クリオ ラベルヴィ三ノ輪について

[マンション比較中さん]

クリオ ラベルヴィ三ノ輪についての情報を希望しています。
利便性が良さそうで、子育てにもいいかなと考えていますがどうでしょうか。
屋上のテラスからは花火も見えるそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/800_Minowa/

所在地：東京都台東区竜泉二丁目404番3の一部、他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分 、都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.16平米～54.28平米
売主：明和地所
施工会社：南海辰村建設
管理会社：明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

エコジョーズが入っているマンション増えたみたいです。
ここの場合は、ふつうに入っているみたいでリースではないのはいいのか？ふつうの給湯器と比べて、普段のガス料金ってそんなに安くなるものなんでしょうか。
床暖使う人だとあった方が良さそうではあるかも

今のところはまだバイク置き場があるみたいです。もっと早く埋まるかと思っていたので、意外です。

[102: 匿名さん]

販売は最終期に入っているということでした
ってもう既に入居している物件なので、終りが見えてきたなぁ?みたいな感じは入居者三たちはするのかも。

即入居物件のメリット云々に
住宅ローン減税のことが公式サイトで書かれていましたが、今はもう住宅ローン減税に適用される物件はないのかな。
50平米ないところだけみたいですから。

[103: 匿名さん]

100％ローンが可能であるということをアピールしていました（ホームページで）
物件が単身者向けだったりして、あまり広くないので、その分価格は控えめ。
頭金がなくても買い入れ額がそこまで大きくないですよ、という意味なんだろうなと思います。
固定資産税とかもあるので、
ホームページに有るように、賃貸感覚で買うのは難しいとは思いますけれど
消費税が上る前、しかも低金利でと考えている人にはいいのかもしれません。

[104: 匿名さん]

賃貸の家賃と比べてもローンは負担は大きくないですよ、というアピールも有って、頭金なしのアピールがあるのだろうなと思いました。
ただ、固定資産税やら管理費やら修繕費など、月々の固定費から税金まで、
ローン以外にかかるお金も多いので、安易に買ったほうが安くなるみたいなことは言えないですけれどね。

[105: 匿名さん]

そうなんですよね、戸建もですけどその後の修繕費も考えると頭が痛いです。
賃貸は気軽でいいんですけど高齢になった時の家賃の支払いや更新できるかとか退去依頼など不安はあります。子どもが一緒に住んでくれる昔とは違いますし。丈夫な住まいを資産として高齢になったら持っておきたいとは思いますね。賃貸でもレオパレスの耐火問題もあり結局消費者が振り回されるので見極めが重要になってきます。

[106: 匿名さん]

いろんな面で単身の場合は見極めが必要かなと思います。
単身だと身軽さがあるので、賃貸の場合だと、部屋そのものや街の環境が合わない場合は引っ越しするのが比較的簡単だったり、大きな支払いを抱えないという利点があると思います。賃貸でも将来的に払っていかないといけない賃料を考えると同じかもしれませんけど。
105さんが言われるように、高齢になると賃貸の契約がやはり困難らしいですから、早いうちに資産としても分譲を買っておくと安心感はあるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

あまり資産って言う感じで考えてなかったんですが、
ここを見てかなり考えている方が多いのだなと思いました…
単身者や二人暮らし向けの物件ならではなのかもしれないですね。

もう実際の部屋を見ることができるのですよね？
日当たりとかもわかるし、
今の季節ならば結露とか大丈夫なのかな？みたいな確認はし易いと思いました。

[108: 匿名さん]

もう現地は見ることができる状態ですが、まだ銀座のライフスタイルサロンというモデルルームに行く形になるのでしょうか。
現状で住んでいる方がいらっしゃるから、まずはそちらに…ということなんでしょうか。
現地は現地で、このあたりはたまに車で通るくらいですが
すごい下町感があるというほどではないですが、
全体的にカジュアルな雰囲気かな？と思います。

[109: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているようです。
どのプランなんでしょうね？

ここはもともと３LDKまで確か間取りはあったかと思いますが、今は１LDKだけとなっているようです。三ノ輪だと、ファミリーとかDINKSとか
少し広めの間取りのほうが需要があったんでしょうか。
ここだと駅まですごく近いんで、
単身者もすごく住みやすい場所だと思います。

[110: 匿名さん]

結局、販売自体は先着順であと2戸というところになっていますね。
BタイプとCタイプなんですが
どちらも極端な違いは見ていても特に無いのかなという印象です。
価格は違うので、
階数がもしかしたらちがうのかもしれません。
一人で暮らすのだったら、まずまずの広さ。

[111: 匿名さん]

平成30年11月中旬竣工であと２戸か..
HPに屋上からの写真が出てますが部屋からも眺望は良いのでしょうか？
わかる人、いますか？

[112: 匿名さん]

この辺り一帯は、基本的には同じ高さの建物が多いような気がします。目の前自体は、そこまでじゃないにしても。。。
高層階の眺望について、特にあまり書かれていなかったので、どうなのかなぁと思いました。
眺望が良いととてもいいんですが…
ここの場合は駅まで近いことがアドバンテージになるのではないかと。
眺望は嬉しいおまけですよね。

[113: 匿名さん]

今だったら眺望、実際の様子がみられるんじゃないんですか？
内覧会みたいなことをしているみたいですよ。

公式サイトのトップのところに、住宅ローン控除適用と書かれていました。
あれって、条件に専有面積50平米以上あったように思います。
今のところはその広さの部屋はなさそうなので、適用はされないという理解でいいんですよね？

[114: 匿名さん]

今年の初旬、契約したもののネットバンクのローン審査が下りなかったことを理由に解約したものです。
屋上からの眺望も物件完成後に見ましたが、日中だったこともあり特段眺望が良いというわけではありませんでした。屋上の開放時間や曜日は決まっていたと思います。
実際に購入予定だった部屋も見ましたが、事前の間取り図よりもかなり狭いと感じました。
部屋からの眺望も、6階は特によくもなく。高層階は不明です。
営業の方が、24時過ぎに平気で電話してくる方で、現在は別のマンションを購入しましたが、ものすごく強引な営業だったと思っています。（私は独身女性で、営業の方は男性でした）
常識的に、22時以降にも平気で連絡したり、SMSを送ってくる営業マンは正直無理だと思い、事前の説明もよいことしか言っていなかったのでキャンセルしました。
物件は駅から近いし、朝の通勤時は最寄りの出口が日比谷線の秋葉原方面乗り場につながっていて便利です。

ただ、ほんと、あの営業の方から買わなくてよかったと心から思っています。

[115: 匿名さん]

1LDKでもバルコニーが広めだったら、
専有面積がそれほど大きくなくても開放感がありそうですね。
この広さだと、二人暮らしっていけますかね？

[116: 匿名さん]

今出ているBタイプやCタイプ、バルコニーは広めかもしれないですが、居室がさほど広くなく、
ベッドもシングルサイズがやっとなのではないかと思います。
そうなると
単身者向けなのかなって。
置けるベッドサイズについては、営業さんは何か説明があったりしたのでしょうか。
結局はベッド次第って感じ。

[117: 匿名さん]

眺望について触れられている方もいらっしゃいましたが、
このあたりだと、そこまで眺望は望めないのかなというのは、現地を見ていると思いました。

同じくらいの高さの建物が多いからだと思います。
ここの良いところはやはり駅までの近さ、それに尽きると思います。
都内で日比谷線沿線で比較的リーズナブルに便利に暮らすなら、三ノ輪くらいがちょうどいいかも？というかんじで。

[118: 匿名さん]

デザインはきちんとした感じで好感がもてました。エントランスも品が良くてくつろげそうな雰囲気に思えます。
駅が近くてこのお値段は妥当なのかなと思いつつ、ちょっと不便な所なら2LDKとかが買えちゃいそうとも思ったりして。
ただ、買った人が住まなくなったら賃貸にもできそうだなとは思います。
1LDK～2LDKだから住民の入れ替わりも頻繁かもしれませんが、みんな単身かせいぜい二人暮らしだと思えば気楽に暮らせそうな気もします。
コンパクトではあるけれど、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いていて南向きとなると女性でも快適に暮らせそうに思います。

[119: 匿名さん]

コンパクトタイプのマンションって需要はあまり変動がないという話は聞いたことがあります。
単身者向けやDINKS向けだと、賃貸にも出しやすいので
自分で済むにしてもそうでないにしても、持ちやすい部分はあるかと思います。
ただ、他の方も書かれていますが
住民の入れ替わりは頻繁にある可能性は高いですね。
それをどう捉えるか…でしょうか。

[120: 匿名さん]

マンションって10年すぎるとある程度入れ替えがもともとある印象ですから、
賃貸が多くなるって言うことであまり考えすぎなくてもいいのでは無いかと思います。
普通の賃貸アパートと違って、分譲賃貸の場合は家賃が高めに設定されているので
ある程度住む人は限定される。

　このあたりであまり広くないマンションってどうなんだろうと思いつつ
流動性をもたせると、これくらいの規模はちょうどいいのかもしれません。

[121: 匿名さん]

ここは台東区になるのですが、
駅の反対側の荒川区と比べて、なにか暮らしやすさなどに違いはあったりしますか？
子供がいると、区ごとに子育てサービスが違ってくるとは聞きますが
大人だけの世帯だと
そこまで差はなかったりするものなのでしょうか。

[122: マンション比較中さん]

ここの営業トークは荒川区より台東区の方が上！
としか言わない。
竜泉で言われてもね・・・

[123: マンション比較中さん]

もうすぐ築１年になりますね。

[124: 匿名さん]

上野・浅草エリアに直線距離1.7キロとありますが、
実際に例えば自転車で行くってなったらどれくらい時間がかかりますでしょうか？
数字だけ見ると歩いてもそんなに時間がかからなさそうな印象があります。

[125: マンション検討中さん]

今日の更新前は、キャンセル住戸は12F・3808.8万だったのに、
更新後は11F・3,925.5万になっていました。

ここ、以前も在庫3⇒2⇒3⇒2…と何度も増えたり減ったりしていました。
建築中なら、他にいい物件が出てきたとか、経済状況が変わった、などで
キャンセルが出ることがあっても不思議じゃないんですけど、
竣工済み・即入居可でこんなにキャンセルが繰り返される理由が気になります。

[126: 匿名さん]

現在の販売住戸、11階がキャンセル住戸あり。
キャンセルは住宅ローンがおりるかどうか本審査で落とされることがあると聞きますが、戸数が増えたり減ったりするのは不思議です。
築一年以上経過すると新築と言えなくなるんでしたっけ？
完売させるには値引きもありうるのかなと思います。

「30代独身・DINKS女性”持ち家”座談会」と書いてあり、ファミリーではなく単身かDINKSがメインで、あとは高齢夫婦くらいになるかなと予想されます。
今後、おひとりさまも増えるでしょうし、子供がいない家庭はファミリー向けマンションよりもDINKS向けマンションの方が都合いい場合もあるはずなので、借り手は多そうですよね。

[127: 匿名さん]

もう流石に最終分譲1戸＆キャンセル住戸1戸でファイナルかな。
もうこれ以上はキャンセルでないことを祈るばかりです。
ローンの予備審査が甘くて、本審査が通らないとかっていうのがないようにですね

ここの場合はそうなんですよね、DINKS向け。
あまりに広いタイプのマンションよりは
値崩れがこのようなタイプの方がしにくいという話は耳にしたことがあります。

[128: マンション検討中さん]

プレシス東京三ノ輪、完売したんですね。
線路近いけど駅近で、同じくらいの広さで1000万も差があったから当然かも。

まもなく築1年になるし値引き待ちかなぁ。

[129: 匿名さん]

値引き、どうなんでそうね。
全く値引きなどはしないデべもあると聞きますが、明和地所の場合ってどうなんですか？
何か値引きとかがなくても
諸々のサービスが付けば、それはそれで実質値引き的な感じにもあるかと思いました。
どうなっていくでしょうね？

[130: マンション比較中さん]

またキャンセル12Fになってる…11Fは契約されたの？
しかも12F、3957.3万ってなってるけど、先月まであった3808.8万とは別の部屋？それとも値上げ？

[131: デベにお勤めさん]

施工が南海辰村だからでしょ。まさか知らないとか？大津のありえない欠陥マンション作った建築会社。大津京ステーションプレイスでｇｇったら？

[132: 匿名さん]

マンション販売について知識がない者です。
キャンセルで戻った部屋は値引きされずに定価で販売されるのですか？
値上げされて再登録されるケースもありますか？
キャンセルは未入居住戸で新品のままなので、長期間売れ残っている
部屋でない限り定価販売が常識ですか？

[133: マンション比較中さん]

＞131さん
南海の事は知ってますよ。
私が知ってるかどうかはキャンセルに関係ないですよね。
一度契約する人は分かってるんだから。

なんで申込みしたあとにキャンセルが続くのか、って話です。

[134: 匿名さん]

コンパクトマンション、確かに資産形成や将来のことを考えると良いかもしれませんが、
結婚したり子供が生まれたりしたら住むのは難しくなりますよね。
ということを考えると大体何歳くらいの時に買うべきなのかとか、
年収がどれくらい必要なのかとか考えると、決断が難しいですね。

[135: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん
デベロッパーによるところが大きいですが明和地所なんかは値引き販売するイメージはあまりないですね。
逆に某大手デベロッパーなんかは、売れるとわかったら竣工前に値上げしているところもあったと聞いてます。

[136: 匿名さん]

申込後にキャンセルが続くのが大丈夫なのかなと不安になってしまいます。

値引きについてホームページで明記はなし。ただし「資金相談会」と書いてあり、これが実質値引きになるのかどうかです。対象は30代の独身、DINKSなので、購入を急いでいなければ取りやめする人もいるのかなと想像できますが、それでも手付金を払ったり契約してからのキャンセルは珍しいです。
妄想ではありますが、34.16㎡だと住宅ローン減税が適用できないのでローンを組んでもありがたみがあまりないからなのかな。
54.28㎡の間取りは住宅ローン減税対象なのかどうかわかりませんが、表記で50㎡あっても登記上では50㎡ないこともありますからね。

住宅ローン減税、400万円の上限でしたっけ？独身、単身者にとって400万円ってかなり大きいです。

[137: 匿名さん]

資金相談会って値引きをする会だと思い込んでいたんですが、そうでもないんですか？

住宅ローン減税、あるととてもうれしいですけれど、その広さに適用する部屋を買うと
その分値段自体も上がってしまうわけで…
自分で３０平米台の部屋がちょうどよければ、
その分安いわけですし、そこまで減税重視もしないのでは？とも感じました。

[138: 匿名さん]

ここから駅まではずっと大通りに沿って歩いていくことができるので
その点はとても良いことだと思いました。
女性の一人暮らしというのをとてもプッシュしているマンションですから、
そういう面でもいいのでしょう…。
あとは三ノ輪、女性一人でおしゃれに、みたいな印象とは違う感じですが
そこをどう思うかですよね。
普通に男性一人暮らしでもカジュアルで住みよいまちだと思いますし。

[139: 匿名さん]

キャンセル住居12Fの1部屋のみだったのに、キャンセル住居2部屋に増えてる。

130さんの書き込み時点では12Fのみになってたっぽいから、
即入居可の物件なのに、2ヵ月経ってからキャンセルされるってどういう状況なんだろう。

3,532.9万の部屋は、130さんが見た3808.8万の部屋と同じで値下げなのか、
全く別の部屋なのかわからんけど、キャンセルされすぎ。

[140: 匿名さん]

3,532.9万円の部屋は何階なんでしょうね。1㎡の差しかないのに400万近く値段の差が付いてるって凄いですけど。
キャンセル住戸だと手付金みたいなのが引かれると以前聞いたことがありますけど、ここはそういうのは無かったんでしょうか。
竣工から半年くらいすると中古部屋も出てくるでしょうからね～。あと三か月くらいでこの2部屋がきちんと埋まるのか、気になりますね。

[141: 匿名さん]

なんとなく、あともう少しっていうところで足踏みしている状態なのかな。

キャンセル住戸は、ローンの審査が予備は通ったけど、本審査で引っかかったとかだったら
少々時間がかかっているのはわかる気がします。

三ノ輪って日比谷線だけど
街自体がカジュアルなので、あまり投資用にと思っている人はそこまで多くないのでしょうか。

[142: 匿名さん]

11月末頃に契約して、そこから住宅ローン本審査結果までに2ヵ月もかかります？
あったとして、キャンセルが繰り返されているということは
そんなに住宅ローン通るか怪しい方ばかりが申込みされているってこと？？

他の物件でこんなに頻繁にキャンセル出てるの見たことないんだよなぁ。

[143: 匿名さん]

日比谷線は、恵比寿、広尾、六本木、6月に開業する虎ノ門ヒルズ、銀座、上野、
そして三ノ輪、南千住、まるで東京の縮図みたいだ。

[144: 通りがかりさん]

キャンセル待ちって名目で実際は複数売れてない部屋があるだけじゃないの？売れていけば小出しにして売っていく方針なんじゃない？でなきゃ頻繁にキャンセルなんて出ないでしょ。

[145: 匿名さん]

竣工から1年以上経って、そんな売り方することに意味ありますかね？
キャンセル発生を繰り返されると、怪しい・何かあるのではって言われるだけ逆効果ではないですか？

[146: 匿名さん]

あんまり詳しくないのでわからないのですが、
一般的にはキャンセルってどういった理由でされることが多いのでしょうか。
キャンセルした時って何かしらの違約金的なものは発生しないんですかね。

[147: 匿名さん]

キャンセル理由は人それぞれですけど一般的なのは住宅ローンの審査が通らなかった場合ではないでしょうか。転勤などもあると思いますが、、、
違約金発生はどのタイミングでキャンセルしたかで変わります。
申込して契約するまでの間にキャンセルなら違約金等々はかかりません。契約後のキャンセルは手付金没収が基本です。
しかし住宅ローン否決によるキャンセルはどうしようもないので、契約時に特約を設けて白紙解約にするのが一般的です。購入者の転勤などは基本的に白紙解約には該当しないです。

[148: 匿名さん]

この価格でローン審査が通らないって考えにくいよね。
契約前にやめるのはよくあることだし、まだ売れてない段階だから「キャンセル住戸発生」とは言わない。
売れてなかった部屋を出して「キャンセル住戸」と称してる可能性大かな。

[149: 匿名さん]

概要のページは残り1戸になってますね

[150: 匿名さん]

残1になったあと、キャンセル発生で残2に戻ること数回。
今回は戻らずに売り切れるかな？

[151: 匿名さん]

Bタイプですが柱が室内に出ていないのが良いと思ったのと、
南向きのバルコニーが良いですね。
シューズインクローゼットもありそうでなかなかない収納かと思いますので憧れます。

[152: 匿名さん]

モデルルーム使用ってことで160万さげてたけど、完売しましたね。
キャンセル続発は一体何だったのか…

[153: マンコミュファンさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1014140733/?BKLISTID=030PPC
中古出てますね。
12階　34.16平米　3490万。

先日まで出てた12Fの1LDKが3800万くらいだったから、
多分分譲価格より安いですよね。
買値に数百万乗せる売り主がほとんどだから珍しいパターン。
売り急ぎたい理由があるのかな？

[154: 匿名さん]

仲介が明和地所だから、売れ残りを中古扱いにした可能性もありそうだね。

[155: マンコミュファンさん]

仲介業者までは見てなかったですが、なるほど。
いつまでも1部屋のために販売員を置いているとコストかかりますもんね。