公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kurakuen65/
売主：野村不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社
物件名 プラウド苦楽園
販売時期 平成29年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
建築確認番号 第BCJ16大建確047号
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 平成30年7月下旬 (予定)
入居時期 平成30年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.10m2 ～ 123.82m2
バルコニー 6.27m2 ～ 18.62m2
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2016/12/02
次回情報更新日 2016/12/16
「野村不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%8...
[スレ作成日時]2016-12-05 11:28:44
プラウド苦楽園ってどうですか？
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147:
マンション掲示板さん
[2017-03-22 15:14:49]
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148:
匿名さん
[2017-03-22 16:58:30]
稀有な立地だから定借じゃないと手に入らない、その代わりに金銭的には高い総コストや資産下落の大きなリスクがある、でいいのでは。
わずかな金銭メリットを訴え、巨大な金銭デメリットを黙るからおかしなことになる。 >買取マンションに対し２〜3割安く買える 所有権名次とここは売値は1割も変わらない。 土地代あわせたら大損する。 そもそも定借は昔は4-5割は安かった。 それでもみんな避けていたね。 建物だけで2割安なんて誰得だな。 名次より設備もデザインも落ちるよ。 名次 建物＋土地 9500万 苦楽園 建物8700万＋土地1400万(20万×70年) >補修計画を立てれば買取マンションよりも安くても済む。 全くの逆。 無駄な延命が前提になってるから修繕費は膨大。生まれた子供に150歳まで生きるためのギブスをはめるようなもの。 >今後地価が下落しても買取よりはリスクも低い 全くの逆。 地価が下落する地域は需要がない＝不人気地域。ただでさえ避けられがちな定借は不人気地域では加速度的に値下がりするので、リスクはむしろ大きい。ド田舎の山の中に定借を建てたらどんな悲惨なことになるか想像つくはず。 >収益物件とし子供に引き継がせれば良い 子孫のためなら土地に代表される所有権が当然。 売るに売れない負動産を資産として継ぐなんて。 現在ですら表面利回り4%の郊外実需物件。 末期になればランニングコスト引いたら赤字確実。 |
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149:
匿名さん
[2017-03-22 17:58:03]
>>148 匿名さん
価値観は人それぞれだから、いいじゃないですか。 お金の話ばかりするのはやめましょうよ。 フェラーリ買おうとしてる人に、コスト無駄だから中古の軽自動車買いましょうと言うようなもんですよ。 中古に出回らなくて買えもしないプラウド名次町の話を出すのもどうかと思いますし。 流動性が無いから欲しい人は高くても買うんですよ。 |
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150:
匿名さん
[2017-03-22 18:31:22]
そうそう。
買わない人や買った人が出てきて 自分の価値観で話しても仕方ないね。 だから検討者向けの話として 定借ネタはいいんじゃないですか？ 私はここを見てから色々調べて止めましたし。 多くの方もそこが気になるから これだけ盛り上がってるんでしょう。 個人的には営業が話題を逸らすのを 疑問に思ったのが始まりですね。 値下がりは周りと同じ比率といってましたが、 明らかに違う結果になりそうです。 資産価値がすぐにゼロになるフェラーリです とはっきり言えばいいのにねえ。 お得ですみたいな定借のチラシもどうかと。 お陰様で老後の家をどうするか、 子供に何の資産をどう残すかまで 考えるいい機会になりましたよ。 ここはお値段の3割増しでも普通に買える方で、 かつ資産価値は気にしない方向けでしょうね。 |
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151:
匿名さん
[2017-03-23 11:36:32]
六甲の定借プラウドのまとめがよくできているな。
ここで書いてることがわずか8年で起こったとは。 http://www.sutekicookan.com/プラウド六甲_赤松町 |
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152:
匿名さん
[2017-03-23 12:26:02]
>>149
フェラーリって車の中では例外的に投資目的での購入が多い車だよ。 つまり資産価値をめちゃくちゃ気にする人間が買うものだから、例えが正反対。 すぐ価値が目減りするリスクが高いフェラーリなんて誰が買うんだよって話。 |
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153:
匿名さん
[2017-03-23 16:12:47]
資産価値が目減りしない高級車を買うお金持ち
資産価値が目減りする高級不動産を買うお金持ち 色々ですね ここの流動性はそれなりに高いでしょうね 70戸もありますし 築5年で雪崩のように売り出しが始まるでしょう いいことです お金持ちが買うから安値でも出すでしょうし 住環境なんて立地も部屋も飽きるものですよ マンションは車と同じ すぐに乗り換えます 高値キープしたり70年もキープしませんよ 飽きないのは金だけ だから儲かる資産はとことん手離さない 困ったことです あとは間違って買ってしまった普通の人 目減りが怖くて早期に売るでしょう |
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154:
匿名さん
[2017-03-23 18:57:36]
となると、定借の資産下落リスクを問題にしない方が高級車感覚で買うので、ここに飽きたら値下げしても気にせず次々に売りに出るということですか？
となると中古では資産価値を意識する方が高く売りたくても難しいということでしょうかね。 前の書き込みにありましたが大幅に下落したのを拾うのが定借はいいのかもしれません。 賃貸も多くなりそうです。 ところでここはフェラーリクラスの仕様なんでしょうか。 戸建住まいなのでマンションの良し悪しがよくわからず。 なんとなく狭いなとは感じますが。 |
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155:
匿名さん
[2017-03-23 19:47:18]
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156:
匿名さん
[2017-03-23 20:48:53]
昔はこの手の物件は150平米ぐらいもあったが狭いもんや。ここは幅を削って詰め込んだから鰻の寝床みたい部屋ばかりやな。なんで70平米の部屋がいるねんな。ニテコが売りやのに何でリビングがワイドやないねんな。バルコニーも狭いしサッシも低いしなあ。何がしたかったんかわからんわ。悪いけどジオの方が間取りは完全によかったで。見た目は負けとるけど。
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157:
匿名さん
[2017-03-23 20:51:16]
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158:
匿名さん
[2017-03-23 21:51:08]
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159:
匿名さん
[2017-03-23 22:50:22]
ローレルコート夙川北名次町ほどではないが、ここは豪華ぶった部分のしわ寄せが他のところにきてはいるよ。
専用エレベーターにしたが部屋にめり込んだせいで寝室側の部屋が狭くなってしまった。 おまけにきちんとした2面バルコニーではなくfixed窓と室外機置き場になってしまった。 駐車場を削ってエレベーターを外出しにして使えればよかった。 エコキュートも巨大なので玄関先の面積を食っている。 90真ん中で6メートル少々のスパンしかないのに廊下幅をを広くとるから、寝室が細くて我が家の少し長めのベッドでは通路がカニ歩きになってしまう。 キッチンも横に広く置けないので部屋によっては3畳少々になってしまう。 コンベクションオーブンや海外の食洗機組み込めないし、普通の家電や食器を置くスペースも怪しい。 部屋によっては室外機を部屋の中央おいたり横起きで姿が丸見えになる配置になっている。 はっきりいって1戸削って幅を広げるべきだった。 プラウドさんも名次でなくてもザハウス住吉など名作があるのにここの無理やり感は否めないかな。 |
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160:
匿名さん
[2017-03-24 08:13:33]
>>152 匿名さん
フェラーリの資産価値が高いのは事実だが、それを目的に乗るのは外向けには恥ずかしいことだよ。 まあ、知らないだのろうね。 逆に、不動産は定借を買うのは微妙だけど。 目利きができない安物買いと思われるから。笑 |
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161:
匿名さん
[2017-03-24 12:19:30]
あんたこそ何も知らないんだねｗ
フェラーリは、資産価値なんてぜんぜん気にしていないよといいながら（そりゃそうだ。高級車買う人間がそんな事口にしたら格好悪い。）、本心では資産価値をむちゃくちゃ気にしている人間が買う車。 フェラーリの経営方針でも、最重視されているのは並外れた資産性（中古になっても落ちない価格、場合によっては上がる）だから。顧客のニーズがそれだから。 |
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162:
匿名さん
[2017-03-24 15:23:41]
>>161 匿名さん
知ってるよ。私のフェラーリ乗りが嫌い理由が君のような車好きにみせかけた<むっつり守銭奴>ばかりだからね。車で守銭、不動産で浪費。金銭感が正反対すぎて、もう。。笑 誰かの無知に薀蓄垂れる前にここの質はフェラーリか？いう問いに答えたらどうかな。 まさかおウチは松下のキッチンかい？笑 |
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163:
匿名さん
[2017-03-24 15:47:12]
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164:
マンション掲示板さん
[2017-03-24 16:07:40]
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165:
匿名さん
[2017-03-24 18:51:31]
>>163 匿名さん
理想郷求めて間違ってここを買ってしまう方ですね。笑 持つべきものは持ってるから資産でも車でも何でもいいんだけど、高騰期に新築でしかも廃れつつある定借の建物を理想郷にするのは難しいと思わない？ 少なくとも私の指摘、当たってると思いませんかね。少し大きなベッドやオーブンすら入らないんだよ。 どんな生活水準の方なの？興味深い。 |
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166:
匿名さん
[2017-03-25 07:46:21]
マークス夙川松園町
2016年4月 5,480万円 3LDK｜約54万円／㎡｜約181万円／坪 約100㎡／約30坪｜1〜5階｜南東｜リノベ無 2016年3月 5,480万円 3LDK｜約54万円／㎡｜約181万円／坪 約100㎡／約30坪｜1〜5階｜南東｜リノベ無 2016年2月 5,480万円 3LDK｜約54万円／㎡｜約181万円／坪 約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無 2016年1月 5,480万円 3LDK｜約54万円／㎡｜約181万円／坪 約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無 2016年1月 5,800万円 3LDK｜約58万円／㎡｜約191万円／坪 約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無 2015年12月 5,800万円 3LDK｜約58万円／㎡｜約191万円／坪 約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無 2015年9月 5,800万円 3LDK｜約58万円／㎡｜約191万円／坪 約100㎡／約30坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無 2015年7月 5,880万円 2LDK｜約61万円／㎡｜約202万円／坪 約96㎡／約29坪｜1〜5階｜東｜リノベ無 2014年2月 9,980万円 3LDK｜約65万円／㎡｜約217万円／坪 約152㎡／約46坪｜1〜5階｜東｜リノベ無 2013年7月 7,380万円 3LDK｜約62万円／㎡｜約206万円／坪 プラウド夙川松園町 2016年4月 5,300万円 3SLDK｜約63万円／㎡｜約208万円／坪 約84㎡／約25坪｜1〜5階｜南｜リノベ無 2016年3月 5,300万円 3SLDK｜約63万円／㎡｜約208万円／坪 約84㎡／約25坪｜1〜5階｜南｜リノベ無 2016年3月 5,080万円 3LDK｜約63万円／㎡｜約209万円／坪 約80㎡／約24坪｜1〜5階｜南｜リノベ無 2016年2月 5,280万円 4LDK｜約66万円／㎡｜約218万円／坪 約80㎡／約24坪｜1〜5階｜南｜リノベ無 2016年1月 5,280万円 4LDK｜約66万円／㎡｜約218万円／坪 約80㎡／約24坪｜1〜5階｜南｜リノベ無 2015年12月 5,280万円 4LDK｜約66万円／㎡｜約218万円／坪 約80㎡／約24坪｜1〜5階｜南｜リノベ無 2015年4月 6,280万円 4LDK｜約65万円／㎡｜約216万円／坪 約96㎡／約29坪｜1〜5階｜不明｜リノベ無 2014年11月 5,480万円 3LDK｜約62万円／㎡｜約205万円／坪 |
終の住処は平屋戸建かな。