クリオ ラベルヴィ三ノ輪について

[マンション比較中さん]

クリオ ラベルヴィ三ノ輪についての情報を希望しています。
利便性が良さそうで、子育てにもいいかなと考えていますがどうでしょうか。
屋上のテラスからは花火も見えるそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/800_Minowa/

所在地：東京都台東区竜泉二丁目404番3の一部、他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分 、都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.16平米～54.28平米
売主：明和地所
施工会社：南海辰村建設
管理会社：明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>79
駐車場は住戸60戸中に対し建物内に4台設置してあると記載していました
このくらい少ないと確実に抽選でしょうね。
たしかに総戸数からすると少ないかなと思います。車を所持している方にとっては検討外なんじゃないかな

車が無くても十分暮らしていけるでしょうし、この辺り周辺なら必要ないと思います。

[82: 匿名さん]

駐車場がたった4台は少なすぎますよね。駅に近い立地なので敷地が狭いのでしょうが。
月極駐車場を探してみましたが、近隣では見つかりませんでした！
駅が近いので車を手放し、必要な際はレンタカーを利用するのも手ですかね～。

[83: 匿名さん]

駐車場に制限があるのは考えものですね。
駅も近いですし、買い物を出来るお店も近いですが、
車とは違って天候に左右されることもありますので。
ただ、立地に関しては非常に快適に生活出来る環境なのは間違いないとおもいます。

[84: 通りがかりさん]

>>74
驚愕というか…30分以上もあるとかって思ってたけど、見入ってしまった。

[85: 匿名さん]

>>84
ここに限らず不動産は調べれば調べるほど・・・
数多く建ててると色々ありますよ、大手でも。

[86: 匿名さん]

公式HPで敷地配置図を見ましたが、駐車場と駐輪場は建物内に作られているんですね。
1階部分が共用階で、居住階は2階からになりますか？
駐車場を100％にすれば良かったという意見が出ていますが、駐車場は空きが出た時が
怖いですよね。

[87: 匿名さん]

駐車場の状況や兼ね合いは実際のところどうなんですかね。
このあたりの条件はよく確認しておかないと、不利益を被る可能性があると思います。
自分でもよく条件を確認してみようと思います。
そうすれば、失敗するリスクもないですし、安心できるのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

駐車場に制限があるんですね。
ある程度駅近物件なので、最悪車がなくても普通に暮らしていけそうなところではありますが。
周辺の月極は空いていそうなところはあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

確かに駐車場とかは結構気になるでしょうし・・・

確かに結構実際に見てみると印象もありますからね」。
ちょっと結構こだわる人は実際に見てみた方がいいかと思いますよ。

[90: 匿名さん]

中規模のマンションって駐輪場とかよその人とか入れちゃったりするけど
ここはエントランス・駐輪場・ゴミ置き場が外と区切られているから良いかな。
オートロックかな？
（車とバイクは乗らないので選択肢には無し）

[91: 匿名さん]

駐車場はかなり少ないようですが、駐輪場の方はいかがですか？
物件概要によれば建物内に60台設置という事なので、ほぼ100％の設置率だと思いますが
DINKS世帯もいるでしょうし、不足しないでしょうか。
駐輪場が建物内に作られているのは雨風から守られていいですよね。

[92: 匿名さん]

ここだと、自転車も使うかどうかみたいなところはあるかも。
三ノ輪は駅の周りにいろいろと施設や店が集まっているので、
歩いていってしまったほうが正直早い場合も多いカナ。
駐車場については、あったら便利なご家庭も多いでしょうけれど、
無いならないで本当に暮らして行けてしまうと思いますよ。
バスもかなり多く走っている地域です。

[93: 匿名さん]

あいにくの曇り空でしたが
仮囲いが取れて幕も南側が取れてました。

[94: 匿名さん]

結構おしゃれな外観ですね。
ただ思ったよりも目の前が道路でしたが、騒音とかどうなんでしょうね？
低層ですと結構夜中でも音が聞こえてきそうな気がしますが。。。
どなたか体感されたかたはいないのでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94さん
93です。
この日は上野駅から散歩がてらに昭和通りを三ノ輪方面に向かってたのですが
昭和通りは車の往来が激しくて騒音は大きかった感じでしたが
ここの国際通り沿いは車が少なくて騒音は気になりませんでした。
（この日は祭日だったので平日だとまた違うのかもしれないです）
あと、住んではいないので夜中は解らないです。

[96: 匿名さん]

周辺、どのくらい見ればいいんでしょうね。

人によっては早朝（通勤や通学）、昼、夕方、夜と徹底的に見に行く人もいました。新築マンションだと、生活スタイルもあるので（深夜に掃除機かけられてイヤ、幼稚園の見送りでムダ話を1時間以上など）住んでみないことにはわからないこともあります。

国際通りは大通りで、マンションも面しています。つくばエクスプレスから見えるマンションになるでしょうか。三ノ輪駅周辺がイトーヨーカドーやワイズマートがあり、銀行や病院、ファストフード店も多くてにぎわっている漢字。お店が多い通りの方がにぎやかそうです。昭和通はすき家、まいばすけっとなどあって、夜でも明るいかなと思いました。

[97: 匿名さん]

大きい買い物だし、実需で購入するんだったら特に、すべての時間帯、天気、曜日など見て歩いてみても、損はしないんじゃないかなと思います。
特に週末の夜とか、天気がとても悪い日などは、
わかりやすい部分が多いかと思います。自分が今住んでいる場所と比べてどうなのかというのを見るとわかりやすいらしいですよ。

[98: 匿名さん]

なんとなく、三ノ輪でもこっち側で、しかも国際通り沿いだとあまり三ノ輪感が少ない感じ。住所も思い切り台東区。台東区と荒川区って、単身者の場合はあまり行政サービスに違いはないんですか？子育てサービス系とかは、かなり行政によって差があるという話は聞くけど…。
モデルルームってこの辺じゃなくて新橋まで行かないといけないんで
モデルルームついでには現地に行きにくいので、別枠で時間を取っていくことになると思います。

[99: 匿名さん]

あまり三ノ輪感はないにしてもふつうに買い物をしていくことを考えると便利な場所だと思います。行政サービスの近いはどうなんだろう。医療とかゴミとかは23区共通だったように思います。
そもそもが純粋にこの辺りの幼稚園や保育園がそもそもそこまで多くはないと思います。そういう点では荒川区側でも台東区側でもそう違いがない（汗）

[100: 匿名さん]

子育て対策などは、特に２３区それぞれに打ち出しているオリジナルのものが多くあるようですが
ここのマンションに関しては、子供がいる人対象というわけでないみたいなので関係はないのかな。
ここのマンションから、台東区役所の出張所みたいなところが近くにあればきっと便利だろうなぁと思います。ここだとちょうど西部区民事務所と北部区民事務所の中間地点みたいです。

[101: 匿名さん]

エコジョーズが入っているマンション増えたみたいです。
ここの場合は、ふつうに入っているみたいでリースではないのはいいのか？ふつうの給湯器と比べて、普段のガス料金ってそんなに安くなるものなんでしょうか。
床暖使う人だとあった方が良さそうではあるかも

今のところはまだバイク置き場があるみたいです。もっと早く埋まるかと思っていたので、意外です。

[102: 匿名さん]

販売は最終期に入っているということでした
ってもう既に入居している物件なので、終りが見えてきたなぁ?みたいな感じは入居者三たちはするのかも。

即入居物件のメリット云々に
住宅ローン減税のことが公式サイトで書かれていましたが、今はもう住宅ローン減税に適用される物件はないのかな。
50平米ないところだけみたいですから。

[103: 匿名さん]

100％ローンが可能であるということをアピールしていました（ホームページで）
物件が単身者向けだったりして、あまり広くないので、その分価格は控えめ。
頭金がなくても買い入れ額がそこまで大きくないですよ、という意味なんだろうなと思います。
固定資産税とかもあるので、
ホームページに有るように、賃貸感覚で買うのは難しいとは思いますけれど
消費税が上る前、しかも低金利でと考えている人にはいいのかもしれません。

[104: 匿名さん]

賃貸の家賃と比べてもローンは負担は大きくないですよ、というアピールも有って、頭金なしのアピールがあるのだろうなと思いました。
ただ、固定資産税やら管理費やら修繕費など、月々の固定費から税金まで、
ローン以外にかかるお金も多いので、安易に買ったほうが安くなるみたいなことは言えないですけれどね。

[105: 匿名さん]

そうなんですよね、戸建もですけどその後の修繕費も考えると頭が痛いです。
賃貸は気軽でいいんですけど高齢になった時の家賃の支払いや更新できるかとか退去依頼など不安はあります。子どもが一緒に住んでくれる昔とは違いますし。丈夫な住まいを資産として高齢になったら持っておきたいとは思いますね。賃貸でもレオパレスの耐火問題もあり結局消費者が振り回されるので見極めが重要になってきます。

[106: 匿名さん]

いろんな面で単身の場合は見極めが必要かなと思います。
単身だと身軽さがあるので、賃貸の場合だと、部屋そのものや街の環境が合わない場合は引っ越しするのが比較的簡単だったり、大きな支払いを抱えないという利点があると思います。賃貸でも将来的に払っていかないといけない賃料を考えると同じかもしれませんけど。
105さんが言われるように、高齢になると賃貸の契約がやはり困難らしいですから、早いうちに資産としても分譲を買っておくと安心感はあるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

あまり資産って言う感じで考えてなかったんですが、
ここを見てかなり考えている方が多いのだなと思いました…
単身者や二人暮らし向けの物件ならではなのかもしれないですね。

もう実際の部屋を見ることができるのですよね？
日当たりとかもわかるし、
今の季節ならば結露とか大丈夫なのかな？みたいな確認はし易いと思いました。

[108: 匿名さん]

もう現地は見ることができる状態ですが、まだ銀座のライフスタイルサロンというモデルルームに行く形になるのでしょうか。
現状で住んでいる方がいらっしゃるから、まずはそちらに…ということなんでしょうか。
現地は現地で、このあたりはたまに車で通るくらいですが
すごい下町感があるというほどではないですが、
全体的にカジュアルな雰囲気かな？と思います。

[109: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているようです。
どのプランなんでしょうね？

ここはもともと３LDKまで確か間取りはあったかと思いますが、今は１LDKだけとなっているようです。三ノ輪だと、ファミリーとかDINKSとか
少し広めの間取りのほうが需要があったんでしょうか。
ここだと駅まですごく近いんで、
単身者もすごく住みやすい場所だと思います。

[110: 匿名さん]

結局、販売自体は先着順であと2戸というところになっていますね。
BタイプとCタイプなんですが
どちらも極端な違いは見ていても特に無いのかなという印象です。
価格は違うので、
階数がもしかしたらちがうのかもしれません。
一人で暮らすのだったら、まずまずの広さ。

[111: 匿名さん]

平成30年11月中旬竣工であと２戸か..
HPに屋上からの写真が出てますが部屋からも眺望は良いのでしょうか？
わかる人、いますか？

[112: 匿名さん]

この辺り一帯は、基本的には同じ高さの建物が多いような気がします。目の前自体は、そこまでじゃないにしても。。。
高層階の眺望について、特にあまり書かれていなかったので、どうなのかなぁと思いました。
眺望が良いととてもいいんですが…
ここの場合は駅まで近いことがアドバンテージになるのではないかと。
眺望は嬉しいおまけですよね。

[113: 匿名さん]

今だったら眺望、実際の様子がみられるんじゃないんですか？
内覧会みたいなことをしているみたいですよ。

公式サイトのトップのところに、住宅ローン控除適用と書かれていました。
あれって、条件に専有面積50平米以上あったように思います。
今のところはその広さの部屋はなさそうなので、適用はされないという理解でいいんですよね？

[114: 匿名さん]

今年の初旬、契約したもののネットバンクのローン審査が下りなかったことを理由に解約したものです。
屋上からの眺望も物件完成後に見ましたが、日中だったこともあり特段眺望が良いというわけではありませんでした。屋上の開放時間や曜日は決まっていたと思います。
実際に購入予定だった部屋も見ましたが、事前の間取り図よりもかなり狭いと感じました。
部屋からの眺望も、6階は特によくもなく。高層階は不明です。
営業の方が、24時過ぎに平気で電話してくる方で、現在は別のマンションを購入しましたが、ものすごく強引な営業だったと思っています。（私は独身女性で、営業の方は男性でした）
常識的に、22時以降にも平気で連絡したり、SMSを送ってくる営業マンは正直無理だと思い、事前の説明もよいことしか言っていなかったのでキャンセルしました。
物件は駅から近いし、朝の通勤時は最寄りの出口が日比谷線の秋葉原方面乗り場につながっていて便利です。

ただ、ほんと、あの営業の方から買わなくてよかったと心から思っています。

[115: 匿名さん]

1LDKでもバルコニーが広めだったら、
専有面積がそれほど大きくなくても開放感がありそうですね。
この広さだと、二人暮らしっていけますかね？

[116: 匿名さん]

今出ているBタイプやCタイプ、バルコニーは広めかもしれないですが、居室がさほど広くなく、
ベッドもシングルサイズがやっとなのではないかと思います。
そうなると
単身者向けなのかなって。
置けるベッドサイズについては、営業さんは何か説明があったりしたのでしょうか。
結局はベッド次第って感じ。

[117: 匿名さん]

眺望について触れられている方もいらっしゃいましたが、
このあたりだと、そこまで眺望は望めないのかなというのは、現地を見ていると思いました。

同じくらいの高さの建物が多いからだと思います。
ここの良いところはやはり駅までの近さ、それに尽きると思います。
都内で日比谷線沿線で比較的リーズナブルに便利に暮らすなら、三ノ輪くらいがちょうどいいかも？というかんじで。

[118: 匿名さん]

デザインはきちんとした感じで好感がもてました。エントランスも品が良くてくつろげそうな雰囲気に思えます。
駅が近くてこのお値段は妥当なのかなと思いつつ、ちょっと不便な所なら2LDKとかが買えちゃいそうとも思ったりして。
ただ、買った人が住まなくなったら賃貸にもできそうだなとは思います。
1LDK～2LDKだから住民の入れ替わりも頻繁かもしれませんが、みんな単身かせいぜい二人暮らしだと思えば気楽に暮らせそうな気もします。
コンパクトではあるけれど、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いていて南向きとなると女性でも快適に暮らせそうに思います。

[119: 匿名さん]

コンパクトタイプのマンションって需要はあまり変動がないという話は聞いたことがあります。
単身者向けやDINKS向けだと、賃貸にも出しやすいので
自分で済むにしてもそうでないにしても、持ちやすい部分はあるかと思います。
ただ、他の方も書かれていますが
住民の入れ替わりは頻繁にある可能性は高いですね。
それをどう捉えるか…でしょうか。

[120: 匿名さん]

マンションって10年すぎるとある程度入れ替えがもともとある印象ですから、
賃貸が多くなるって言うことであまり考えすぎなくてもいいのでは無いかと思います。
普通の賃貸アパートと違って、分譲賃貸の場合は家賃が高めに設定されているので
ある程度住む人は限定される。

　このあたりであまり広くないマンションってどうなんだろうと思いつつ
流動性をもたせると、これくらいの規模はちょうどいいのかもしれません。

[121: 匿名さん]

ここは台東区になるのですが、
駅の反対側の荒川区と比べて、なにか暮らしやすさなどに違いはあったりしますか？
子供がいると、区ごとに子育てサービスが違ってくるとは聞きますが
大人だけの世帯だと
そこまで差はなかったりするものなのでしょうか。

[122: マンション比較中さん]

ここの営業トークは荒川区より台東区の方が上！
としか言わない。
竜泉で言われてもね・・・

[123: マンション比較中さん]

もうすぐ築１年になりますね。

[124: 匿名さん]

上野・浅草エリアに直線距離1.7キロとありますが、
実際に例えば自転車で行くってなったらどれくらい時間がかかりますでしょうか？
数字だけ見ると歩いてもそんなに時間がかからなさそうな印象があります。

[125: マンション検討中さん]

今日の更新前は、キャンセル住戸は12F・3808.8万だったのに、
更新後は11F・3,925.5万になっていました。

ここ、以前も在庫3⇒2⇒3⇒2…と何度も増えたり減ったりしていました。
建築中なら、他にいい物件が出てきたとか、経済状況が変わった、などで
キャンセルが出ることがあっても不思議じゃないんですけど、
竣工済み・即入居可でこんなにキャンセルが繰り返される理由が気になります。

[126: 匿名さん]

現在の販売住戸、11階がキャンセル住戸あり。
キャンセルは住宅ローンがおりるかどうか本審査で落とされることがあると聞きますが、戸数が増えたり減ったりするのは不思議です。
築一年以上経過すると新築と言えなくなるんでしたっけ？
完売させるには値引きもありうるのかなと思います。

「30代独身・DINKS女性”持ち家”座談会」と書いてあり、ファミリーではなく単身かDINKSがメインで、あとは高齢夫婦くらいになるかなと予想されます。
今後、おひとりさまも増えるでしょうし、子供がいない家庭はファミリー向けマンションよりもDINKS向けマンションの方が都合いい場合もあるはずなので、借り手は多そうですよね。

[127: 匿名さん]

もう流石に最終分譲1戸＆キャンセル住戸1戸でファイナルかな。
もうこれ以上はキャンセルでないことを祈るばかりです。
ローンの予備審査が甘くて、本審査が通らないとかっていうのがないようにですね

ここの場合はそうなんですよね、DINKS向け。
あまりに広いタイプのマンションよりは
値崩れがこのようなタイプの方がしにくいという話は耳にしたことがあります。

[128: マンション検討中さん]

プレシス東京三ノ輪、完売したんですね。
線路近いけど駅近で、同じくらいの広さで1000万も差があったから当然かも。

まもなく築1年になるし値引き待ちかなぁ。

[129: 匿名さん]

値引き、どうなんでそうね。
全く値引きなどはしないデべもあると聞きますが、明和地所の場合ってどうなんですか？
何か値引きとかがなくても
諸々のサービスが付けば、それはそれで実質値引き的な感じにもあるかと思いました。
どうなっていくでしょうね？

[130: マンション比較中さん]

またキャンセル12Fになってる…11Fは契約されたの？
しかも12F、3957.3万ってなってるけど、先月まであった3808.8万とは別の部屋？それとも値上げ？