パークホームズ吉祥寺北グランヴィラに行ってみた − モデルルーム見学記

[ピエール・エルメス]

ＪＲ中央線沿線　吉祥寺駅より、バスで９分、吉祥寺通りの入り口バス停から徒歩２分のところ若しくは、西武鉄道新宿線　武蔵関駅より徒歩１２分のところにある『パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ』の現地とマンションギャラリーに行って来ました。

こちらの物件は、吉祥寺駅北口から、吉祥寺通り沿いにある物件でバスから行った方が明らかに早いのですが、今回は電車で来たので、現地まで歩いて行くことにしました。

早速、吉祥寺通りに出ます。東急百貨店があるところの通りですので、吉祥寺駅周辺について土地勘がない人でも北口を出て、向かって左の方向に歩いて行けばいいので、直ぐに分かります。まあ、吉祥寺に昔からよく行っていた人や住んでいる人は、この付近は、既にご存知だと思います。

吉祥寺通りをひたすら真っ直ぐ歩いて行くと、スーパーマルエツが見えて来ます。マルエツって、東京には本当に多いなって思います。

いつまで歩けばいいのかな、っていうくらい歩きますが、吉祥寺通りは歩けば歩いていく程、図書館とか、飲食店や小さな病院などがあるのが分かります。個人的には、この吉祥寺通りってどことなく華やかで清楚なイメージがあり、とても好きな街並みです。

こんな八百屋さんが見えて来ました。物件は、もうすぐです！

吉祥寺通りから向かって左側の方に物件があります。総戸数は、２６９戸で鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で地上４階建てです。こちらの物件は、後から営業さんから聞いたお話しによると、保育施設や学童クラブがそれぞれに誘致されるそうです。

用途地域は、第一種低層住居専用地域となります。こういう低層階で総戸数が２６９戸もあるようば物件は、なかなか無いですが、これからの将来において人気が出てくるような物件と思われます。

建物の竣工予定は、平成３０年３月下旬で入居予定は、平成３０年４月下旬になります。ということは、住めるのはこれから１年４か月後ということになりますね。

施工会社は三井住友建設株式会社で売主は、三井不動産レジデンシャル株式会社です。これくらい低層階なら、とても住みやすいマンションになりそうですね。

マンションギャラリーに行く時間が迫ってきましたので、来場します。現地は、吉祥寺駅北口から徒歩で２０分はかかりましたが、マンションギャラリーは、公園口の方にあります。こちらのマンションギャラリーは、公園口を出て、向かって左側の方に歩いて行き、ふらんす亭というお店の隣にあります。

７３ＣＬタイプの間取りとＴ７３ＢＲタイプの間取り

今回は、７３ＣＬタイプで３ＬＤＫ+ＷＩＣの専有面積は、７３．６㎡でウォールドアプランの間取を紹介して貰うことにしました。オーセンティックミディアムのカラーセレクトを採用しています。

まずは、玄関からお邪魔します。玄関から向かって、右側には、約６．５畳の主寝室があります。ここには、約１．５畳分と広めにとってある約１．５畳のお部屋があります。

左側のお部屋は、約５．５畳の寝室があります。そして、ダイニングルームとキッチンを
見せて貰うことにしました。キッチンの高さは、９０ｃｍあり、調理をするときには、約８００ｍｍ以上の空間が確保していますので、とても使い勝手がよさそうです。

浴室は、体を支えてくれる手すり付きの浴室を採用しており、快適なバスタイムが楽しめます。その他、トイレや洗面室、約１２．８畳のリビングダイニングと隣には、約５．５畳の寝室を案内して貰いました。バルコニーも割と広めにとってあるような感じで、洗濯物や布団を干しても乾きそうなイメージが出来ました。


次は、Ｔ７３ＢＲタイプの３ＬＤＫ+ＷＩＣの間取りを見せて貰いました。カラーセレクトは、クラフテッドナチュラルを採用しています。

専有面積は、７３．６７㎡で、主寝室や備え付けのウォークインクローゼット、バスルーム、ベットルームやドレッシングルームは、割愛されています。キッチンは、３．１畳で隣が５．０畳のベットルームです。そして、１４畳のリビングダイニングルームがあります。そして、テラスには、ウッドデッキや造作ウッドボートや花壇があります。

パークホームズ吉祥寺北グランビラ第一期正式販売価格

今回は、第一期の販売が１２月上旬からスタートするそうですので、正式価格表を頂くことが出来ました。その中でも、価格の相場がどれくらいなのかを掲載しておきたいと思います。
（同じ棟の中でも、例えば一番安い物件や高い物件でも同じ価格帯の物件もありますので、
ご了承下さい。）

ＶＩＬＬ－Ａ（南向き）

・この棟で一番安い物件

１０３号室　Ｔ７ＯＣＲ　３ＬＤＫ　７０．６㎡　５，３９８万円

・この棟で一番高い物件

４０１号室　８２Ａ　３ＬＤＫ　８２．１２㎡　７，５６８万円

ＶＩＬＬ－Ｂ（南向き）

・この棟で一番安い物件

１１８号室　Ｔ７ＯＢＬ２　３ＬＤＫ　７０．０６㎡　５，６２８万円

・この棟で一番高い物件

４１８号室　６７ＢＬ２　３ＬＤＫ　６７．７㎡　６，１９８万円

ＶＩＬＬ－Ｃ（東向き）

・この棟で一番安い物件

１３１号室　Ｔ７０８ＢＬ１　３ＬＤＫ　７０．６㎡　４，４９８万円

・この棟で一番高い物件

４３０号室　７１ＢＬ　３ＬＤＫ　７１．２４㎡　５，３９８万円

ＶＩＬＬ－Ｄ（南向き）

・この棟で一番安い物件

１４４号室　Ｔ６３Ｌ　２ＬＤＫ　６３．２２㎡　４，５９８万円

・この棟で一番高い物件

４３５号室　６７ＡＬ　３ＬＤＫ　６７．７㎡　５，８９８万円

ＶＩＬＬ－Ｅ（西向き）

・この棟で一番安い物件

１４９号室　Ｔ７０ＣＬ　３ＬＤＫ　７０．６㎡　５，２５８万円

・この棟で一番高い物件

４３５号室　６７ＡＬ　３ＬＤＫ　６７．７㎡　５，８９８万円

ＶＩＬＬ－Ｆ（南向き）

・この棟で一番安い物件

３６７号室　９２Ａ　３ＬＤＫ　９２．６㎡　８，７９８万円

・この棟で一番高い物件

４６９号室　９２Ａ　３ＬＤＫ　９２．６㎡　８，９９８万円

以上です。ＶＩＬＬ－Ｅ（西向き）の価格帯を分かりやすくしたのを載せておきます。