クリオ ラベルヴィ錦糸町ってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ錦糸町ってどうでしょうか。
パークビューで、開放感のある間取りだといいですね。
周辺の環境や利便性、治安なども気になっています。

公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/802_kinshicho/

所在地：東京都墨田区緑四丁目44番8、他（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩9分 、総武線 「錦糸町」駅 徒歩9分 、
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩9分 、都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩15分

間取：1LDK・2LDK
面積：34.72平米～55.24平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：36戸（住戸33戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所
施工会社：坂田建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

親水公園に面している地域にできるということなのかな。
錦糸町だと便利ではありますが、繁華街という感じで賑やか。
そんな中、親水公園に面しているとあれば環境は良い方であると考えて良いのかなぁなんてなんとなく思いました。
公園の反対側には両国中高がありますが、あまりうるさい感じの学校ではないので生活には直接的には影響はないかなと思います。

[2: 匿名さん]

ホームページ見ると親水公園に面していますが、ちょうど目の前がテニスコートのようですね。
土日の朝とか音はどんな感じになるのか。気になるところです。

[3: 匿名さん]

テニスコート…ですか。目の前がそれだと、朝からテニスの音がする可能性が高くなってしまうということですか。大声を上げて騒ぐとかそういう類の競技ではないのは救いではあるのだけれど。
家の中でどれくらいに感じられるのかっていうのが客観的にわかると面白いんだけど。
音の大きさを測る機械を使って測ってみて、その数値が屋内には遮音されるのか聞いてみるとかするといいのかな？

[4: 匿名さん]

テニスコートは墨田区のホームページを見たところ

(4月から9月まで）午前9時から午後6時まで
(10月から3月まで）午前9時から午後4時まで

ということでした。朝9時から、ということでまあそんなもんだろうなという時間帯。
比較的区内のテニスコートでは新しい方らしく、
人気はあるようです。
いつも使っている人がいる状況なのかな。

[5: 匿名さん]

　公式サイトで借景をアピールしていますけれど、テニスコートの向こう側の桜並木のことを指しているのでしょうか。
リビングから見えると春は特にキレイでしょうね。紅葉のシーズンもそれはそれで楽しむことができるのでしょう。
目の前が公園の一部であるということですから
何か背の高い建物ができるという可能性もかなり低くなっては来るのでしょうかね？

[6: 匿名さん]

間取り図を見ると玄関や風呂場にも窓があるので明るくなりそうですね。
各部屋に入るのにリビングを通る形になるので通路幅を確保するとなると実質的広さはどうでしょうか。
部屋に柱の出っ張りがあり、バルコニーやクローゼットへの出入り通路を確保すると、置けるベッドの大きさや向きを確認しておきたいですね。

[7: 匿名さん]

価格が未定なところが怖いです。いくらくらいになるでしょうか。

>>5
多分そうだと思います。桜は切られてしまうことはないですよね。
ヤフー不動産のページにテニスコートとの写真（CG？）がありました。また、テニスコートと道路？の間にも桜の花が咲いているようですね。

春になると白やピンクの花が咲きそうです。

アウトフレームじゃない分、少し狭く感じてしまうかもしれませんね。確認しておきたいです。

[8: 匿名さん]

建物がある程度の規模がないとアウトフレームにしにくいというのがあるらしいので
36戸という規模のこちらだとそれが出来なかったんでしょうか
柱が若干間取りに影響しているなという感じはあります
あるけれど、他の方も触れられていますが風呂に窓があったりと配慮は感じられるので建物自体は良いほうだと今ある情報では思われます
あとは実施あの仕上がりとテニスコートの状況でしょうか

[9: 匿名さん]

１LDKと２LDKだけですか。よくよく考えるとファミリー向けというものとはこの辺りは違ってくる。とは言えもう少し駅に近い方がDINKSとか単身者には良いのかな友思うけれど…でもそうすると錦糸町だし普通に値段が高くなってしまいますか。ホント幾らぐらいしてしまうんでしょうね。賃貸とかだとこの辺は出したりすると需要あるのかな。

[10: 匿名さん]

錦糸町・両国エリアで探していますが、公園が目の前の物件は本当にないですね。
駅の近くでは便利なのですが、安らぎが欠けてしまいますがクリオは駅から少し離れており、
大通りから一つ中に入ると静かな環境が広がっており良い印象でした。
部屋の設備に関しましては、グレードも高く品質の高さを感じました。
ただモデルルームが銀座にあり行くまでが不便でしたが、散歩がてらたまに銀座に行くのもよい機会でしたね。

[11: 匿名さん]

単身者やDINKS向きならもう少し場所が駅から近い方が良かった気がします
マンションから駅までは歩いて１０分くらいになってくるのかな？
公園が目の前だったら、ファミリータイプの間取りと重点的だと良かった気がします。
需要があるかどうかコメントしている方がいるだけに、３LDKなら投資用としては十分需要があったような

[12: マンション検討中さん]

確かに駅に近いほうがいいけど、錦糸町は便利な分駅に近いと少し落ち着かない気がしますね。
チラシには9分と書いておりましたが、ちょうどいい駅距離なのかなと思いました。
スカイツリーも部屋から見える感じなので、いいですね。

[13: 匿名さん]

駅周辺しばらくはザ・繁華街！ていうかんじですからね（汗）　買い物便利だし総武線だし、半蔵門線も通っているから便利なんだけれど。
１１さんも書かれていますがここまで来ると落ち着いてくるのでファミリーの方があっていそうかも。

スカイツリーは階数によるんでしょうか。下の方の階はもしかしたら見えない？と思いまして。直接資産価値に関係ないかもしれませんが、見ることができるとテンション上がるでしょうね〜。

[14: マンション検討中さん]

公園を良く散歩しておりますが、公園の歩道からでもスカイツリーは見えてましたよ。
もしかしたら、下の階数でもスカイツリーが見えるかも知れないですね。

[15: 匿名さん]

このマンション建物の表側が公園でスカイツリーも望めそうなのですね。
建物の裏側が通りに面して入り口となるのかと思いますが、以前別のクリオマンションを見たときに、表は立派に見えるけど裏に回った途端に、外壁はタイル張りしてなくてペンキ塗りだし、廊下もコンクリート壁ではなくて賃貸マンションのようなアルミ手すりでちょっとと思ったことがあります。
このマンションは裏側が通りに面するので通りから見える側のクオリティを気にしたいですね。
完成予想図で見える範囲は良さそうですね。

[16: 匿名さん]

ここって直床なのですね。

[17: マンション検討中さん]

私も気になり、直床でしたので知人の方に聞いてみましたが、二重床と直床の音の方ではどちらも
音の響きは変わりないと言われました。

むしろ床のコンクリート圧がどのくらいあるかが大切だと知人に言われました。
一部では二重床はむしろ音が反響しやすいので、一概に良いとは断言出来ないと言っていました。

はじめは気になりましたが、直床でも大きく影響がない気がし安心しました。

[18: マンション検討中さん]

景観を重視で探してきましたが、墨田区内ですと目の前に同じような建物が来てしまい開放感にかけるマンションが多くありましたが、クリオは目の前に公園があり幅も広く取れているので目の前に建物がきてしまう心配が無いのが本当に安心しました。
さらに、公園内の遊歩道沿いには桜も咲くのでこれから楽しみな時期になってきました。

[19: 匿名さん]

直床だからと言って遮音性が悪いとは限らないのはそうですね。
一般的には後から配管を変更できないのでリノベーションしたいときに水回りの配置を変えられないという点を言われる方が多いようですね。
最近この辺りの物件で直床が多いような気がするのですが、やはり建設費高騰の影響なのでしょうか。
直床なら階高を抑えられるので、14階建てと同じ高さで15階建にして戸数を稼ぐこともあるようですし。
床コンクリートの厚さや階高、天井高さを確認したいです。

[20: 匿名さん]

あとはフローリングの材質ですね
直床の場合はクッション性の高いものでないと、いくら床のコンクリートが厚くても殆ど関係ない