クオス藤沢本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオス藤沢本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/fujisawa/index.html

所在地：神奈川県藤沢市藤沢3丁目5714-2、-6（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩4分
JR東海道線「藤沢」駅徒歩19分
間取：3LD･K+WIC～3LD･K+3WIC
面積：60.30m2～70.78m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社門倉組
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここの近所に住んでいる者です。
本町の駅からも近いし藤沢からも歩け、トレアージュでなんでも揃うし公園や学校や病院も沢山ある。日当たりもいいし湿気などもありません。住むにはとてもいい場所ですよ。恐らく地盤もそんなには悪くないかと。元々は使ってない町工場と空き地？みたいな所でした。
気になる点はすぐ隣の道路が車が24時間ひっきりなしに走ってること、洪水ハザードマップに入っている事、国道に入る道のため週末は渋滞がある事くらいです。
ここの場所は住みやすい。ただこのマンション自体はどうか分かりませんがご参考までに…。

個人的には部屋の狭さと値段が気になりますね！

[22: 匿名さん]

工場跡地ですか。どんな工場だったかにもよるけど土壌調査をしているかと、調査しているのならその結果を確認だね。ちなみに関東だと自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても調査すると基準値を超えることが結構ある。不動産取引をする場合、土壌調査の有無の確認は必須かな。

[23: 匿名さん]

この業者は、かなり手ごわい。財務状況もオープンにできず、説明会にも絶対に現れない。購入するなら自分の確かな目で点検しよう。周りの住民の方にも聞いてみると、結構情報がもらえるはず。重要事項説明も注意！

[24: 匿名さん]

六浦の件で、すでに契約してしまった人が、契約を解除しようとしているが、なかなか応じないようで、弁護士に相談しているようだ。みなさん、契約時にはよく検討しましょう。

[25: 匿名さん]

>>22
公害関係法令に関する届出及び事前協議の所管は
藤沢市環境保全課です。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/khozen/

[26: 匿名さん]

>>24
クオス横浜六浦の事件が紹介されてます。
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?cat=296

[27: 匿名さん]

藤沢駅最寄りだとかなりお高くなると思われますけど
本町となると少しはお安くなるかしら。
藤沢は気候的に温暖だと思われますから
暮らしやすい街だとは思います。
洪水ハザードマップの件は意外でした。
川の位置はここよりずっと低いように思っていましたので。
間取りが1タイプしか見られませんけど
他の間取りも似たような感じなのかしら。
あとは価格が出てみないとなんとも。

[28: 匿名さん]

>>24 匿名さん
クオス横浜六浦の元契約者ですが、すんなり相手の業者から契約解除されましたよ。
手付金の倍の額の提示で。
弁護士に相談されている方は契約書にかかれている以上に業者に請求しようとしてるのではないですかね？

[29: 匿名さん]

都心までは約1時間ってとこでしょうか。
藤沢で乗り換えて都心へ行くことになるでしょうね
横浜へはそこまで遠くないものの乗り換えをしなくてはならないというのはデメリットになってきてしまうのかな。
このあたりだと車があったほうが良さそうな気がしますが、購入検討していらっしゃる方は車を所持している方がほとんどなのでしょうか？

[30: 匿名さん]

誰かモデルルーム行ってきた方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

>>21
トレアージュ、いいですよね。

ダイソーがあって、ピーコックがあって、ハックドラッグがあって。あとは時々くら寿司も行くかな。野菜はわくわく広場も好きです。わくわく広場の安い野菜を使って、どんなメニューにしようか考えるのが結構好きです。

巨大ショッピングセンターではないにしろ、半日いる自信あります！

>>30
ホームズに3階が2480万円で出ていましたね。中古物件かなと思います。1件のみかな？

[32: 匿名さん]

中古？？？

[33: 匿名さん]

販売開始直後とあって見学予約は入ってるみたいだが私個人の意見としてはちょっとここのデベには不安を感じてならないな。販売中止を余儀無くされている金沢区六浦の物件といい販売済みの港北区綱島の物件といい、それぞれのスレを読めば分かるが色々と騒がれてる。いい物件、いい売主であるならば幸いだが検討の際には自分達でもよく調べたほうがいいと思う。もちろん他の販売会社から購入する際にも同じ事が言えるわけだが後で後悔しないように気を付けたほうがいい。

[34: 匿名さん]

33ですが誤解のないように捕捉させて頂くと、この物件だけに関して言えば場所・駅距離・周辺環境など価格にもよるが悪くない物件に思える。第３者目線として失礼ながらイチ意見として書かせていただきました。

[35: 通りがかりさん]

ご検討は慎重に。。
色々比較しましょう。。。

[36: 匿名さん]

>>33
同感です。
綱島の購入者は気の毒です。

[37: 匿名さん]

制限事項が準防火地域、日影規制区域、旧東海道藤沢宿街なみ継承地区と
書かれていますが、日影規制はどういう制限でしょう？
旧東海道藤沢宿街なみ継承地区は古くからの町並みを継承すべく
マンションのデザインや色などの景観を合わせる規制ですかね？

[38: 匿名さん]

日影規制は建物の影が一定の時間以上かからないようにって制限。ここは近隣商業地域だから、住居専用地域よりも条件は緩い。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kentiku/machizukuri/kenchiku/kak...

旧東海道藤沢宿街なみ継承地区についてはこちら。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/keikan/machizukuri/kenchiku/keka...

[39: 匿名さん]

２０号給湯器って、相変わらずケチってるな。分譲マンションの給湯器は２４号が一般的。得意技の電気の床暖かな。ランニングコストすごいよ。

[40: 匿名さん]

掟破りの物件会員優先販売をまたやるみたい。六浦の建築確認取り消しの件も知っておいた方がいいよ。脱法的手法だから。