シティハウス東府中ステーションコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashifuchu/
売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：東京都府中市清水が丘1丁目5番9（地番）　外　
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[83: ご近所さん]

＞＞78
少なくとも「東府中が人気はない」や「不便」は嘘ですね⇒事実で、常識です。

徒歩距離に多くの公共施設やスーパー、ドラッグストアがあり府中駅もすぐ隣で、国道にも出やすいのでファミリーから特に人気です⇒だいたいの駅はもう少し栄えています

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[84: マンション検討中さん]

[No.79と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名]

検討要素として､酷いベタ褒めは全く参考にならない｡
むしろ胡散くさい｡
逆効果であり､検討意欲を削ぐ結果となるのが当たり前｡
見苦しいから常識あるなら､もう止めた方が良い｡

[86: 周辺住民さん]

私もそう思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
最寄駅で相場だなんてざっくり過ぎます。坂下の取引が多い年と坂上の取引が多い年でえらい違いがでそうですね。取引相場と公示価格は町名で絞って、それを大体の平均値として駅距離や周辺環境や道路幅や土地の形状などでプラスマイナスして考えたほうがいいですよ。

[88: 匿名さん]

販売自体は4月に入ってからですか。4月上旬ということです。だから今のところあまり情報がないのですね、、、

ここは駅徒歩2分、しかも急行が停まりますからお安くはならないでしょうか。それに住友不動産だからっていうのもアリます、、、

最寄り駅で相場がわかるかどうかはわかりませんが
公示価格を見て考える所はあるかもしれないなと思います

[89: 匿名]

折込広告を見ての印象だが､建物デザインと色合いが気になった｡
何か成金趣味の様でキンキンキラキラのイメージ｡
まわりの街並みから浮いていないだろうか｡
自分は落ち着いた外観が好みであるので､完成してから確認
しょうと思う｡
スミフなら完成後も販売しているだろうし｡
あくまでもＣＤグラフィックの予想図からの個人的印象だから､
実物は違うのかも知れない｡

[90: 匿名さん]

私にはキンキンキラキラには見えず、府中市の住宅街に相応しい落ちついた趣の印象でしたが…
ここは駅近いのは嬉しいのですが、東府中駅周辺は古く狭いビルがひしめき合っているので、今後住友不動産が色々と変えていってくださると嬉しいです。住宅街に入ると閑静ですし府中駅も生活圏なのは素晴らしいのですが、駅前はもう少しですよね。
駅舎建て直しももうずいぶん前のことですが、正直期待はずれでした。以前より不便になったわりにお店も少ないですよね…カフェやちょっとしたスーパーくらい入ってほしかったです。
芸術劇場に来るかたも行き場がなく困っていて、いつもガストとジェノワーズとモスバーガーに集中してしまいますよね。
文句ばかりごめんなさい、期待しているだけに色々と言ってしまいました。今後住友不動産がマンションばかりでなく商業施設のようなものも、つくってくださるといいですね。

[91: 匿名さん]

東府中は、これでも以前に比べれば、
だいぶ発展してお店も増えたので、
これ以上の発展は難しいかなと思います。
何か今後の将来に向けて、上積み要素が
あるといいですね。

強いて言うなら、外語大の北側敷地に、
ヨーカドーができるとかいう噂を聞いたことが
ありますが、出来たとしても白糸台や朝日町なら
ともかく、東府中からは少し距離があります。
マイカーがあれば、距離はわけないですけどね。
味スタもあることですし、これからオリンピック
にむけて、少しでも活気づけばいいですね。

[92: 匿名さん]

飛田給のプラウド高層階が未入居中古で売りに出てます。オリンピックに触れたい方はいかがですか。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
残念ながら、そちら側には行かないと思います。
現在も最寄り東府中ですが、大体は府中へ行けば事足りますし、足りないときは新宿まで出ます。
車は所有していませんので、外語大のあたりはほとんど行ったことがないですし、これからも行かない気がします。

東府中が発展というのは、いつからどのあたりがでしょうか？
20年近くこのあたりに住んでいますが、少なくともこの20年で駅舎意外にこの駅周辺のどこが発展したか私にはわかりません。

[94: 匿名さん]

ご指摘のように駅舎改良工事、駅舎改良に
伴い、テナントとして入った店舗。

いつできたのかまではわかりませんが、
甲州街道沿いのニトリ、くら寿司、
それに車を使わない人には、関係が薄いかも
しれませんが、駅東側の南北道路の新小金井街道の
供用開始です。

[95: 匿名さん]

東府中、住むんだったら駅のこっち側のほうがいいのかなと思いました。
住宅地で静かですし、買い物もサミットでできる。

子供がいる人の場合は小さくても公園があったほうがいいと思いますがこっちはそれがある。
幹線道路はあちら側なので
また雰囲気が違ってきている。

府中に比べれば地味な駅かもしれないけど実際暮らしていくには悪く無い。

[96: 周辺住民さん]

東府中住宅展示場の跡地にはスーパーのライフがはいるようです。
建築のお知らせの看板がたっていました。

[97: 匿名さん]

ちなみにイトーヨーカドーはできませんよ。参考まで。

[98: 周辺住民さん]

多摩駅東の調布基地跡地府中地区都市整備用地利用計画の件ですよね
府中市のＨＰでは
入札及び開札日　平成27年1月27日（火曜日）
落札事業者（開発事業者）　株式会社イトーヨーカ堂

となっており、その他の㏋をみてもイトーヨーカ堂のアリオが2020年をめどにできるとおもっていましたが
計画の変更あったんでしょうか？

[99: 匿名]

住宅展示場跡地の話をしているんだろう｡
なんで多磨駅東がでてくるのか｡
東府中住民にはあまり関係無いやね｡

[100: マンション検討中さん]

多磨駅にヨーカドーができた場合、サミットでは
用が足りない場合に活用できると思います。
府中の伊勢丹も縮小の話が出ていますが、
売上不振でぱっとしないですしね。
ちゅうバスに乗れば、東府中から多磨駅まで
直通があり、遠くはないですし、ご家族など
身内の方が、東京外語大や警察学校にお世話になる
かもしれません。あの近辺にはフットサルなどの
運動場もたくさんあるので、全員とは言いませんが、
清水が丘でも足を運ぶ方は少なからずいらっしゃる
かと思いますよ。

[101: 買い替え検討中さん]

どちらにしろ不便な場所だね。

[102: 周辺住民さん]

府中近辺は大型のショッピングモールがないので、アリオなら大歓迎です。
東府中近辺に住む人は移動＝車ですので、多摩駅の付近でもあっというま。
今現在は、日野のイオンモールや、武蔵村山のイオンモールに遊びに行っていますが、
アリオができれば、それもなくなるかもしれません。

ライフに関しては、スーパーと何がはいるか、でしょうか。
サミットで買い物には困っていないので、なにか付近にないもの
例えば蔦屋なんかがはいってもらいたいものです。

[103: 匿名さん]

>>95 匿名さん
東府中エリアは住宅地として人気なのは、残念ながら北側ですよ。特におっしゃる幹線道路（甲州街道）をこえたエリアが、府中市では良好な居住地とされています。
町名ですと清水ヶ丘よりも若松町や緑町のほうが人気で地価も高いはずです。（緑町の場合は府中駅も徒歩圏なので府中エリアになるのかもしれませんが）

清水ヶ丘は崖の上下に広がる町のため、崖下の町ほどではないですが人気が今ひとつ、良くいえばお得だと思います。また、お子様がいらっしゃるのでしたら環境や学区なども考慮なさると良いですよ。

[104: 周辺住民]

北側道路から駐車場に入るようになっていますが
北側道路、狭いですよね・・・
2台すれ違えないと思うんですが。

あと、朝夕は保育園送迎の親子が
歩きや自転車で結構通りますしね。

なぜこの設計なのでしょう？疑問です。
車を利用する方には不便そうです。

[105: 探し中]

小学校学区は八小ですよね？

場所はよさそうなのですが、
学区でやめようと思います。
あまり良い噂を聞きません・・・

[106: 周辺住民さん]

＞＞105さん

具体的にはどのような？
グラウンドも芝生化されており、悪くはない小学校ですよ。
市立の小学校はどこもにたりよったりですけどね。

[107: 匿名さん]

グランドが芝生化されている小学校は子供の怪我も防止できますし、いいグランドですね

たしかに、保育園は日中の騒音は我慢が出来ますが
送迎の自転車や車は気になるかもしれませんね。お迎えに行った親が道端で話していたりしますから危ないこともあります。
来るまでの送迎が禁止されていても、親は構わず車で送迎しますからね。
保育園側が厳しく、注意してくれるといいのですが。

[108: マンション検討中さん]

八小の周りは、以前はごみごみした住宅地と畑でしたが、新小金井街道が整備されて、街並みも整然としているように見えますね。

[109: マンション比較中さん]

近年は人口も商業施設も中河原、分倍河原、府中の人気エリアに偏っていたので、車利用にせよ東府中、多磨霊園、武蔵野台の不人気エリアに色々できるのは良いと思います。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション比較中さん

>>109 マンション比較中さん
あまり府中をご存じない方でしょうか。
中河原は低地で府中市ではどちらかというと不人気な駅ですよ。そのぶん価格も控えめですが。府中のはずれにあるので府中市民は中河原を府中と認識していない人もいるくらいです。

分倍河原は好みの別れる駅かと思います。利便性は良いのですが、府中特有の整ったかんじはなく公園や文化的な公共施設なども少ないです。
同じ府中がお隣でも整備された東府中エリアは、府中の中でも人気の住宅街ですよ。

分倍河原を選択する方は、ほぼ南武線利用の方かと思われます。

[111: 周辺住民さん]

＞＞109
そうですね。もっと開発されれば便利になりますね、府中は完全に西高東低ですもんね。
朝の通勤電車も東府中から三駅はほとんど人の乗り降りがないくらい寂しいし、少しは人も分散するかと。

[112: 匿名さん]

>>111 周辺住民さん
府中が西高東低って・・・突っ込み待ちでしょうか？
もし西高東低だとすれば、宮西町より西は府中じゃないですね。
個人的には分倍河原周辺までは府中だと思っていたので残念。（当方美好町在住です。）

[113: 匿名]

府中でマンションが高く評価されるのは府中駅から徒歩４～５分の範囲だけでしょう｡
あとは東西南北､皆仲良く変わらないと言うことです｡

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
たしかに府中駅周辺以外は少し前まで分譲マンションのイメージなかったですね。東府中駅だけは駅近にマンション多いですが、賃貸率が高そう。
府中市（府中駅をのぞく）は基本的に一戸建てを購入するのが望ましい地域のイメージでした。
でも、これは府中市に限りませんがマンション（集合住宅）が地位を確立してから、どんどん増えています。色々な街、色々な駅や不動産の価値感が変わっていってるのも事実ですね。

[115: 匿名さん]

公示価格を調べてみると、大体わかりますね。
商業地区である駅前だけでなく、実際住まう人の多い住宅街に入っても、土地がきちんと評価されているかどうか。
合わせて、その住宅街にどんな家が建っているかなどで、エリアの質がわかると思います。

例えば、東府中駅から北側へ徒歩14分も離れた緑町の公示価格は坪117万。分倍河原は北側に徒歩8分の近さの美好町も坪111万。中河原に至っては同じように北側へ徒歩13分離れた住吉町が坪73万という低さです。
多磨霊園徒歩12分の若松町は坪93万、武蔵野台ほぼ同距離の朝日町が坪89万。

単にアクセスの良さだけでなく、こういった土地の価値をふまえ街並みを見て、駅やエリアを見定めると良いですよ。

[116: 周辺住民さん]

ここもハセコーですか・・・場所柄仕方ないか。

[117: 匿名さん]

直床ですかねぇ。。

[118: 周辺住民さん]

2016年の地価が公示されましたね。

このマンションの直近と思われる地下は
「清水が丘1丁目9番50外 東府中駅より90m 52万0000 円/m2 171万9008 円/坪 +1.96 ％」
２パーセントほど昨年に比べて地価があがっていますね。
そして思っていたより地価が高いです。

マンションの価格も５０００は超えてくるのでしょうか。
府中で５０００出せばそれなりのところで一戸建てが買えそうなのが悩ましい。

[119: 匿名さん]

>>118 周辺住民さん
東府中徒歩で5000で一戸建てだとハケ下でもない限りは、ペンシルハウスじゃないですか？一戸建てで80平米強でも階段部分も含まれていますし、三階建てだとマンションの70平米強より狭く感じるの思います。
それなりのゆとりやグレードを求めると6000は超えてしまうし、マンションなら一戸建てより駅から近くで販売も大手でグレードもなかなかと考えると、マンションを選ぶ人も多いと思いますよ。

[120: マンション掲示板さん]

なんか残念

[121: マンション検討中さん]

＞＞119
利便性を求めるなら東府中は選ばないでしょう。
基本的に戸建てエリアですね。

[122: マンコミュファンさん]

ここは素敵な物件ですね。

[123: 周辺住民さん]

公示価格と住環境は一致しないという事を知りましょう。

[124: 匿名さん]

不人気地域なので地価に合わせて販売価格を設定すると売れない、だから長谷工でコストダウンって東府中の定番ですよ。

[125: 匿名さん]

勤務先や子供の学区などを考えてあまり引越しをしなくて住む場所でマンションを探される方もいるかもしれません。賃貸より戸立てかマンションか悩ましくもあります。府中ですとマンションも多いのでもし今後売ることも考えてるなら価値の高そうな場所で選ぶ方もいるかもしれません。

[126: 匿名さん]

不人気不人気と度々書き込む方がいますね。
少なくとも検討者や近隣に住む方はそのようなことを感じたり書き込むはずがないのですが、わざわざ別な地域から固執して書き込む方がいるのですね。東府中に何か脅威を感じているのか、嫌がらせをしたい相手が住んでいるのか…陰湿なストーカーのようですね。画面に向かう醜い顔が目に浮かびます。

[127: 匿名さん]

東府中は保育園も多いですし、住環境は良いと思います。
府中と比較される方が多いようですが、府中は確かに駅力はありますが、保育園は少ないですし。東府中は、そこまで悪くないと思うのは私だけでしょうか？ここは駅からもかなり高いですしね。
家族形態によっても求める家は違いますよね。ここで、そこまで批判的に書かなくても。。。と思ってしまいます。情報交換の場であって、中傷の場ではないですから。

[128: 周辺住民さん]

批判的な意見もしかりだと思いますよ。いちいち目くじら立てて反論する方がよほど醜い。

[129: 周辺住民さん]

＞＞124
ま、事実ですよね・・・でも過剰に反応する人もいるので表現には気をつけた方が良いと思う。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 周辺住民さん

そうですよね。
批判的な意見を封じ込めようとする姿勢はデベと勘違いされますよ。

[131: 検討板ユーザーさん]

デベの美辞麗句に踊らされる事なく、
消費者の視点で忌憚のない書き込みをする、良い事も悪い事もね。

[132: 検討板ユーザーさん]

では皆様の率直な書き込みを。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

まったくその通り。

[134: 検討板ユーザーさん]

競馬好きはここを買うと良いね。

[135: 検討板ユーザーさん]

競馬、競艇、パチンコ、
府中はギャンブラーに嬉しい街ですよ。

[136: 検討板ユーザーさん]

おっさん天国です。

[137: マンション検討中さん]

>>136 検討板ユーザーさん

地域に愛される老舗ソープもあるよ。

[138: マンション検討中さん]

子育ての観点では何かありますか？

[139: ご近所さん]

”武蔵府中郷土かるた”を暗記できるまで覚えられます。

[140: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
カルタですか。
良いですね。

パパはソープ、子供はカルタ、
そんな生活が目に浮かびます。

[141: マンション検討中さん]

素敵だね。

[142: マンコミュファンさん]

府中の各物件スレに府中を貶めるコメを書き込んでいる人物が発生しています。セントラルが特に被害にあっていますが、こちらも気にせず有益な情報を書き込んでいきましょう。

[143: 検討板ユーザーさん]

郊外の市にソープがあるなんて
結構珍しいですよね

休日の娯楽は競馬場がいいですよ。
馬券を購入しなくても、
数多くのB級グルメなど、充分楽しめます

[144: 検討板ユーザーさん]

府中は大企業の拠点があって、
安い居酒屋も多く
パチンコも盛んだし、
競馬、競艇と
サラリーマンのおじさんの街
ですよ。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん

住宅街のような地区で
長きにわたって存続しているとは、
顧客の信頼を得た、しっかりした店
なんですかね。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 検討板ユーザーさん

素敵な姫がいますかな？

[147: 検討板ユーザーさん]

最近は、働く女性を応援、
みたいな事を標榜するのが多いので
おじさんの街、いいですね。

[148: 匿名さん]

府中のスレに張り付いてるハエが一匹いるね。

[149: マンション検討中さん]

ここ良いなと思います。価格しだいですね。

[150: 匿名さん]

昨日車で建設地周辺を見てきましたが、率直な感想としては少し古びた街の印象を受けました。それに競馬場と競艇場が、予想以上に近かったのにはびっくり。普段あまり電車に乗ることない自分としては、東府中になぜ急行が止まるのか疑問を感じていましたが、なるほどと思いました。それにしても東府中駅から京王競馬場線なんていう電車出ていたとは知らなかったなぁ。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん

まあ古びてますよ。

[152: 匿名さん]

物件総戸数は９９戸地上９階建てとなっていますが、エレベーターの数は１基のみになっているのでしょうか？
公式ページを見てもエレベーターの台数が表記されていませんでしたので気になりました。
この総戸数で１基のみだとしたら、少ない気がします。

ゴミ置き場もエントランスの近く一か所しかないので、ゴミ置き場から離れている場所の方は頻繁に出しに行くことが手間になってきそうなのは難点です。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
要確認ですが、さすがに99戸で1基はないんじゃないでしょうか。それにこの総戸数でゴミ置場が一つというのも、ディスポーザーもありますし全く問題ないでしょう。そんなことより、こんな郊外に来て東向きがむしろ中心というのが、どうなんでしょうね。それに欲を言えば、駅前で目立つ位置にありながら、チェーンゲートの駐車場って、あまりイケてないですね

[154: 匿名さん]

このマンションに近くの認可保育園(乳児棟)が引っ越してくると話を聞きました。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん

このマンションに、ですか？
つまりテナントとして入る？

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

話がすり替わっていませんか？
話が違うと思います。
シティテラス府中緑町にこのマンション近くの認可保育園が入りますが、引っ越すわけではなく、今の場所に加えて受け入れ人数を増やす為に増設されるだけと聞きました。

[157: 検討板ユーザーさん]

東府中は穴場？

[158: マンション検討中さん]

穴場

[159: マンコミュファンさん]

>>158 マンション検討中さん

歩いて府中に行けるしね。

[160: マンコミュファンさん]

近隣にソープがあるなんて、

[161: ご近所さん]

ソープは駅の北側。
プラウドの真ん前だよ。

[162: 匿名さん]

そうか、プラウドの方が利便性は高いな

[163: 検討板ユーザーさん]

お姉さんと一緒に
お風呂に入る場所だよ
と説明すればよろし。

[164: 匿名さん]

まだ間取り図は出てきていないのですね　
１LDKで63㎡という物件があるのですがなんかそれすごいです
リビングダイニングがものすごく広いとか
収納がものすごくたくさんあるとか、そういうことになってくるのでしょうか

あとは基本的にはファミリー向けのところになってくるのかもしれないのですよね？

[165: 匿名さん]

間取り図できてますよ。
同じ3LDKでも間取りによって収納力が違うなという印象を受けました。

[166: マンション検討中さん]

住友の営業は本当に感じ悪い、周りのマンションの文句ばっかり言って品がないですね。

[167: マンション検討中さん]

緑町よりか こちらの方が 価格は高いですよね。先に緑町を販売して それから ここを販売するのかな？

[168: 匿名さん]

同時進行では？

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

周りの悪口なんて言うことないんちゃう！同じ駅近の府中のプラウドや、国領のクレヴィアなんかこの価格でやられたら、相当食われるんちゃうかな！

[170: マンション検討中さん]

緑町にも、ガラの悪い関西人が出没してますね。

[171: 周辺住民さん]

本当だ。でも書いている事は全く説得力が無い(笑)

[172: 匿名さん]

＞＞171
説得力がないというけど、価格については結構的を射てるかもよ。高値で定評のある住友にしては、意外に弱気な価格にしか思えなけど（笑）

[173: 匿名さん]

南向き住居と東向き住居がありますが、
やっぱり住むのであれば南向き住居が良いかなとは思います。
価格の差がどれくらいあるかなのですが、そろそろ販売開始時期のはずです。
すでに資料など取り寄せされた方はいらっしゃるのでしょうか?

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 匿名さん

いないようです

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

取り寄せてます。
南と東で価格差があります。
東の1番上で75平米5500万くらい、南だと真ん中あたりで70平米5500万くらい。
条件で見れば南に軍配が上がりますが、価格重視なら東の低層階もありかもですね。シティテラスよりは、環境は良いでしょうし。

[176: 検討板ユーザーさん]

なんか中途半端

これなら府中駅前か
いっそ芦花公園、国領などの方が
いいかも

[177: 匿名さん]

>>176 検討板ユーザーさん
芦花公園なんてどマイナーな駅名をあえてあげることに違和感しかないのですが…

[178: 匿名さん]

イメージとして東府中よりも芦花公園の方が格上ってことだよね｡
新宿に近いからマンション価格が田舎の府中よりも高いし､
京王線マイナー駅でも一応､世田谷区だし､駅前も東府中よりスマートって
言いたいんだよね｡

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん

イメージという点ではそーですね。
ギャンブルと刑務所というイメージの府中よりは、世田谷区の芦花公園の方が上でしょ。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん

芦花公園、国領とも売出し中の人気物件か
あるからでしょうが。

[181: マンコミュファンさん]

>>179 口コミ知りたいさん

腐っても世田谷区の芦花公園と千歳烏山(笑)

[182: 検討板ユーザーさん]

府中のパブリックイメージの悪さは
百も承知だし、どーでもいいのです。

住んでみて実際住みやすいので。