ジ・アーバネックス高槻ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.takatsuki30.jp/
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

ジ・アーバネックス高槻 全体概要
名称 ジ・アーバネックス高槻
所在地 大阪府高槻市上田辺町793-1（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅　徒歩4分
阪急京都線「高槻市」駅　徒歩10分
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域/準防火地域/下水道処理区域/日影規制（5h.3h/4ｍ）
建ぺい率 43.64％（許容建ぺい率77.67％）
容積率 288.32％（許容容積率288.35％）
敷地面積 668.29m²
建築確認対象面積 668.29m²
建築面積 291.59m²
建築延床面積 2364.97m²
開発行為許可番号 高都審第872－2号
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00037号 （平成28年12月1日 ）
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 30戸（他に管理室1戸）
駐車場 機械式駐車場12台(ハイルーフ対応4台）
ミニバイク置き場 2台
バイク置場 1台
駐輪場 58台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、IUCコミュニティライフ株式会社に業務を委託（通勤管理）
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2　大阪ガスビル北館8階 TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー　TEL：[phone]
国土交通大臣免許（5）第5164号（免許更新申請中）
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 大木建設株式会社
管理会社 IUCコミュニティライフ株式会社

ジ・アーバネックス高槻 予告概要

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.05m²～70.54m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 10.06m²～10.78m²
アルコープ面積 3.11m²～6.42m²
サービスバルコニー面積 0.93m²～1.81m²
トランクルーム面積 Aタイプ：0.32m²、Bタイプ：0.40m²、Cタイプ：0.50m²　（住戸専有面積に含む）

販売予定時期 平成29年4月下旬
備考 ※本広告を行い取引を開始するまではご予約・ご契約の受付は一切できません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

※本物件は全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、専有面積及びバルコニーの面積等は全販売戸数のものを表示しています。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。
※建築確認番号は変更となることがあります。
※今後、計画変更申請・軽微な変更を行う場合があります。

情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月19日

[21: 匿名さん]

まだ販売は３ヶ月以上先ということになります。だから全然情報が出てきていないのでしょうか。これから…モデルルームが出てくるということになってくる、ということになるのでしょうか。

高槻だとファミリー向けという感じのマンションになってくるのかな。
２LDKと３LDKの割合はどれくらいなのかなぁ…なんて思って。
２LDKだとDINKS向けっていうことになるのでしょうか。

[22: eマンションさん]

優先案内会どうでしたか？

[23: マンション比較中さん]

中途半端に買い物が不便ぎみ。車が欲しくなるが、駐車場数少ない。

年寄りには、買い物も不便に感じるだろう。

子供がいる世帯には狭すぎるので、せいぜい一人っ子が限界だろう。

高槻にこだわると割高感が相当あると最近つとに思う。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション比較中さん

具体的に駐車場の数はどれぐらいでしょうか？また値段はおよそどれぐらいでしょうか？

[25: マンコミュファンさん]

3Lなら5000

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンコミュファンさん

高っか
それは割高感あるなあ

[27: 通りがかりさん]

それでも数ヶ月もかからず完売だろね

[28: マンション検討中さん]

6F 3L 70㎡　5千万円後半の予定　とのことでした。

[29: マンション検討中さん]

低層階はどれほど値引かれますか？

[30: マンション検討中さん]

4月に正式発表するとのことです。
2Fは冬期の日照に若干の難ありらしいです。
低層階でも5000前半程度いきそうです。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

さほど駅から近いわけでもないのに
結構強気な値段設定ですね。
説明会は賑わってましたか？

[32: 購入経験者さん]

販売代理　の会社の方、お疲れ様です。

わざと高め設定で、実際は少し安くして売れば売りやすいですもんね。
客なんて簡単にだませるなんてお話してますもんね。いつも。

情報操作ご苦労様です。

ここの土地の広さからして、相当に狭く、容積率目一杯。
立替え時には増築不可。

お客様にはちゃんと説明しないとだめですよ。

[33: 匿名さん]

友人が見に行ったそうです。
6F 62m2 5000万前半 (5000-5350)
6F 70m2 5000万後半 (5650-5990)
とのこと。
1階はないので、2-5階が30万ずつ下げたとして2Fで120万ずつ下がるくらいかね。
他に競合はないしこれでも即完売でしょう。

[34: 匿名さん]

ローレルアイが徒歩2分 63平米 4900万-5200万で東向きだったのでこんなもんですかね。ちょっと割高だけど、他の中古物件も軒並みこんなもんだからすぐに売れそう。

[35: マンション検討中さん]

関東都市部で新築が売りあまり、値引き合戦となっています。

今後、数年でマンションの価格は下がり気味となることははっきりしてきています。

この土地の広さで駐車場が少なく、買い物先が中途半端となると将来売りにくい物件となるのではと思います。

後数年様子みてからの購入を検討することにしようかと思い始めています。

この広さで5000万なんてどう考えても割だか過ぎますから。

4000万でも躊躇するレベルの広さです。

ファミリー向けに売れないだろうことから、中古売却は相当値下がりするでしょうから。

[36: 検討者さん]

>>35

関東都市部で値引き合戦ってざっくりしすぎでしょ。
売れない場所と売れる場所がはっきり分かれてきているだけです。
目黒の駅前なんか坪600万でも即完売です。
逆にこれまで売れてた都心まで通勤時間1時間半を超えるような街や駅から遠い物件は厳しくなってきてますね。
東京都心なら坪900万なんてマンションも出来てますから、不人気な街と人気の街の差がますます広がってくるでしょう。
大阪でも高槻みたいな中途半端な街は下降線で間違いないありません。

[37: 匿名さん]

30戸しかないのでいい部屋は抽選でしょうね。
最上階は間違いなく抽選。
ミューズも終わったし、ローレルアイがあの価格で売れたし、他に競合がないのでこの価格で即完売でしょう。

[38: 匿名さん]

すぐ売れたのはレジェイドの2棟じゃないですか？
ローレルは1年半ぐらいかかってました。
そんなに人気は無かったと思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

即完売はレジェイドシリーズですね。
ローレルアイは値段がネックで売れ残ってましたね。投資目的の方が最後に買ってました。

[40: マンション検討中さん]

投資目的で購入者が多いと民泊だらけになったりするようです。

民泊禁止しても、ばれないようないできる方法があるという情報まで出ているようです。

ファミリ向けでないマンション物件は駅近ほど危険です。