シティハウス東府中ステーションコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashifuchu/
売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：東京都府中市清水が丘1丁目5番9（地番）　外　
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[223: マンション検討中さん]

競馬場の駅は隣ですし、どちらかというと東府中より府中本町の方が地理的に競馬場の駅ですよね。風俗もたくさんあるわけではないですし、、、風俗もスーパーもない駅より、風俗があってもスーパーがある駅のが良いのでは？風俗も駅の反対側ですし、そこまで問題点になることもないかと。
もちろん東府中より、府中のが住みやすいとは思いますが。

[224: 周辺住民さん]

>>222

まあ、何言っても仕方ないんでしょうけど、
>>220
>>221
さんの言っていることの方が、数としては優勢でしょうね。

東京市部において、東西方向の沿線より南北方向の沿線の方が
人気があるなんて聞かないので。
住みよい処なんでしょうけど、都心部へのアクセスを重視する
人が大多数でしょう。

[225: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

あそこは火葬場じゃなくて、市運営の葬儀場では？

[226: マンション掲示板さん]

あのソープは、
遠方から電車に乗って来て
東府中で下車していくような場所なの？

地元住民が行く地域密着型じゃないの？

[227: マンション比較中さん]

特急利用はわざわざ調布まで行って乗り替え。隣の分倍で乗換え出来る中河原の方が新宿には早いよ。

[228: 匿名]

＞＞227

日中の時間帯は、東府中から新宿は２９～３１分。中河原から新宿は２９分～３２分。
（同じ特急あるいは準特急に乗車するのに中河原の方が遅発することはない）
朝の通勤時間帯は、東府中から新宿は４０分。中河原から新宿は５０分。
（急行が停車する東府中の方が１０分早着する）
帰りの時間帯は、新宿から東府中は２５分～３０分。新宿から中河原は２８分～３１分。
（同じ特急あるいは準特急に乗って中河原が東府中より先着することはない）

[229: 通りがかりさん]

東府中でも中河原でも、好みの問題でしょ。
同じ京王線でケンカしないの。

[230: マンション検討中さん]

まあでも中河原は川から近いエリアですからね。地盤がどうだか。。。

[231: 購入経験者さん]

良くはないでしょうね、実際に昔に販売された物件で地盤沈下のような問題があったようですが、今どきはそんなことは無いでしょう。ただ道は整備された所が多く、子育てには良い環境かと。東府中は残念ながら道路整備などが遅れていて、というより常に後回しなのが難点かな？

[232: ご近所さん]

府中市のガイドラインによれば基本的に東府中は公共施設へのアクセスポイントとして位置づけられ、府中、分倍河原、中河原などの乗降客の多い住宅地の付帯エリアとしています。役所はまず住民第一に動きますから自ずから開発が遅れるのでしょうね。

[233: 匿名さん]

道路整備状況の視点だけから見ると
府中市では府中駅周辺が再開発､区画整理でまあまあ整備されている｡
府中から東府中駅にかけても何とか整備されている｡
ただ分倍河原､中河原近辺は酷過ぎる｡
特に中河原駅は駅近でも乱開発で道路は滅茶苦茶｡
狭い道路が曲がりくねり､マンションもどっちに向いているか気になる｡
まるで未開発の後進国のようで道がどこに出るのかも判らない｡
住宅地として最低点に近い｡一度歩いて見てごらん､実感するよ｡
府中市は中心地以外の整備落差が大きい｡行政の怠慢か住民意識の低さか｡
府中駅徒歩圏だけがコンパクトシティ化で利便性が高いが､その他はマンシ
ョン立地としての資産価値が無いというととか｡

[234: 周辺住民さん]

＞＞233
事実と全く違うよ、もっと勉強しなさい(笑)

[235: 買い替え検討中さん]

東府中がそんなに良い所ならなぜ人気がないんだろうね？一日の乗降客がめちゃくちゃ少なく夜は人影まばらで薄気味悪い。商業施設もすたれて道路の整備もなっていない。住宅も全く売れない大苦戦地区だけど？

[236: 買い替え検討中さん]

府中駅周辺や分倍河原駅と比べて、それに近い人気がある
と言っているいる人は誰もいない。
それ以外の中では、良い方だと言っているだけ。商業関連の
テナントは比較的入りにくい場所なのは間違いない。

戸建（やそれ用の宅地）は結構売れているように見える。
「東府中」の定義にもよるが、宅地がずっと売れないままに
なっている所はここ数年ではほとんど見たことがない。
「全く売れない」は、少なくとも誇張表現だ。

住宅展示場跡にもそれなりの大きさのライフ（スーパー）が
出来るようで、競合店がゼロでない中、見込みのないところに
実績のある大手が新規出店などするわけないのでは？

[237: 買い替え検討中さん]

なるほど、了解。ま、そう思う人もいるのか。

[238: 口コミ知りたいさん]

東府中ごときが必至だね、中河原あたりとしか張り合えないなんてね。賢い人はこんな場所買わねえよ！

[239: 通りがかりさん]

実際の売れ行きは、どうなんですか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 通りがかりさん

芳しくありません。
郊外は厳しいです。

[241: 匿名さん]

まず、徒歩2分という駅からの距離に関してはどの世帯に対しても、住みやすくなっていると思います
駅から近いという時点で交通手段としては車がいらないということで、自分が高齢になった時や車がなくても生活に不便がないのはメリットとしては大きい。

デメリットとしては周辺の騒音でしょう。
駅から近いというだけでそれなりの音はすると思います。静けさを取るか利便を取るかどちらかになってしまいそうですね

[242: マンション掲示板さん]

ソープランドに近いけど

[243: 匿名さん]

>>242
>>ソープランドに近いけど

潰れてくれませんかね・・・？ムリ？

私が気になるのは競馬場に近いこと。この道から歩いていくと競馬場に行きつきます。馬のにおい、土日の混雑具合、集まる人の民度など気になります。

東府中の駅が混まなければいいですけど……。周辺の騒音と書かれた人は、駅の音だけを指していますか？色々と総合的に考えたいです。

[244: eマンションさん]

>>242 マンション掲示板さん
たまには気分転換になるのかなと…。お子さんのいらっしゃるご家庭には、厳しいかもしれませんが。

[245: マンション比較中さん]

「近い」と言いますが、ちょっと距離感がおかしいのでは（「馬のにおい」と
いうのは、警察犬よりも優秀な鼻を持つ超人ギャグとして捉えておきます）。

風俗関連についても、これで近くて問題だと思うのなら、東京市部なら
吉祥寺、立川、八王子といった比較的栄えている駅の徒歩10分圏内には
住めませんね。

残念ながら、東府中駅は競馬関連の客が下車する場所ではなく
単なる乗換駅です。よって、そういう客で駅周辺が賑わうことは
ほとんどありませんね。

[246: 通りがかりさん]

>>245 マンション比較中さん

ダメだよ本気で反論したらw
購入者さんなら、なおさらスルーしないとww

[247: 匿名さん]

間取りなど良いな、他の物件にはないなと思うところがあるのですが、
特に自分的に目を惹いたのは、提携サービスです。
お洗濯物についてです。

せんたく便、布団丸洗い保管サービス、布団レンタルサービス。
こんなこと??と男性なら思うかもしれませんが、
主婦にとってはとても便利なサービスなので、
利用者１００％じゃないかなと思います。

[248: 通りがかりさん]

東府中の物件だと、元々このあたりに賃貸で住んでいる方が近場で購入検討するイメージでしたが、わざわざ町自体を批判するコメントが多いところを見ると結構遠くから気にしている方がいるエリアなんですね。
同じ内容で長期的に批判してくる方がいるのは、個人的な恨みや妬みでもあるのかと勘ぐってしまいます。なんだか面白いです。

[249: 匿名さん]

長期にネガして反応を楽しんでいる人がいる｡
そういうマニアはここだけでなく､そこいら中のマンションに
ネガ専門に投稿していると思う｡
別に恨みや妬みではなく､趣味とか生きがいの類だろう｡
どこの建物でも同じ様なネガをしている｡
むきになってまともに反応すると相手の思う壺になるよ｡

[250: 匿名さん]

たしかにここは提携サービスでお洗濯便とかそういうのはありますけれど、
別に普通に自分たちで個別にお願いしても良いわけですし、
ここならでは、というほどでもないのでは？と思いました。

マンションでお願いすると多少安くなるみたいなことですが。

東府中自体は
言うほど悪くないのではないかと思います。
普通にお店もあるし暮らしやすい印象。

[251: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん

同意です。
東府中は悪くない街です。
ソープがあるのはこの程度の街では
異例中の異例でしょうが。

[252: マンション検討中さん]

線路沿いは魅力なしですが、ここはそんなに悪くないかなと感じます。駅近にもかかわらず線路と垂直の道に面しているため、そこまで音の影響も受けなさそうですし。ソープはない方がもちろん良いですが、目の前にあるわけでもないので、そこまで気にならないかと感じます。

[253: マンション検討中さん]

住宅地にソープランド
ですもんね。

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん

用途地域や法令はよく
知りません。

が、あの場所であのような業態の
営業が可能とは、不思議なものだ。

[255: eマンションさん]

特筆点はサミットとソープね。

[256: 検討板ユーザーさん]

ソープですか。
存在を無視出来れば、
気にしなければ
良い物件。

[257: 匿名さん]

過疎ってますな。

時計の針がソープで
止まったまま。

[258: マンション検討中さん]

甲州街道のスーパーはいつ出来上がるのでしょうか？結構建ち上がってきてるようですが。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 マンション検討中さん

届出上は2018年4月25日になっていますね、、大抵遅れますけど

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
マンションの完成までには間に合いそう、というところですかね。駅からの導線にあればなお良いのでしょうけれど。

[261: マンション検討中さん]

ソープランドが駅からの動線上に
ないので良しとしましょう。

[262: 匿名さん]

間取り見ました。

普通、狭い部屋から2LDK→3LDK→4LDKとなっていくはずです。ここは、4LDK→3LDKとなっています。

4LDKの85Mrの間取りは、エレベーター横だけど、角部屋でルーフバルコニーもついています。収納広めなのは、他の住友不動産でも受けた印象です。85Mrは、エレベーター横だから、やっぱり少し狭くても80Dの方がいいんじゃないかなんてことも思います。

駅前の治安は気にしだすとどこも買えない気がしてしまうのですが・・・。隣、ご近所じゃないならいいかなとも思います。それより隣がいわくつきの職業の方がイヤです。

[263: 匿名]

>>262 匿名さん

ソープランドがあるからといって
駅前の治安が悪いわけじゃないよ。

東府中は普通な感じ。

[264: 検討板ユーザーさん]

ソープの店舗前に行くと分かりますが
ひっそりとたたずんでいます。

パチンコ店の方がドアが開くとうるさい、朝の行列ができる、など
よっぽど迷惑。

[265: 口コミ知りたいさん]

ソープ気にしてる住民なんて
ほとんどいないんじゃね？

[266: マンション掲示板さん]

ソープラン

[267: マンション比較中さん]

と言うよりも東府中なんて誰も気にしていないから(笑)

[268: マンション掲示板さん]

>>267 マンション比較中さん

わかりました。

[269: マンション掲示板さん]

大人はさほど。

思春期に入った子供達が
ざわつく。

[270: マンション比較中さん]

逆にソープランド以外に
嫌悪施設なし。

[271: マンコミュファンさん]

近隣で育った青少年は
一度はここを体験するのかな？

でも出てきた姫が御近所の知り合い
だったら困るよね。

[272: マンション掲示板さん]

ひどい営業でした。今後販売間取りは見せて貰えないし、売出し個数は僅か。時間が、経てば経つほど、値段を上げるので早く購入した方が、良いと、営業トーク。
営業マンの態度も感じ悪いかった。
住友不動産の新築物件は買うの辞めます。
値段も高いので、リセールのとき、かなり苦労するでしょう。
販売の仕方が何より、ひどいと思いました。