プラネスーペリア京都⻄院ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/s45/
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
物件名称 プラネスーペリア京都⻄院
所在地 京都府京都市右京区⻄院南寿町19番、20番（地番）
交通 阪急京都線「⻄院」駅徒歩11分
用途地域 工業地域
容積率 263.32％
敷地面積 1,183.45㎡／1,182.88㎡（建築確認対象面積）
総⼾数 45⼾
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上７階建
建築確認番号 第 ERI-16048737 号（平成28年11⽉22⽇）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部は専有面積持分⽐率による共有、建物は区分所有
竣工時期 平成30年2⽉予定
⼊居時期 平成30年3⽉予定
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社森組
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
事業主・売主 大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣(14)第312号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0053 大阪市中央区本町一丁目8番12号オーク堺筋本町ビル8階
TEL:[phone]
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044大阪市中央区伏見町三丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階
TEL:[phone]

販売概要
販売⼾数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜3LDK
住⼾専有面積 60.35㎡〜72.53㎡
バルコニー面積 11.16㎡〜20.79㎡
ルーフバルコニー面積 40.24㎡
修繕積⽴⾦（⽉額） 未定
管理準備⾦（引渡時⼀括） 未定
修繕積⽴⼀時⾦（引渡時⼀括） 未定
販売開始予定時期 平成29年3⽉

更新日 平成28年12月2日
次回更新日 平成28年12月16日

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.12.19 管理担当】

[21: 匿名さん]

＞ハナ（イオンモール五条）って、最近ガラガラなんだけど、つぶれたりしないか心配。
＞イオンモール桂川ができてから特に閑散としてる…
＞まあ、日常の買い物は万代があるからいいかな。

週末とかは、今でもとても混んでいます。
平日は、お客様感謝デーや火曜市の時は混んでますね。
昨春くらいに改装したばかりですし、つぶれるということはまずないと思います。
万代もありますが、業務スーパーもあるし、買い物は便利でいいと思います。

[22: 名無しさん]

西院って子育て世代にはどうなんでしょう？
イオンとかあって便利そうですが、学区はどういう感じなのか気になります。

[23: マンション比較中さん]

小学校は「西院小学校」になるよ。現地から小学校まで一本道だが、四条通を横断しなければならない(ジョーシンの横)。検討しているのなら、周辺の様子を見に行った方がいいよ。
http://www.gaccom.jp/schools-27455/district.html

[24: 匿名さん]

西院小学校へ通学する道は車が多くて危険きわまりない。春日通りの歩道の狭さ見てごらん。
一本西側の道も狭いし。この物件に限ったことはないが、西院小学校通学路の危険性はいつ
事故が起こっても不思議はない。

[25: 名無しさん]

>>23 マンション比較中さん
学校周辺を見に行ってきました。
確かにおっしゃる通り、四条通りを渡る時はほんと危険ですね。

[26: 名無しさん]

>>24 匿名さん
春日通りはほんとに歩道も狭いわりに車通りもあって危険ですね。京都はそういった道が多いですけどね。

[27: 名無しさん]

バス停にも近くていいなと思ってるのですが、やはり五条通りの交通量はそんなにすごいのですか？
騒音も気になりますが排ガスの方が気になります。
高層階でも排ガスでベランダが黒くなってしまうレベルですかね？

[28: マンション比較中さん]

物件の南側を走る五条通に歩道橋が架かっているので、その上からでも交通量を感じてみるといいよ。幹線沿いなので排ガスの影響は避けられないと思った方がいい。騒音は二重(窓)サッシ等で改善できる可能性があるが・・・。

[29: 名無しさん]

排ガス…確かに気になりますね〜
五条通りは他と比べて(四条通りとか)交通量は多いですか？
西大路通り過ぎると道路の本線も広くなるけど、手前だと少しはマシとかっていうことはないですかね⁉︎

[30: 匿名さん]

>>小学校は「西院小学校」になるよ。現地から小学校まで一本道だが、四条通を横断しなければならない>>(ジョーシンの横)。検討しているのなら、周辺の様子を見に行った方がいいよ。

西院小学校ですか。あまり悪い噂は聞かないです。
通わせることも不安ではないかなと思います。
通学の不安を言い出せばどこも同じだと思います。
西院駅がますます発展していくようなので、
京都市内で探して、このあたりに住むことは正解かと思います。

[31: マンション検討中さん]

イオン側ということでは桂川のマンション群と価格帯も被るけど、将来性という点ではどうなんでしょうねえ。

[32: 匿名さん]

>31
>イオン側ということでは桂川のマンション群と価格帯も被るけど、将来性という点ではどうなんでしょうねえ。

桂川のマンションと比較するのであれば
断然、桂川のほうがおすすめだとは思います。
これからまだまだ開けていくからです。
JR桂川駅もあり、阪急洛西口駅もあり、イオンだけでなくお店も増えています。
何をとっても、条件的に良いように思うので、将来性は桂川でしょうね。

[33: マンション検討中さん]

将来的に桂川？
桂川を渡れば、京都じゃない。
比較対象が増える。
リニア 松井山手
近鉄急行停車駅 大久保
大津、草津など。

[34: 匿名さん]

第1期はどんなもんでしょう⁉︎
販売戸数20戸となってましたが。
購入検討中の方、情報あれば売れ行き教えて下さい。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
京都生まれの人なら、わざわざ、京都から出て無味乾燥な田舎に住みたいと思わないでしょうよ。

[36: マンション検討中さん]

田舎？
西院駅前と目くそ鼻くそですよ。
リニア、新幹線と何かと宇治市から京田辺エリア
伸びしろ有り。
イオン、アルプラザ、コストコ、大型ホームセンター等、これからだいぶん変わりますよ。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
田舎、田舎。宇治市、向日市は京都ちゃうしね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

西院？
西院も、田舎だぞ。

[39: 匿名さん]

西院は田舎、、、というより多国籍な街ですよね。
このマンションから１００ｍ東に歩いてみると、有名な建物もあります。

[40: 匿名さん]

まあまあ。西院は京都市やから。向日市とか宇治市とかとは違いますよ。京都在住と言えますしね。
中心部ではないですが、下町で良いところもありますよ。

[41: 匿名さん]

西院は今でも多国籍…何ですか⁈
ところで、このマンションの立地はいかがなものでしょうか？駅から11分…少々遠いですけど。

[42: 買い替え検討中さん]

多国籍なのでいろいろな食いものがあるよ。その徒歩11分はたまにしか歩かないので近い距離だと考えるか、毎日のことになったら遠いなぁ・・・と考えるかだね。でも、いずれにしても11分では無理だね。最短距離で算出した時間なので。
あの畑の持ち主、ガッポリ儲けただろうな。

[43: 匿名さん]

クルマ中心となる人はいいかもですね。
色んなメーカーのディーラーも近いし。
京都府のマンションの駐車場設置率は約30パーセントぐらいで、東京に次ぐ全国2番目の低さ。しかも、市ではなく府のデータで。
このマンションは約50パーセントなので、市内にしては高い設置率だと思いますよ。

[44: マンション検討中さん]

五条通うるさすぎてバルコニー開けられないわ。

[45: マンション検討中さん]

駅からの中途半端な距離…便利でもなわけでもなく景色がいいわけでもない。

イオンが隣にあるだけと言えばそれだけなんだけど。

[46: マンション比較中さん]

正直申し上げて高いです。この立地条件でこの価格は高い。京都市にこだわるなら別だが、住むにしろ貸すにしろ売るにしろ良い条件が見当たらない。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション比較中さん
やっぱりそう思いますか⁉︎
買い物には困らないだろうけど、この立地でこの価格は…って思いました。

[48: マンション検討中さん]

イオン無しで、要検討。
何か、魅力的なんありますか？

[49: 買い替え検討中さん]

>何か、魅力的なんありますか？

ないなぁ・・・

[50: 通りがかりさん]

ロームのイルミネーションがすぐ見れる！笑

[51: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
西院駅っていうことを考えると阪急で大阪に一本で行けるとかありますけど何せ駅まで11分ですから…
バス停近い…とか⁉︎

もう少し価格が低いと、有りだと思うんですけどほんと思ったより高いから売却せずずっと住むとしても踏み切れないお値段です。

[52: マンション検討中さん]

大阪によく行くんだったら、高槻、大阪市内で、探すよ。
京都駅は、乗り換えだな。
何しろ、東西にしか電車一本で行けないエリアだ。
京都市内では、あんまり便利が良くないエリア。

[53: 匿名さん]

駅遠すぎる
個人的には7～8分が限界です
11分…もっとかかる
実際は14～16分くらいでしょうね

あと五条通はなかなかです

[54: 匿名さん]

駅遠すぎますか?
確かに、感覚は人によって違うものかもしれませんが・・・。
ここから徒歩14分もかからないと思います。
買い物も近くでいろいろ済ますことができるので、不便な立地ではありません。
悪くない立地だと思いました。

[55: 匿名]

>>54 匿名さん

立地を判断する上で、五条通りの交通量は考慮されていますか？私は勤務地がこの近くですが、朝から晩までとにかく車が走りっぱなしです。
空気は悪いし埃も多い。周りの生活環境も今一つです。なんか京都の中でも汚い印象です。選択される方はどんな魅力があってなのか教えてほしいです。

[56: 匿名さん]

西院駅まで徒歩１１分は遠くないですが、
駅の人気ということから考えると、この価格帯は強気な気がします。
ここまでの価格を出すの出れば、逆に桂とかのほうが住みよい気がします。
もう少し価格が安かったらなと思いました。

[57: 匿名さん]

先進設備というのをすごく売りにしているのだなという風に見て取れるのですが、全体的にマンションだったらついていて欲しいと言うものがついているという感じかなぁ。食洗機は標準装備なんでしょうか。オプションだったりしてしまうのかしら。
ペニンシュラキッチンはアイランドタイプの片方が壁面にくっついているという解釈でよろしいのでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

駐車場、駐輪、それぞれ高くないですか？？

[59: マンション検討中さん]

料金よりもまず、駐車場設置率50%
って少なすぎませんか？駅前でもないし、このあたりは車が必要でしょ？

[60: 匿名さん]

西院駅まで、ここからそんなに遠くないと思います。
徒歩１０分と少しくらいなら毎日全然歩ける距離でしょう。
大事なのはマンション内容だと思うのですが、
キッチンや洗面所など使いやすくてお掃除しやすそうで良いと思いました。

[61: eマンションさん]

マンションの立地は大事ですよ。駅近であることは、もう必須です。

[62: 匿名さん]

11分は遠すぎますね。
実際15分くらい、無理です。
マンションは立地、駅距離が全て
中身はそのあと…

[63: 匿名さん]

子持ちかそうでないかにもよりそうですけどね。
歩けない距離ではないですし、うちならスーパーと学校に近い方が良いかなあ。
駅距離は価格に反映することもありますが、ここはそうではなさそうなので
やっぱり駅距離よりそういう生活環境を求める方が多いのかなと思いました。

設備仕様ですが、キッチンの灰色の方のキッチンはオプションなんでしょうか。
標準仕様だと人造大理石の白色の方になるのかな？

[64: 匿名さん]

今のマンションは、どこも設備が充実しているのだと思いますが、
このプラネスーペリアも、気になっているミストサウナがついていたり、
パスルームやキッチンまわりを使いやすい仕様に仕上げているなと感じました。
マンション周辺もイオンがあったりで便利です。
小学校や中学校の評判などはどうなのかしら。
少し距離がありますが、阪急の駅もあり、家族みんなにとって良い環境かなと感じました。

[65: 通りがかりさん]

まぁ可もなく不可もなくってところですかね。
西院からは少し離れてますが、歩くのにそこまで苦労しないし、イオンもあって、便利ではありますよね。
リサーチパークでカフェしたり、ツタヤもありますし。
ただモデルルームがダサいというか、狭く感じるので、見せ方が下手ですよね。
感じ方は人それぞれですが、、
まぁトータル可もなく不可もなくって答えになるよね。

[66: 匿名さん]

いくつかのモデルルームに行きましたが、同程度の価格帯の他物件に比べて設備面は良くないと感じました。
自分の実家が近くて、子育て面が何かと有利かと思って検討していましたが、結局、市外のマンションになりました。
駅から歩ける距離で、イオンがそばにあったり、街中にも自転車で行ける範囲で、色々いいんですけど、どうしても市内の物件は割高に感じるんですよね。。。共用部分が充実してなかったり、駐車場が高かったり。。。

[67: 匿名]

>>66 匿名さん
同感。

[68: 匿名さん]

京都市からはなれるとなると、どのあたりでしょうか。

>>66
>>共用部分が充実してなかったり、駐車場が高かったり。。。

私も思います。駐車場って月1000円違うだけでも、年間12000円違うんですよね。月2000円だと24000円。ちょっとの差でも全然違うように感じます。月3000円あれば新聞購読料になるし、食費に回してもいいんだしとか考えると、少しの金額の差って大きいですよね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
通勤場所を考慮されたり、ライフスタイルによって人それぞれでしょうけど、東、西、南方面で比較される方が多いんじゃないですかね。
駐車場もおっしゃるとおりだと思いますが、共用部分も重視したいです。キッズルーム、ゲストルームなどの共用部分が充実してる物件は市内に少ない印象です。土地がなかったり、高さ規制があったりでしょうがないのかもしれませんが。

[70: 匿名さん]

ゲストルームは恐らく長期休暇中とか年末年始などは混み合うのでしょうけれど、
よその地方から来る親戚などは、マンションだと中に停まるのは大変だったりするのだろうけれど、
使うことができればいいですよね。
あとは運営がきちんとされれば…というところかなぁ。
それはもう管理組合次第だから、住民がしっかりすればいいですね。

[71: 匿名さん]

最先端の設備、というようなことが書かれていますが、
中身を見ていると、今時のマンションだったら付いていてほしいものが揃っているという印象を受けました。
普通といえば普通なのかもしれないですけれど、
賃貸からの引っ越しだと便利だなぁと思うのかな。
でもディスポーザーはもしかして付いていないのだろうか。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーは残念ながら無さそうな感じです。

水栓が浄水器一体型なのは良さそうに思います。
たしかカートリッジの交換なども楽にできると聞いたことがあります。

グリルは水無し両面焼きタイプなのも良いです。
いまどきは普通なのかもしれないですが。

レンジフードの手入れも簡単そう。
最先端かどうかはわからないですが良いものが揃っている感じではあります。

[73: 匿名さん]

ディスポーザーも、後々のメンテナンスや維持費を考えると善し悪しですよね。
排気の位置も確認しておかないと、臭いで大変なこともあるそうですよ（裁判になった例もありました）
ディスポーザーよりも、毎日こまめにゴミを捨てられるのが一番だと思います。
その点、毎日収集してもらえるマンションはいいですよね。

[74: 匿名さん]

ここのマンションは、ゴミを毎日収集してもらえるのでしょうか。
だとすれば、すごいサービスですね。
今住んでいるマンションでは燃やすゴミの日にしか収集してもらえないので。
24時間ゴミ出し可能なマンションとか、憧れます。

[75: 匿名さん]

ディスポーザーを求める人は、やはり多いものなのですか。

今まで使ったことがないので、そこまで特別重視はしていません。
というのも、ディスポーザーがついていると必然的に使うことになるので
メンテナンスなどのことを考えると、あまり必要ない気がしてしまいます。

それよりは、収納スペースや掃除のしやすい間取りがいいかなと思いました。

[76: 匿名さん]

そうですね、毎日ゴミ出しができるとしたらディスポーザーよりいいかもしれません。
ディスポーザーの良いところは、生ごみが処理できる分、ゴミの量が減ることと、室内に生ごみの臭いが漂わなくて済むところだと思うのです。
でも、手入れや排気の関係で臭いが出る場合もあるとなると、その意味がないと思うのです。
ゴミ捨て場は各階にあるのでしょうか、一階のゴミ捨て場に自分で持って行くのでしょうか。
ドア前から持って行ってくれるようなサービスがあるわけではないですよね？

[77: 匿名さん]

>>そうですね、毎日ゴミ出しができるとしたらディスポーザーよりいいかもしれません。

同じ考え方の方がやっぱりいらっしゃいますね。
ディスポーザーはメンテなどのことなどを考えたら
従来通りにごみを捨てればよいだけでしょう。
であれば、もっとその費用を他の設備にまわしたいなと考えるかな。

[78: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[79: 評判気になるさん]

森組さんの施工て良いんですか？

[80: マンション比較中さん]

駅遠マンションですね。^^

[81: 匿名さん]

79
基礎のコンクリート打設後に、鉄筋を切ってスリーブを開けていると聞きました。

[82: 匿名さん]

この物件のことですか？
それとも施工会社の過去の事例ですか？
何にせよ、基礎にコア抜きだと構造的に問題ですね。

[83: 匿名さん]

たまに広告が家にはいってるけど、売り切ったのだろうか
たしか空いてる部屋は一階の五条通り側だけだったような・・・

[84: 匿名さん]

>>82さん
こういう問題って、もし本当に構造的なものなら、
直せば問題ないというものでしょうか？

また、契約者へは説明をしてもらえるもんでしょうか？
それとも外見で問題の無いように直されていて、
後から誰も気づかないようなものなら、
そのままにされるものでしょうか？
契約者への説明は不要なんでしょうか？

今週末に内覧会がありますが、説明があるもなのか、
こちらから聞かないと答えてくれないものなのか、
聞いても答えてもらえないものなのか、
施工会社や販売会社の考え方によるんでしょうか？

気になるので、こちらから聞いてみようと思いますが。

[85: 匿名さん]

ここはHPの「構造・セキュリティ」みればわかるけれど、しっかりしています。
施工会社の森組も悪くないし、何より設計・監理がアクセス都市設計というのがいい。
問題ありません。

[86: 匿名さん]

一回見に行ってから定期的に案内が送られてくるけど、結構前から「いよいよ残り2邸」のまま動きがない
4090万円は高いなぁ

[87: 匿名さん]

西院にも西京極にも近い立地、住むにはちょうど良い環境だと思います。
ただ、交通便とかいろいろ含めて考えると
強気な価格帯なのかなという感じがしました。
このあたりはまだ田んぼも残っているので、
今後もマンションは増えていくと思うので、焦って決めなくても良い気がしました。

[88: 匿名さん]

西院駅まで徒歩11分。女性の足ならもう少しかかるかもしれませんが
そんなに遠いというイメージはありません。
イオンモールがすぐそこにあり、ショッピングも便利で良いなと思います。
ただ、五条通に面しているため、洗濯物などが黒くならないかなど
別の心配はあるかなと思いました。

[89: 匿名さん]

ここは駅遠、五条通りがね。
11分は実際15分かな。

[90: 匿名さん]

うるさいし排気ガスが健康に良くない環境。

[91: 匿名さん]

残り2邸になりましたね。
駅まで少し歩きますが、マンション周辺の環境は便利だと思いました。
イオンが近ければ、たいていは事足りますね。
しかも遅くまで営業していますし。
最後まで残る邸は値段が高いことが多いですが、こちらはそうでもないですね。

[92: 匿名]

>>91 匿名さん
まだ一階の2部屋が空いてるんですか？年明けくらいからずっと変わってないと思いますよ
値下げしてないのかなぁ

[93: 匿名さん]

最終分譲。即入居可。イオンまで徒歩2分。このイオン、広いです。色々と魅力は多いです。環境良しと思います。

ただ駅までちょっと遠いです。西院まではみなさん徒歩で行くんでしょうか。といっても、あとは2邸ですか？

間取りページにDタイプ、Gタイプがあって、この2つが残っているんでしょうか。Gタイプだとメニュープランが選べて、リビング広めで2LDK＋SL。残り2邸から変わらないみたいなので、こっそり値引き交渉もできるのかもと期待しちゃったりします。

[94: マンション検討中さん]

一階の部屋見たけど洗濯干すのも窓開けるのも五条通りの車が目の前。
信号待ちの車の人とばっちり目が合う距離はキツイ

[95: 匿名さん]

ええ、そうなんですか？
イメージ画像を見た感じでは、植栽もあって、バルコニー手摺不透明で、
外からは見えにくいのかなと思ったんですけど。
実際に見てみないとわからないものですね。
室内に座っているとしたら、それほど気にならなそうにも思えますけど、
それもまた実際にチェックすべき点でしょうか。
ただ、日中はレースのカーテンがあれば、ほとんど外からは見えないのでは、
とも思います。
洗濯物を干すときは、はやり気を使うかなぁ。
最終期、あと２邸がどちらも一階なんですね。
値引きでもあれば、売れちゃいそうにも思えます。

[96: 匿名さん]

実物が見れて売れないということは
あまり良くないのかね
駅遠くて五条通が前の1階住戸、安ければ誰か買うだろうけど…

[97: 匿名さん]

排気ガスで洗濯物真っ黒。

[98: 匿名さん]

値下げも匂わされましたが窓を開けられない環境なので私はダメでした。
空気が悪いし、うるさいです。

[99: 通りがかりさん]

先週、SALEって書かれたチラシ入ってましたよ。家をセールってイメージないので少しびっくりしました。
見に行きましたが、歩道よりは少し高めに部屋がなってるので、外の人の視線は見えなさそうでしたよ。

[100: 匿名]

ラスト1邸
4090万円也

[101: 匿名さん]

残りあと1邸ですが、駐車場は空いているのでしょうか。
買い物などは便利かもしれませんが、
西院まで徒歩11分。私の足ならもう少し距離があるようにも思います。
この価格帯はちょっと高いなという印象。
値下げなどを待ってからという人がいるかも。