フラット３５を実際に数回利用して新築している経験者です。
フラット３５について、何なりとご質問下さい。
[スレ作成日時]2016-12-06 16:39:30
注文住宅のオンライン相談
フラット３５について
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2016-12-08 09:19:21
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早速質問をさせてください
シュミレーターで計算した時にでる、年収から借りられる金額の満額出ることはありますか？ |
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| No.2 |
もう二年前ですが、私は年収の10倍まで審査通りました。
結局フラットは団信の事があったので変動で年収の5倍程度にしました。 |
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| No.3 |
10倍！400万だと4000万、500万だと5000まん、600万だと6000万ってことですよね！
すごいですね 本審査も通るのか気になります |
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| No.4 |
さすがにそんな無謀な借り方はしませんけどね。
本審査までは受けてないのでなんとも・・・ 妻が働いていますし、すでに一軒家を所有してました(実家)し、貯金があったのが審査通った理由かもですね。 |
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| No.5 |
フラット35のシュミレーターで出てきた年収から借りられる額というのは本当に借りられるのでしょうか？
かなり減額されますか？ |
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| No.6 |
>>5
属性次第。属性に問題のない人が借りられる上限額だから、属性が悪い人は減額される。 公務員か上場企業で勤続５年以上。既存のローンを全て返済して、クレジットカードは リボ不使用で2年以上延滞なしなら、満額借りられる。既存の自動車ローンとかの返済を 続けるならその分は、減額される。 |
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| No.7 |
そうですか‥公務員でもなく、普通の中小企業の会社員だと満額でないは借りられないということですよね
公務員は強いですね！ |
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| No.8 |
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| No.9 |
フラット３５は金融機関によって異なります。
仮審査、本審査が通らなかったからといって諦めないでください。 何回でも審査を受けられます。 私は２００万づつ下げて審査を受け、最終的に本審査が通りました。 |
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| No.10 |
本審査が通った後でも、工務店は変えられます。
私の場合、本審査が通った後、工務店が２００万円以上見積書を上げてきました。 工務店は、本審査が通ったということは、施主は工務店を変えられないと思ったのでしょう。 私は、金融機関に工務店変更を申請しました。 フラット３５、金融機関が見ていることは、図面と見積額です。 大きく変更がない場合は問題ありません。 （見積額が減る場合には何ら問題はありません） |
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| No.11 |
フラット35に申請する前に契約をさせてからフラット35に申請しないといけないという工務店がありますが、これは悪徳業者の可能性が高いので気を付けてください。
そのような契約を交わす必要はありません 申請した工務店と本審査が通った後の工務店が違うのは何ら問題はありません。 |
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| No.12 |
私は起業して６年目でフラット３５の申請をし、銀行とフラット３５から、職務職務経歴書、ビジネスプラン（２回）の提出要求を受けたので丁寧に作成し、フラット３５の本審査通りました。
自営業でも十分に通りますよ。皆さん、頑張ってください。 |
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| No.13 |
金融機関によって、審査基準が違います。
フラット３５の仮審査というのは、金融機関の審査です。 仮審査で落ちているというのは、金融機関の審査基準を満たしていない状態です。 金融機関を変えると通る可能性があります。 仮審査に落ちるということは、①ご自身の信用、②申請額、③その他が問題のためです。 ①と③は人それぞれありますので、②についてお話します。 落ちても申請額を下げれば、金融機関は再度審査をしてくれます。 私は、２回金額を下げて申請して、金融機関の仮審査が通り、結果、フラット３５の本審査が通りました。 |
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| No.14 |
フラット３５は、建築費の９割が借りられます。
例えば、１０００万円であれば、９００万円が借りられるということになります。 １００％借りるとなると条件があります。 |
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| No.15 |
金融機関から落ちましたと連絡があっても、必ず、確認してください。
”金融機関で落ちたのか、フラット３５で落ちたのか”を。 金融機関で落ちたのであれば、他の金融機関に変えてフラット３５申請すれば 金融機関の仮審査が通り、本審査が通るケースがあります。 |
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| No.16 |
詳しくありがとうございます。
400万の年収で、35%以内だと満額借りられる可能性もあるという解釈で大丈夫でしょうか？ 100%借りられる条件とは何でしょうか？ 金利が上がるというものは見たのですが他にもありますか？ |
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| No.17 |
シミュレーションして、いくら借りれるか確認してみて下さい。
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/?l-id=lp_af_z_1125_... |
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| No.18 |
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| No.19 |
金融機関は、投資会社（SBI、ジェイモーゲージ、その他）より銀行の方が審査が通る可能性が高いように感じます。
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| No.20 |
フラット３５に疎い金融機関が多いので、担当者に振り回されないように注意してください。
わからないことがあれば、フラット３５に直接確認した方が安心です。 金融機関任せにしないで下さい。 |
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| No.21 |
はじめまして。
先月末、フラット35sの9割融資に、夫単独名義で申し込みました。 12月12日に、機構より『妻（無職）は今後働く予定があるか？』と質問がきました。 銀行さんいわく、返済比率がギリギリで、かつ小さな子どもが2人いてこれから養育費がかかるから、そのような質問が来たのでしょうとのことでした。 妻は保育士資格があり、下の娘が幼稚園に入園する来春より就労希望と作文を書いていただき、保育士資格証の写しを添えて提出しました。 こういった質問がきた場合は、機構さんは前向きに考えてくださっているんでしょうか。 そう信じたいのですが…こわいです( ´_ゝ`) |
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| No.22 |
>金融機関を変えると通る可能性があります。
これは、私も経験しました。 三井住友信託銀行は、返済中のカードローンと合わせると返済比率が高いという理由で 機構の本審査にまわして貰えませんでした。しかも、仮審査の結果が出るまで、１か月 以上かかりました。（本審査にまわせるかどうか当行の基準で慎重に審査した為だそうです。） SBIは、わずか３日で機構の本審査に回す旨連絡があり、１週間で機構の本審査が通りました。 優良住宅ローンは、本審査に回すまでに１週間かかりましたが１０日程で機構の本審査が通りました。 機構の本審査はどこの金融機関を経由しても３～４日で審査が完了できる案件にもかかわらず、 三井住友信託銀行は、「独自の審査基準」と称し、機構の本審査の基準より厳しい基準で顧客を選別して いる様です。 |
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| No.23 |
NO21 不安な主婦さん へ
＞2月12日に、機構より『妻（無職）は今後働く予定があるか？』と質問がきました。 ＞銀行さんいわく、返済比率がギリギリで、かつ小さな子どもが2人いてこれから ＞養育費がか＞かるから、そのような質問が来たのでしょうとのことでした。 ＞妻は保育士資格があり、下の娘が幼稚園に入園する来春より就労希望と作文を書い ＞ていただき、保育士資格証の写しを添えて提出しました。 銀行の方から書類の提出を求められたのですから、キチンと審査していると思います。 私は、起業して６年の状況でA銀行を経由して、フラット３５の申請をしました。 銀行からは、職務経歴書、ビジネスプランの提出を求められました。 仮に、銀行から審査が通りませんでしたと言われた場合、金額を下げて申請すれば、 再度審査を行ってくれます。 因みに、私は、審査が通らなかった後、金額を２回下げて申請し、フラット３５の 本審査が通りました。 新築完成後、今年の７月にフラット３５の正式契約を行いました。 ラッキーなことに、金利は０．９％でした。 金融機関に新築を絶対に建てたいという情熱を伝えて、諦めずに頑張って下さい。 |
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