プラネスーペリア京都⻄院ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/s45/
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
物件名称 プラネスーペリア京都⻄院
所在地 京都府京都市右京区⻄院南寿町19番、20番（地番）
交通 阪急京都線「⻄院」駅徒歩11分
用途地域 工業地域
容積率 263.32％
敷地面積 1,183.45㎡／1,182.88㎡（建築確認対象面積）
総⼾数 45⼾
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上７階建
建築確認番号 第 ERI-16048737 号（平成28年11⽉22⽇）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部は専有面積持分⽐率による共有、建物は区分所有
竣工時期 平成30年2⽉予定
⼊居時期 平成30年3⽉予定
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社森組
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
事業主・売主 大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣(14)第312号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0053 大阪市中央区本町一丁目8番12号オーク堺筋本町ビル8階
TEL:[phone]
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044大阪市中央区伏見町三丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階
TEL:[phone]

販売概要
販売⼾数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜3LDK
住⼾専有面積 60.35㎡〜72.53㎡
バルコニー面積 11.16㎡〜20.79㎡
ルーフバルコニー面積 40.24㎡
修繕積⽴⾦（⽉額） 未定
管理準備⾦（引渡時⼀括） 未定
修繕積⽴⼀時⾦（引渡時⼀括） 未定
販売開始予定時期 平成29年3⽉

更新日 平成28年12月2日
次回更新日 平成28年12月16日

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.12.19 管理担当】

[81: 匿名さん]

79
基礎のコンクリート打設後に、鉄筋を切ってスリーブを開けていると聞きました。

[82: 匿名さん]

この物件のことですか？
それとも施工会社の過去の事例ですか？
何にせよ、基礎にコア抜きだと構造的に問題ですね。

[83: 匿名さん]

たまに広告が家にはいってるけど、売り切ったのだろうか
たしか空いてる部屋は一階の五条通り側だけだったような・・・

[84: 匿名さん]

>>82さん
こういう問題って、もし本当に構造的なものなら、
直せば問題ないというものでしょうか？

また、契約者へは説明をしてもらえるもんでしょうか？
それとも外見で問題の無いように直されていて、
後から誰も気づかないようなものなら、
そのままにされるものでしょうか？
契約者への説明は不要なんでしょうか？

今週末に内覧会がありますが、説明があるもなのか、
こちらから聞かないと答えてくれないものなのか、
聞いても答えてもらえないものなのか、
施工会社や販売会社の考え方によるんでしょうか？

気になるので、こちらから聞いてみようと思いますが。

[85: 匿名さん]

ここはHPの「構造・セキュリティ」みればわかるけれど、しっかりしています。
施工会社の森組も悪くないし、何より設計・監理がアクセス都市設計というのがいい。
問題ありません。

[86: 匿名さん]

一回見に行ってから定期的に案内が送られてくるけど、結構前から「いよいよ残り2邸」のまま動きがない
4090万円は高いなぁ

[87: 匿名さん]

西院にも西京極にも近い立地、住むにはちょうど良い環境だと思います。
ただ、交通便とかいろいろ含めて考えると
強気な価格帯なのかなという感じがしました。
このあたりはまだ田んぼも残っているので、
今後もマンションは増えていくと思うので、焦って決めなくても良い気がしました。

[88: 匿名さん]

西院駅まで徒歩11分。女性の足ならもう少しかかるかもしれませんが
そんなに遠いというイメージはありません。
イオンモールがすぐそこにあり、ショッピングも便利で良いなと思います。
ただ、五条通に面しているため、洗濯物などが黒くならないかなど
別の心配はあるかなと思いました。

[89: 匿名さん]

ここは駅遠、五条通りがね。
11分は実際15分かな。

[90: 匿名さん]

うるさいし排気ガスが健康に良くない環境。

[91: 匿名さん]

残り2邸になりましたね。
駅まで少し歩きますが、マンション周辺の環境は便利だと思いました。
イオンが近ければ、たいていは事足りますね。
しかも遅くまで営業していますし。
最後まで残る邸は値段が高いことが多いですが、こちらはそうでもないですね。

[92: 匿名]

>>91 匿名さん
まだ一階の2部屋が空いてるんですか？年明けくらいからずっと変わってないと思いますよ
値下げしてないのかなぁ

[93: 匿名さん]

最終分譲。即入居可。イオンまで徒歩2分。このイオン、広いです。色々と魅力は多いです。環境良しと思います。

ただ駅までちょっと遠いです。西院まではみなさん徒歩で行くんでしょうか。といっても、あとは2邸ですか？

間取りページにDタイプ、Gタイプがあって、この2つが残っているんでしょうか。Gタイプだとメニュープランが選べて、リビング広めで2LDK＋SL。残り2邸から変わらないみたいなので、こっそり値引き交渉もできるのかもと期待しちゃったりします。

[94: マンション検討中さん]

一階の部屋見たけど洗濯干すのも窓開けるのも五条通りの車が目の前。
信号待ちの車の人とばっちり目が合う距離はキツイ

[95: 匿名さん]

ええ、そうなんですか？
イメージ画像を見た感じでは、植栽もあって、バルコニー手摺不透明で、
外からは見えにくいのかなと思ったんですけど。
実際に見てみないとわからないものですね。
室内に座っているとしたら、それほど気にならなそうにも思えますけど、
それもまた実際にチェックすべき点でしょうか。
ただ、日中はレースのカーテンがあれば、ほとんど外からは見えないのでは、
とも思います。
洗濯物を干すときは、はやり気を使うかなぁ。
最終期、あと２邸がどちらも一階なんですね。
値引きでもあれば、売れちゃいそうにも思えます。

[96: 匿名さん]

実物が見れて売れないということは
あまり良くないのかね
駅遠くて五条通が前の1階住戸、安ければ誰か買うだろうけど…

[97: 匿名さん]

排気ガスで洗濯物真っ黒。

[98: 匿名さん]

値下げも匂わされましたが窓を開けられない環境なので私はダメでした。
空気が悪いし、うるさいです。

[99: 通りがかりさん]

先週、SALEって書かれたチラシ入ってましたよ。家をセールってイメージないので少しびっくりしました。
見に行きましたが、歩道よりは少し高めに部屋がなってるので、外の人の視線は見えなさそうでしたよ。

[100: 匿名]

ラスト1邸
4090万円也