面が、マンション掲示板にありましたので、私の意見としてまとめ理事長様宛に提出致しました。
皆さんは意見書提出されましたでしょうか?

管理組合の理事長様は長谷工へ、メールにて提出されていると説明会で公表されて
います。

管理組合は、マンション管理の為の組織ですので、今回の様な場合、資金と労力は
使われるべきではなく、限界がある事をご認識ください。
もちろん、ご自身が臨時総会等の提案されるのであれば別ですが・・・

私は、説明会に出席し自分の思うところを意見しましたし、海老名市に対しても意見書を提出致しました。
今回も回答レベルが低い事に対して長谷工にも意見しますが、海老名市として住民の理解が得られていない事に市行政としても責任があると意見書を提出致します。

住民皆様ご自身が、説明会に出席し意見を言う事、そして海老名市に意見書を提出する意義は大きいと考えて頂きたいです。

私は、理事ではありませんが、マンション管理を以前勉強した者として一言わせて頂きました。他意はありません。

皆様一丸となって、長谷工に対峙していこうではありませんか!!!

[1054: 住民板ユーザーさん6]

>>1051 住民板ユーザーさん4さん
以前に下記投稿で挙げられていた開発事業計画標識で正式に一緒としたいのでしょうね・・・

>>852 住民板ユーザーさん5さん

1000DREAMとは別モノで、高齢者専用住居として売りに出すのに、同じ扱いなのはグレーですよね。

ミラツカの複数棟なのに1棟扱いと似た様にボリュームをとるためですかね・・・笑

1300DREAMと変更したらしたで、苦笑しか無いですが。

[1055: 住民板ユーザーさん7]

>>1052 住民板ユーザーさん2さん

説明会が行われ、その中で対応との事で、
きちんと対応してくれれば良いですが、
今のところそんな素振りは見えませんね。

結論変わらないありきで、うやむやにして、
対応した的な話にしようとしてるのでしょうか？

実際に購入者が付いてからでは遅いと思うので、
ミラツカとは違い、今の時点で動けているのは
良いですが、長谷工に任せきりだと不味いので、
1053 住民板ユーザーさんの言うように、
行政である海老名市をも巻き込んででも、
考えて貰わないと何も変わらない事を懸念してます。

[1056: 住民板ユーザーさん4]

理事会も実質長谷工サイドが入り込んでいるので、提出しました、はい　と全て信用できるとは考えない方が良いかもしれません。もちろん、理事の方々が…というわけではなく、マンションを管理している等全てが長谷工なのがおおきく影響していると思います。腹立たしいことですが、大規模修繕も積立金等の内情を把握している長谷工が受注するのでしょうし。
海老名市議会でも疑問に思う議員がいるということは、市に訴えることだけでなく、弁護士に相談することも視野に入れても良いのではないでしょうか。
このまま、ミラツカの様に聞く耳なく、なし崩しに建設させるのは許せないと思います。

[1057: 住民板ユーザーさん8]

ゼロには戻せないとはいえ、このまま長谷工の守銭奴プランを計画どおりはさせたくありません。

[1058: 住民板ユーザー]

>>1056 住民板ユーザーさん4さん
「理事会も実質長谷工サイドが入り込んでいるので・・・」とは、どういう意味なのでしょうか?
少々気になるのですが・・・

[1059: 住民板ユーザーさん1]

「理事会の事務局」という意味かな？

[1060: 住民板ユーザーさん1]

長谷工関係者を入居させてるってこと？

[1061: 住民板ユーザーさん1]

直接的なマンションの管理と理事会へのアドバイスを長谷工コミュニティがしているということでは。

[1062: 住民板ユーザーさん1]

市役所や県、商工会議所などで弁護士の無料相談もやってるし、理事会として法的なアクションや市に対してアクションをする程度ホットになってきているのではないか？長谷工と話すより、第三者入れて待望した方が良いと思う。
有志で集まってやるのなら、協力しますという人は結構いそうだけど。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

>>1062 住民板ユーザーさん1さん
無料相談したとして、実際の依頼になるとお金かかりますから、法的対応を行うならそれなりに根拠揃えた上で具体的にどういった影響があるのか立証と難しいと思う。

[1064: マンション検討中さん]

人によっては高い建物は立たないや考慮するなど言われて決めた方もいるからとっかかり出来ないだろうか。
一帯同じ長谷工土地なら尚更売主側に説明義務がある筈だし、そう説明するならば、最大限努力する義務があると考えています。

https://ir.lib.hiroshima-u.ac.jp/files/public/2/20060/2014101613482056...

[1065: マンション検討中さん]

あとは、眺望は厳しいとして、日照や通風ですかね。

https://www.retio.or.jp/attach/archive/67-044.pdf

[1066: 住民板ユーザーさん5]

>>1065 マンション検討中さん

日照権はそれこそ裁判所の匙加減ですから、長期化の覚悟は必要ですね。通風もこちらが有利になるデータを出せるかどうか。

[1067: 住民板ユーザーさん2]

将来的に地盤への影響もですかね。あそこまでぎっしり詰め込まれると、地盤へのバランスの崩れがありそうです。あの小さな土地にほぼ当マンション同等の建物(保育施設や自走式駐車場を加味すると同じかそれ以上かもしれません)の重量がかかるのですから。

弁護士にはどこまで妥協させることができるのか、無料の範囲内で一度聞いてみるのも良いのでは。そこから進めるかどうかで有志を募れば。

[1068: 住民板ユーザーさん6]

以前、困りごとがあったら何でも相談して下さいと活動報告書に書いてあった市議さんの書がポスティングされていた気がしました…探して相談、可能であれば議会に提議してくれないかな?

[1069: 住民板ユーザーさん3]

同じ高さの建物が至近距離にきたら
圧迫感、日照、風、電波あらゆるものに
支障をきたしますよ
他社がやるならまだしも、エビミラと同じ
長谷工なのに、配慮の微塵もないのは
さすがにありえませんよね

A地区並の高さのビルが
目の前にできる光景を想像するだけで
吐き気がします。落ち着いて眠れません

[1070: 住民板ユーザーさん1]

長谷工はミラツカの説明会の際に儲けを最優先にしますととれるような主旨の発言を言い切ったらしいですから。センドリは間にエイビイが入ってくれたから、うやむやにされながらも何とか許容できたが、c街区だけはどうしても　このまま泣き寝入りする訳にはいかないです。我々住人の為、影響の受ける近隣住民の方々の為、2工区の住人さんの為にも。

[1071: 住民板ユーザーさん2]

少し法律関係の論文調べてみましたが、契約時の説明内容と日照などについては法的に争える可能性あります。無料相談行って欲しい。

[1072: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ「可能性」はあるだろうけど、それ以上は精査が必要だからタダという訳にはいかない。
更に作戦の立て方も大事。

建築の違法性で戦う？　難しそう。
重要事項の虚偽説明で戦う？　損害賠償はあっても建築確認取り消しはなさそう。
あるいは訴訟を乱発して和解に持ち込む？　金はかかるね。

[1073: 某不動産販売会社勤務]

海老名ザレジデンスの住民の方には、金銭的な負担が発生しますが、施工会社の長谷工に工事差止の裁判を起こさないと、このままでは計画通りに竣工してしまう可能性が非常に高いです。
どうにかするのであれば、強行策に出る必要があります。
施工の長谷工コーポレーションにとって、建設反対運動に対しての対応は、慣れたものかと。数々の反対運動が起きても、基本は計画通りに竣工してるかと思うので。社内での対応マニュアルはしっかりしているかと思います。

管理組合で話し合いの上、金銭負担覚悟の上で、もしくは一部の住民の方々が有志として団結して、一旦は工事差し止め、そして計画変更するための裁判を起こさない限り、計画通り竣工してしまうと思います。
あくまでも私見ですが、参考まで。
今回のやり方の全貌をしれば、長谷工ファンを失望させます。正直、えげつない。

[1074: 住民板ユーザーさん2]

>>1073 某不動産販売会社勤務さん
貴重なご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。
個人的には住民が団結して戦って、規模縮小や損害賠償など少しでも譲歩が得られるなら良いと願ってます。

[1075: 住民板ユーザーさん1]

長谷工が反対運動の対応になれているというのも、それ程までに各地でえげつないことを強引にやっているということですよね。現在進行系ではミラツカとか。ミラツカのまとめにこんな書き込みがありました。

五階の高さで184戸入れるのはちょっと驚きました。横にものすごく長いのかな？
敷地面積 7,356.18m2建築面積 4,012.70m2なので相当ギチギチに建つのでしょう。ロの字型、日の字型、あるいは目の字型になるかも。そのへんは長谷工お得意ですから。
ここは高さ15mの規制があるので5階が限度なんですよねぇ。北側のパークホームズは地区計画で制限が21mに緩和されてるので7階建てられましたけど。ここも7階ならよかったですね。5階建てで長谷工が容積目一杯建てるとこうなります。同じ平塚の黒部丘にあるマンション。最初は「日」の形だったのが詰めこみすぎと批判で内側の1棟を断念、結果として「曰」の形になりました。

[1076: 住民板ユーザーさん5]

平塚だけで2件か…、しかもミラツカの被害にあってる正面のパークも長谷工施工ですよね。自分の建てたマンションに誇りはないのかよ。怒りしかないです。

[1077: 住民板ユーザーさん2]

黒部丘、住民さんには申し訳ないが出口のない海外の刑務所の中庭かとおもってしまいました。こんな守銭奴の様な住む人にも配慮していないマンションを建てるのですね。長谷工は。驚きを通り越して、呆れてしまいました。

[1078: 住民板ユーザーさん3]

Google先生に長谷工　紛争、長谷工　眺望、長谷工　日照などで問いかけると同じ様なものが色々出てきてキリが無いです。全国に同じような被害者が数多くいるんでしょうね。下のサイトと同じ構造で今回も同じ事業主日鉄興和もある意味被害者なのかもしれない。

「この特命受注方式が長谷工が建築紛争を起こしまくる最大の原因なのです」

http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-38.html

[1079: 住民板ユーザーさん3]

「これは、カネもうけのために、近隣住民、行政を完全に馬鹿にし、形だけ話し合いのフリをして合法的に無視するふざけた仕組みなのだ。これは、実質的に脱法行為に極めて近い行為ではないか。」

[1080: 住民板ユーザーさん8]

センドリ民が非協力的すぎる。
どうにかして1000家族の意見を味方につけたいのに。

[1081: 住民板ユーザーさん1]

>>1080 住民板ユーザーさん8さん
この掲示板で協力求めるのは、相手に失礼ではないでしょうか。先方の管理組合発足後に、こちらの管理組合を通じて協力を求めるのが筋ではないでしょうか。

[1082: 住民板ユーザーさん5]

無理だと思いますよ。我々と近隣住民の方々だけでがんばるしかないです。長谷工が強行に出る前に行動を起こさないと、ミラツカの方々の二の舞いになってしまう。長谷工のことだから、2街区より先に3街区(元未利用地)を先に着工する恐れがありますね。下手すると1街区竣工前に着工し始めてしまうかもしれません。我々の戦意を削ぐ為に。長谷工ならやりかねないです。

[1083: 住民板ユーザーさん2]

>>1081さん、その頃には前倒しで着工し始めて、もう止められない状況に。

[1084: 住民板ユーザーさん7]

A区で、ららぽーとが見えなくなり
今は見えている本厚木方面も蓋をされて
見えなくなるのか
かなり病みますね
ベランダから見える夜景、好きだった、、、

[1085: 住民板ユーザーさん3]

センドリは立場違うし巻き込まないで欲しい。地盤沈下とか本当にデメリット有れば、あちらも声をあげるでしょうし、立ってもないマンション巻き込むなんて笑われます。迅速にレジデンス内が結束した行動する方にエネルギー使いましょ。

[1086: 住民板ユーザーさん8]

うーん、それでも1000家族の力は必要だと思ってしまいます。センドリの方々がもう少し協力的になれば、winwinの関係になり、お互い明るい
未来が開けると信じてます。

[1087: 住民板ユーザーさん7]

自分がセンドリ購入者だったら
協力しますか？たぶんしないですよね？

つまり協力求めても無駄ですよ

人間、結局じぶんがいちばんかわいい
生き物ですから

[1088: 住民板ユーザーさん2]

巻き込もうとしてる方は相手の立場になって考えて欲しい。あちらは保育園増えるし、立場的にも関係ないから。

[1089: 住民板ユーザーさん5]

自分の資産価値にマイナスとなる話の当事者でなければ動きません。
掲示板や説明会で長谷工への恨みをどこで言っても何も解決しないので、当事者が裁判起こすなどの法的手段取るなり、週刊誌やテレビ番組に協力を仰ぐなり行動しないと、なし崩し的に話が進むだけだと思います。
なので、長谷工こんなに悪いんですって投稿に生産性を感じません。この気持ち私だけでしょうか？

[1090: 住民板ユーザーさん1]

セントガーデンへの協力依頼は、相手のメリットが無いので、少し考えれば無謀だと分かります。それなのに協力依頼している方は、最初から掻き乱すことが目的ではないでしょうか。

[1091: 名無しさん]

週刊誌にタレコミ入れるにも、自分のマンションの価値を下げてしまいますからね。
野村みたいになるとやばいです。

[1092: 住民板ユーザーさん2]

天秤にかけるとどうなの。私は悔しすぎて眠れないです。

[1093: 住民板ユーザーさん6]

リーフィアタワーアクロスコートよりも戸数多いのですね。あの小さな土地に建つマンション…。恐ろしい。

[1094: 住民板ユーザー]

私は、前回の説明会でも海老名市に対して意見書を提出しました。
返答には、住宅まちづくり課の責任者だけではなく、セントガーデン海老名の事業主
全ての押印の上で回答書が返信されています。(C敷地ですので・・・)

説明会は、まちづくり条例に従って行われます。その意見書により、住民側の長谷工に対する意見、建物に対する意見を市行政として把握し、事業業者に対して助言と指導する事が条例に記載されています。

確かに、ほとんど長谷工からはゼロ回答ですが、あえてこれも長谷工の作戦ではないかと私は思っています。
皆さんがあきらめずに、本当に困るんだと言う意見を海老名市に提出する事が、今出来る事ではないでしょうか?
そして意見書も少なく、問題もある程度集約されたと思われたら、残念ですが次のステップに移行する事となります。

再説明会でも、多くの方が意見を発信されました。
その思いを今一度、意見書として発信されては如何でしょう。
私は、昨日郵送にて意見書提出を致しました。
どうか諦めないでください。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

工事差し止めの仮処分でさえも結構な保証金を積む必要がある。
個人での行動も重要だけど限界がある。
費用負担も含めて団結して事に当たれるかがポイントです。

[1096: 住民板ユーザーさん6]

センドリ側にもメリットが出るように、立て看板とか周りに問題がある事を広く告知できるような目立つ対策が必要では？
止めて欲しければ長谷工やセンドリ側も協力せざるを得なくなる。

[1097: 住民板ユーザーさん1]

昭和は良かったのかもしれませんが、今の時代、立て看板は逆に周囲を引かせてしまうと思いますが。

[1098: 住民板ユーザーさん2]

止めてほしくば…という駆け引きは必要かと思いますが。第三者の意見がほしいところですね。黒部丘のマンションの管理組合とか…。早めに動かないと、反対民を黙らせる為に1街区竣工前に前倒しで強引に着工する可能性も大いにありますから。

[1099: 住民板ユーザーさん8]

センドリ側を味方につけられるかが
この問題の鍵になると思います。
センドリ側に、今の自分の立場が一瞬にして崩れる可能性があることを理解させ、協力したいと思わせる作戦が必要かと。

[1100: 住民板ユーザーさん8さん]

>>1096 住民板ユーザーさん6さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659735/
ミラツカ掲示板からの逆輸入です。
緊急車両の事や出入りの車渋滞など。
センドリの方が渋滞影響は大きいはず。
でも立て看板はイメージダウンと表裏一体で、
加えてまだ向こうは管理組合も無いので・・

[1101: 住民板ユーザーさん7]

あちらにはまだ管理組合もないですし、購入者アンケート見る限り海老名にいない人も結構おおいっぽいのでなかなか厳しいかと
まず、こっちのマンション内の管理組合できっちり方針まとめてその上で外に広げる感じにしたほうがいいかと思います。

[1102: 住民板ユーザーさん3]

まだ入居も開始していないのに、味方につけるとか不可能かと、まずは我々が目標をしっかり設定して一歩を踏み出す事が重要かと思います。センドリの方々への他力本願は良くない。
黒部丘のマンションさんの管理組合の方のお話はぜひ聞いてみたいですね。

[1103: 住民板ユーザーさん6]

センドリにも影響があるんだと理解して貰う必要がありますね。
ビラを配るとか署名でしょうか。

[1104: 住民板ユーザーさん8]

>>1103 住民板ユーザーさん6さん

センドリにどんな影響があるんですか？

[1105: 住民板ユーザーさん1]

センドリは取り敢えず横において、まずはエビミラで何が出来るか考えた方がいい。
それが中核。

もちろん未来のセンドリ民が応援してくれればいいけど、あくまで応援であって当事者ではない。

[1106: 匿名さん]

近くのマンションが困っていて、ビラ配りや署名、立て看板など立っているというだけでセンドリにも影響ありそうですが…
週刊誌に売り込んで記事にして貰ったりしたら、長谷工も流石に動くかな。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

ミラツカでの対応を見る限り、反対運動やメディアでの悪評は全く気にしない会社のようです。

法的措置以外では止められないのではないでしょうか？

[1108: 周辺住民さん]

あまり目立つ活動はセンドリに悪影響が出そうなので、控えめにお願いしたいです。

[1109: 住民板ユーザーさん7]

「住宅地に巨大物流施設計画　工業地域で適法　戸田」
https://www.asahi.com/articles/ASP6H6V5LP6HUTNB004.html

こういうのも大変そうですね

[1110: 住民板ユーザーさん3]

竣工前の今こそ、住人で団結する時。
工事の騒音や排気だって、かなり迷惑してるんだ。これから何年も続くなんて耐えられない！

[1111: 住民板ユーザーさん1]

>>1106
初心者マークの匿名、煽るならこないでくれ。センドリの入居者はまだ竣工もしていないのに関係ないだろ。あてにするなよ。

[1112: 近隣住民]

>>1110 住民板ユーザーさん3さん
工事の騒音や排気だって、かなり迷惑してるんだ。これから何年も続くなんて耐えられない！

あなたが入居される前の数年間の事を考えた事はありますか？
正直なところエビミラ建設時は私たち近隣の住民も迷惑していましたから。
少なからず今泉小学校にも影響がありましたし。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

極端な反対運動をさせようと煽るのはやめてください。建ってもないセンドリに協力依頼するような破天荒なことをするつもりもありません。

[1114: 住民板ユーザーさん5]

>>1110 住民板ユーザーさん3さん
自分たちは近隣に迷惑をかけて良くて、迷惑かけられる側になるのは嫌とは自己中心的な方ですね。
周辺住民の中には、C地区反対運動が海老名のイメージダウンになると懸念している人もいます、過激な反対運動は謹んでほしいです。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

掲示板には「荒そう」とする人も紛れ込みますので、真面目な話は管理組合主導で議論を進めるのがいいと思います。

[1116: 住民板ユーザーさん4]

管理組合も動いてるし、マンションの意見箱に意見入れたら討議してくれてるみたいですし、煽り書き込みばかりのここで住民の会話するの控えませんか？別にここで話せるのも良いことですが、マンション住民の意思統一には役に立たないし、変な書き込み多くて萎えます。
マンション内で有志の住民討議の時間設けたりしたら良いかもしれませんね。

[1117: 住民板ユーザーさん3]

無理やり煽りとか抑え込もうとしてるの長谷工の方かな…
やり方が汚い。

[1118: 住民板ユーザーさん3]

家の目の前に巨大なクレーン、倒れてきたらと思うと…
今まで沈黙してきましたが本気で辛い。
煽りとかでは無いんです！

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1118 住民板ユーザーさん3さん
C地区工事だけでなく、エイビイの建設時にも家の近くにクレーンが設置されると思いますが。エイビイの建設にも反対の立場でしょうか？
ここに住んでいる方は、建設途中ではなく主にC地区マンション建設後の心配をしています。

[1120: 住民板ユーザーさん2]

C地区このまま第二工区の目の前に立つと
一日中日当たり悪く暗くなりそう
A地区この距離感で、この圧迫感ですからね

C地区ができたら第二工区の方々は
ベランダ開けるとマンションしか見えず
精神病みますね
朝昼晩一日中目の前マンションしか見えない

仮に精神病んで病人が出ても
エビミラ買ったやつがわるい
と、あの会社は言うんでしょうね
心の中で笑ってるんでしょうね

こんな会社だとわかっていたら
誰も買いませんでしたよね
黙されましたよね
ほんと、詐欺師ですよこれは

100歩譲って
せめてC地区はパークレベルの高さに
していただきたい
同じ高さは絶対ありえない

[1121: 住民板ユーザーさん3]

目の前のクレーンと同じ高さの
巨大マンションが建設されるんですよ？
想像してみてください。その恐怖感を。
エビミラ住民の怒り苦しみ悲しみ怨念を
あの会社は求めているのか？
人間のやることか？

[1122: 住民板ユーザーさん1]

>>1120 住民板ユーザーさん2さん
>>100歩譲ってC地区はパークレベルの高さにしてきただきたい
ですね。少しでも高さが低い方が、眺望や日照に影響受ける住戸が少なくて済みますね。

[1123: 住民板ユーザーさん5]

後は守銭奴が可能性の口約束だけで、法律的には問題無い高さ分の利益を手放すかが、鍵かもしれません…
南側に全体はズラすは出来ますが、高さ減らすのは実害大きいので、あれこれ理由を付けて結果変わらない予感がします…

[1124: 住民板ユーザーさん5]

同じ神奈川県内の長谷工トラブルで言えば、着工後であればミラツカの様に強行されるでしょうが、前であれば黒部丘の様になる可能性もありますよね。海老名市を巻き込むのが良いかなと思います。市議さんにお願いして議題に再度上げて頂くとか。800票の力は大きいと思いますよ。街頭演説をすることなく+票確実であれば、力になって頂ける市議さんはいらっしゃると思います。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

南側へ建物を寄せる
10階建てに高さを減らす
地盤に影響あった場合の責任所在と保証

[1126: 住民板ユーザーさん7]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

たしかに地盤も心配。

海老名市
面積　26.59 km2
世帯数　59,552世帯

開発事業計画
面積　48,246 m2
世帯数　1,308世帯

海老名市の約45分の1世帯が、
総面積の約550分の1に集中。

しかも地盤も弱い方…

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1126 住民板ユーザーさん7さん
地盤にどの様な影響がありますか？
マンションは支持層まで杭を打ってあるので、こちらのマンションが沈むことは無いと思います。
あと海老名の人口密度はそもそも低いので、人口密度が海老名平均の約12倍になったところで、問題にはならないと思います。むしろ、敷地に余裕のある良いマンションですが何か？と言われてしまいます。
むやみに不安を煽るのは良くないですよ。

[1128: 住民板ユーザーさん2]

長谷工社員の火消しですか。
杭うんぬんではなくバランスの問題です。当マンションと同規模(自走式駐車場と児童福祉施設を入れると以上かもしれません)があの小さい土地に、さらには至近距離に集約されると、すぐにかもしれないですし、10年後かもしれないですが影響がでる可能性が大きいです。その際に訴えたとしても長谷工は取り合わないでしょうし、複数デベということもあり、責任の所在をあやふやにするでしょうね。長谷工の常套手段です。「あやふや」「無視」がね。そうならない為にしっかりと着工前の数値の測定と責任の所在を明らかにすることが重要です。

[1129: 住民板ユーザーさん2]

不安を煽っているのではないです。危機感を知らせているのです。事が起こってからでは遅いのです。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民板ユーザーさん2さん
あまり、熱くなって根拠無いクレーム言うと、ただのクレーマー扱いされてしまうので心配しているだけです。管理組合が意見の精査や取りまとめするので、大丈夫だと思いますが。。。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

私は管理組合の理事に問題があるとは思いませんし、むしろ感謝しています。しかし、理事の方々には申し訳ないが、この件に関しては管理組合をあまり信用していません。管理や組合運営には長谷工コミュニティが絡んでいるということは長谷工サイドに動きが筒抜けということだから。

大規模修繕は、仮にコンペをしたところでマンションの積立金の額等をコミュニティを通じて把握している長谷工が落札し、おそらく任せることになるでしょう。現在の心境としては、正直な話長谷工に大規模修繕をさせたくないです。それ程酷い計画ですし、人道的に許せないということです。

[1134: 住民板ユーザーさん7]

建物との位置、なぜセンドリ側には10m以上間を離しているのに、我々側には60cmなんでしょう。

[1135: マンション住民さん]

1134 住民板ユーザーさん7さん
単純に計画マンションの1Fの専用庭（南側1F住戸）を大きく確保したい＝価格を上げる（利益優先）ってことだと私は思いました。

[1138: マンション住民さん]

ここで書くのも良いとは思いますが最終的にどうすればいいのか・・・だれが人柱になればいいのか・・・次の説明会までまつのか・・・ここで書いても・・・・っていうのは感じます。

[1142: 住民板ユーザーさん8]

参考までに、こちらはc街区とにた配棟計画であるミラツカの現在の姿です。5階建てでこの圧迫感。実質15階建ての高さ+駐車場が自走式では、さらに相当なものになると思われます。しかも60cmの至近距離…恐ろしいです。
ちなみに緑地の規制をかわす為、出入りのできない屋上に住民には管理費支出というデメリット以外なんの意味もない屋上緑地を設けています。本当に法的にグレーな部分を探すのが上手い会社ですね。長谷工は。余程優秀な顧問弁護士(言っておきますが褒め言葉ではないです)や専門の部署があるのですかね。

[1145: マンション掲示板さん]

[No.1131～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1146: 住民板ユーザーさん1]

大震災の時、新浦安駅周辺は震源地から遠距離なのに液状化で大変な事態になりました。軟弱地盤にアトレ、ブライトン、ジョッパーズ等の大規模建築物を建てた事も要因の一つかと思います。その開発に関わったゼネコンは長谷工ですよ。少しは賠償したのかな？。海老名市役所のまちづくり建設の担当部署は知ってるかな。

[1147: 住民板ユーザーさん2]

市(行政)は、税収欲しさに、長谷工の長谷工による長谷工のための開発事業を許してはいけない。

[1148: 匿名さん]

工事と地盤沈下が原因だそうです。
他人事じゃないなと恐怖です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/56696eadf359ff612dc72ca16738ea898e05...

[1149: 匿名さん]

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2021/news/train/013-2021-03-11.pdf
実際に海老名駅では工期に若干ですが影響が出ています。c敷地がこのままの状況で建ったとしたら地盤のバランスが崩れて、後々影響が出るかもしれません。その時には長谷工はしらばっくれるでしょうから、今から責任の所在と、なった時にどうしてくれるのか決めたほうが良いかもしれません。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

次回説明会では
第2工区側に配慮した再設計内容が
聞けると良いですね。建物の高さを
下げるとか、すばらしい内容に期待したいね

さすがにあの非常識な計画のまま
C地区建設遂行されると、
目の前もお先も不安で真っ暗になりかねません

実際、中古で売りに出されてる物件は
ほぼ100%に近いほど第2工区側ですね
あとは第1工区側の低層階