やはり郊外は人気がないわけで…Vol2

[匿名さん]

不動産経済研究所が14日発表した5月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉4都県）のマンション
市場動向によると、発売戸数に対する契約率は前年同月比6ポイント減の76.3%だった。

年間8万戸規模の大量供給は続いているが、郊外のマンションが敬遠される傾向が強まり、
4カ月ぶりに80%を割り込んだ。
販売在庫は前月末比566戸増の6026戸に膨らんだ。

都心の用地不足で立地の郊外化が進んでいるが、都心から遠く、一戸建てと価格面で競合する
地域では苦戦している。

[142: 匿名さん]

都心タワマンの建設費、土地持ち分と、
郊外の広々とした中層マンションの建設費、土地持ち分は、
そもそも全然別ものでしょ。

マンション価格を地価中心に語るのは無理があるのではないかな。

[143: 匿名さん]

資産価値の話ではなく、分譲価格の話ですよね。
でも都心のマンションで50㎡でも2000万円を切っている中古はあまり見ない
郊外だと70㎡でも1000万円未満、ものによっては500万円というのもあります、
住むために買うなら買い得かもね。

[144: 匿名さん]

143さんの言ってる郊外って、かなりの田舎？遠隔郊外？

都内西側だと、国立、府中あたりまで郊外に行ってもそんなに安くはならないのだが。
国立なんかだと、下手な世田谷区や練馬区よりも高い地域もあるよ。
不動産の価値は、都心、郊外の2元論では語れないと思うけど。
分譲価格も、資産価値も。

[145: 匿名さん]

そんなに違わないというのが、かなり違う証拠かな。
不動産は西高東低ですから、都内西側は立地のわりに割高だと思いますけど。

[146: 匿名さん]

割高って・・・。
西側の地価も単に相場ですよ。
不動産に掘り出し物は無い。
都内西側は都心との距離の割に地価が高いが、
それは住みたい人がたくさんいて、住み心地が良いからであって、
東、北側より割高な訳ではない。
何言ってるんだか。

[147: 匿名さん]

>>146
メディアに騙されていますねｗ

[148: 匿名さん]

>146ちゃん
例えば
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5892/

この路線なんかは、昔からの鉄道会社のイメージ戦略にうまく乗せられていますよね。

[149: 匿名さん]

西は住環境良好、地盤良し。
その上、中央線沿いなら都心まで一直線だからね。
人気あるのも当然ですよ。

[150: 匿名さん]

>>147-148

これからも西側地域に住み続けたい人、これから西側地域に住みたいと思っている人、
両者とも多数いるからこそ、現状の地価が形成されている。
事実を否定してもしょうがいないよ。

[151: 匿名さん]

たしかに江東区なんて全く人気無いもんな

[152: 匿名さん]

江東区は都心に近いから都心通勤者にはそれなりに人気あるんじゃないの？
昔から２３区内に住んでいる人たちの評価は別として。

[153: 匿名さん]

東部6区の私立小進学率が、
他区に比べてとびぬけて少ないという記事が朝日に出ていましたね。
個々の住人の進学についての意識はそれぞれでも、
統計をとるとやっぱり東部は進学を考えると住みにくいですね。

[154: 匿名さん]

関係ないんじゃない？

[155: 匿名さん]

小学校から私立に行かせなければならないものでもなかろう。

[156: 匿名さん]

私立なんて行かせる必要がないんでしょ。
西部の方は、見栄も多分にあるが、学校が荒れているのも私立偏重の原因。

下町はそういったのが少ないからね。
とりあえず公立でも問題ない。
でも高校受験位からは真面目に考えんとね。

[157: 匿名さん]

マンションもそうだがレベルの低い人の割合が高いと
どうしてもマナーが悪かったり荒れる。
それと一緒で地域もレベルの低い人が住むと
犯罪多発地域やマナーの悪い地域の場合が多い。

西側に人気が集中するのはしょうがない。

[158: 匿名さん]

いや、西側は荒れているから、私立が発展して、学校間の差別が大きいんでしょ？
東側はそんな必要が無いから、小中くらいは公立でも良し。

[159: 匿名さん]

えっ！あれが良い？
かなり荒れてますが・・・

[160: 匿名さん]

東側が少ないのは経済力の問題のような気がする。

[161: 匿名さん]

公立が荒れてるのはむしろ東側です

[162: 匿名さん]

具体的にどんな感じなん

[163: 匿名さん]

足立区なんか、小学生の4割以上が就学援助を受けていて、
もはやほとんどの子は勉強の意欲もないという……。
ちょっと恐ろしい状況ですよ。

[164: 匿名さん]

>>163
んなあほな。君の頭が荒れているようだね。
狂牛病？

[165: 匿名さん]

私立に入ったからっていい大学に入れると思ってたらお〜間違い。
このままでは大学に入れそうもないっていう
レベルの子が私立に入ってる。
私立に行っても結局大学に入れない子もそうとういる。
かえって小中高公立の子の方が、えっっっと思うような
すごい大学に入ってたりする。
私立に入れれば大丈夫、とか思ってるのは
田舎から出てきて都内の私立信仰の大きいア　ホ親子

[166: 匿名さん]

いい学校に行くには
地頭がいいかどうかが最重要

[167: 匿名さん]

う〜ん、足立区はまた特別と言うか・・。
23区内でも別格なのでは・・？
最近では「格差社会」の象徴の地域ように言われているので
区長あたりも危機感を露わにしている。
頑張って欲しいとは思うが・・。

[168: 匿名さん]

さっそく足立区民の164ががんばってるね。

[169: 匿名さん]

大学は科目が少ないから努力次第で誰でも入れる。
中学高校が一番地頭の良し悪しが出るね。

[170: 匿名さん]

>>164

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1839598/detail

[171: 匿名さん]

>>165
中学高校を大学受験のためにしか見られない気の毒な人
中学高校時代は生涯の友人を見つける時でもある
バックグラウンドが似ている、価値観を共有できる、余計な気を遣わなくてすむ、
そういった友人がどんどん出来るのが１０代、そのための環境を用意するのが親
これは私立育ちでないとわからないかもしれない

[172: 匿名さん]

>171
165さんは、何もわかってないですね、私立育ちには理解できない。
公立は学力は凋落気味で、都立全部合わせても東大に60人しか入れない現代
私立のトップ開成は1校で、都立全生徒の3倍以上の東大進学率なんだよ。

[173: 匿名さん]

気の毒なのは誰でしょうね。
親が無理やり私立に行かせてやらなくては
マトモな友人も自分で作る事ができない情けない子供。
親が全てを金で用意してやって
自分の力では何一つ掴む事のできない人間。
私立育ちというくだらない意識を持ちながら
結局マトモな大学にも入れない。
社会に出てからが見ものですね。

[174: 匿名さん]

えっっっと思うような私立に入れて得意気になってるア　ホ親が沢山いるよ。
よくそんな所にいれたねーって驚くような学校。
それで「やっぱ私立よね！」だもん、笑っちゃうね。
結局大学にも行けずヒキニートになって
親の金更に食い潰して生きてるｗ

[175: 匿名さん]

聖心、白百合、東洋英和、山脇、校風のいい女子校に入れたい。
勉強が出来るより、本当の意味で賢い人になってほしいから。

[176: 匿名さん]

>>170

足立区は年収５００マンでも上手くすれば就学援助もらえるから
特別高い数字になる

数字のマジックにごまかされた記者にのせられないように

[177: 匿名さん]

せっかく付属に言ったけど
成績が悪くてその大学にはいけなかった

というのが一番コストパフォーマンス悪いってことで
ＯＫ？

[178: 匿名さん]

>>176
それはなぜ？どうしてそういうことが可能なのか知りたい。

[179: 匿名さん]

>178
年収５百数十万あっても扶養家族が５人以上いる場合とかじゃ
なかったかな？

[180: 匿名さん]

>175
地方出身者さんですか？
どこが校風がいいんでしょう。
親の職業や「学歴も関係ありそうな学校ばかりですね。

[181: 匿名さん]

>175
子供の成績より、まずは親の職業や知名度、資産で決まってる事実を知らないの？
そんなところにまかり間違って入ってしまったら、親もセレブな付き合いを強いら
れて、酷い目に遭うよ。

[182: 匿名さん]

それはそれでいいんじゃないかな、私立なんだし。
親の職業や資産・・・同じような世界で育った人達の集まりなら気楽でしょう。
結局、学閥だって元はそうだよね。（今は庶民も学歴を得られるようになったけど）

[183: 匿名さん]

庶民だから公立でいいです。
おハイソな話題にはついていけませんもの。

[184: 匿名さん]

公立だと中流〜下流が大多数なんだよね。
庶民でも頭脳優秀だと国立私立に流れるしね。
東京西部の某都立高校の凋落ぶりに涙するOBでした。

[185: 匿名さん]

都立にも６年間一貫教育の流れが出てきているね。

[186: 匿名さん]

日比谷も前は日本一

[187: 匿名さん]

都立の6年間一貫校は疑問ですね、先生はバリバリの公務員だし
土曜日の授業は、予備校から講師を呼ぶらしいですよ。

公務員は完全週休二日制維持が絶対必要ですから。
私立有名校も30年以上前から研究日という名目で教師は実質週休二日ですが
生徒は休日は日曜だけですね。

[188: 匿名さん]

スレタイに戻りますが
郊外に住みたくて住んでいる人と、経済的に困難で都心に住めないから住んでいる人と
割合はどの位なんでしょう？
自分達も、地方育ち、郊外育ちなら、特に都心に憧れもないのかもしれません。
都心育ちも同様で、郊外にあえて住もうという発想がありません。
都心は不動産が高いから、結婚してから仕方なく郊外へ移住というのはあるかもしれません。

都心育ちですが、都心が好きですが、はっきり言うと郊外の生活もよく知らない
というのが本音です。1時間以上のラッシュアワー通勤の経験もないので
ある意味では、世間が狭いのかと反省することもあります。

[189: 匿名さん]

有名私立の授業内容って受験目的より大学レベルのことをやってたりするんですがね。

[190: 匿名さん]

地方育ちのほうが２３区にこだわっているような気がする。
一番こだわらないのは都下育ち。

[191: 匿名さん]

193: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/03(月) 22:36
「有名私立」で　ベット　かよ〜ｗ
「有名」って言ってもお＊＊で有名とかｗｗｗ