公式URL：http://www.takatsuki30.jp/
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ
ジ・アーバネックス高槻 全体概要
名称 ジ・アーバネックス高槻
所在地 大阪府高槻市上田辺町793-1（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅 徒歩4分
阪急京都線「高槻市」駅 徒歩10分
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域/準防火地域/下水道処理区域/日影規制（5h.3h/4ｍ）
建ぺい率 43.64％（許容建ぺい率77.67％）
容積率 288.32％（許容容積率288.35％）
敷地面積 668.29m²
建築確認対象面積 668.29m²
建築面積 291.59m²
建築延床面積 2364.97m²
開発行為許可番号 高都審第872－2号
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00037号 （平成28年12月1日 ）
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 30戸（他に管理室1戸）
駐車場 機械式駐車場12台(ハイルーフ対応4台）
ミニバイク置き場 2台
バイク置場 1台
駐輪場 58台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、IUCコミュニティライフ株式会社に業務を委託（通勤管理）
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2 大阪ガスビル北館8階 TEL：06-4707-6308
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー TEL：06-6305-3511
国土交通大臣免許（5）第5164号（免許更新申請中）
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 大木建設株式会社
管理会社 IUCコミュニティライフ株式会社
ジ・アーバネックス高槻 予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.05m²～70.54m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 10.06m²～10.78m²
アルコープ面積 3.11m²～6.42m²
サービスバルコニー面積 0.93m²～1.81m²
トランクルーム面積 Aタイプ：0.32m²、Bタイプ：0.40m²、Cタイプ：0.50m² （住戸専有面積に含む）
販売予定時期 平成29年4月下旬
備考 ※本広告を行い取引を開始するまではご予約・ご契約の受付は一切できません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
※本物件は全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、専有面積及びバルコニーの面積等は全販売戸数のものを表示しています。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。
※建築確認番号は変更となることがあります。
※今後、計画変更申請・軽微な変更を行う場合があります。
情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月19日
[スレ作成日時]2016-12-07 21:56:03
ジ・アーバネックス高槻ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-12-08 19:18:07
投稿する
削除依頼
資料請求の予算タブから考えても4000万以下はあり得ないですね…
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
特急停車駅徒歩10分なら条件は悪くないかと思いました。
立地の良さが価格帯に反映してるんですかね、>>2の情報だと ちょっと高いような気もしましたが。 最近は資材高騰の影響もあるのでこれ位になっちゃいますかね？ 最上階は五千万超えあたりなのかなあ。 空撮写真を見ると周辺は住宅街のようですね。横の道路の騒音って結構響くのでしょうか？ |
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| No.6 |
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| No.7 |
ファミリー向けというより
単身者向け？設備はどんなもんでしょうか？ 高槻で新築買えるのは当面こことクレヴィアだけですね。 レジェイドも完売してしまったし。 |
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| No.8 |
２LDKと３LDKで構成されていて専有面積が55.05m²～70.54m²ということですから、DINKSかファミリー向きのプランになってくるのではないかと思われます。
それにしても全然情報が出てきていないですね。今せっかく公式サイトに行っても見られるのは物件概要と地図ぐらいでしょうか。 年明けになれば少しは動きが出てくるかしら。 |
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| No.9 |
事前アンケート来たね
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| No.10 |
最大で70平米はせまいのかな？
価格をおさえるためか、土地がせまいのかな？ |
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| No.11 |
>>最大で70平米はせまいのかな？
狭いと思います。4人で住むマンションを探しているのですが、70㎡台だとやっぱり狭いと感じてしまいますね。 特に男の子がいるので、室内で暴れないかとか考えると、もうちょっと広くてもよかったように思います。 値段がお手頃だから？たくさんの住戸を作りたかったから？ 1フロア2邸じゃなくて3邸にしたかったのかなと思います。モデルルーム見て、広々していたら検討しようかと思っているところです。高槻の街はいいところです。他に新築物件出ているでしょうか。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
事前アンケート届いたけど、アンケート用紙1枚で、肝心なマンションの情報なくてがっかりしました。客の情報だけ一方的に集めるのってどうなのでしょう。
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| No.14 |
JR・阪急どちらにもかなり近い上田辺町で、並木通り沿い側での分譲だから、即完売は間違いないだろう。
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| No.15 |
ホームズのマンション見たいにあっという間だろーな
一般リーマンじゃむりな強気な価格でくるでしょうね |
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| No.16 |
スーパーとか生活利便性はどうですか？
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| No.17 |
ローレルアイが完売してたし
平米単価76万と予想。 55m2 4100-4300 70m2 5200-5400 これで人気の階、間取りは抽選で他も即完売だろーね。今の高槻の相場で新築でこれだと安いくらい。 |
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| No.18 |
ワンフロアの戸数の数が少ないのでプライバシー感が保てていい印象
JRから徒歩4分という事で単身世帯やDINKSから人気が出そうかな 価格はやはり高めになってきてしまうのでしょうか 騒音などはどの程度するのかというのが、重要な部分になってきそうですね |
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| No.19 |
一番広くて70平米の小規模マンションですから、DINKSやシニア向きですよね。 上の方でも書き込みありましたが、４人家族で長く住むには厳しい広さかも知れませんね。一人っ子なら大丈夫かな。 |
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| No.20 |
詳しいプランを見てみたいのですが、
ホームページでまだ見ることができない状態です。 モデルルームなどはもうあるのでしょうか。 部屋数だけはあるのに、 面積から考えると確かに狭い部屋ばかりのような気はしますが 駅の近さを考えると仕方ないのかと思わなくもありません。 早く詳細が見れたらいいんですが。 |
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| No.21 |
まだ販売は３ヶ月以上先ということになります。だから全然情報が出てきていないのでしょうか。これから…モデルルームが出てくるということになってくる、ということになるのでしょうか。
高槻だとファミリー向けという感じのマンションになってくるのかな。 ２LDKと３LDKの割合はどれくらいなのかなぁ…なんて思って。 ２LDKだとDINKS向けっていうことになるのでしょうか。 |
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| No.22 |
優先案内会どうでしたか？
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| No.23 |
中途半端に買い物が不便ぎみ。車が欲しくなるが、駐車場数少ない。
年寄りには、買い物も不便に感じるだろう。 子供がいる世帯には狭すぎるので、せいぜい一人っ子が限界だろう。 高槻にこだわると割高感が相当あると最近つとに思う。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
3Lなら5000
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| No.26 |
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| No.27 |
それでも数ヶ月もかからず完売だろね
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| No.28 |
6F 3L 70㎡ 5千万円後半の予定 とのことでした。
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| No.29 |
低層階はどれほど値引かれますか？
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| No.30 |
4月に正式発表するとのことです。
2Fは冬期の日照に若干の難ありらしいです。 低層階でも5000前半程度いきそうです。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
販売代理 の会社の方、お疲れ様です。
わざと高め設定で、実際は少し安くして売れば売りやすいですもんね。 客なんて簡単にだませるなんてお話してますもんね。いつも。 情報操作ご苦労様です。 ここの土地の広さからして、相当に狭く、容積率目一杯。 立替え時には増築不可。 お客様にはちゃんと説明しないとだめですよ。 |
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| No.33 |
友人が見に行ったそうです。
6F 62m2 5000万前半 (5000-5350) 6F 70m2 5000万後半 (5650-5990) とのこと。 1階はないので、2-5階が30万ずつ下げたとして2Fで120万ずつ下がるくらいかね。 他に競合はないしこれでも即完売でしょう。 |
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| No.34 |
ローレルアイが徒歩2分 63平米 4900万-5200万で東向きだったのでこんなもんですかね。ちょっと割高だけど、他の中古物件も軒並みこんなもんだからすぐに売れそう。
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| No.35 |
関東都市部で新築が売りあまり、値引き合戦となっています。
今後、数年でマンションの価格は下がり気味となることははっきりしてきています。 この土地の広さで駐車場が少なく、買い物先が中途半端となると将来売りにくい物件となるのではと思います。 後数年様子みてからの購入を検討することにしようかと思い始めています。 この広さで5000万なんてどう考えても割だか過ぎますから。 4000万でも躊躇するレベルの広さです。 ファミリー向けに売れないだろうことから、中古売却は相当値下がりするでしょうから。 |
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| No.36 |
>>35
関東都市部で値引き合戦ってざっくりしすぎでしょ。 売れない場所と売れる場所がはっきり分かれてきているだけです。 目黒の駅前なんか坪600万でも即完売です。 逆にこれまで売れてた都心まで通勤時間1時間半を超えるような街や駅から遠い物件は厳しくなってきてますね。 東京都心なら坪900万なんてマンションも出来てますから、不人気な街と人気の街の差がますます広がってくるでしょう。 大阪でも高槻みたいな中途半端な街は下降線で間違いないありません。 |
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| No.37 |
30戸しかないのでいい部屋は抽選でしょうね。
最上階は間違いなく抽選。 ミューズも終わったし、ローレルアイがあの価格で売れたし、他に競合がないのでこの価格で即完売でしょう。 |
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| No.38 |
すぐ売れたのはレジェイドの2棟じゃないですか？
ローレルは1年半ぐらいかかってました。 そんなに人気は無かったと思いますよ。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
投資目的で購入者が多いと民泊だらけになったりするようです。
民泊禁止しても、ばれないようないできる方法があるという情報まで出ているようです。 ファミリ向けでないマンション物件は駅近ほど危険です。 |
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| No.41 |
多少値は張りますが新築で他に選択肢もないのでここに決めようと思ってます。
希望の部屋が買えるといいのですが。 |
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| No.42 |
事前案内会はいつからですか？またカラーセレクトなどどこまで自由度があるのでしょうか？
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| No.43 |
見にいってきました
内装設備がとてもよかった。立地も最高です。スーパーが近くにないのが唯一の欠点。 |
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| No.44 |
電車通勤の人は JR 高槻駅にも阪急高槻市駅にもスーパーが入っているので帰りに寄れますね。
休日は少し面倒かもしれませんが、遠いといっても徒歩5～10分圏内にいくつもスーパーがあるので不自由はなさそう？ どんなスーパーなのかは目で見て確認した方が良いとは思いますが。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 名無しさん
2LDK4000万前半〜5000万前半 3LDK5000万〜6000万前半 だと思います！ 検討されている方は年収いくらぐらいですか？ ローンが不安で、、 これだけ立地が良いと売却するときはそこそこ良い値つきますかね？ |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
高槻で家を探しています。こちらのマンション、とても魅力的なのですが、今後の資産価値がどうなっていくか不安で迷っております。
15年後くらいに住み替えたいときにそれなり（値上がりや現状維持は期待していません。）の値段で売れるのか…。 とはいえ、今は駅徒歩10分以内だと、ここくらいしかないんですよね。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
そうですよね。4人家族には狭いですよね。ほんの数年前に比べ、今は相当マンション価格が上がっているので、新築にしても中古にしても、決定を躊躇してしまいます。なんて言っている間に良い物件は売れてしまうのですよね。（苦笑）
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| No.52 |
ここは場所の割には価格もリーズナブルで間取りもステキですね。是非購入したいと思います。
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
抽選になりそうですね
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
安くはないですね！
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
皆さん高槻の駅前で探していてこの価格で高いというのは探す場所間違っておられるのでは？
坪単価250-270万前後も買えないような方は失礼ですが郊外を買われた方が |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
笑わせてもらいました！ さすが！高槻駅前の物件を探してる人はレベルが違う！どう考えても、高いですよ！ でも、それだけ余裕があるなら、大阪駅、東京駅付近を探されては？そんなに余裕の人が高槻で探さなくても( ´∀｀) と思ってしまいました。すいません。。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>>63
こういう貧乏人が買えないのがここのいいところですね |
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| No.66 |
49ですが、今日のDMが着ていて、要望書の出ていない部屋が残り7邸のみでした。好調のようですね。
以前関東に住んでいたのですが、確かに東京は今ものすごく高いです！ そして、高槻も東京の比ではないですが、関西の相場で考えると、とても高いと思います。 ですが、あまり都会には住みたくない人にとって、高槻はとても利便性も良く、自然もあってちょうど良いんですよね。 |
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| No.67 |
>>66
北摂は市内より人気ですよ。 それに高槻駅周りは病院が多いので医師も多く住んでいます。我が家もそうです。 残り7戸ですか？完全に出遅れました。 要望書はいつまででしょうか？ 予算内であれば買いたいです。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
なんだか回し者みたいですが、こちらでよろしければご確認ください。今日から登録開始なので、売り切れているわけではありません。人気の部屋は抽選ですね。
着工前からチェックしていましたが、価格と広さの関係で、うちは見送ることにしました。 
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| No.71 |
HPにも書かれていると思いますが、第1期の抽選は明日でした。早いですね。
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| No.72 |
ご丁寧にありがとうございます。
好調なんですね。うちも見送ろうかと考えています。 登録は20日からでは？ |
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| No.73 |
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| No.74 |
Aタイプの希望者少ないんですね。
うちもゆっくり住居探そうと思います！ |
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| No.75 |
施工会社 大木建設 調べたら、良いこと書いてない。。大丈夫？
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| No.76 |
戸数が少ないのもあって好調のようですね。
要望出してるのですが、抽選にならないよう調整中だそうです。 JR阪急両方使うのでここ以外選択肢がないのでここにしました。 |
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| No.77 |
ちなみに
6階 Aタイプ 5200万円台 Bタイプ 4200万円台 Cタイプ 5900万円台 でした。 |
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| No.78 |
要望って意味ありますか？
わたしは出していません 20日に登録へは行こうと考えています。上の画像を見ると被ってしまうので、抽選になってしまいそうです。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
人気の部屋を希望したせいか確実に抽選のようです。
やはりCタイプは人気ですね。 この値段でも買える方が沢山いるというのに驚き。我が家は予算ギリギリです。 当たるといいのですが。 |
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| No.81 |
Aタイプが余ってる傾向ですね。
B Cは埋まってます。 |
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| No.82 |
Cは南東角部屋で70m2ということない
Bは南で55m2と狭いけど坪単価が最も安く、賃貸需要が最も高い Aは南西角部屋でファミリーには狭い割に角部屋なのでBより坪単価が高い 必然的に買うならBかCとなりますね |
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| No.83 |
やはりこの価格でも即完売しそうですね。
他に対抗馬がないのも大きいです。 |
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| No.84 |
ここが立地的にはベストで買いたいです。が、予算が合わない
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| No.85 |
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| No.86 |
設備は十分だと思いますよ！キッチンも最新です
オプションの種類は様々と聞いてます。オプション検討していないため、わかりません。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
一期で全完売いけるんちゃう？
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| No.90 |
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| No.91 |
一期は無理かもですがすぐに完売でしょう。
市況はわからないですが、高槻の相場はこれからまだまだ上がると思います。 おおさか東線や北梅田経由のJRの新路線でますます便利になりますし。 これまでが安過ぎました。 |
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| No.92 |
Cタイプは一期で完売ですね。
他に競合ないのに安くし過ぎましたね。 抽選あたりますように。 ここなら賃貸に出しても後で売却しても全然元が取れます。 |
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| No.93 |
噂では何年か先にグリーンプラザの建て替えでマンションと商業施設ができるとか。
マンションの方はここより確実に高くなるでしょう。 商業施設がさらに増えればますますここらの価格は値上がりするでしょうね。 JR総持寺駅オープンにより普通や快速停車駅に対するアドバンテージも上がります。 |
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| No.94 |
総持寺できると普通で大阪行くには時間が増える
新快速や快速駅は駅増えると有利ですね 消費税10%で値上がり確定なので明日申し込もうと思います。 抽選あたるといいなー |
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| No.95 |
みなさん、すごくこの物件への期待値高いですね！
高槻の人気の高さに驚きです！ |
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| No.96 |
高槻の駅近に絞ってずっとマンションを買っては売ってとしてますがリーマンショック以来損したことがないです。
右肩上がりです。 今も10戸程持っていて賃貸出してますが、売却に出すとsuumo等に出すまでもなく売れてしまいます。 今までが安過ぎだのでしょう。 京都大阪への通勤通学で便利で二路線あるというのはやはり強いです。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>97
一生住むなら買ってもいいですが、資産価値はほぼないです。 1 駅近でないと競合物件数がまず増える 2 戸建てを選ぶ人も増える 3 検索サイトで引っかかりづらい 4 近隣駅の駅近よりトータルで時間がかかる 5 駅から遠いと内覧に来る数自体が減る 6 転勤などで短期間で割高でも借りる人の需要がほぼない その分元値が安いので、余ったお金を別に運用すれば駅近買うよりも結果として資産は増えることもあるので一概には言えませんが。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
登録会行ってきました！
予定では25戸完売みたいです！抽選はしない方向で営業かけてるみたいです！ |
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| No.102 |
>>101
すごい売れ行きですよね。私も買いました、まだまだ需要はあると思うのと、今後金利が上昇すると見込んで。 前に買った駅近マンションは物件自体は今よりも安かったのですが金利が当時は高かったです。 結局物件価格とのトレードオフなのかなーと思いました。 住宅ローン控除で実質マイナス金利の今買ってしまいます。 |
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| No.103 |
>>100
駅徒歩10分は駅近じゃないですね。 隣駅の徒歩5分以内より遠いですし。新快速止まるメリットがないです。 レジェイドは永住するならありですが、私ならここ買うか、10分過ぎるなら戸建て買いますね。 |
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| No.104 |
抽選にならないことを願うばかり
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| No.105 |
>>100
ここ買えるならここ買ってる方が資産価値は間違いなく高い。 レジェイドは駅からも遠い割にそこまで安くもないし、駅から離れたら中古物件は今でも割とあります。 逆に今でてる中古の徒歩5分以内はほとんどないです。 ローン控除の引き上げと金利を加味すると今の価格はそこまで高くもないので買えるならここ買う方をお勧めします。 あくまで資産価値のみの観点ですので、価値観によってはどちらも素晴らしいマンションなのは間違いないです。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
マンション価格は都心や都心にアクセスのいい駅近はまだまだ上がるか高止まりしたまま金利だけ上がると予想してます。2013年のインフレ年率2%を目標にする安定政権が誕生してから、異次元緩和やマイナス金利によってようやく物価上昇という成果が出始めてきました。
今後は都心回帰も鮮明になっていき、子育てを終えた世帯が郊外の家を売って駅近にマンションを買う傾向は強まっていきます。若者も共働きが増えたことから駅近を選ぶ傾向が強いです。 郊外は今の不動産バブル終焉と共に右肩下がりになり、便利な駅近や都心は今後も高齢化と共に上がり続けるでしょう。 仮にリーマンショック級の金融危機が起きて不動産価格が落ちることを期待されてる方は待つのはあまりオススメできません。 そうした状況では不動産よりも株やETFといった流動性の高い資産を買われる方がいいからです。 |
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| No.108 |
第1期で8割売れて抽選とは需要がすごいですね。資産価値が高そう
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| No.109 |
いよいよ抽選です。当たるといいな。
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| No.110 |
なん部屋抽選だったんですかね？
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| No.111 |
抽選してましたね
何部屋かはわからないです |
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| No.112 |
あと、残ってる部屋はＡタイプだけでしょうか？
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| No.113 |
>>112 匿名さん
Aタイプのみと思われます！ |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
この値段で即日完売はすごい！
楽しみです！ |
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| No.118 |
70で6000万
@270 5.6年で2000万くらい上がってますね。 いくらなんでも高すぎます。 |
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| No.119 |
5 年前にはこのマンションに匹敵する立地で、まあまあの設備で、上層階の
70m2 の新築マンションが 4000 万円で買えたということですか？ 確かに価格が上がってるとは思いますが、それは盛りすぎな気がします。 |
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| No.120 |
ミューズフロントで76m2、10階で3960万だよ。2000万上がってるよ。
しかも、ミューズは歩行者専用デッキでつながってるし、内廊下で高級感がある。 こちらは玄関や洗面所は窮屈だし、6000万は誰が聞いても驚くよ。 |
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| No.121 |
>>120 名無しさん
当時の金利を考えると総支払い額は2000万円は変わらないね 将来的な高槻駅近の資産価値を考えると妥当だと思うけどね まぁ、第1期は即日完売ですし、みなさん納得して購入されてるのでいいのでは？ |
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| No.122 |
金利の話し持ち出す意味がわからない。固定でローンを組んでる前提だよね？大抵は変動で組んでるでしょ。
将来的な資産価値で妥当ってこの価格キープできるとよんでるんだ。根拠あるなら教えてほしいよ。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
2000万円！！？？盛りすぎだろ笑
レジェイドより少し高いぐらい！駅近だから仕方ない！いま、駅近マンション購入しようと思うとこれぐらい見とかないと 茨木ユニハイムもこれぐらいですよ、 駅から遠いマンションはどうですか？クレヴィア、レジェイド高槻クロス等、そちらを検討されれば？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>123 通りがかりさん
変動金利でも数年前とは差があることを指摘しないと |
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| No.128 |
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| No.129 |
ミューズフロントの南東の部屋10階はそんなに安くなかったはず。中古の話ですかね
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| No.130 |
ミューズフロントの西向きは確かに安かった気がするけど、それと南東を比べるのはよっぽど価値がわからない人でしょうね
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| No.131 |
ミューズフロントは41階建てで20階南東・南西角は6000万円以上でした。10階の値段は記録がなくて確認できませんでしたが、4000万円は絶対ありえないです。それなら西向きは2000万ですかと。。。
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| No.132 |
>>131 130さん
数字は非常に増えたね。 記録ないのにありえないとかよく言えるな。聞きたいのは茨木も同じくらいだったいうならその値段だよ。 あと高さと向きだけで値段の妥当性検討するのは無理があって、広さが重要。ここは狭いんだよ。 |
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| No.133 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.134 |
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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| No.135 |
私、Bタイプ2LDK購入しました！
満足しています！ |
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| No.136 |
荒れてきてますね。
私もＢタイプ購入しました。 自分の家になるマンションをあれこれ言われると悲しいですね。心が曇ります。 見なきゃいいんだろうけど。。荒れないように。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
全然違う条件のマンションと比較して「2000 万」の「値上がり」とかいいだすから変な話になるんだよな
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| No.139 |
ミューズはタワマンだし管理費高いからな。
ローン減税が2000万から4000万になってるし 金利は当時から変動も固定も下がってる。 今後国債買い入れが無限にできない以上金利はほぼ確実に上がるのと 今後さらに上がらない保証はないということ。 リーマンショック後の価格がむしろ安過ぎただけ。 北摂は市内より人気だし梅北再開発で利便性は増す一方。 |
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| No.140 |
多勢に無勢ではありませんか。
私も相場のレンジを超えた価格設定だと冷静に見てます。 この程度の総戸数で、一期完売を騒ぐのはいかがなものでしょう。 およそ1年前に売り出されたグランアッシュ高槻は一期で全戸完売に近かったです。 （1階の一部屋だけ残ってました。） グランアッシュはここより立地条件が優れてると思います。 しかしながらこちらの方がお高い。 永住思考なら理解出来ますが、投資目的、キャピ狙いの方、ここはハイリスクローリターンのギャンブルです。 なぜなら高槻市の未来にそこまでのポテンシャルを見出せないからです。 北摂は人気があるのは間違いないでのでしょうが、ポテンシャルを秘めた梅北周辺の新築マンションと同等の価格設定は理解し難いです。 安価だと思う方々は、異なる価値の見出し方をお持ちなんだと理解してます。 お気を悪くなさらないで下さい。 「安い」でバイアスが掛かった掲示板を危惧した一個人の意見です。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
私も同意見です。10分も歩かない場所の立地の、しかもつい先日完売したようなマンションでも半額から3分の2くらいの価格帯でした。そのあたりを買い損ねた方が、安い安いと謳っているだけに見えます。 |
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| No.142 |
高槻駅徒歩10分で半額から3分の2ですか！？めちゃくちゃ安いですね！お買い得です！！
是非マンション名を教えてください！お願いします！！！ |
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| No.143 |
安くはないよね。
高すぎるってこともない。 でも、安いマンション住むよりは良いよね。 |
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| No.144 |
安いとは思わないが、５、６年前の価格と比較するのは意味がない。
中古でも今、ジオあたりは坪２７０万ぐらいしてるよね。 今後は分からないが、JRでも阪急でも大阪、京都に２０分程度で行ける 高槻の利便性からして、駅近に限って言えば需要は下がらないのでは。 投資目的で買う人は安く買って高く売ることが目的なので、買わないほうがいいのかもしれないが、 住む家が欲しい人は、高い高いと思って買わないと、いつまでたっても買えない。 そこは、人それぞれの目的と判断だよね。 |
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| No.145 |
確かに過去最高クラスの値つけだと思いますが、高槻駅近で実際に住むところを探している人にとっては、
そこしかない、という状況だったりしますよね。 中古も駅徒歩10分以内で、環境も良さそうなところは一瞬で売れてしまいますしね。 |
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| No.146 |
レジェイドもうかうかしてたら即完売だったしね。もう高くても設備がいまいちでもここしかないか。
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| No.147 |
グランアッシュやローレルアイより高いですが、南向き、静かな並木道沿いを考えると、高いのはしょうがないかな。設備もいいと思う。過去最高値は承知の上、買っていますよ。今後安い物件がででくる保証もないので。
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| No.148 |
>>141
単純に資産の差なのかと。 ここ買った友人がいますが、一括で買えちゃうような人ですよ。ローン控除のために借りてるようですが。 我が家のような庶民には高くてもそういった方には安いのでしょう。 数年前や駅から遠い物件と比べるのはちょっと違うような。 今後の物件価格なんてわからないので。 安倍政権がインフレ率年２%を目指す安定政権なので、インフレが進めば今が一番安かったということもあります。 結局のところ素人が高い安いで決めても後悔しかないのではないでしょうか。 家族と気に入った物件を買ってそれ以後は相場を見ないのが正解かと。 |
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| No.149 |
今の高槻駅前の価格はすごいですね。
高槻駅徒歩5分圏内のマンションに住んでます。当時は4000万台で買えたので投資用も含めて4戸買いました。 当時の価格でもマンション掲示板見返すと高い高いと書かれてましたね。 あの頃高いと書いてた人や見送った人はいいマンションを買えたのか気になります。私は居住用以外を売って一戸あたり1500万ずつ利益が出ました。 こんなに上がると正直思ってませんでした。今の価格は流石に高過ぎると思うのですが、まだまだ上がるかもしれません。まだ上がれば今住んでるとこも売るかもしれません。 |
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| No.150 |
私もミューズを買ったのですが、数年住んだのに買値よりも1000万近く高く売れました。
ここが安ければ買おうかと思ってましたが今の相場はすごいですね、まさか5000万台後半とは。 |
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| No.151 |
ローレルスクエアは3000万台で売られてて、ミューズの初期が4000万台でも高いと言われてた頃が懐かしい。
私もミューズを買った時は高値掴みかと思ってましたが、買値より高く売れたので結局大阪市内に引っ越しちゃいました。 売却益がかなり出たので、この辺りの相場が落ち着けばまた住みたいと思ってみてます。 |
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| No.152 |
2期で最終期とはすごい売れ行きですね。
私も近くのマンションに住んでいてここ見てましたが、相場が上がってると売りたくなってしまいました。 私は3000万円台で駅近を買えたので本当によかったです。 今の相場だと全く手が届かない |
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| No.153 |
もう最終一戸とのこと。
すごいですね、ここがこんなに早期で売れたことで高槻駅前の相場はますます上がりそうです。 庶民にはもう買えませんね。 |
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| No.154 |
完売ですね。
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| No.155 |
完売しましたね、、、
高槻駅・高槻市駅周辺は、最近大人気ですね！！ |
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| No.156 |
早期完売おめでとうございます。
高槻駅近は今後ももっと値上がりしそうですね。 今から思えばミューズシリーズの価格は安すぎでした、庶民が買えるのは恐らく今後もあのタイミングだけになるでしょう。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157
ミューズはフロントやEXは3ldkで3000万台からありました。ガーデンやレジスはもう少し高かったです。 ガーデンの価格はこちらにありました。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559115/ 今だと中古で1000万以上高く取引されてます。 私も買ったのですが、あまりの高値で売っちゃいました。ケチって買わなかった友人は悔しがってました。 |
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| No.159 |
レジスも価格ありましたね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572205/ フロントが160-180 ガーデンが180-200 レジスが230-250 ここも230-250 と数年で3割程上がってます。 4000万で買った物件は今だと5200万くらいです。実際ミューズの70平米を5200万で出したら不動産屋に安過ぎると止められました。 |
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| No.160 |
>>158
ここの売れ行きを見る限りまだまだ上がるかもしれませんね。 私も高槻の駅近を3戸ほど買ったのですが全て1000万以上高く売れました。 当時友人にも薦めたのですが、高いから買わないと言われたのもいい思い出。 結果として投資大成功でした。 買い時わからない人は結局一生買えないですよね。 |
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| No.161 |
あのレジェイドの日本エスコンが、天神と古曽部にもマンション建設予定みたいですが、ご存知ですか？
どのくらいの値段になるのでしょう。 古曽部は相当広いですし、人気でそうですね。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
私も調べましたが、天神の方は30戸ないくらいですね。古曽部の方は駅から遠い感じ。多分天神がかなり高額になり(4500～くらい？)、そこが買えない人が古曽部に流れそう。住民の質がはっきり分かれると思います。 |
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| No.163 |
路線価また上がりましたね、右肩上がりです。
駅近の資産価値はますます上がりそうですね。 購入できた方おめでとうございます。 まだまだ上がりそうですね |
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| No.164 |
向日町駅前に日本電産の大規模なビルが建つそうです。JR京都線沿線の駅近需要がますます上がりそうです。
賃貸需要も高まりそうです。 沿線の駅力が高まれば新快速の止まる高槻はますます上がりそうですね。 |
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| No.165 |
JR高槻駅及び阪急高槻市駅
最寄り分譲予定マンション 中川町(高槻駅より徒歩約15分)：東レ建設 駅とは逆方向への一方通行道路沿い。シティハウス高槻城西町のすぐ南西方向に位置。人気の高槻一中校区なのは大きな魅力！東レ建設なのでリーズナブルな価格設定になりそう。 天神町2丁目(高槻駅より徒歩約10分)：日本エスコン 駅近とはいえど、急坂の天神町2丁目…あまりにも坂がキツイから、下記の古曽部2丁目のほうが駅まで楽に行けると思います。 古曽部町2丁目(高槻駅より徒歩約15分)：日本エスコン 京大の施設跡地に分譲予定。 イトーピア高槻グランドガーデンズのすぐ西側。やや駅から遠いものの、JR高槻駅まで平坦なのは魅力。ただ、阪急高槻市駅までは、高架道路を使わざるを得ず行きにくい。 高槻駅・高槻市駅まで徒歩5分の 八丁畷町(旭化成工事跡地)や、明田町(サンスター明田事業所跡)が大きな空地になってますが、どちらも大企業の塩漬け地…マンション建たないかな〜と個人的に期待しております。 |
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| No.166 |
なるほどー。
まともな駅徒歩物件はなくなってしまったと。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
天神町2丁目と、古曽部町2丁目のマンション建設地に実際に行ったことがありますが、
広告に書かれる数字は天神町：徒歩8分、古曽部町：徒歩16分くらいになると思います。 実際は10分、18分くらいでしょうか。 天神町は、坂道があるもののまだ序盤なので、そこまできつくなかったです。 古曽部町のほうは駅まで歩いて行くのはなかなか辛いかと思います。 天神町のマンションに期待していたのですが、 某不動産販売会社の方が、 「エスコンが京大の農地取得に想定以上の費用がかかったため、 帳尻を合わすために、天神町のほうはジ・アーバネックス並みに高くなりそう」 と言っていました。 しかし、高槻駅から北方面の駅近マンションは、もともと数が少なく、 潜在需要がかなりあるそうなので、売れてしまうのかなと思っています。 |
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| No.169 |
天神町2丁目には大きな欠点があります…
南側に曇華山 廣智寺があり、かなりの数のお墓がバルコニーから見える…… |
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| No.170 |
>>167 匿名さん
ミューズができてから人口が一気に増えて 大学に病院にと駅前の需要が上がり続けてますね。タワマンあれだけ建てても完売するんだから元々需要は根強い。 高齢化と節税で駅近マンションはまだまだ伸びるかと思われます。 高槻の未来に乾杯 |
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| No.171 |
高槻の未来に乾杯
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| No.172 |
ここ最近のマンション価格の値上がりはリーマンショックの時に下げ過ぎた反動もあったので、
2008-2012年辺りが安過ぎたと考えた方がよかったのかも、もうあの頃の価格でマンションは二度と買えないかもですね。 とくに大阪は万博やカジノ誘致が決まれば2025年まで本格的に上昇しそうです。 空港へのアクセスもよくなるし、高槻駅近の資産価値はさらに増しそうですね。 私は高槻駅近マンションを数件買ってて半分は売ってしまいましたが、もう半分は万博決まることに賭けてます。 高槻と大阪の未来に乾杯。 |
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| No.173 |
今回の地震で高槻駅近マンションの不動産価格大幅下落らしいですね。
希望者がめっきり減ってるらしい。 マンションのちょっとしたヒビを見たら誰でも「これは内部の鉄筋とコンクリの破断してるね」って容易に想像つくもんな。 ５月に２件売り抜けたけど後一件売れ残りがますます売れなくなってしまった。。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
> これは内部の鉄筋とコンクリの破断してる
念の為補足しておきますが、少なくともこのマンションについては影響は全く無いとの調査結果が出ています。古いマンションや断層の真上のマンションはそうはいかなかったかもしれませんね。 |
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| No.177 |
大阪万博決まりましたね、増税もあるし今後もマンション価格は上がりそうですね
高槻駅前はブランド化していきそう |
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| No.178 |
高槻駅前の人気はうなぎ登りですね
知人のお医者様はミューズタワーを何件か所有されてたのを売却して一財産築けたそうです。近隣のマンションを買われた方も10年住んでも新築より1000万程高値で売れたとかで羨ましい限りです。 昔見に行ったことがあって買わなかったことを後悔しました。最近はもう新築は全く出てこなくなりましたね、出たとしてもお高いのかしら |
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| No.179 |
ミューズはぼり過ぎ、新築時3000万台のマンションを今5000-6000で売ってるし。ローレルスクエアなんかも10年以上経ってるのに中古で+1000万くらいだし
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| No.180 |
万博とIR効果で2025年までは上がり続けるだろ
東京に集中してたマネーが五輪後に関西に流れてくるからさらに加速しそうだな 世界的に見れば日本の不動産は安く、その中でも関西圏は都市の規模の割には安かったから、カジノマネーも流れ込めば京都並みに上がるかもな。 |
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| No.181 |
IRはまだ先だし、リニアも開通するし、都市圏への人口集中は止まらないだろ
交通利便性の高い所は今後もどんどん値上がり続ける、過疎地や不便な所と二極化するだけ |
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| No.182 |
５年後にここの中古も高くで売ってるんだろうな。
高槻市はいいね。茨木の駅近マンションも高いですね。 |
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| No.183 |
価格下がる要素がないですからね
駅近需要は上がる一方ですし。 万博決まったのも大きいです。 イオン京都桂川ができたのもプラスです、子連れでも電車でアクセスできますし。高い買い物は梅田から京都の百貨店でもできます。 安いうちに買えなかった人は残念ですね |
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| No.184 |
そもそも大阪はマンション安過ぎますよね、元々が。
東京はともかく、京都にすら負けてるレベルですし。 高槻駅前は今後も上がり続けるので安泰です。 |
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| No.185 |
東京五輪、USJの拡張、LCCの拡大とインバウンド需要が増えるのは確実でホテルの建設ラッシュでマンション用地は少なくなり値上がり傾向ですが、IR第一弾が2024年の計画とのことで、2024年、2025年に向けて今後ますます地価が上昇しそうですね。
今まで東京一極集中でしたが、IRと万博を機にまきかえしてほしいところです。その後のリニア開通時には東京並みに上がっているかもしれません。これからの発展が楽しみです。 |
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| No.186 |
マンションバブルって言ってもアメリカや中国に比べたら全然だからな
都市部で庶民がマンション買ある時点で全然安い ニューヨークやサンフランシスコでは庶民は郊外かワンルームしか買えないからな、日本の家は安過ぎるから海外マネーが入ってくる とくにIRができると富裕層向けの別荘需要や高級住宅ができて地価が上がる |
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