やはり郊外は人気がないわけで…Vol2

[匿名さん]

不動産経済研究所が14日発表した5月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉4都県）のマンション
市場動向によると、発売戸数に対する契約率は前年同月比6ポイント減の76.3%だった。

年間8万戸規模の大量供給は続いているが、郊外のマンションが敬遠される傾向が強まり、
4カ月ぶりに80%を割り込んだ。
販売在庫は前月末比566戸増の6026戸に膨らんだ。

都心の用地不足で立地の郊外化が進んでいるが、都心から遠く、一戸建てと価格面で競合する
地域では苦戦している。

[362: 匿名さん]

>>361
ちょっと立ち寄ったぐらいで勝手に判断するな。
溝口や新百合ヶ丘の検討者でもないくせに。

[363: 匿名さん]

でも、のっくちに関しては同意。

[364: 匿名さん]

>>361
お金があれば、少しでも便利な都心に近い場所に住みたいというのは
当たり前の感覚だと思うよ。
予算的に仕方なく、郊外のマンションに住んでいるという人が
多いんじゃないのかな。

戸建ての場合は、郊外があえて良いという人も多そうな気がします。

[365: 匿名さん]

俺は新百合よりノクチの方がいいな。あのゴミゴミさ加減と飲み屋がいっぱいあるのがいい。ガード下が小綺麗になったのが寂しいよ。

[366: 匿名さん]

ここって【やはり郊外は人気がないわけで】って事だから、
都内ミニ戸＆マンションVS郊外一戸建て（60坪）といった認識でいいの？

なんだかんだ言っても朝のラッシュの凄まじいのは郊外から来るサラリーマンが
多い訳だから、郊外の住民数が多い＝人気はある。で良いのではないですか？

[367: 匿名さん]

そこに住んでいる人達はそこを「郊外」とは思ってないよ。
まぁ、都心とも思ってないだろうけど。
言われてみて「ああ、ここは郊外かな」って思うくらい。

[368: 匿名さん]

都心でも郊外でもなければ近郊？

[369: 匿名さん]

今、日経新聞でしているシリーズ、「近郊」が千葉、神奈川、埼玉の意味で使われてます。
ここの掲示板で言う都心って随分狭い範囲みたい。

[370: 匿名さん]

なーんだ近郊って、東京隣接の県のことだったんですか
けっこう掲示板では間違って使ってますね。

都心→近郊→郊外　だと思っているひとも多いと思う。

[371: 匿名さん]

まあ都心といっても、様々ですよね。
都営新宿線の浜町に住むのと（都心）、
田園都市線の桜新町に住む（郊外）のとでは、
どっちがいいとはなかなか言えない。
値段も桜新町のほうが高いくらいだし。

[372: 匿名さん]

>370
はっきりしませんが、国立なんかもあがってたので、隣接県に限っているわけでも
ないような・・。

[373: 匿名さん]

355です。

>江戸川橋から逆方向（神楽坂方向）に歩く新宿区天神町であったり、

町名間違いました。天神町は神楽坂駅に近くて、小日向とはタイプが違いますが、
楽しく暮らせる地域ですね。
言いたかったのは、もっと江戸川橋寄りの中里町付近のことです。
すみません。

最近、このスレッド盛り上がりませんね。

まあ、郊外でも都心でも、家は器ですから、幸せに暮らせればどちらでも
良いですものね。

ところで、秋以降にリバースモーゲージが拡大するみたいですね。
郊外の一戸建てを担保に月々お金をもらって、都心マンションに住む
老人が増えるのでしょうか？？

[374: 匿名さん]

>>373
リバースモーゲージの理論はわかりますが月々の上限は30万円だと
聞いています。
郊外の担保価値の土地の値段にもよりますが、すぐに底をつきそうです、
郊外の土地はまだまだ下落傾向、都内は上昇傾向だから、無理がありそうです。

都心のマンションは最低でも月額賃料15万円〜　快適を求めれば
20万円以上の出費がかかりますよ、大丈夫でしょうか？
郊外の戸建てを賃貸で貸せる場所は、本当に限られていると思います。

結局、売却して都心の中古マンションを購入する方が現実的でしょう
買い換え特例で税金もほとんどかからないようですから。

相続の時もマンションの方が、換金性もあるし相続人共有名義で
賃貸に出すという手もありますがら。

[375: 匿名さん]

都心部と湾岸が遣り合っていますね。
板の中でも郊外の人気の無さを物語っているように感じます。

[376: 匿名さん]

都心vs湾岸ではなくて
内陸vs湾岸でしょう。

いずれにせよ酷いやりとりで恥をさらしているのは内陸の方たち。

[377: 匿名さん]

ひとくくりに出来ませんが、一般的に郊外が不人気なのは事実ですし
分譲価格にも現れています。
郊外でも杉並、世田谷の一部や、埼玉の一部は23区並の分譲価格です。
それ以外は、割安感があるということで満足すればいいのではと思います。

[378: 匿名さん]

郊外で一戸建てなら、せめて敷地は100坪以上よね。

[379: 匿名さん]

坪50万円でも建物を含めて7000万円以上ですから、
郊外を買おうという人には、一般的に予算オーバーで買い手が限定されます。

[380: 匿名さん]

>>376
いずれにせよ誰にも相手にされないのは郊外の方たち。

[381: 匿名さん]

>376
湾岸の脳内信者ではないですか

[382: 匿名さん]

都心部にいい街は少ないからな

[383: 匿名さん]

郊外買ったヴァカって、先見の明がないよねぇ

[384: 匿名さん]

バトル板に常駐している主って郊外を＊＊にすることで家を買えない不満を
ぶちまけているんだね。汚えアパートに住んでるんだろうね…
と煽ってみる。

[385: 匿名さん]

郊外は普通の場所
都心部は少しボロイ場所
湾岸は新しい場所

それが世間一般の認識

[386: 匿名さん]

誰もが都心に勤めているわけでもないし。

[387: 匿名さん]

都心VS湾岸の戦いが、今度は都心VS湾岸VS郊外の三つ巴に飛び火するか・・・

[388: 匿名さん]

技術屋はたいてい郊外勤務だしね〜うちのダンナもそう！
文系のミーちゃんハーちゃんとは違うのよ♪

[389: 匿名さん]

冴えない夫婦に冴えない住まい
お似合いですね

[390: 匿名さん]

プッ、安物買いの銭失い

[391: 匿名さん]

カッペ用の輸送列車は快適でつか？　

[392: 匿名さん]

いくら賃貸住人だって
郊外と都心物件の、どちらに価値があるかわかるだろうよ。

まあ、郊外は手軽に誰でもマンションが買えることには意義がある。

都心の30年超の、中古マンションより安値でチープだけど新築が買えるんだから
まあ、都心物件とは、設計思想と根本的に作りと設備と住民層が違うけどね。

同じデベでも、都心物件と郊外物件は、はっきり区別して造り分けているからね。

[393: 匿名さん]

都心＞湾岸≧郊外＝近県 でＯＫですか？

[394: 匿名さん]

湾岸の人に言い負かされたからって、
こっちで暴れないでくださいね(^_^)

[395: 匿名さん]

どっちかっていうと、湾岸の人も見下す相手が欲しいんでしょう。

[396: 匿名さん]

都心内陸派は亀田みたいだね。
勝てる相手を選んだつもりでも、自分のあまりの弱さに気付かずダウンさせられる。
相手のお情けでやっと勝てるくらいだよ。

[397: 匿名さん]

というか、一部の力持ったヤツにうまく勝たせてもらって錯覚してるのだと思うよ。
都心に余裕で暮らしてる人とそうで無い人ってことで。
余裕なひとは多分ここにはこないと思う。（特にコロセウムなんて．．．）
ちなみに私は都心で余裕に生活出来る財力は今のところ無いから生活できる所でうまく
やってます。
これはこれで結構楽しいｗ

[398: 匿名さん]

色々な場所を知っている人間は都心に価値はさほど見出さない
地価は確かに高いので、それなりの住民が集まるのかもしれないが
街自体はあまりぱっとしないと思う

都心に昔から住んでる人
ないしは関東近辺しか知らない人には
都心が一番いい場所なのかもね

[399: 匿名さん]

転勤で地方都市も、何カ所か住みましたが
改めて都心の環境と利便性の素晴らしさも感じました。

郊外とか地方都市は、夜は「真っ暗」でなくて、「真っ黒」でした
店が閉まるのも当時はとっても早かった、深夜空いているのは
街道沿いの飲み屋かラーメン屋だけでした。

都心育ちは、郊外にいるとネオンが恋しくなりますよ。

[400: 匿名さん]

競争ないから、店もぼんやりどうしようもない経営でも、仕方なく買う客でつぶれない。
気を使う必要もないのはいいけど、タガがないからジャージで闊歩したりある意味堕落。
刺激がないからインスパイアされることもないし、
男の話題は車とオンナ、女は子供とご近所のうわさ。
さらに封建地主のなごりみたいな「地元有力者」なんかがいると、
閉塞感でどうしようもない。

論より証拠、若者は地元に居つかず東京へ、
企業は成長すれば本社は東京に。

[401: 匿名さん]

地方都市のネオン街は住宅地とはっきり分かれてるからわかりづらいんだよね。
地元の人間じゃわからないところが多い。でも知ってるとパラダイス。
都心でもそれはある意味、同じだろうけどね。
幸せに暮らすコツは周りの人間と良い関係を築くこと。
都心も地方もかわりませんよ。
んー食い物は地方の方がうまいか。

[402: 匿名さん]

都心のマンションは、周囲とつきあいたくないから
マンションという人が半数近くいますよ。
地方都市のネオンは、地域に1〜2箇所だから辛かった、
都内は、20分以内で何カ所もあるし代行運転も必要ないから。

[403: 匿名さん]

食い物うまく感じるのは、その土地のものならそうだけど、
それ以外はたいがいレベル低いしね。
都心なら、いろんな店があって、いろんな地方の食材が集まって、
そして選りすぐりの職人やコックが集まって切磋琢磨してるから。

ただし、それを十分享受できるだけの財力があればの話ではありますけどね。

[404: 匿名さん]

付き合いというのは職場とかのことですよ。
特に転勤先じゃ情報がないでしょう。そう言う意味です。

私も地方に出張した時に代行使いますけど、あれって楽チンでいいと思いますよ。
地方だと10分も走ればかなり遠くまで足が伸ばせて範囲も広いです。田舎度合いにもよりますけどね。

1軒いい店があれば長居してしまうから、ネオン街はあまり行かなくなっちゃいましたね。

[405: 匿名さん]

人と土地って相性があると思うんですよね。
田舎暮らし向きなのに、仕事などで都心にすまなきゃならない人、
都会向きなのに、しがらみで地方に居なきゃならないひと、
どっちもかわいそう。

奥さん都会向き、旦那は地方向きなんてこともあるから、
なかなか思うとおりには行かないんでしょうけど。

[406: 匿名さん]

地方都市っていっても色々あるからなぁ
個人的に博多と仙台はイマイチ
名古屋は普通かな
都心部で言えば銀座と渋谷はイマイチだな

大阪が一番いい街に思えます

[407: 匿名さん]

若いやつは東京で遊びを覚えた方がいいね
クラブとか面白いからなぁ
じいさん婆さんには退屈な街だと思う。

食いもんに関しては東京は魚はまずいのが多い　近海魚は特に
東京湾で上がる魚って食えるのかな？
あとはうどんのだしがイマイチ
餃子も今一歩だな

逆にうまいのは鍋だね

[408: 匿名さん]

広尾○ーデン○ル○に住んでいた友人、ご主人の実家に帰らなければならず、この秋東北方面の田舎に転居。
田舎で開業医の奥さんをするそうです。
でもお子さんの学校関係（私立小）のお付き合いとかに疲れ果てていたので、良かった、と言ってます。
田舎でノンビリ、子供は伸び伸び育てたい、って。

[409: 匿名さん]

川崎の東扇島の岸壁で釣りをしていると、たまに漁船がやってきて
根こそぎ持って行っちゃうことがあります。
回遊魚は臭う魚体はほとんどないんだけど、根魚はたまに酷く臭うものがあります。
そんなのもきっと店頭に並んでしまうんだろうな。

魚は日本海側の方がうまいことが多いかな。

[410: 匿名さん]

開業医の奥さんかァ、お付き合いに関しては田舎の方が厳しいよ。
特に東北方面。

日本海側の魚がうまいのは同意。
けど、現地で刺身とか板前の腕が雑と言うか、ぶつ切りっぽいとほんともったいない。
東京の美味い店で、いい魚をいい技で食わせてくれると、
やっぱこれが究極かなって思っちゃいますよ。
金は高いですけどね〜。

[411: 匿名さん]

去年多摩川でウナギを釣って都内の料亭に売ってるおじさんがいた。趣味と小遣い稼ぎを兼ねてるみたい。俺も今度釣って食ってみようと思う。