やはり郊外は人気がないわけで…Vol2

[匿名さん]

不動産経済研究所が14日発表した5月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉4都県）のマンション
市場動向によると、発売戸数に対する契約率は前年同月比6ポイント減の76.3%だった。

年間8万戸規模の大量供給は続いているが、郊外のマンションが敬遠される傾向が強まり、
4カ月ぶりに80%を割り込んだ。
販売在庫は前月末比566戸増の6026戸に膨らんだ。

都心の用地不足で立地の郊外化が進んでいるが、都心から遠く、一戸建てと価格面で競合する
地域では苦戦している。

[282: 匿名さん]

誤爆かな？
そして280はまさか自演・・・

[283: 匿名さん]

武蔵小金井の土地を坪300万超えでないと採算取れないような価格で落札したデベがあるらしいが、
武蔵小金井のマンションを坪300万で欲しい人っているんだろうか…

[284: 匿名さん]

>>283
あちこちで書いてますが、建物コスト落として安マンションにして
売るしかないでしょう、そんなのデベが考えること
赤字出しても売らなければならない時もありますよ、バブル崩壊後みんなやってましたよ。
売れそうもなければ、遊休地として寝かせるだけです。

[285: 匿名さん]

279さん、都心と郊外では低層住居地域でも建ぺい率や容積率が違いすぎます。
地価は建ぺい率や容積率が高い方が高値になります。
でも環境は建ぺい率や容積率が低い方が良くなります。
この違いを理解しないと。

[286: 匿名さん]

経済を知っている人間にはわかると思いますが
価格は需要と供給で決まります。
都心は土地自体が狭いため、供給量が少ない。
なので価格が上がるのでしょう

需要自体は郊外も都心も同じぐらい？
むしろ郊外の方が多いのかも

[287: 匿名さん]

多摩ＮＴの実例から学ばない馬　鹿が多いな

[288: 匿名さん]

郊外は新しい街が次々に出てくるからね
そうやっていい街に住んでいけばいいだけの話

[289: 匿名さん]

今日の株式みたいに、新興全滅！ってなるかもなｗ

[290: 匿名さん]

＞都心は土地自体が狭いため、供給量が少ない。
＞なので価格が上がるのでしょう

違う。

都心は商業地が多いため、一般住居の供給量が少ない。
ので、建ぺい率容積率を高くして、狭い土地を有効活用できるようになっているので、
土地の坪単価はさらに上がってしまう。

それを低建ぺい率、低容積率の郊外の閑静な住宅地の坪単価と、
そのまま比較してしまうのには無理がある。

[291: 匿名さん]

容積率は低い方がいいよ
郊外は次々と開発されるからね　いわば半無限の供給だね
供給曲線が平行に近いので需要量の影響が小さい

[292: 匿名さん]

新宿区あたりの住宅地で、建ぺい率50％　容積率100％の住宅地でも
坪200万円以上するのは、これいかに。
やはり容積率の問題でhなくて人気と地価に相関関係があるということでは。

郊外のこの程度の土地では、3階建ては不可能なのですか？

[293: 匿名さん]

>>292
杉並辺りに行けば、15坪くらいの３階建て極小醜戸がたくさんありますよ。

[294: 匿名さん]

>>293
郊外のマンションや戸建てが、広いというのは幻想なんですね
やっぱり郊外と都心は格差がありますね。

[295: 匿名さん]

>>292

成城あたりですと、坪250万〜300万しますよ。

[296: 匿名さん]

＞郊外のこの程度の土地では、3階建ては不可能なのですか？

50/100や40/80だと、
広ーい土地で建坪少なめにしない限り、斜線規制などもあって、
3階建は天井高がとれないから、2階建てが主です。
新宿区の50/100の住宅地に3階建てがいっぱいあるとしたら、
それは今は再建築不可の既存不適格物件か、わざと建築基準法を違反している物件か、
のどちらかです。

[297: 匿名さん]

＞郊外は次々と開発されるからね　いわば半無限の供給だね

通勤圏というものがあるでしょ。
だから、郊外でも通勤の利便性と環境とのバランスが良い地域は
とても人気があるし、良い立地はとっくの昔に稀少です。

一番顕著な例だと、吉祥寺の駅から近くて、井の頭公園付近の閑静な住宅街で、
土地を探したとしても、売りに出されることはほとんどありません。

中央線で人気のある駅の近くの閑静な住宅街は、どこもほぼ似たような感じでしょうし、
小田急、京王、などの郊外人気駅でも同様でしょう。

[298: 匿名さん]

>>295
部分的（６丁目だけ）にはね

[299: 匿名さん]

>>298
他は150万円もしないのでは？

[300: 匿名さん]

>>298

いずれにせよ、立地の稀少性で地価が上がるのは、都心だけではない、ってことだよね。

[301: 匿名さん]

西荻の閑静な住宅街は茗荷谷の閑静な住宅街より
人気があるでしょう

[302: 匿名さん]

>>301
残念ながら、さすがにそれはないでしょう。
文京区小石川（茗荷谷）と杉並区西荻窪では、住宅地としての格も段違いですよ
小石川は国立大付属小学校の学区ですから、区内有数の人気エリアで物件は割高ですね。
新規分譲のマンションは、さいきんほとんど見かけません
古くからの住宅地ですから、もうマンション用地が、尽きたのかもね。

[303: 匿名さん]

茗荷谷は古い一軒家ばかりだよ

[304: 匿名さん]

環状三号線が通るはずだった通称桜並木通りは、億ション通りなの知りませんか？

[305: 匿名さん]

そういう億ションに　私は憧れる

[306: 匿名さん]

でも、小石川って、零細印刷会社が集まっていたところで（今でも多く
残っているが）、さすがに、格のある住宅地というのは無理がありますよ。。

都心育ちだけど、小石川って埼玉県の川口とかと似たイメージです。

やはり、格のある住宅地って、零細な自営業者・工業者がたくさんいる地域ではなくて、
千代田区番町・麹町とか、文京区なら本駒込などの元武家屋敷系か、裕福な商業者が
邸宅を構えた地域なのでは？？

[307: 匿名さん]

茗荷谷の駅は春日通り沿いの坂の上、印刷工場街は最も低い坂の下
都内だとこういった区分けがはっきりしてますね。
小石川5丁目の文京1中、竹早公園のあたりが一等地でしょう、
高級住宅地という点では、小日向に少し劣りますけどね。

[308: 匿名さん]

茗荷谷は拓殖大がありますね
あのあたりは何にもない場所に感じます

[309: 匿名さん]

実際西荻に行ったらいい
好きな人にはいい街

[310: 匿名さん]

西荻は駅周辺はともかく（飲み屋街）、２〜３分離れるといい感じになる。
個人的には松庵・宮前が気に入ってる（住民ではないがｗ）。

[311: 匿名さん]

戎もある

[312: 匿名さん]

小石川と一くくりにすれば高級住宅街だと思いますよ。
ただ、千川通り沿いの小石川（低いところ）は印刷工場街ですね。
高いところはさすがにすごいですよ。
小日向は２丁目がすごいですね。ドチェスターとかブリリアがあるところが最高にかっこいいです。
人気についてはなんともいえませんが、荻窪を欲しがる人と茗荷谷を欲しがる人ではまったく志向がちがいますね。
ただ、値段は茗荷谷のほうが＊＊高なことは確かです。

[313: 匿名さん]

小石川は高いですよ、バブルの当時取引先の社長が戸建てに住んでいました
路線価で坪/1200万円もしてたのを思い出しました。

[314: 匿名さん]

えっと、なぜ小石川をこんなに持ち上げるのかわかりませんが、
決して、高級住宅街ではないと思います。
小石川ですよ？部分的に良くても、全体的には、印刷工場の
イメージです。祖父の代からそう聞かされています。

[315: 匿名さん]

豊島区新宿区あたりを褒めないと誰かさんは機嫌悪くなるからさ。

[316: 匿名さん]

そうなんですか。。失礼しました。
豊島区？新宿区？　なんででしょうね。
バブルだから？
（千代田区、港区あたりはバブルではないが、
豊島区、新宿区、文京区は今の価格はバブルですよね。。）
もしかして、デベの人なのですかね？

[317: 匿名さん]

お得意の埼玉を、褒めた方がよかったかい？

[318: 匿名さん]

他所を少しでも褒めるようなレスをしたら、山手線内命くんが暴れます。

[319: 匿名さん]

山手線内に住んでいると妬まれるって本当だね。

[320: 匿名さん]

豊島新宿文京は今バブルではないでしょう。
バブルなのは近郊ですよ。
多摩ＮＴ時代の再来と言われています。
歴史はまた繰り返す…

[321: 匿名さん]

茗荷谷駅に一度降りたらどんな街かわかるよ
それを高級と捉えるか、何もないと捉えるか。
世間一般では後者のほうが多いような気がする

[322: 匿名さん]

図星だとすぐ嫉み・僻みという言葉をだす山手線内くんは今日も行く♪

[323: 匿名さん]

うーん、茗荷谷の範囲をどう捉えるかの差だと思うのですが・・・。
駅前という範囲で捉えるのか。小日向、小石川４・５という範囲で捉えるのか。
前者なら何もない、後者なら高級ということになると思います。
麻布十番とかわかりやすいんじゃない？
駅で捉えればなんでもない町。でも麻布永坂や三田２で捉えれば高級だしね。
というか山手線とかその内側はそんな感じじゃない？

[324: 匿名さん]

駅前しか知らない郊外の人は、哀れだね
まあ高級住宅地は駅から少し離れるから仕方ないか。

郊外みたいにバス便じゃないからまだマシだけどね。
しかし郊外は不便でバスか自動車じゃないと、何にも用が足りないんだね
郊外のチープマンションで、駐輪場に自転車もあふれかえっているのを
見ると＊＊んだなと感心するよ、失礼、驚愕するよ。

[325: 匿名さん]

ところで「荻窪のチル」知ってる？

[326: 匿名さん]

小日向って拓植大の周辺かな？
拓植大と駅周辺しか知らないのでなんともいえないけど
拓植大はノスタルジックな雰囲気だね

建物が昭和の社宅っぽくて時が止まってるかのような場所です
子供時代を回顧するような場所

[327: 匿名さん]

と郊外にマンションすら持てない324がほざいています

[328: 匿名さん]

郊外にも自転車を使わなくて澄むような場所も結構あるよ。

[329: 匿名さん]

都心にいくつか持ってれば、投資効率の悪い郊外にマンションなんて持つと思う？

[330: 匿名さん]

そうです。拓大の周辺です。
拓大も東大を意識してるのかなんかノスタルジックですよね。
そこから江戸川橋のほうへ向かうと、どんどん高級になっていきます。
ドチェスターとかあるところが一番豪勢かな？
戸建てはでかいし、マンションだと月100万近くはらうであろうクラスも見えうけられ、高級であることは間違いないと思われます。

[331: 匿名さん]

>329
ワンルームマンションの話？