《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

海老名 ザ・レジデンス契約者専用のスレッドです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 住民板ユーザーさん8]

契約者です。
おすすめのオプションはありますか？
オプションの金額が高いので、できるだけおさえたいです。

[2: 住民板ユーザーさん2]

>>1 住民板ユーザーさん8さん
わかりません

[3: 住民板ユーザーさん5]

うちは保温浴槽を検討しています。
帰宅が遅いことが多いので。
8万円程度ですしね。

[4: 住民板ユーザーさん7]

おはようございます。
オプションとても迷い、皆さんがどうなさるおつもりか興味がございます。

駅前の某マンションを覚えておりまして、あちらの標準仕様程度にオプションを導入したいと考えております。
しかしながらオプション金額が高額なので、他の方法を検討できないか迷走中。
専業主婦でキッチンに立つ頻度が高いのでソフトクロージングはマスト、でも蛇口は妥協できる等々。

皆様どうなさるおつもりか教えていただけますか。

[5: 住民板ユーザーさん1]

こっちは全然のびないね

[6: 住民板ユーザーさん4]

先日契約に至った者ですが…
Ⅰ期分の駐車場、既にマンション寄りのエリアから順次埋まっていってるんですね…
契約時に希望聴取しておいて、ある程度部屋が埋まってからの一斉抽選かと思っていたら、ほぼ早い者勝ちに近い決定方法でちょっとオドロキ…
こういった経験が無いので無知でお恥ずかしいのですが、早く購入を決めた方にはそれなりに有利にと…そういうものなんでしょうかね…？
1次や2次あたりでは抽選とかもあったのでしょうか？
もう今頃は小学校側の道路沿いエリアか駐車場ど真ん中ぐらいしか空き無いんじゃないですかね…

[7: 契約済みさん]

>6
駐車場は、何年か毎に再度抽選で場所を決め直すのではないでしょうか？
駐車場の所有権が管理組合にある場合、普通はそうなると思います。

[8: 住民板]

エビミラは全邸分あるのでオール場所替えの抽選はしないと聞いてます。
例えば普通自動車から軽に変えたら2000円→500円の駐車場に変えたい。個人的に申告、空き待ち。
のようになると思います。
場所変更希望も個人で申告ではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8
>エビミラは全邸分あるのでオール場所替えの抽選はしないと聞いてます。
たぶん営業さんからそのように聞かされたのだと推測しますが、根拠を確認もせずに鵜呑みにするのはいかがでしょうか。
駐車場の所有者が販売会社や管理会社であればその通りになる可能性が高いと思います。しかし、駐車場の所有者が管理組合（≒居住者）の場合には、ルールの決定権は管理組合にあります。最初の規約がどうなっていようとも、多数の居住者が再抽選を希望し管理組合で決議されればルールは変わり得ます。
ただし、場所によって屋根の有無や機械式と平置きが混在しているなどの差がない、不公平感の少ない駐車場であれば再抽選を希望する居住者は多くないはずです。
人の言うことは鵜呑みにせず理由まで聞く。そして自分でもよく考える。後悔しないために必要な事です。

[10: 住民板ユーザーさん1]

>>9 匿名さん
冷たいですね〜w

[11: 住民板ユーザーさん4]

「基本固定」よりも「定期的に抽選or全戸揃ってある程度期間が経ったら抽選」に一票かな…

マンションから離れてても特段致命的なデメリットはありませんが、やはり近ければ近い程良いので…

[12: 住民板ユーザー]

こちらを契約前に新築、中古含め色々検討してエビミラに決めました。再抽選あるマンションを聞くと100ではない。機械、平置き半々。近隣の月極が少ない、高い。など最初から不公平感でスタートするとやはり住民の希望が半数以上で再抽選になるそうです。
中古マンションで再抽選行われてないマンションもありましたよ。

エビミラは100完備だし、希望があれば８住民板さんの意見のようになるのかな…と営業さんと話した事あります。

もし数年後に再抽選になっても必ず敷地内に入れるので安心ですよね。

[13: 住民板ユーザーさん4]

>>12 住民板ユーザーさん
＞もし数年後に再抽選になっても必ず敷地内に入れるので安心ですよね。

ここ、大きいですよね！
次の抽選で敷地内に停められなくなるかも！？という不安が無いのは本当に安心です

[14: 匿名さん]

ずいぶんと駐車場のことを心配されていますが、全戸１００％分の駐車場の違った側面でのリスクを１つ紹介します。
マンションの中には駐車場が余るという状況になっているところもあるのをご存じかと思います。小さいお子さんがいる時期には家族で出かける事も多く、車は必需品に思えるかもしれません。しかし、歳をとって老夫婦２人になってみると、お金のかかる車はいらないとなり、駅に近い物件では駐車場に空きがでるのです。駐車場代を修繕費として見込んだ修繕計画になっていると、そうなった時に大規模修繕で臨時徴収が発生する可能性があります。

[15: 住民板ユーザーさん1]

>>14 匿名さん
ですので、エビミラの修繕計画では、100%ではなくある程度（具体的には忘れましたが）の利用率の元で計画されています。その利用率すら下回る状態が続けば、追加徴収の可能性はありますね。

[16: 匿名さん]

>>15
14です。エビミラのＨＰで確認したところ、駐車場代は500～3000円と格安なんですね。そうすると、駐車場が埋まらない事による修繕費用の追加徴収額はそれほど大きな金額にはならないでしょう。よって、心配されなくてもよいと思いました。お騒がせいたしましたm(__)m
しかし、5000万という価格は平均的なサラリーマンにとっては少し背伸びした金額だと思います。また、不動産は資産から一転負債に変わりかねないリスクのある投資でもあります。ですから、悪いほうに転ぶ可能性もある事をよく理解し、一生涯を通じてお金が不足しないようなライフプランを立ててから購入して欲しいと思います。

[17: 住民板ユーザー]

>>13 住民板ユーザーさん4さん

本当に安心ですよね！
実際揉めたり、再抽選で外れて月極探しが大変だった話を聞きますからね…

[18: 契約者]

隣の土地の件は皆さまどう思われますか？

[19: 住民板ユーザーさん5]

>>18 契約者さん
いつか、と予想はしていましたが、意外と早かったですね。
今後どうなるかはサッパリわかりませんが、とりあえずエビミラのデメリットが一つ消えることになるので、今の所は前向きに捉えてます。

[20: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、インテリアオプションは申し込まれますか？我が家は迷ってます。カップボードとかはオプションでしっかり固定してつけてもらえるので、やろうかなとは思ってますが、少しでも外注で費用を抑えたいなとも思います。

[21: 住民板ユーザーさん5]

>>20 住民板ユーザーさん1さん

うちは多分やらないです。
楽だろうし、サイズのミスとか起こらないし、と惹かれる部分はありますが、いかんせん高すぎますよね。
調べてみるとカーテンはそこまで割高ではないとか、単価の安い表札なんかはやったみたいな意見もありますが。

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>21 住民板ユーザーさん5さん
高いですよね。入居時から備え付けは楽だし、気持ちがいいですけどね。

[23: 住民板ユーザーさん7]

インテリアオプションは全体的に高いですね…
フロアコーティングしたいけど、
コーティングの質はどうなんだろう…

[24: 住民板ユーザーさん1]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25: 内覧前さん]

うちは外注でグッドライフという業者でガラスのコーティングを17万ぐらいで申し込みました。ショールームでサンプルも見せてもらい傷テストなどをして商品の良さが分かったので安心しました。水周りのコーティングはサービスでした。あとは内覧会でガラスフィルムなどの採寸をしてもらいます。

[26: 住民板ユーザーさん7]

>>25 内覧前さん

我が家もグッドライフで申し込みましたよ！
インテリアオプションはあまりに高いのと性能に不安がありましたので、断熱フィルムと表札だけにしました。

[27: 購入者]

住所表示確定のお知らせ届きましたが
間違えてません？
普通はミスプリしませんよね。

[28: 匿名]

>>27 購入者さん
大事なトコ抜けてましたね…
こんな大事な通知で間違えるかよと…
ちょっとびっくりしました

[29: 購入者]

完成間近ですね。

[30: 購入者３]

うちも先月外観を見に行きました
月末の内覧が楽しみです

[31: 住民板ユーザーさん7]

搬入日の確定通知が届いてました
残念ながら、書いた希望のかなり下位の日程になってしまいました…( T_T)
皆様はいかがでしたか？大雪で届いてない方もいらっしゃるかも？！

[32: 購入者]

いよいよですね！
楽しみです！

[33: 入居予定者]

>>31 住民板ユーザーさん7さん

土日祝で出されましたか？
うちは平日で出したので希望日で通りました。お日柄のイイ土日祝は重なりますよね。お互い引越し頑張りましょう！

[34: 住民板ユーザーさん7]

>>33 入居予定者さん

土日祝は希望が集中すると思って平日中心の希望で出してたのですが…
意外と皆さん同じ考えで平日希望が重なったのかもしれませんね…σ(^_^;)

[35: 入居予定者]

>>34 住民板ユーザーさん7さん

皆さん土日祝はあえて外す方も多いいのかな！？
あと時間帯の希望が重なってしまったのかもしれませんね。
明日、明後日はいよいよ内覧会ですね。
楽しみです！

[36: 住民板ユーザーさん7]

>>35 入居予定者さん

私は今日内覧でした！
何も無い部屋を見て、帰りながら家具を置いた状態を妄想しながら帰って来ました(笑)

[37: 入居予定者]

>>36 住民板ユーザーさん7さん

内覧会お疲れ様でした。
我が家も今日内覧してきました。エントランス素敵でしたね！
平置き駐車場を見て、ここにして良かったな～って思いました。

同じく家具配置の妄想してます。笑

[38: 住民板ユーザーさん5]

私も内覧会やってきました。
実際の部屋に入るとテンション上がりますね！
細かい傷はいくつか指摘しちゃいましたが十分満足です。
予想以上に鉄塔も気にならなかったし。
3月が楽しみです！

[39: 住民板ユーザーさん7]

共用施設については今回の内覧の確認でパーティールームに入ったぐらいで、ほぼ見られず…
キッズルームはスタッフ控え室になってたようなので無理だったと思いますが、言えばゲストルーム見せてもらえたのかな…？

[40: 住民板ユーザーさん4]

>>39 住民板ユーザーさん7さん
オハナ町田のスレでも共用施設を見られなかったと拝見しました。
長谷工の怠慢ですね。。。

[41: 住民板ユーザーさん7]

>>40 住民板ユーザーさん4さん

怠惰とかそう言う事は微塵も思ってなくてですね…
単に見られた方がいらっしゃったら情報共有して欲しいなと思っただけなんですよ…

住民板ユーザーさん4さんは希望されたんですか？
確認されてたら教えて頂けると助かります

[42: 住民板ユーザーさん7]

>>41

訂正
誤 怠惰
正 怠慢
でした。失礼しました

[43: 住民板ユーザーさん5]

>>41 住民板ユーザーさん7さん
私は共用施設が見れるかを営業さん？に尋ねましたが、すみません無理ですとのことでした。
理由は聞いてないです。
見れるなら見たかったですけどそれより専有部のほうが重要なので、別にいっかなって感じです。
それ言ったら駐車場とかゴミ置場とか、きりがなくなりますし。
入居してからのお楽しみですね。

[44: 住民板ユーザーさん7]

>>43 住民板ユーザーさん5さん

無理でしたか〜
情報提供ありがとうございます！
ゴミ置場はカギ掛かってましたねσ(^_^;)

[45: 購入者]

内覧会、行ってきました。
我が家はオプションで、照明器具や玄関の鏡
インテリアクロスなどお願いしてますが
そういったものは、まだありませんでした。
本日から入居日の間に
作業するようです。

[46: 内覧会参加者]

皆さん、内覧会でトイレはチェックされましたか？便座の内側に便器が見えていたのですが、気になりませんでしたか？便座が兼用サイズ、便器がレギュラーサイズでわずかにズレがあるようです。内覧会では普通だと言われたのですが、気になります。

[47: 入居予定者]

>>46 内覧会参加者さん

気づきませんでした(?_?)
確認会で再度確認してみます！

[48: 匿名さん]

確認会キレイに直っていました。
指摘箇所だけ確認した後、急いで採寸してたらすっかり便器の確認を忘れてしまいました。
どなたか便座の質問された方はいらっしゃいますか？

[49: 住民板ユーザーさん８]

自分としては便座気にならなかったです。
気になるなら数年使用して便座だけ変えればいいし、問題無いです。

[50: 住民板ユーザーさん8]

いよいよですね
これからよろしくお願い致します