プラネスーペリア京都⻄院ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/s45/
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
物件名称 プラネスーペリア京都⻄院
所在地 京都府京都市右京区⻄院南寿町19番、20番（地番）
交通 阪急京都線「⻄院」駅徒歩11分
用途地域 工業地域
容積率 263.32％
敷地面積 1,183.45㎡／1,182.88㎡（建築確認対象面積）
総⼾数 45⼾
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上７階建
建築確認番号 第 ERI-16048737 号（平成28年11⽉22⽇）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部は専有面積持分⽐率による共有、建物は区分所有
竣工時期 平成30年2⽉予定
⼊居時期 平成30年3⽉予定
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社森組
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
事業主・売主 大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣(14)第312号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0053 大阪市中央区本町一丁目8番12号オーク堺筋本町ビル8階
TEL:[phone]
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044大阪市中央区伏見町三丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階
TEL:[phone]

販売概要
販売⼾数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜3LDK
住⼾専有面積 60.35㎡〜72.53㎡
バルコニー面積 11.16㎡〜20.79㎡
ルーフバルコニー面積 40.24㎡
修繕積⽴⾦（⽉額） 未定
管理準備⾦（引渡時⼀括） 未定
修繕積⽴⼀時⾦（引渡時⼀括） 未定
販売開始予定時期 平成29年3⽉

更新日 平成28年12月2日
次回更新日 平成28年12月16日

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.12.19 管理担当】

[21: 匿名さん]

＞ハナ（イオンモール五条）って、最近ガラガラなんだけど、つぶれたりしないか心配。
＞イオンモール桂川ができてから特に閑散としてる…
＞まあ、日常の買い物は万代があるからいいかな。

週末とかは、今でもとても混んでいます。
平日は、お客様感謝デーや火曜市の時は混んでますね。
昨春くらいに改装したばかりですし、つぶれるということはまずないと思います。
万代もありますが、業務スーパーもあるし、買い物は便利でいいと思います。

[22: 名無しさん]

西院って子育て世代にはどうなんでしょう？
イオンとかあって便利そうですが、学区はどういう感じなのか気になります。

[23: マンション比較中さん]

小学校は「西院小学校」になるよ。現地から小学校まで一本道だが、四条通を横断しなければならない(ジョーシンの横)。検討しているのなら、周辺の様子を見に行った方がいいよ。
http://www.gaccom.jp/schools-27455/district.html

[24: 匿名さん]

西院小学校へ通学する道は車が多くて危険きわまりない。春日通りの歩道の狭さ見てごらん。
一本西側の道も狭いし。この物件に限ったことはないが、西院小学校通学路の危険性はいつ
事故が起こっても不思議はない。

[25: 名無しさん]

>>23 マンション比較中さん
学校周辺を見に行ってきました。
確かにおっしゃる通り、四条通りを渡る時はほんと危険ですね。

[26: 名無しさん]

>>24 匿名さん
春日通りはほんとに歩道も狭いわりに車通りもあって危険ですね。京都はそういった道が多いですけどね。

[27: 名無しさん]

バス停にも近くていいなと思ってるのですが、やはり五条通りの交通量はそんなにすごいのですか？
騒音も気になりますが排ガスの方が気になります。
高層階でも排ガスでベランダが黒くなってしまうレベルですかね？

[28: マンション比較中さん]

物件の南側を走る五条通に歩道橋が架かっているので、その上からでも交通量を感じてみるといいよ。幹線沿いなので排ガスの影響は避けられないと思った方がいい。騒音は二重(窓)サッシ等で改善できる可能性があるが・・・。

[29: 名無しさん]

排ガス…確かに気になりますね〜
五条通りは他と比べて(四条通りとか)交通量は多いですか？
西大路通り過ぎると道路の本線も広くなるけど、手前だと少しはマシとかっていうことはないですかね⁉︎

[30: 匿名さん]

>>小学校は「西院小学校」になるよ。現地から小学校まで一本道だが、四条通を横断しなければならない>>(ジョーシンの横)。検討しているのなら、周辺の様子を見に行った方がいいよ。

西院小学校ですか。あまり悪い噂は聞かないです。
通わせることも不安ではないかなと思います。
通学の不安を言い出せばどこも同じだと思います。
西院駅がますます発展していくようなので、
京都市内で探して、このあたりに住むことは正解かと思います。

[31: マンション検討中さん]

イオン側ということでは桂川のマンション群と価格帯も被るけど、将来性という点ではどうなんでしょうねえ。

[32: 匿名さん]

>31
>イオン側ということでは桂川のマンション群と価格帯も被るけど、将来性という点ではどうなんでしょうねえ。

桂川のマンションと比較するのであれば
断然、桂川のほうがおすすめだとは思います。
これからまだまだ開けていくからです。
JR桂川駅もあり、阪急洛西口駅もあり、イオンだけでなくお店も増えています。
何をとっても、条件的に良いように思うので、将来性は桂川でしょうね。

[33: マンション検討中さん]

将来的に桂川？
桂川を渡れば、京都じゃない。
比較対象が増える。
リニア 松井山手
近鉄急行停車駅 大久保
大津、草津など。

[34: 匿名さん]

第1期はどんなもんでしょう⁉︎
販売戸数20戸となってましたが。
購入検討中の方、情報あれば売れ行き教えて下さい。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
京都生まれの人なら、わざわざ、京都から出て無味乾燥な田舎に住みたいと思わないでしょうよ。

[36: マンション検討中さん]

田舎？
西院駅前と目くそ鼻くそですよ。
リニア、新幹線と何かと宇治市から京田辺エリア
伸びしろ有り。
イオン、アルプラザ、コストコ、大型ホームセンター等、これからだいぶん変わりますよ。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
田舎、田舎。宇治市、向日市は京都ちゃうしね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

西院？
西院も、田舎だぞ。

[39: 匿名さん]

西院は田舎、、、というより多国籍な街ですよね。
このマンションから１００ｍ東に歩いてみると、有名な建物もあります。

[40: 匿名さん]

まあまあ。西院は京都市やから。向日市とか宇治市とかとは違いますよ。京都在住と言えますしね。
中心部ではないですが、下町で良いところもありますよ。