クリオ ラベルヴィ三ノ輪について

[マンション比較中さん]

クリオ ラベルヴィ三ノ輪についての情報を希望しています。
利便性が良さそうで、子育てにもいいかなと考えていますがどうでしょうか。
屋上のテラスからは花火も見えるそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/800_Minowa/

所在地：東京都台東区竜泉二丁目404番3の一部、他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分 、都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.16平米～54.28平米
売主：明和地所
施工会社：南海辰村建設
管理会社：明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

交通アクセスが良いので、住みたい!!と思う人は多いはずです。
デザインも良い感じで女性好みなのではないでしょうか。
ただ、残念なのは、狭い間取りしかないことです。
単身者やdinksの方向けのようですね。

[62: 匿名さん]

二重床二重天井、スラブ厚は200mmということです。
これだけあれば、通常の生活音だったらきちんと遮音できると思います。
ボイドスラブだと音が響くとか聞きますが、
ココの場合はごく普通のスラブみたいなので、それも大丈夫でしょう。

かなりコンパクトなタイプのマンション。三ノ輪ってファミリーイメージが強いから、どうなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

三ノ輪は日比谷線なので、普通に通勤を思えばかなりコスパが良い街なのではないかなと思います。
通勤もそこまで電車に乗らないといけないってわけじゃないでしょうし、
その割に、街は便利で暮らしやすいですから。
とは言え、マンション市場自体、お値段が高めになっているので、
以前と比べれば三ノ輪でも高いなぁと乾燥を持たれる方もいらっしゃるでしょうね。

[64: 匿名さん]

立地や環境で降雨評価のようですね。内装も重厚感ありますし。1人、2人暮らし向きだと思いますがしっかり作りこまれている感じで安心です。Eタイプの角住戸はワイドスパンでリビングにも奥のキッチンにも日差しが届きそうです。バルコニーに壁があり少し日陰ができるのもいいなと思います。

[65: 匿名さん]

近くを通ったので国際通りから1枚
クレーンがあるからまだまだ上に伸びるのかな？

[66: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！
まだまだ延びて行くのですかね？
億に細長い感じはやっぱりしますね。
ただ右側の建物が背がそこまで高くないので
その点は何となく良かったのかなぁという感じはしました。

[67: 匿名さん]

三ノ輪でコンパクトマンション？と思っていたんですけれど、
三ノ輪でも台東区側ですし、そもそも敷地も広くないので
こういうタイプのマンションということになるのでしょうね？

ここだと、子供がいる人というファミリーの検討はあまりなくて
ほとんど大人だけでしょうし、
生活時間帯の近いで云々、みたいな感じのは無いのかなあと思いました。

[68: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[69: 匿名さん]

あまり不動産について詳しくないのですが、住み替えは場合によってお得なものなのでしょうか？
持ち家がある人であればそのまま住んでいても問題ないようにも思ってしまうのです。
資産性とかそういう話もあるのでしょうが、例えばローンが残っている状態だと苦しそうな気もします。
お得になるケースが知りたいです。

[70: 匿名さん]

長く住むとなると、意外と外観というのは気になるポイントの一つかと思います。
このあたりは住む方がどういうことを重視するのか、ということで変わってくると感じます。
後は、実際に価格などを比較することになるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

＞６９さん
テレビの受け売りで申し訳ないのですが…

・戸建てに住んでいる人で、戸建て自体がもう古くなってしまっている
・建て替えたとしても、この先、階段を登れなくなる可能性が高い
・庭の管理に手が回らなくなる
というときに、戸建てから、コンパクトタイプのマンションに住み替える人が多いようです。
マンションの方が、子供世代に引き継いだときに、賃貸に出しやすいし、戸建てよりも売りやすいというのがあるそうです。
ただ、ローンが残っていないか、ほぼ無い状態じゃないと厳しいでしょうね。

[72: マンション検討中さん]

施工は気にならないの？

[73: 匿名さん]

個人的には、小さい会社の方が作りが丁寧な傾向にあるのでその点はちょっと期待してます。
身内が似たような業種にいますが、大手じゃないところがマンションを請け負うってすごく大変です。
大抵はブランド力や知名度が無い分、腕で勝負と頑張っている業者が多いように思うので。悪評がたつと次はないから必死です。

[74: 名無しさん]

関東の人は知らないと思うけどYoutubeで施工の
名前で検索すると驚愕するよ。

[75: 匿名さん]

三ノ輪駅からほど近い距離に位置しているとあって通勤面では利便が高いでしょう。
日比谷線なので都心部へのアクセスも問題なくできるというところでは、
非常に住みやすそう。
気になったのは防火地域ということ。家が密集しているところを考慮すると、震災時は注意が必要かな。
コンパクトマンションですが、総戸数も６０戸と案外中規模なんじゃないかなと思いました。

[76: 匿名さん]

大規模なマンションを好まない人にとっては
これくらいの戸数が一番良いと思いますね。
でも、せっかく戸数も少ないのだから
駐車場は全戸分完備してほしかったなとは思います。

[77: 匿名さん]

私は外観はそれほどこだわらない方なのですが、やはり重要視する人も多いということなんでしょうか。部屋の間取りの方が、実際に生活するとなると重要になるような気もするんですけどね。

[78: 名無しさん]

>>74 名無しさん
大したことないと思って見てみたらとんでもなかった・・・

[79: 匿名さん]

駐車場は全戸分完備していなかったんですね。
ちなみにどれくらいの数を用意してくれているのでしょうか？
あまりこういう事に詳しく無いのですが、数の限られた駐車場は抽選になる事もあると聞きますが、
どういう風に抽選されるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>76
>>79
HPぐらいみてあげてもよいのでは？
あのスペースに60台は無理だと思いますよ。

[81: 匿名さん]

>>79
駐車場は住戸60戸中に対し建物内に4台設置してあると記載していました
このくらい少ないと確実に抽選でしょうね。
たしかに総戸数からすると少ないかなと思います。車を所持している方にとっては検討外なんじゃないかな

車が無くても十分暮らしていけるでしょうし、この辺り周辺なら必要ないと思います。

[82: 匿名さん]

駐車場がたった4台は少なすぎますよね。駅に近い立地なので敷地が狭いのでしょうが。
月極駐車場を探してみましたが、近隣では見つかりませんでした！
駅が近いので車を手放し、必要な際はレンタカーを利用するのも手ですかね～。

[83: 匿名さん]

駐車場に制限があるのは考えものですね。
駅も近いですし、買い物を出来るお店も近いですが、
車とは違って天候に左右されることもありますので。
ただ、立地に関しては非常に快適に生活出来る環境なのは間違いないとおもいます。

[84: 通りがかりさん]

>>74
驚愕というか…30分以上もあるとかって思ってたけど、見入ってしまった。

[85: 匿名さん]

>>84
ここに限らず不動産は調べれば調べるほど・・・
数多く建ててると色々ありますよ、大手でも。

[86: 匿名さん]

公式HPで敷地配置図を見ましたが、駐車場と駐輪場は建物内に作られているんですね。
1階部分が共用階で、居住階は2階からになりますか？
駐車場を100％にすれば良かったという意見が出ていますが、駐車場は空きが出た時が
怖いですよね。

[87: 匿名さん]

駐車場の状況や兼ね合いは実際のところどうなんですかね。
このあたりの条件はよく確認しておかないと、不利益を被る可能性があると思います。
自分でもよく条件を確認してみようと思います。
そうすれば、失敗するリスクもないですし、安心できるのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

駐車場に制限があるんですね。
ある程度駅近物件なので、最悪車がなくても普通に暮らしていけそうなところではありますが。
周辺の月極は空いていそうなところはあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

確かに駐車場とかは結構気になるでしょうし・・・

確かに結構実際に見てみると印象もありますからね」。
ちょっと結構こだわる人は実際に見てみた方がいいかと思いますよ。

[90: 匿名さん]

中規模のマンションって駐輪場とかよその人とか入れちゃったりするけど
ここはエントランス・駐輪場・ゴミ置き場が外と区切られているから良いかな。
オートロックかな？
（車とバイクは乗らないので選択肢には無し）

[91: 匿名さん]

駐車場はかなり少ないようですが、駐輪場の方はいかがですか？
物件概要によれば建物内に60台設置という事なので、ほぼ100％の設置率だと思いますが
DINKS世帯もいるでしょうし、不足しないでしょうか。
駐輪場が建物内に作られているのは雨風から守られていいですよね。

[92: 匿名さん]

ここだと、自転車も使うかどうかみたいなところはあるかも。
三ノ輪は駅の周りにいろいろと施設や店が集まっているので、
歩いていってしまったほうが正直早い場合も多いカナ。
駐車場については、あったら便利なご家庭も多いでしょうけれど、
無いならないで本当に暮らして行けてしまうと思いますよ。
バスもかなり多く走っている地域です。

[93: 匿名さん]

あいにくの曇り空でしたが
仮囲いが取れて幕も南側が取れてました。

[94: 匿名さん]

結構おしゃれな外観ですね。
ただ思ったよりも目の前が道路でしたが、騒音とかどうなんでしょうね？
低層ですと結構夜中でも音が聞こえてきそうな気がしますが。。。
どなたか体感されたかたはいないのでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94さん
93です。
この日は上野駅から散歩がてらに昭和通りを三ノ輪方面に向かってたのですが
昭和通りは車の往来が激しくて騒音は大きかった感じでしたが
ここの国際通り沿いは車が少なくて騒音は気になりませんでした。
（この日は祭日だったので平日だとまた違うのかもしれないです）
あと、住んではいないので夜中は解らないです。

[96: 匿名さん]

周辺、どのくらい見ればいいんでしょうね。

人によっては早朝（通勤や通学）、昼、夕方、夜と徹底的に見に行く人もいました。新築マンションだと、生活スタイルもあるので（深夜に掃除機かけられてイヤ、幼稚園の見送りでムダ話を1時間以上など）住んでみないことにはわからないこともあります。

国際通りは大通りで、マンションも面しています。つくばエクスプレスから見えるマンションになるでしょうか。三ノ輪駅周辺がイトーヨーカドーやワイズマートがあり、銀行や病院、ファストフード店も多くてにぎわっている漢字。お店が多い通りの方がにぎやかそうです。昭和通はすき家、まいばすけっとなどあって、夜でも明るいかなと思いました。

[97: 匿名さん]

大きい買い物だし、実需で購入するんだったら特に、すべての時間帯、天気、曜日など見て歩いてみても、損はしないんじゃないかなと思います。
特に週末の夜とか、天気がとても悪い日などは、
わかりやすい部分が多いかと思います。自分が今住んでいる場所と比べてどうなのかというのを見るとわかりやすいらしいですよ。

[98: 匿名さん]

なんとなく、三ノ輪でもこっち側で、しかも国際通り沿いだとあまり三ノ輪感が少ない感じ。住所も思い切り台東区。台東区と荒川区って、単身者の場合はあまり行政サービスに違いはないんですか？子育てサービス系とかは、かなり行政によって差があるという話は聞くけど…。
モデルルームってこの辺じゃなくて新橋まで行かないといけないんで
モデルルームついでには現地に行きにくいので、別枠で時間を取っていくことになると思います。

[99: 匿名さん]

あまり三ノ輪感はないにしてもふつうに買い物をしていくことを考えると便利な場所だと思います。行政サービスの近いはどうなんだろう。医療とかゴミとかは23区共通だったように思います。
そもそもが純粋にこの辺りの幼稚園や保育園がそもそもそこまで多くはないと思います。そういう点では荒川区側でも台東区側でもそう違いがない（汗）

[100: 匿名さん]

子育て対策などは、特に２３区それぞれに打ち出しているオリジナルのものが多くあるようですが
ここのマンションに関しては、子供がいる人対象というわけでないみたいなので関係はないのかな。
ここのマンションから、台東区役所の出張所みたいなところが近くにあればきっと便利だろうなぁと思います。ここだとちょうど西部区民事務所と北部区民事務所の中間地点みたいです。

[101: 匿名さん]

エコジョーズが入っているマンション増えたみたいです。
ここの場合は、ふつうに入っているみたいでリースではないのはいいのか？ふつうの給湯器と比べて、普段のガス料金ってそんなに安くなるものなんでしょうか。
床暖使う人だとあった方が良さそうではあるかも

今のところはまだバイク置き場があるみたいです。もっと早く埋まるかと思っていたので、意外です。

[102: 匿名さん]

販売は最終期に入っているということでした
ってもう既に入居している物件なので、終りが見えてきたなぁ?みたいな感じは入居者三たちはするのかも。

即入居物件のメリット云々に
住宅ローン減税のことが公式サイトで書かれていましたが、今はもう住宅ローン減税に適用される物件はないのかな。
50平米ないところだけみたいですから。

[103: 匿名さん]

100％ローンが可能であるということをアピールしていました（ホームページで）
物件が単身者向けだったりして、あまり広くないので、その分価格は控えめ。
頭金がなくても買い入れ額がそこまで大きくないですよ、という意味なんだろうなと思います。
固定資産税とかもあるので、
ホームページに有るように、賃貸感覚で買うのは難しいとは思いますけれど
消費税が上る前、しかも低金利でと考えている人にはいいのかもしれません。

[104: 匿名さん]

賃貸の家賃と比べてもローンは負担は大きくないですよ、というアピールも有って、頭金なしのアピールがあるのだろうなと思いました。
ただ、固定資産税やら管理費やら修繕費など、月々の固定費から税金まで、
ローン以外にかかるお金も多いので、安易に買ったほうが安くなるみたいなことは言えないですけれどね。

[105: 匿名さん]

そうなんですよね、戸建もですけどその後の修繕費も考えると頭が痛いです。
賃貸は気軽でいいんですけど高齢になった時の家賃の支払いや更新できるかとか退去依頼など不安はあります。子どもが一緒に住んでくれる昔とは違いますし。丈夫な住まいを資産として高齢になったら持っておきたいとは思いますね。賃貸でもレオパレスの耐火問題もあり結局消費者が振り回されるので見極めが重要になってきます。

[106: 匿名さん]

いろんな面で単身の場合は見極めが必要かなと思います。
単身だと身軽さがあるので、賃貸の場合だと、部屋そのものや街の環境が合わない場合は引っ越しするのが比較的簡単だったり、大きな支払いを抱えないという利点があると思います。賃貸でも将来的に払っていかないといけない賃料を考えると同じかもしれませんけど。
105さんが言われるように、高齢になると賃貸の契約がやはり困難らしいですから、早いうちに資産としても分譲を買っておくと安心感はあるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

あまり資産って言う感じで考えてなかったんですが、
ここを見てかなり考えている方が多いのだなと思いました…
単身者や二人暮らし向けの物件ならではなのかもしれないですね。

もう実際の部屋を見ることができるのですよね？
日当たりとかもわかるし、
今の季節ならば結露とか大丈夫なのかな？みたいな確認はし易いと思いました。

[108: 匿名さん]

もう現地は見ることができる状態ですが、まだ銀座のライフスタイルサロンというモデルルームに行く形になるのでしょうか。
現状で住んでいる方がいらっしゃるから、まずはそちらに…ということなんでしょうか。
現地は現地で、このあたりはたまに車で通るくらいですが
すごい下町感があるというほどではないですが、
全体的にカジュアルな雰囲気かな？と思います。

[109: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているようです。
どのプランなんでしょうね？

ここはもともと３LDKまで確か間取りはあったかと思いますが、今は１LDKだけとなっているようです。三ノ輪だと、ファミリーとかDINKSとか
少し広めの間取りのほうが需要があったんでしょうか。
ここだと駅まですごく近いんで、
単身者もすごく住みやすい場所だと思います。

[110: 匿名さん]

結局、販売自体は先着順であと2戸というところになっていますね。
BタイプとCタイプなんですが
どちらも極端な違いは見ていても特に無いのかなという印象です。
価格は違うので、
階数がもしかしたらちがうのかもしれません。
一人で暮らすのだったら、まずまずの広さ。