シティハウス東府中ステーションコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashifuchu/
売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：東京都府中市清水が丘1丁目5番9（地番）　外　
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅が徒歩２分ということは、もうすぐそこって感じで良いと思います。
近すぎて、出勤するのもギリギリに出たりしてしまう気もしますが(笑)
お買い物も近くでいろいろと済ませることが出来そうです。
ここだと小学校や中学校はどこになるのでしょうか。
治安は良さそうかなと思うので、ファミリー層向けのマンションだと思うので、
どんなプランがあるのか、早く間取りとか知りたいです。

[2: 匿名さん]

商店街は静かで周りは戸建て。高い建物もないので駅チカだけど静かに暮らせてよいと思います。隣は小規模保育園なので気になる人はいるかも。一番近いサミットは品揃えはあまりよくなく、チラシ対象外店だから少し足運んで若松町店利用した方がいいかも、サンドラッグも向かいにある。
地元民ですが大手のマンションがあそこに立つなんてちょっとびっくり。間取りがファミリータイプならいいな。

[3: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4: マンション検討中さん]

東府中ステーションコート、シティテラス府中緑町、
さらに甲州街道沿いの東府中住宅展示場跡地がマンションだとすると
100戸規模のマンションが比較検討できる時期に三つできることになり面白いですね。

立地的には甲州街道から少し入ったこちらのマンションが一番良さそうに思いますが、
土日に東府中駅から東京競馬場に行く人たちが多いことが少し気になります。

また東府中駅前が踏切なのも気になります。
車で動こうと思うと意外と不便かもしれません。

[5: 匿名さん]

競合が多いと価格帯に反映するんでしょうか。
ここは住友不動産のマンション&立地の良さで強気で出てくるのかなあ。
なかなか読めませんね。
マンション自体はディンクス～ファミリーさん向けになりそうです。
子どもがいると競馬場の客はちょっと気になるかも…。
商店会の活気ってどうでしょうか。スーパーが乏しいということなら
そこで食材がそこそこ揃うと便利なのですけどね。

[6: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

>>4 マンション検討中さん
立地が一番いいとは？清水が丘は地形的に崖上ですし、このあたりは駅南側より北側が人気ですよ。
アドレスとしても不動産価格も緑町>若松町>清水が丘となります。

[7: 通りがかりさん]

地元民です。
東府中には、駅周辺にサミットという
スーパーが2店舗、また少し距離は
ありますが是政のスーパーさえき、
また、府中の伊勢丹、京王アートマン
なども十分行動範囲になります。
競馬場の人の流れは、どうしようもありませんが、
競馬は毎週開催されるわけではないですし、
交通整理の警官や警備員も、たくさん見かけます。
踏み切りについては、東府中と多磨霊園の間に
線路の下を道路アンダーで抜ける街道があるので、
そこを使えば、踏切渋滞も回避できますよ。
地盤自体は、地名に水が付くのが気になりますが、
武蔵野台地にあるので、過去にそこに沼や川が
あったということでなければ、軟弱ではないと思います。

[8: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
わざわざ下って是政に買い物に行く人など聞いたことありませんが…
それからスーパーの話をされていますが、アートマンではなく京王ストアではないですか？

[9: 匿名さん]

南口に住んでいる住民の多くは北口の若松町のサミットに買い物に行っていますよ。品揃えが違いますから。

[10: マンション検討中さん]

若松町サミット近くに住んでます。便利です。駅前店と店舗規模、品揃え全然違います。
当該マンションがある商店街は残念ながら活気はありません。サミット、コンビニ、オリジン、ピザ店、地元のタバコ屋と雑貨洋品店、喫茶店、コインランドリー、郵便局くらいです。静かでいいけど普段の買いものには不便しそう。駅前の踏切は長い上にすぐ閉まるので徒歩なら駅構内を通って渡った方が早いかも。

[11: 匿名さん]

これなら住宅展示場跡地狙った方がいいかな。でも南側が甲州街道になってしまうんだよね。駅前のホテルと自動車学校はいつまであるのかな。電車がうるさくてもあそこならいいけど。

[12: マンション検討中さん]

甲州街道沿いは騒音と排気ガスどうなんでしょうね。

北口側に２棟マンションが建つとすると、それにともない
少しは北口側も活性化するかな。

[13: 匿名]

最近の競馬場は以前のようにガラの悪い感じではありませんよ。むしろ競馬場と公園があるおかげで急行が止まるんだから。ここは府中ほど煩くなく、府中の森なども近くて、のんびり穏やかに暮らせるのが魅力な街です。反面商業施設は期待してはいけません。商店街も死んでますから。人がいなさすぎる。

[14: 匿名さん]

確かに南口は終わってますね。郵便局があることは救い。

[15: マンコミュファンさん]

近所の者です。
みなさん東府中に詳しい（笑）

さて東府中なら、北口マンションでも南口マンションでも利便性に大差はなく、どちらを選ぶかは好みの問題でしょう。
どちらを選んでも、駅周辺で生活は完結はしないので、多くの住民が府中までを生活圏と考えて生活しているように思います。

最後に住んでいるのにネガティヴ発言ですが、駅力を考えると東府中に5000万以上のマンションは高過ぎです。

[16: 周辺住民さん]

＞＞15
まさしくその通り！

[17: マンション検討中さん]

南口商店街も平和通りも昔からの個人商店がほとんど残ってる感じで、活気や買いものには期待しない方がいいですね。そうそう、5千万は大きく出過ぎですね。でも府中の森公園も近く駅前もガヤガヤしていなくて、東府中住んでて好きです。住宅展示場跡もそうですが、南向きにマンション建てようとすると甲州街道など大通りに面してしまう地形ですよね。。長谷工って評判悪いけど購入は博打なのかな～。

[18: 匿名]

ハセコーの品質は大量生産のユニクロ的建築と言われている｡
コストカット工法だから中古になると経年での劣化は避けられない｡
各住戸仕様レベルも不便な郊外ハセコーマンションと殆ど同一のものと考えられる｡
そこでスミフは建物外観､エントランスを立派にしてどこでも高値付けして販売する｡
入口の立派な共用施設に目を奪わせて冷静な判断力を奪おうとする戦略と言える｡
これも新築時の見栄えを気にする人には向いているが､中古リセールになると意味が無くなる｡
やはり東府中での利便性を考えると５千万超えは高過ぎる｡

[19: 匿名さん]

西武線と京王線の両方を利用したかったので、
市内の京王線各駅停車駅に住んでいますが、
東府中駅は、急行が止まること、
それに駅の両側に大きなスーパー(サミット)
があるのがいいですね。
りそな銀行も駅の北口にあります。

[20: マンション検討中さん]

平日の新宿方面なら朝7～8時の何本かしか急行は止まりませんよ。ほとんど各停の駅と思っておいた方がいいです。

[21: 周辺住民さん]

スーパーも品ぞろえが悪く買い物は府中まで出ないと揃いません、利便性を求めてはいけませんよ。

[22: 周辺住民さん]

この地区に住まわれるのであればマンションでも車は持たれるでしょうから
あまり買い物の不便さは感じないと思いますよ。
車単位で考えれば新小金井街道の西松屋や甲州街道のニトリやその他の店
少し足を延ばせば東八沿いにたくさんの専門店があります。

駅前のサミットも日常ちょっと足りなくなったものを買う分には十分すぎるほどです。

[23: 匿名さん]

>>22 周辺住民さん
車がなくても十分生活できますよ(笑)
八王子の山奥ではありません。

[24: 名無しさん]

車いりませんよ。東府中で日常生活するのに不便しないし、ちょっとしたもの買う(百貨店、商業ビルあるので)映画を見るなど隣の府中に自転車でも電車でも100円のコミュニティバスで行けるので。駅前サミットはファミリー層には十分ではありませんね〜。

[25: 匿名さん]

実家もこの辺で、現在も賃貸で長らくこの近くすんでいます。
親はバブル時代の人なのと戸建なのもあり、車は2台もっていますが、日常生活は東府中や府中でこと足りてしまうので、正直あまり必要ないです。
私自身は車は所有していません。若い世代はもっていない人が多いです。食材はパルシステムやネットスーパーでの購入がメインですが、足りないものがあればサッとコンビニやサミットに買いにいけます。週末は府中へ行くことが多いので伊勢丹地下のクイーンズもよく利用しますが、荷物が多ければ帰りはタクシーです。府中からは初乗り料金以内なのでつい利用してしまいますが、車を所有するよりはるかにコスパが良いです。
職場は新宿ですし妻の実家も都内なので、通勤や帰省に車を使うことなどもなく、ペーパードライバーにならない為に、たまに親に借りるくらいです。

[26: 匿名]

高いと言うけど今はマンションバブルだからそんなものでしょうか？他の駅前だったらもっとするし、考えようですね。

[27: 匿名さん]

価格は、駅近、新築なのでやむを得ない
かもしれませんね。
東府中には、ドンキホーテ、ニトリ、
スシロー、大きなサンドラッグもありますよ。

[28: 通りがかりさん]

この程度で高い高いと騒ぐ人は、府中市内の方ではないのでは？相場感覚がないですね。
2年ほど前に販売していた、東府中徒歩4分程度のマンションは、たしか3ldkの中心価格帯は4千万台半ばでした。線路沿いなんかよりはるかに環境の悪い甲州街道沿いで、山田建設という中小デベですが、わりとすぐ完売しています。
住友でこの価格は、むしろ買い得だという印象です。

[29: 名無しさん]

市外の利用者も多いようなメジャーなお店ばかり上がっていて、あまり有益とも思えないので（失敬）ここらで地元の人に人気の店などを。

北側
駅前ジェノワーズのケーキは府中市民の定番ですね。ケーキはもちろん、ランチもなかなかです。
マロウドの中華もコストパフォーマンスよしですが、言わずと知れた有名中華店が駅近にあるので（予約必須）ぜひさがしてみては？地元の人は鮨は勇鮨という人も多いでしょう。ファミリーもよく見かけます。ブルーの看板のパン屋さんも美味しくいつも人がいますね。

南側
こちら側にはおいしい焼肉屋がありますね、ワインと頂けるのも人気のポイントです。予約で入れないことが多々あります。サミットの地下街などもなかなか面白いです。また、坂上なので、こなあたりの路地に入ると大変見晴らし良いスポットがあります。

[30: 周辺住民]

4千万半ばと5千万円以上じゃ全然違うでしょ^^;

[31: 通りがかりさん]

デベの規模や条件で価格差があるのはあたりまえなのですが・・

[32: 匿名さん]

現在、価格が高いなと思う反面、
史上最低と言われる住宅の低金利がいつまで続くのか？
歳をとればとるほど、長期のローンが組めなくなること、
そして、３か月後の消費税増税など諸々の条件との
比較になりますね。
高いと思えば、賃貸で我慢するか、さらに西へ行くか、
部屋を狭くするか、駅から遠い物件を探すか、
中古をあたるか・・・。いずれにせよ判断ですね。

[33: 周辺住民さん]

シティテラス府中緑町の間取り情報が更新されていますね。
ほとんど３ＬＤＫ７０平米の間取りです。

自分としては70は手狭な印象ですが、現在の主流なんですかね。

[34: 匿名]

家族構成にもよりますけど広くはないですよね。 でも広くすると価格も上がるし、ハセコー施工もコストダウン目的でしょ。府中駅周辺は広めの部屋もチラチラありますから、今の主流というよりは高額な物件が売れる場所かどうか？という事ではないでしょうか？

[35: 匿名]

家族構成にもよりますけど広くはないですよね。 でも広くすると価格も上がるし、ハセコー施工もコストダウン目的でしょ。府中駅周辺は広めの部屋もチラチラありますから、今の主流というよりは高額な物件が売れる場所かどうか？という事ではないでしょうか？

[36: 周辺住民]

70ギリない部屋も近頃多いですよね。それこそ府中市内で最近よく建つ山田建設のマンションなんて68とか微妙な数字でよーく見ると2ldk+Sとか…。4人家族だともう少し広さが欲しい。

[37: 匿名さん]

2年前のミオカステーロですか。あそこは規模も小さかったですしね。部屋も70いかない広さが多く、中小デベ値段でここより全然安かったですよ。環境は最悪ですが、ここも大きくは変わらないでしょう。
余談ですが、スンガリー飯店はかなり昔は旨かったですが、代が変わってからは、、、

[38: 匿名さん]

緑町と間違えました。ここはステーションコートの方でしたね。環境は良いと思います。駅近中華は四川系の店ですよね。

[39: 通りがかりさん]

>>36 周辺住民さん
府中に限らず、最近はどこも3LDKは70平米前後ですよ。昔よりマンションの価値（坪単価）が上がってしまったのでグロスを下げるためにも仕方ないことです。一等地でない限りは、4〜5千万台を中心に設定しないと、サラリーマンにはなかなか手が届かないですからね。
医師や法曹、敏腕経営者など金銭的余裕があって広さを求める方は、市内だとそれなりの一戸建に住んでいる方が多いです。億単位で出せないと無理なので自分には夢の話です。
ただ、マンションも70平米が中心とはいえ80〜90平米位のお部屋もわりとあります。野村やスミフだと億近くなるかもしれませんが、中小なら7千万位ではないでしょうか。最近では府中駅徒歩10分位のミオカステーロ緑町もかなり広い部屋がありました。サラリーマンでも共働きだったり貯金があれば、その位なら手が届くという方もいるでしょう。

[40: 匿名さん]

広くても億はないよ。府中駅直結のプラウドの値段でしょ。

[41: 匿名]

府中駅前で売り出し中の物件は80以上の部屋で7000万～ですね。永住に値する場所ならそれでも売れるという事かな。

[42: 通りがかりさん]

>>40さん
わかりづらくてすみませんでした、私が言った億単位というのは一戸建のことです。

坂上で駅距離10分程度の好環境な住宅地は、土地の坪単価120〜150万程度で取引されています。（府中駅近くなるともっと高額ですが、なかなかあきはでませんね。）それなりの広さ（40〜50坪）の一戸建は、大体土地だけで6000万以上、建物やその他もろもろで3000万以上です。
住宅街に入ると1〜2億くらいの一戸建がわりとたくさんあります。もちろん、建売も最近はふえていてマンションと同価格帯で買えるものもありますから、広さを取るなら建売もオススメです。

[43: 周辺住民]

建売なんて買うより同額の新築マンション買ったほうがいい。建売で例えば4千万〜5千万円ってことは土地代だけで殆どなんだし家にかけてるお金なんてこれっぽっちで建てて売ってるんですよ。実際東府中駅チカの建売見てきたけどひどかった。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
駅前はもう売り切れましたが、
そのくらいの広さだと83の1番お安いお部屋でも8300万でしたよ。
ネット上の拾い物ですが価格表を添付しておきます。

今売りだしの駅徒歩3分のセントラルなら、
低層階でよければ7000万台でありますね。

ただ、線路が近く、
駅周辺は囲まれ感も凄そうなので
できれば高層階がいいとなると
8000万以上になってしまいますね。

[45: 匿名さん]

>>43 周辺住民さん
そうでしょうか？
さすがに4000〜5000万の建売は20坪程の土地に3階建と狭くて物も良くはなさそうですが、5000万台後半〜6000万台出せるのなら、結構いい建売もありますよ。
マンションはランニングコストも高いので、5000万台半ばでマンションを考えていながらも広さが気になるのであれば、少し予算をあげて建売というのも選択の一つではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

確かに市内の、4000万～5000万円の戸建てを
探したことがありますが、旗竿地、共有私道付、
１階が玄関、浴室、トイレ、階段のみとか、
設備を見ても洗面所やトイレなど安普請な印象を
受けました。他にも駅距離が徒歩10分超とか。

[47: 検討板ユーザーさん]

三階建てなんて年取ったら絶対住みたくないよな。子供が小さいうちでもまず考えられない。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
6千万近く払えれば、東府中駅徒歩10分以内で30坪くらいの二階建てもあったと思います。
もう売り切れてしまいましたが、若松町の閑静な住宅街、南道路、車２台とめられそうな外観も素敵な建売が6500くらいだった気がします。東府中駅徒歩7分くらいで戸建てにしては駅近でした。
それから２年くらい前は、清水丘で駅徒歩3分のダイワの30坪くらいの建売もしっかりした二階建てで7000万強が最終6500くらいに下がったときいてます。今考えるとあれは買いでした…

[49: 匿名さん]

>>46 匿名さん
たしかにマンションと比べると設備や外内装は見劣りしますよね。同じ5000でも広さや住環境を取るか、質や通勤利便性を取るかでかわりますね。
ただここは予算5500くらいはみておかないと厳しいでしょうから、5000以下の建売と比べるのは少し違う気もします。

[50: 匿名さん]

48.49に色々書きましたが、私は住居に質を求めてマンションを選ぶことには大賛成です。
むしろマンションは駅距離と質がよくなければ、選ぶ価値はあまりないと思うので、そういった意味でもマンションは大手を選ぶべきだと思います。
ただ、山田建設のミオカステーロは、外観はマズマズですが、内装設備はさすがですね。この辺りで多くたてているだけありました。