フラット３５について

[e戸建てファンさん]

フラット３５を実際に数回利用して新築している経験者です。

フラット３５について、何なりとご質問下さい。

[1: 口コミ知りたいさん]

早速質問をさせてください
シュミレーターで計算した時にでる、年収から借りられる金額の満額出ることはありますか？

[2: 匿名さん]

もう二年前ですが、私は年収の10倍まで審査通りました。
結局フラットは団信の事があったので変動で年収の5倍程度にしました。

[3: 口コミ知りたいさん]

10倍！400万だと4000万、500万だと5000まん、600万だと6000万ってことですよね！
すごいですね
本審査も通るのか気になります

[4: 匿名さん]

さすがにそんな無謀な借り方はしませんけどね。
本審査までは受けてないのでなんとも・・・

妻が働いていますし、すでに一軒家を所有してました(実家)し、貯金があったのが審査通った理由かもですね。

[5: 検討者さん]

フラット35のシュミレーターで出てきた年収から借りられる額というのは本当に借りられるのでしょうか？
かなり減額されますか？

[6: 匿名さん]

>>5
属性次第。属性に問題のない人が借りられる上限額だから、属性が悪い人は減額される。
公務員か上場企業で勤続５年以上。既存のローンを全て返済して、クレジットカードは
リボ不使用で2年以上延滞なしなら、満額借りられる。既存の自動車ローンとかの返済を
続けるならその分は、減額される。

[7: 検討者さん]

そうですか‥公務員でもなく、普通の中小企業の会社員だと満額でないは借りられないということですよね
公務員は強いですね！

[8: スレ主]

返済は、年収400万円未満で年間30％以下、年収400万円以上で年間35％以下です。
http://www.flat35.com/loan/flat35/outline.html

[9: スレ主]

フラット３５は金融機関によって異なります。

仮審査、本審査が通らなかったからといって諦めないでください。

何回でも審査を受けられます。

私は２００万づつ下げて審査を受け、最終的に本審査が通りました。

[10: スレ主]

本審査が通った後でも、工務店は変えられます。

私の場合、本審査が通った後、工務店が２００万円以上見積書を上げてきました。

工務店は、本審査が通ったということは、施主は工務店を変えられないと思ったのでしょう。

私は、金融機関に工務店変更を申請しました。

フラット３５、金融機関が見ていることは、図面と見積額です。
大きく変更がない場合は問題ありません。
（見積額が減る場合には何ら問題はありません）

[11: 匿名]

フラット35に申請する前に契約をさせてからフラット35に申請しないといけないという工務店がありますが、これは悪徳業者の可能性が高いので気を付けてください。

そのような契約を交わす必要はありません

申請した工務店と本審査が通った後の工務店が違うのは何ら問題はありません。

[12: e戸建てファンさん]

私は起業して６年目でフラット３５の申請をし、銀行とフラット３５から、職務職務経歴書、ビジネスプラン（２回）の提出要求を受けたので丁寧に作成し、フラット３５の本審査通りました。

自営業でも十分に通りますよ。皆さん、頑張ってください。

[13: 匿名さん]

金融機関によって、審査基準が違います。

フラット３５の仮審査というのは、金融機関の審査です。

仮審査で落ちているというのは、金融機関の審査基準を満たしていない状態です。

金融機関を変えると通る可能性があります。

仮審査に落ちるということは、①ご自身の信用、②申請額、③その他が問題のためです。

①と③は人それぞれありますので、②についてお話します。

落ちても申請額を下げれば、金融機関は再度審査をしてくれます。

私は、２回金額を下げて申請して、金融機関の仮審査が通り、結果、フラット３５の本審査が通りました。

[14: スレ主]

フラット３５は、建築費の９割が借りられます。

例えば、１０００万円であれば、９００万円が借りられるということになります。

１００％借りるとなると条件があります。

[15: スレ主]

金融機関から落ちましたと連絡があっても、必ず、確認してください。

”金融機関で落ちたのか、フラット３５で落ちたのか”を。

金融機関で落ちたのであれば、他の金融機関に変えてフラット３５申請すれば
金融機関の仮審査が通り、本審査が通るケースがあります。

[16: 口コミ知りたいさん]

詳しくありがとうございます。
400万の年収で、35%以内だと満額借りられる可能性もあるという解釈で大丈夫でしょうか？

100%借りられる条件とは何でしょうか？
金利が上がるというものは見たのですが他にもありますか？

[17: スレ主]

シミュレーションして、いくら借りれるか確認してみて下さい。

http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/?l-id=lp_af_z_1125_...

[18: スレ主]

１００％借りられる場合、金利が上がります。

詳しくは以下をご覧ください。
http://fp-tokushima.com/flat35100-2969.html

[19: スレ主]

金融機関は、投資会社（SBI、ジェイモーゲージ、その他）より銀行の方が審査が通る可能性が高いように感じます。

[20: 匿名]

フラット３５に疎い金融機関が多いので、担当者に振り回されないように注意してください。

わからないことがあれば、フラット３５に直接確認した方が安心です。

金融機関任せにしないで下さい。