シティハウス東府中ステーションコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashifuchu/
売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：東京都府中市清水が丘1丁目5番9（地番）　外　
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[251: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん

同意です。
東府中は悪くない街です。
ソープがあるのはこの程度の街では
異例中の異例でしょうが。

[252: マンション検討中さん]

線路沿いは魅力なしですが、ここはそんなに悪くないかなと感じます。駅近にもかかわらず線路と垂直の道に面しているため、そこまで音の影響も受けなさそうですし。ソープはない方がもちろん良いですが、目の前にあるわけでもないので、そこまで気にならないかと感じます。

[253: マンション検討中さん]

住宅地にソープランド
ですもんね。

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん

用途地域や法令はよく
知りません。

が、あの場所であのような業態の
営業が可能とは、不思議なものだ。

[255: eマンションさん]

特筆点はサミットとソープね。

[256: 検討板ユーザーさん]

ソープですか。
存在を無視出来れば、
気にしなければ
良い物件。

[257: 匿名さん]

過疎ってますな。

時計の針がソープで
止まったまま。

[258: マンション検討中さん]

甲州街道のスーパーはいつ出来上がるのでしょうか？結構建ち上がってきてるようですが。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 マンション検討中さん

届出上は2018年4月25日になっていますね、、大抵遅れますけど

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
マンションの完成までには間に合いそう、というところですかね。駅からの導線にあればなお良いのでしょうけれど。

[261: マンション検討中さん]

ソープランドが駅からの動線上に
ないので良しとしましょう。

[262: 匿名さん]

間取り見ました。

普通、狭い部屋から2LDK→3LDK→4LDKとなっていくはずです。ここは、4LDK→3LDKとなっています。

4LDKの85Mrの間取りは、エレベーター横だけど、角部屋でルーフバルコニーもついています。収納広めなのは、他の住友不動産でも受けた印象です。85Mrは、エレベーター横だから、やっぱり少し狭くても80Dの方がいいんじゃないかなんてことも思います。

駅前の治安は気にしだすとどこも買えない気がしてしまうのですが・・・。隣、ご近所じゃないならいいかなとも思います。それより隣がいわくつきの職業の方がイヤです。

[263: 匿名]

>>262 匿名さん

ソープランドがあるからといって
駅前の治安が悪いわけじゃないよ。

東府中は普通な感じ。

[264: 検討板ユーザーさん]

ソープの店舗前に行くと分かりますが
ひっそりとたたずんでいます。

パチンコ店の方がドアが開くとうるさい、朝の行列ができる、など
よっぽど迷惑。

[265: 口コミ知りたいさん]

ソープ気にしてる住民なんて
ほとんどいないんじゃね？

[266: マンション掲示板さん]

ソープラン

[267: マンション比較中さん]

と言うよりも東府中なんて誰も気にしていないから(笑)

[268: マンション掲示板さん]

>>267 マンション比較中さん

わかりました。

[269: マンション掲示板さん]

大人はさほど。

思春期に入った子供達が
ざわつく。

[270: マンション比較中さん]

逆にソープランド以外に
嫌悪施設なし。

[271: マンコミュファンさん]

近隣で育った青少年は
一度はここを体験するのかな？

でも出てきた姫が御近所の知り合い
だったら困るよね。

[272: マンション掲示板さん]

ひどい営業でした。今後販売間取りは見せて貰えないし、売出し個数は僅か。時間が、経てば経つほど、値段を上げるので早く購入した方が、良いと、営業トーク。
営業マンの態度も感じ悪いかった。
住友不動産の新築物件は買うの辞めます。
値段も高いので、リセールのとき、かなり苦労するでしょう。
販売の仕方が何より、ひどいと思いました。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンション掲示板さん
ソープランドは、米軍機があったときの連れ込み宿がそのまま残ってる感じです。

[274: マンコミュファンさん]

>>272 マンション掲示板さん

典型的な「すみふ」の営業手法ですねぇ。お疲れ様でした。
私が訪問した時も、3戸くらいしか見せてもらえませんでしたし、今後の販売価格は高くなりますよ、との話がw
間取りも全タイプは開示してくれませんし、他のデベとは違いますよねぇ〜
私の場合、営業マンの方はそれなりに感じよかったのが救いかな？

[275: 通りがかりさん]

SUUMOで価格出てましたね。第2期第1次で、3998万円から5098万円、販売戸数5戸
4000万切ってるのは、何処の部屋だろ？

[276: はてな]

そうですか。

[277: マンション比較中]

>>273さん

そうですか。
歴史ある店舗なんですね。

[278: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん

いつのまにか第1期第2期の表示になって、販売戸数9戸、上は5298万円になってる

[279: 匿名さん]

西日がきついと住むのなぁと知人に聞いたことがあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。

南向きにこだわりたいと思う人が多いと思いますが
東向きはどうでしょうか。陽当たりはどんな感じでしょうか?

[280: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
日光自体がさすのは良くても午前中だけの感じです。前に建物がなければ空間的明るさは確保できますが、、、
南向きのように陽射しがずっとあるというわけにはいきません。
双方に住んだことがありますが、まあ一長一短です。

[281: マンション検討中さん]

ここ南向きありますよね。もうほとんど残ってないのでしょうか。

[282: マンション検討中さん]

そう。
ソープラン

[283: eマンションさん]

府中の魅力って落ち着いた品の良さがあると思う。そう考えると多少の不便さはあるにしろ東府中はらしい場所ですよね。

[284: 匿名さん]

府中駅で買えない人には良いかもね。

[285: 匿名さん]

エントランス部分が吹き抜けで、天井が高いのが気に入りました。高級感があります。府中駅なのか、東府中駅なのかで違いはありますが、少し安く買えるなら東府中でもOKと感じる人はいるでしょうね。

近隣の「ごんべのお宿保育園」のネーミングが面白いです。この保育園は独自の教育方針などあるでしょうか。名前から察するに、のびのび系の保育園のような気がしました。

間取りは3LDK、4LDKでファミリーが多く住むマンションになりそうですね。

[286: 匿名さん]

>>279 匿名さん
今東向きのマンション7階に住んでいます。バルコニー側は畑と戸建て住宅街で遮るものなし、一番明るいのは早朝〜午前。午後になると部屋の奥まで光が届かないのでダイニングは電気つけます。通年で午後になると部屋が暗いです。夏の朝は日差しの強さと暑さで目が覚めます。

角部屋ならもう少し光が取れると思います。洗濯物の乾きは朝干せばさほど困りません。
玄関側の西の部屋は15時にようやく陽が入ります。夏は暑いし真西に住むなら南か東向きを勧めます。

ちなみに実家はメインが西の角部屋ですが冬寒いです。昼過ぎにやっとほっとする陽の温かさを感じます。
南西角部屋がトータル的に過ごしやすいと思います。

[287: マンション検討中さん]

>>286 さんの話もなるほど、と思いますが、
結局は人それぞれでしょうね。

東京（特にこの物件のような多摩地区）ならではの特徴として、
西向きで前がひらけていれば、LDから富士山が見える可能性が
高いというのもあります（この物件の眺望がどうかは私には
分かりませんのであしからず）。

西向きの、眺望がひらけている部屋に住んだことがありますが、
私の場合午後1時過ぎには日が差す感じでした。
南西角部屋もありかと思いますが、 >>279 さんが気にする
夏場のことを考えると北西角部屋もありかなと。
西日は確かにありますがLDについてのことで、寝室などは
北側に窓があることになるため、比較的夜の寝苦しさは
緩和されるかと思われます。

[288: 検討板ユーザーさん]

府中は西向き住居が多いので南向きはそれだけで売却時も有利です。

[289: 通りがかりさん]

>>288 検討板ユーザーさん
そんなことはないな

[290: 周辺住民さん]

昔は女性について「色白七難隠す」と言われたようですが、
実際はそんな訳がないように、
物件も「南向きはそれだけで」良い訳ないですよね。

[291: マンコミュファンさん]

>>289
事実だよ、不動産屋に聞いて勉強しな。

[292: 口コミ知りたいさん]

西向きや北向をわざわざ選ぶ馬鹿もいないでしょう。

[293: 評判気になるさん]

でも所詮東府中だからどっちにしろリセ-ルバリューは期待出来ませんが・・・。

[294: 匿名さん]

>>291 マンコミュファンさん
不動産屋に聞くだ⁈そもそも、そんなことを言う不動産屋自体を信用できんのだよ ww

[296: eマンションさん]

販売時も南側の部屋が価格設定が高いし、当然中古になっても高いのは誰でも知っている常識だよね。

[297: マンション検討中さん]

>>296
確かに同じ物件の中での比較ならば、
南向きでより高層階のものが価格が高いことは事実であり、
そのことに異を唱える人は誰もいません。

このマンションには当てはまりませんが、
東京市部だとメインの鉄道が東西に走っているため、
南向きだと線路に面してうるさいとか、
甲州街道などの幹線道路が近く音だけでなく排ガスの問題がある
という立地のマンションもあり得るので、南向きが必ず
選ばれるかどうかは別問題ですね。

[299: マンコミュファンさん]

[NO.295、298と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[300: マンション掲示板さん]

>>297
このマンションにはあてはまらないんだろ?一般的には南向き優位で買えない奴らが他の方角。何を固執してんだか？