ジ・アーバネックス高槻ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.takatsuki30.jp/
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

ジ・アーバネックス高槻 全体概要
名称 ジ・アーバネックス高槻
所在地 大阪府高槻市上田辺町793-1（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅　徒歩4分
阪急京都線「高槻市」駅　徒歩10分
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域/準防火地域/下水道処理区域/日影規制（5h.3h/4ｍ）
建ぺい率 43.64％（許容建ぺい率77.67％）
容積率 288.32％（許容容積率288.35％）
敷地面積 668.29m²
建築確認対象面積 668.29m²
建築面積 291.59m²
建築延床面積 2364.97m²
開発行為許可番号 高都審第872－2号
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00037号 （平成28年12月1日 ）
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 30戸（他に管理室1戸）
駐車場 機械式駐車場12台(ハイルーフ対応4台）
ミニバイク置き場 2台
バイク置場 1台
駐輪場 58台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、IUCコミュニティライフ株式会社に業務を委託（通勤管理）
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2　大阪ガスビル北館8階 TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー　TEL：[phone]
国土交通大臣免許（5）第5164号（免許更新申請中）
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 大木建設株式会社
管理会社 IUCコミュニティライフ株式会社

ジ・アーバネックス高槻 予告概要

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.05m²～70.54m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 10.06m²～10.78m²
アルコープ面積 3.11m²～6.42m²
サービスバルコニー面積 0.93m²～1.81m²
トランクルーム面積 Aタイプ：0.32m²、Bタイプ：0.40m²、Cタイプ：0.50m²　（住戸専有面積に含む）

販売予定時期 平成29年4月下旬
備考 ※本広告を行い取引を開始するまではご予約・ご契約の受付は一切できません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

※本物件は全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、専有面積及びバルコニーの面積等は全販売戸数のものを表示しています。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。
※建築確認番号は変更となることがあります。
※今後、計画変更申請・軽微な変更を行う場合があります。

情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月19日

[81: 検討板ユーザーさん]

Aタイプが余ってる傾向ですね。
B Cは埋まってます。

[82: 匿名さん]

Cは南東角部屋で70m2ということない
Bは南で55m2と狭いけど坪単価が最も安く、賃貸需要が最も高い
Aは南西角部屋でファミリーには狭い割に角部屋なのでBより坪単価が高い

必然的に買うならBかCとなりますね

[83: 匿名さん]

やはりこの価格でも即完売しそうですね。
他に対抗馬がないのも大きいです。

[84: 匿名さん]

ここが立地的にはベストで買いたいです。が、予算が合わない

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

立地の話ばかり出ますが、施設の充実度はいかがですか？またオプションなどはどのような感じでしょうか？

[86: マンション掲示板さん]

設備は十分だと思いますよ！キッチンも最新です

オプションの種類は様々と聞いてます。オプション検討していないため、わかりません。

[87: 匿名さん]

>>85
設備も完璧に近いです。
大理石天板も標準でついてます。
立地も素晴らしい。価格以外は完璧と言っていいです。
残念ながら我が家はローン審査通りませんでした。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

確かに価格以外は完璧ですね。
Cタイプですか？

[89: 検討板ユーザーさん]

一期で全完売いけるんちゃう？

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん

大理石はフィオレストーンですか？

[91: 匿名さん]

一期は無理かもですがすぐに完売でしょう。
市況はわからないですが、高槻の相場はこれからまだまだ上がると思います。
おおさか東線や北梅田経由のJRの新路線でますます便利になりますし。
これまでが安過ぎました。

[92: 匿名さん]

Cタイプは一期で完売ですね。
他に競合ないのに安くし過ぎましたね。
抽選あたりますように。
ここなら賃貸に出しても後で売却しても全然元が取れます。

[93: 匿名さん]

噂では何年か先にグリーンプラザの建て替えでマンションと商業施設ができるとか。
マンションの方はここより確実に高くなるでしょう。
商業施設がさらに増えればますますここらの価格は値上がりするでしょうね。
JR総持寺駅オープンにより普通や快速停車駅に対するアドバンテージも上がります。

[94: 匿名さん]

総持寺できると普通で大阪行くには時間が増える
新快速や快速駅は駅増えると有利ですね
消費税10%で値上がり確定なので明日申し込もうと思います。
抽選あたるといいなー

[95: 匿名さん]

みなさん、すごくこの物件への期待値高いですね！
高槻の人気の高さに驚きです！

[96: 匿名さん]

高槻の駅近に絞ってずっとマンションを買っては売ってとしてますがリーマンショック以来損したことがないです。
右肩上がりです。
今も10戸程持っていて賃貸出してますが、売却に出すとsuumo等に出すまでもなく売れてしまいます。
今までが安過ぎだのでしょう。
京都大阪への通勤通学で便利で二路線あるというのはやはり強いです。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

駅から少し歩くレジェイドやクレヴィアは資産価値どうでしょうか？費用面で比較検討しようと思っています。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

資産価値には期待しないほうがいいと思われます。買うメリットは安さしかないかと。

[99: 匿名さん]

>>97
一生住むなら買ってもいいですが、資産価値はほぼないです。
1 駅近でないと競合物件数がまず増える
2 戸建てを選ぶ人も増える
3 検索サイトで引っかかりづらい
4 近隣駅の駅近よりトータルで時間がかかる
5 駅から遠いと内覧に来る数自体が減る
6 転勤などで短期間で割高でも借りる人の需要がほぼない

その分元値が安いので、余ったお金を別に運用すれば駅近買うよりも結果として資産は増えることもあるので一概には言えませんが。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

レジェイドなら駅から徒歩10分ですが、それでもだめでしょうか？