プラネスーペリア京都⻄院ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/s45/
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
物件名称 プラネスーペリア京都⻄院
所在地 京都府京都市右京区⻄院南寿町19番、20番（地番）
交通 阪急京都線「⻄院」駅徒歩11分
用途地域 工業地域
容積率 263.32％
敷地面積 1,183.45㎡／1,182.88㎡（建築確認対象面積）
総⼾数 45⼾
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上７階建
建築確認番号 第 ERI-16048737 号（平成28年11⽉22⽇）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部は専有面積持分⽐率による共有、建物は区分所有
竣工時期 平成30年2⽉予定
⼊居時期 平成30年3⽉予定
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社森組
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
事業主・売主 大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣(14)第312号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0053 大阪市中央区本町一丁目8番12号オーク堺筋本町ビル8階
TEL:[phone]
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044大阪市中央区伏見町三丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階
TEL:[phone]

販売概要
販売⼾数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜3LDK
住⼾専有面積 60.35㎡〜72.53㎡
バルコニー面積 11.16㎡〜20.79㎡
ルーフバルコニー面積 40.24㎡
修繕積⽴⾦（⽉額） 未定
管理準備⾦（引渡時⼀括） 未定
修繕積⽴⼀時⾦（引渡時⼀括） 未定
販売開始予定時期 平成29年3⽉

更新日 平成28年12月2日
次回更新日 平成28年12月16日

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.12.19 管理担当】

[41: 匿名さん]

西院は今でも多国籍…何ですか⁈
ところで、このマンションの立地はいかがなものでしょうか？駅から11分…少々遠いですけど。

[42: 買い替え検討中さん]

多国籍なのでいろいろな食いものがあるよ。その徒歩11分はたまにしか歩かないので近い距離だと考えるか、毎日のことになったら遠いなぁ・・・と考えるかだね。でも、いずれにしても11分では無理だね。最短距離で算出した時間なので。
あの畑の持ち主、ガッポリ儲けただろうな。

[43: 匿名さん]

クルマ中心となる人はいいかもですね。
色んなメーカーのディーラーも近いし。
京都府のマンションの駐車場設置率は約30パーセントぐらいで、東京に次ぐ全国2番目の低さ。しかも、市ではなく府のデータで。
このマンションは約50パーセントなので、市内にしては高い設置率だと思いますよ。

[44: マンション検討中さん]

五条通うるさすぎてバルコニー開けられないわ。

[45: マンション検討中さん]

駅からの中途半端な距離…便利でもなわけでもなく景色がいいわけでもない。

イオンが隣にあるだけと言えばそれだけなんだけど。

[46: マンション比較中さん]

正直申し上げて高いです。この立地条件でこの価格は高い。京都市にこだわるなら別だが、住むにしろ貸すにしろ売るにしろ良い条件が見当たらない。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション比較中さん
やっぱりそう思いますか⁉︎
買い物には困らないだろうけど、この立地でこの価格は…って思いました。

[48: マンション検討中さん]

イオン無しで、要検討。
何か、魅力的なんありますか？

[49: 買い替え検討中さん]

>何か、魅力的なんありますか？

ないなぁ・・・

[50: 通りがかりさん]

ロームのイルミネーションがすぐ見れる！笑

[51: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
西院駅っていうことを考えると阪急で大阪に一本で行けるとかありますけど何せ駅まで11分ですから…
バス停近い…とか⁉︎

もう少し価格が低いと、有りだと思うんですけどほんと思ったより高いから売却せずずっと住むとしても踏み切れないお値段です。

[52: マンション検討中さん]

大阪によく行くんだったら、高槻、大阪市内で、探すよ。
京都駅は、乗り換えだな。
何しろ、東西にしか電車一本で行けないエリアだ。
京都市内では、あんまり便利が良くないエリア。

[53: 匿名さん]

駅遠すぎる
個人的には7～8分が限界です
11分…もっとかかる
実際は14～16分くらいでしょうね

あと五条通はなかなかです

[54: 匿名さん]

駅遠すぎますか?
確かに、感覚は人によって違うものかもしれませんが・・・。
ここから徒歩14分もかからないと思います。
買い物も近くでいろいろ済ますことができるので、不便な立地ではありません。
悪くない立地だと思いました。

[55: 匿名]

>>54 匿名さん

立地を判断する上で、五条通りの交通量は考慮されていますか？私は勤務地がこの近くですが、朝から晩までとにかく車が走りっぱなしです。
空気は悪いし埃も多い。周りの生活環境も今一つです。なんか京都の中でも汚い印象です。選択される方はどんな魅力があってなのか教えてほしいです。

[56: 匿名さん]

西院駅まで徒歩１１分は遠くないですが、
駅の人気ということから考えると、この価格帯は強気な気がします。
ここまでの価格を出すの出れば、逆に桂とかのほうが住みよい気がします。
もう少し価格が安かったらなと思いました。

[57: 匿名さん]

先進設備というのをすごく売りにしているのだなという風に見て取れるのですが、全体的にマンションだったらついていて欲しいと言うものがついているという感じかなぁ。食洗機は標準装備なんでしょうか。オプションだったりしてしまうのかしら。
ペニンシュラキッチンはアイランドタイプの片方が壁面にくっついているという解釈でよろしいのでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

駐車場、駐輪、それぞれ高くないですか？？

[59: マンション検討中さん]

料金よりもまず、駐車場設置率50%
って少なすぎませんか？駅前でもないし、このあたりは車が必要でしょ？

[60: 匿名さん]

西院駅まで、ここからそんなに遠くないと思います。
徒歩１０分と少しくらいなら毎日全然歩ける距離でしょう。
大事なのはマンション内容だと思うのですが、
キッチンや洗面所など使いやすくてお掃除しやすそうで良いと思いました。