シティハウス東府中ステーションコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashifuchu/
売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：東京都府中市清水が丘1丁目5番9（地番）　外　
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[103: 匿名さん]

>>95 匿名さん
東府中エリアは住宅地として人気なのは、残念ながら北側ですよ。特におっしゃる幹線道路（甲州街道）をこえたエリアが、府中市では良好な居住地とされています。
町名ですと清水ヶ丘よりも若松町や緑町のほうが人気で地価も高いはずです。（緑町の場合は府中駅も徒歩圏なので府中エリアになるのかもしれませんが）

清水ヶ丘は崖の上下に広がる町のため、崖下の町ほどではないですが人気が今ひとつ、良くいえばお得だと思います。また、お子様がいらっしゃるのでしたら環境や学区なども考慮なさると良いですよ。

[104: 周辺住民]

北側道路から駐車場に入るようになっていますが
北側道路、狭いですよね・・・
2台すれ違えないと思うんですが。

あと、朝夕は保育園送迎の親子が
歩きや自転車で結構通りますしね。

なぜこの設計なのでしょう？疑問です。
車を利用する方には不便そうです。

[105: 探し中]

小学校学区は八小ですよね？

場所はよさそうなのですが、
学区でやめようと思います。
あまり良い噂を聞きません・・・

[106: 周辺住民さん]

＞＞105さん

具体的にはどのような？
グラウンドも芝生化されており、悪くはない小学校ですよ。
市立の小学校はどこもにたりよったりですけどね。

[107: 匿名さん]

グランドが芝生化されている小学校は子供の怪我も防止できますし、いいグランドですね

たしかに、保育園は日中の騒音は我慢が出来ますが
送迎の自転車や車は気になるかもしれませんね。お迎えに行った親が道端で話していたりしますから危ないこともあります。
来るまでの送迎が禁止されていても、親は構わず車で送迎しますからね。
保育園側が厳しく、注意してくれるといいのですが。

[108: マンション検討中さん]

八小の周りは、以前はごみごみした住宅地と畑でしたが、新小金井街道が整備されて、街並みも整然としているように見えますね。

[109: マンション比較中さん]

近年は人口も商業施設も中河原、分倍河原、府中の人気エリアに偏っていたので、車利用にせよ東府中、多磨霊園、武蔵野台の不人気エリアに色々できるのは良いと思います。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション比較中さん

>>109 マンション比較中さん
あまり府中をご存じない方でしょうか。
中河原は低地で府中市ではどちらかというと不人気な駅ですよ。そのぶん価格も控えめですが。府中のはずれにあるので府中市民は中河原を府中と認識していない人もいるくらいです。

分倍河原は好みの別れる駅かと思います。利便性は良いのですが、府中特有の整ったかんじはなく公園や文化的な公共施設なども少ないです。
同じ府中がお隣でも整備された東府中エリアは、府中の中でも人気の住宅街ですよ。

分倍河原を選択する方は、ほぼ南武線利用の方かと思われます。

[111: 周辺住民さん]

＞＞109
そうですね。もっと開発されれば便利になりますね、府中は完全に西高東低ですもんね。
朝の通勤電車も東府中から三駅はほとんど人の乗り降りがないくらい寂しいし、少しは人も分散するかと。

[112: 匿名さん]

>>111 周辺住民さん
府中が西高東低って・・・突っ込み待ちでしょうか？
もし西高東低だとすれば、宮西町より西は府中じゃないですね。
個人的には分倍河原周辺までは府中だと思っていたので残念。（当方美好町在住です。）

[113: 匿名]

府中でマンションが高く評価されるのは府中駅から徒歩４～５分の範囲だけでしょう｡
あとは東西南北､皆仲良く変わらないと言うことです｡

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
たしかに府中駅周辺以外は少し前まで分譲マンションのイメージなかったですね。東府中駅だけは駅近にマンション多いですが、賃貸率が高そう。
府中市（府中駅をのぞく）は基本的に一戸建てを購入するのが望ましい地域のイメージでした。
でも、これは府中市に限りませんがマンション（集合住宅）が地位を確立してから、どんどん増えています。色々な街、色々な駅や不動産の価値感が変わっていってるのも事実ですね。

[115: 匿名さん]

公示価格を調べてみると、大体わかりますね。
商業地区である駅前だけでなく、実際住まう人の多い住宅街に入っても、土地がきちんと評価されているかどうか。
合わせて、その住宅街にどんな家が建っているかなどで、エリアの質がわかると思います。

例えば、東府中駅から北側へ徒歩14分も離れた緑町の公示価格は坪117万。分倍河原は北側に徒歩8分の近さの美好町も坪111万。中河原に至っては同じように北側へ徒歩13分離れた住吉町が坪73万という低さです。
多磨霊園徒歩12分の若松町は坪93万、武蔵野台ほぼ同距離の朝日町が坪89万。

単にアクセスの良さだけでなく、こういった土地の価値をふまえ街並みを見て、駅やエリアを見定めると良いですよ。

[116: 周辺住民さん]

ここもハセコーですか・・・場所柄仕方ないか。

[117: 匿名さん]

直床ですかねぇ。。

[118: 周辺住民さん]

2016年の地価が公示されましたね。

このマンションの直近と思われる地下は
「清水が丘1丁目9番50外 東府中駅より90m 52万0000 円/m2 171万9008 円/坪 +1.96 ％」
２パーセントほど昨年に比べて地価があがっていますね。
そして思っていたより地価が高いです。

マンションの価格も５０００は超えてくるのでしょうか。
府中で５０００出せばそれなりのところで一戸建てが買えそうなのが悩ましい。

[119: 匿名さん]

>>118 周辺住民さん
東府中徒歩で5000で一戸建てだとハケ下でもない限りは、ペンシルハウスじゃないですか？一戸建てで80平米強でも階段部分も含まれていますし、三階建てだとマンションの70平米強より狭く感じるの思います。
それなりのゆとりやグレードを求めると6000は超えてしまうし、マンションなら一戸建てより駅から近くで販売も大手でグレードもなかなかと考えると、マンションを選ぶ人も多いと思いますよ。

[120: マンション掲示板さん]

なんか残念

[121: マンション検討中さん]

＞＞119
利便性を求めるなら東府中は選ばないでしょう。
基本的に戸建てエリアですね。

[122: マンコミュファンさん]

ここは素敵な物件ですね。