ジ・アーバネックス高槻ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.takatsuki30.jp/
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

ジ・アーバネックス高槻 全体概要
名称 ジ・アーバネックス高槻
所在地 大阪府高槻市上田辺町793-1（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅　徒歩4分
阪急京都線「高槻市」駅　徒歩10分
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域/準防火地域/下水道処理区域/日影規制（5h.3h/4ｍ）
建ぺい率 43.64％（許容建ぺい率77.67％）
容積率 288.32％（許容容積率288.35％）
敷地面積 668.29m²
建築確認対象面積 668.29m²
建築面積 291.59m²
建築延床面積 2364.97m²
開発行為許可番号 高都審第872－2号
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00037号 （平成28年12月1日 ）
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 30戸（他に管理室1戸）
駐車場 機械式駐車場12台(ハイルーフ対応4台）
ミニバイク置き場 2台
バイク置場 1台
駐輪場 58台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、IUCコミュニティライフ株式会社に業務を委託（通勤管理）
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2　大阪ガスビル北館8階 TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー　TEL：[phone]
国土交通大臣免許（5）第5164号（免許更新申請中）
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 大木建設株式会社
管理会社 IUCコミュニティライフ株式会社

ジ・アーバネックス高槻 予告概要

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.05m²～70.54m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 10.06m²～10.78m²
アルコープ面積 3.11m²～6.42m²
サービスバルコニー面積 0.93m²～1.81m²
トランクルーム面積 Aタイプ：0.32m²、Bタイプ：0.40m²、Cタイプ：0.50m²　（住戸専有面積に含む）

販売予定時期 平成29年4月下旬
備考 ※本広告を行い取引を開始するまではご予約・ご契約の受付は一切できません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

※本物件は全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、専有面積及びバルコニーの面積等は全販売戸数のものを表示しています。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。
※建築確認番号は変更となることがあります。
※今後、計画変更申請・軽微な変更を行う場合があります。

情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月19日

[1: マンション検討中さん]

資料請求の予算タブから考えても4000万以下はあり得ないですね…

[2: 坪単価比較中さん]

>>1
そうでもない
これくらいと予想
JRから遠いのが難点

55.05m²　2階は3,200万
70.54m²　2階は4,500万

[3: マンション検討中さん]

>>2 坪単価比較中さん

4分でもとおいなんて

[4: 坪単価比較中さん]

>>3
間違えた
阪急から遠いだ

[5: 匿名さん]

特急停車駅徒歩10分なら条件は悪くないかと思いました。
立地の良さが価格帯に反映してるんですかね、>>2の情報だと
ちょっと高いような気もしましたが。
最近は資材高騰の影響もあるのでこれ位になっちゃいますかね？
最上階は五千万超えあたりなのかなあ。
空撮写真を見ると周辺は住宅街のようですね。横の道路の騒音って結構響くのでしょうか？

[6: 通りがかりさん]

>>2 坪単価比較中さん
いや、予想は
55.05m²は4000万から
70.54m²は5000万から
これでもグランアッシュのようにすぐ完売するはず。ロジュマンもローレルもジオもこれぐらでは？

[7: 口コミ知りたいさん]

ファミリー向けというより
単身者向け？設備はどんなもんでしょうか？
高槻で新築買えるのは当面こことクレヴィアだけですね。
レジェイドも完売してしまったし。

[8: 匿名さん]

２LDKと３LDKで構成されていて専有面積が55.05m²～70.54m²ということですから、DINKSかファミリー向きのプランになってくるのではないかと思われます。

それにしても全然情報が出てきていないですね。今せっかく公式サイトに行っても見られるのは物件概要と地図ぐらいでしょうか。
年明けになれば少しは動きが出てくるかしら。

[9: マンション掲示板さん]

事前アンケート来たね

[10: マンション掲示板さん]

最大で70平米はせまいのかな？
価格をおさえるためか、土地がせまいのかな？

[11: 匿名さん]

>>最大で70平米はせまいのかな？
狭いと思います。4人で住むマンションを探しているのですが、70㎡台だとやっぱり狭いと感じてしまいますね。

特に男の子がいるので、室内で暴れないかとか考えると、もうちょっと広くてもよかったように思います。

値段がお手頃だから？たくさんの住戸を作りたかったから？

1フロア2邸じゃなくて3邸にしたかったのかなと思います。モデルルーム見て、広々していたら検討しようかと思っているところです。高槻の街はいいところです。他に新築物件出ているでしょうか。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん

今はここかクレヴィアだけですね。もう少し前なら設備のいいレジェイドがありましたが、そこはもう完売してしまいました。

[13: 匿名さん]

事前アンケート届いたけど、アンケート用紙1枚で、肝心なマンションの情報なくてがっかりしました。客の情報だけ一方的に集めるのってどうなのでしょう。

[14: 通りがかりさん]

JR・阪急どちらにもかなり近い上田辺町で、並木通り沿い側での分譲だから、即完売は間違いないだろう。

[15: eマンションさん]

ホームズのマンション見たいにあっという間だろーな
一般リーマンじゃむりな強気な価格でくるでしょうね

[16: 匿名さん]

スーパーとか生活利便性はどうですか？

[17: 匿名さん]

ローレルアイが完売してたし
平米単価76万と予想。
55m2 4100-4300
70m2 5200-5400
これで人気の階、間取りは抽選で他も即完売だろーね。今の高槻の相場で新築でこれだと安いくらい。

[18: 匿名さん]

ワンフロアの戸数の数が少ないのでプライバシー感が保てていい印象
JRから徒歩4分という事で単身世帯やDINKSから人気が出そうかな
価格はやはり高めになってきてしまうのでしょうか

騒音などはどの程度するのかというのが、重要な部分になってきそうですね

[19: 名無しさん]

一番広くて70平米の小規模マンションですから、DINKSやシニア向きですよね。

上の方でも書き込みありましたが、４人家族で長く住むには厳しい広さかも知れませんね。一人っ子なら大丈夫かな。

[20: 匿名さん]

詳しいプランを見てみたいのですが、
ホームページでまだ見ることができない状態です。
モデルルームなどはもうあるのでしょうか。

部屋数だけはあるのに、
面積から考えると確かに狭い部屋ばかりのような気はしますが
駅の近さを考えると仕方ないのかと思わなくもありません。
早く詳細が見れたらいいんですが。

[21: 匿名さん]

まだ販売は３ヶ月以上先ということになります。だから全然情報が出てきていないのでしょうか。これから…モデルルームが出てくるということになってくる、ということになるのでしょうか。

高槻だとファミリー向けという感じのマンションになってくるのかな。
２LDKと３LDKの割合はどれくらいなのかなぁ…なんて思って。
２LDKだとDINKS向けっていうことになるのでしょうか。

[22: eマンションさん]

優先案内会どうでしたか？

[23: マンション比較中さん]

中途半端に買い物が不便ぎみ。車が欲しくなるが、駐車場数少ない。

年寄りには、買い物も不便に感じるだろう。

子供がいる世帯には狭すぎるので、せいぜい一人っ子が限界だろう。

高槻にこだわると割高感が相当あると最近つとに思う。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション比較中さん

具体的に駐車場の数はどれぐらいでしょうか？また値段はおよそどれぐらいでしょうか？

[25: マンコミュファンさん]

3Lなら5000

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンコミュファンさん

高っか
それは割高感あるなあ

[27: 通りがかりさん]

それでも数ヶ月もかからず完売だろね

[28: マンション検討中さん]

6F 3L 70㎡　5千万円後半の予定　とのことでした。

[29: マンション検討中さん]

低層階はどれほど値引かれますか？

[30: マンション検討中さん]

4月に正式発表するとのことです。
2Fは冬期の日照に若干の難ありらしいです。
低層階でも5000前半程度いきそうです。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

さほど駅から近いわけでもないのに
結構強気な値段設定ですね。
説明会は賑わってましたか？

[32: 購入経験者さん]

販売代理　の会社の方、お疲れ様です。

わざと高め設定で、実際は少し安くして売れば売りやすいですもんね。
客なんて簡単にだませるなんてお話してますもんね。いつも。

情報操作ご苦労様です。

ここの土地の広さからして、相当に狭く、容積率目一杯。
立替え時には増築不可。

お客様にはちゃんと説明しないとだめですよ。

[33: 匿名さん]

友人が見に行ったそうです。
6F 62m2 5000万前半 (5000-5350)
6F 70m2 5000万後半 (5650-5990)
とのこと。
1階はないので、2-5階が30万ずつ下げたとして2Fで120万ずつ下がるくらいかね。
他に競合はないしこれでも即完売でしょう。

[34: 匿名さん]

ローレルアイが徒歩2分 63平米 4900万-5200万で東向きだったのでこんなもんですかね。ちょっと割高だけど、他の中古物件も軒並みこんなもんだからすぐに売れそう。

[35: マンション検討中さん]

関東都市部で新築が売りあまり、値引き合戦となっています。

今後、数年でマンションの価格は下がり気味となることははっきりしてきています。

この土地の広さで駐車場が少なく、買い物先が中途半端となると将来売りにくい物件となるのではと思います。

後数年様子みてからの購入を検討することにしようかと思い始めています。

この広さで5000万なんてどう考えても割だか過ぎますから。

4000万でも躊躇するレベルの広さです。

ファミリー向けに売れないだろうことから、中古売却は相当値下がりするでしょうから。

[36: 検討者さん]

>>35

関東都市部で値引き合戦ってざっくりしすぎでしょ。
売れない場所と売れる場所がはっきり分かれてきているだけです。
目黒の駅前なんか坪600万でも即完売です。
逆にこれまで売れてた都心まで通勤時間1時間半を超えるような街や駅から遠い物件は厳しくなってきてますね。
東京都心なら坪900万なんてマンションも出来てますから、不人気な街と人気の街の差がますます広がってくるでしょう。
大阪でも高槻みたいな中途半端な街は下降線で間違いないありません。

[37: 匿名さん]

30戸しかないのでいい部屋は抽選でしょうね。
最上階は間違いなく抽選。
ミューズも終わったし、ローレルアイがあの価格で売れたし、他に競合がないのでこの価格で即完売でしょう。

[38: 匿名さん]

すぐ売れたのはレジェイドの2棟じゃないですか？
ローレルは1年半ぐらいかかってました。
そんなに人気は無かったと思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

即完売はレジェイドシリーズですね。
ローレルアイは値段がネックで売れ残ってましたね。投資目的の方が最後に買ってました。

[40: マンション検討中さん]

投資目的で購入者が多いと民泊だらけになったりするようです。

民泊禁止しても、ばれないようないできる方法があるという情報まで出ているようです。

ファミリ向けでないマンション物件は駅近ほど危険です。

[41: 匿名さん]

多少値は張りますが新築で他に選択肢もないのでここに決めようと思ってます。
希望の部屋が買えるといいのですが。

[42: マンション検討中さん]

事前案内会はいつからですか？またカラーセレクトなどどこまで自由度があるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

見にいってきました
内装設備がとてもよかった。立地も最高です。スーパーが近くにないのが唯一の欠点。

[44: マンション検討中さん]

電車通勤の人は JR 高槻駅にも阪急高槻市駅にもスーパーが入っているので帰りに寄れますね。
休日は少し面倒かもしれませんが、遠いといっても徒歩5～10分圏内にいくつもスーパーがあるので不自由はなさそう？
どんなスーパーなのかは目で見て確認した方が良いとは思いますが。

[45: 名無しさん]

>>43 匿名さん

お値段はいくらくらいでしたか？

[46: 匿名]

>>45 名無しさん
2LDK4000万前半〜5000万前半
3LDK5000万〜6000万前半
だと思います！
検討されている方は年収いくらぐらいですか？
ローンが不安で、、
これだけ立地が良いと売却するときはそこそこ良い値つきますかね？

[47: 匿名さん]

>>46
私は年収1500万くらいです。妻も仕事に復帰すればもう少しあります。
思ったより安いですね、最上階希望なのですが6000万前半であれば抽選になりそうですね。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん

すごいですね。余裕ありそうな方なので見に行かれては？
私は無理そうです。
おそらく、抽選にはならないと思いますよ！

[49: マンション比較中さん]

高槻で家を探しています。こちらのマンション、とても魅力的なのですが、今後の資産価値がどうなっていくか不安で迷っております。
15年後くらいに住み替えたいときにそれなり（値上がりや現状維持は期待していません。）の値段で売れるのか…。
とはいえ、今は駅徒歩10分以内だと、ここくらいしかないんですよね。

[50: 匿名]

>>49 マンション比較中さん
現在は妻と2人なので、子供が2人出来れば引っ越そうと考えています。そこそこの値で売却出来ると信じて、購入検討中です。

[51: マンション比較中さん]

そうですよね。4人家族には狭いですよね。ほんの数年前に比べ、今は相当マンション価格が上がっているので、新築にしても中古にしても、決定を躊躇してしまいます。なんて言っている間に良い物件は売れてしまうのですよね。（苦笑）

[52: マンション検討中さん]

ここは場所の割には価格もリーズナブルで間取りもステキですね。是非購入したいと思います。

[53: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん

これでリーズナブルか…。感覚ずれてる人多いね。

[54: 名無し]

>>53 名無しさん

掲示板は信用しないほうがいいですよ！参加程度に！
わたしは高いと思ってます。けど、他に無いので購入しようかと。。

[55: マンション検討中さん]

抽選になりそうですね

[56: 匿名さん]

>>54
今の相場を考えれば安いですよ
東京から転勤してきたのですが、こんな値段で買えるのが嬉しいです。
都内勤務の時は駅近マンションに手を出せなかった。

[57: マンションさん]

>>56 匿名さん
相場を考えれば高いですね
割高です 他に良い物件がないから、みなさん購入検討中です
安いと思う人は非常に稀です

[58: 匿名さん]

>>57
駅近で70平米はなかなかないので、このくらいは当然かと。
京都市内と比較してもそこまで高くないですし私は購入するつもりです。

[59: 通りがかりさん]

安くはないですね！

[60: 名無しさん]

>>59 通りがかりさん

ですよね。あと5、6分ほど歩けば３分の２の値段でかえる物件あるのにね。

[61: 匿名さん]

>>60
5,6分歩くくらいなら隣接駅の駅前に住みますよ
乗り換え入れてもその方が早いです
予算内なので購入予定です。

[62: 匿名さん]

皆さん高槻の駅前で探していてこの価格で高いというのは探す場所間違っておられるのでは？
坪単価250-270万前後も買えないような方は失礼ですが郊外を買われた方が

[63: 小金持ち]

>>62 匿名さん
笑わせてもらいました！
さすが！高槻駅前の物件を探してる人はレベルが違う！どう考えても、高いですよ！
でも、それだけ余裕があるなら、大阪駅、東京駅付近を探されては？そんなに余裕の人が高槻で探さなくても( ´∀｀)
と思ってしまいました。すいません。。

[64: 名無しさん]

>>56 匿名さん

東京が異常に高いだけ

東京の人って本当にかわいそう

[65: 匿名さん]

>>63
こういう貧乏人が買えないのがここのいいところですね

[66: マンション比較中さん]

49ですが、今日のDMが着ていて、要望書の出ていない部屋が残り7邸のみでした。好調のようですね。
以前関東に住んでいたのですが、確かに東京は今ものすごく高いです！
そして、高槻も東京の比ではないですが、関西の相場で考えると、とても高いと思います。
ですが、あまり都会には住みたくない人にとって、高槻はとても利便性も良く、自然もあってちょうど良いんですよね。

[67: 匿名さん]

>>66
北摂は市内より人気ですよ。
それに高槻駅周りは病院が多いので医師も多く住んでいます。我が家もそうです。
残り7戸ですか？完全に出遅れました。
要望書はいつまででしょうか？
予算内であれば買いたいです。

[68: マンション]

>>66 マンション比較中さん

7邸の場所わかりますか？教えていただけると助かります。

[69: 匿名さん]

>>68
まだ要望段階だから要望出せば抽選で買えるかもしれません。
70平米は最上階より一つ下以外は要望出てましたよ

[70: マンション比較中]

なんだか回し者みたいですが、こちらでよろしければご確認ください。今日から登録開始なので、売り切れているわけではありません。人気の部屋は抽選ですね。
着工前からチェックしていましたが、価格と広さの関係で、うちは見送ることにしました。

[71: マンション比較中]

HPにも書かれていると思いますが、第1期の抽選は明日でした。早いですね。

[72: マンション]

ご丁寧にありがとうございます。
好調なんですね。うちも見送ろうかと考えています。
登録は20日からでは？

[73: マンション比較中]

>>72 マンションさん
すみません、登録は来週土曜日でしたね！19日までにローン事前審査でしたね。

[74: マンション]

Aタイプの希望者少ないんですね。
うちもゆっくり住居探そうと思います！

[75: 検討板ユーザーさん]

施工会社 大木建設 調べたら、良いこと書いてない。。大丈夫？

[76: 匿名さん]

戸数が少ないのもあって好調のようですね。
要望出してるのですが、抽選にならないよう調整中だそうです。
JR阪急両方使うのでここ以外選択肢がないのでここにしました。

[77: 匿名さん]

ちなみに
6階
Aタイプ 5200万円台
Bタイプ 4200万円台
Cタイプ 5900万円台
でした。

[78: 検討板ユーザーさん]

要望って意味ありますか？
わたしは出していません
20日に登録へは行こうと考えています。上の画像を見ると被ってしまうので、抽選になってしまいそうです。

[79: 匿名さん]

>>78
事前に抽選にならないようにある程度は調整してもらえるようです。
例えば5-7階どれでもいいという希望の人もいるので。
早めに登録おすすめします。

[80: 匿名さん]

人気の部屋を希望したせいか確実に抽選のようです。
やはりCタイプは人気ですね。
この値段でも買える方が沢山いるというのに驚き。我が家は予算ギリギリです。
当たるといいのですが。

[81: 検討板ユーザーさん]

Aタイプが余ってる傾向ですね。
B Cは埋まってます。

[82: 匿名さん]

Cは南東角部屋で70m2ということない
Bは南で55m2と狭いけど坪単価が最も安く、賃貸需要が最も高い
Aは南西角部屋でファミリーには狭い割に角部屋なのでBより坪単価が高い

必然的に買うならBかCとなりますね

[83: 匿名さん]

やはりこの価格でも即完売しそうですね。
他に対抗馬がないのも大きいです。

[84: 匿名さん]

ここが立地的にはベストで買いたいです。が、予算が合わない

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

立地の話ばかり出ますが、施設の充実度はいかがですか？またオプションなどはどのような感じでしょうか？

[86: マンション掲示板さん]

設備は十分だと思いますよ！キッチンも最新です

オプションの種類は様々と聞いてます。オプション検討していないため、わかりません。

[87: 匿名さん]

>>85
設備も完璧に近いです。
大理石天板も標準でついてます。
立地も素晴らしい。価格以外は完璧と言っていいです。
残念ながら我が家はローン審査通りませんでした。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

確かに価格以外は完璧ですね。
Cタイプですか？

[89: 検討板ユーザーさん]

一期で全完売いけるんちゃう？

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん

大理石はフィオレストーンですか？

[91: 匿名さん]

一期は無理かもですがすぐに完売でしょう。
市況はわからないですが、高槻の相場はこれからまだまだ上がると思います。
おおさか東線や北梅田経由のJRの新路線でますます便利になりますし。
これまでが安過ぎました。

[92: 匿名さん]

Cタイプは一期で完売ですね。
他に競合ないのに安くし過ぎましたね。
抽選あたりますように。
ここなら賃貸に出しても後で売却しても全然元が取れます。

[93: 匿名さん]

噂では何年か先にグリーンプラザの建て替えでマンションと商業施設ができるとか。
マンションの方はここより確実に高くなるでしょう。
商業施設がさらに増えればますますここらの価格は値上がりするでしょうね。
JR総持寺駅オープンにより普通や快速停車駅に対するアドバンテージも上がります。

[94: 匿名さん]

総持寺できると普通で大阪行くには時間が増える
新快速や快速駅は駅増えると有利ですね
消費税10%で値上がり確定なので明日申し込もうと思います。
抽選あたるといいなー

[95: 匿名さん]

みなさん、すごくこの物件への期待値高いですね！
高槻の人気の高さに驚きです！

[96: 匿名さん]

高槻の駅近に絞ってずっとマンションを買っては売ってとしてますがリーマンショック以来損したことがないです。
右肩上がりです。
今も10戸程持っていて賃貸出してますが、売却に出すとsuumo等に出すまでもなく売れてしまいます。
今までが安過ぎだのでしょう。
京都大阪への通勤通学で便利で二路線あるというのはやはり強いです。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

駅から少し歩くレジェイドやクレヴィアは資産価値どうでしょうか？費用面で比較検討しようと思っています。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

資産価値には期待しないほうがいいと思われます。買うメリットは安さしかないかと。

[99: 匿名さん]

>>97
一生住むなら買ってもいいですが、資産価値はほぼないです。
1 駅近でないと競合物件数がまず増える
2 戸建てを選ぶ人も増える
3 検索サイトで引っかかりづらい
4 近隣駅の駅近よりトータルで時間がかかる
5 駅から遠いと内覧に来る数自体が減る
6 転勤などで短期間で割高でも借りる人の需要がほぼない

その分元値が安いので、余ったお金を別に運用すれば駅近買うよりも結果として資産は増えることもあるので一概には言えませんが。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

レジェイドなら駅から徒歩10分ですが、それでもだめでしょうか？