プラウド苦楽園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kurakuen65/
売主：野村不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社

物件名 プラウド苦楽園
販売時期 平成29年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
建築確認番号 第BCJ16大建確047号
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 平成30年7月下旬 (予定)
入居時期 平成30年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.10m2 ～ 123.82m2
バルコニー 6.27m2 ～ 18.62m2
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2016/12/02
次回情報更新日 2016/12/16

「野村不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%8...

[507: 匿名さん]

公式サイトのトップページが桜の風景になっていて素敵です。

竣工写真は夕暮れ時から夜が特に建物が引き立つ感じでいいですね。
一階の芝生の庭もとても落ち着けそうな感じに見えます。

バルコニーについては506さんと同じく意外でした。
外を見ながらお茶できる広いバルコニーでも良かった気がしますが、
外から見た感じでは今のデザインは正解かもしれません。
リビングから外が見えるほうが季節を問わずに楽しめる点でも〇でしょうか。

[508: 匿名さん]

EタイプはEタイプでも、テラスのあるEgタイプは庭部分がとても広いので、有効活用できる部分が多いように感じました。
植物が直植えになっている部分がありますが、これは最初から植えられているものになってくるのでしょうか。
手入れなどは自分たちでしてもいいんですかね？

[509: 匿名さん]

今は家具付きの販売会を行っているということなので、ゴールも見えるつある状況！？

庭付きの物件の場合、マンションの植栽自体はどうすればいいのかというのは
管理組合のルールによるとしか言いようが無いですよね…。
自分たちの庭に入ってきてしまう分は切りたいとう出てくると思うので
予め確認してやっていければ、うまくやっていくことができるだろうと考えています。

[510: 匿名さん]

まだ意外とプランが選べる状態にあって、おどろきました。
1階の住戸は人気になりそうだと思ったのですが、まだこちらもあるようで…。
契約者インタビューを見たのですが
1階住戸の場合は、直接外に庭から出られるので、
大型犬を飼うことができる、とありました。
それだったらいいかもしれないですね。

[511: 匿名]

ワンコは臭いからやめてほしい。

[512: 匿名さん]

IoT、スマホと連動できる家電があれば、便利と思います。ただ、まだ全てを統一するのは難しいのかもしれません。

前にGoogle Homeを見にいき、照明や家電も対応していると説明に書いてあったので店員に聞いたところ、日本製だとソニーなど一部メーカーのみが対応しているとのことでした。今後、対応家電は増えていくはずなのですが、全てが対応するのはまだ先。照明も、わざわざ専用照明を購入しないと連動しないと聞きました。

浄水場と池にはさまれたマンションで、隣に高いマンションやビルが建たないので、日当たりは確約されたもの。いい環境と思います。ただ、定期借地権なのが少しひっかかります。子供たちが自立したら違う家に、と考えればいいのかもしれませんけどね。

[513: 匿名さん]

周辺環境はかなり住みやすくていい感じですが
立地的に仕方ないのか、かなりの高額かなと思います。
プラウド物件というのもあるのかもしれませんが
既に完成して１年が過ぎますが、値引きは厳しいのでしょうか。

[514: 匿名さん]

池向きはほぼ完売しているようです。
あと残っているのは南向きの住戸ですね。

[515: 匿名さん]

一般的には南向きが一番人気なのだと思っていましたが、こちらでは池向きが人気なのですか。やはり眺望が良いからでしょうか。南向きだと隣接する建物が見える感じなのでしょうか？日当たり的にはどんな感じなのでしょう？
竣工ギャラリーの写真が素敵ですね。夜明かりがともった感じもなかなかいい雰囲気だと思います。地下平面駐車場もしゃれた感じに仕上がっていて、贅沢な空間に見えました。

[516: 匿名さん]

全体としてかなりグレードが高く作られています。
すごく素敵だなと思う方が多くなるのもそうだろうなぁ…という印象。
気になるとすればHEMSでしょうか。
まだ過渡期にあるシステムだと思うので、まだ変化する可能性があるのではないかと思います。
こういったものは
システムをアップデートすることで新しいものにも対応できたりするのでしょうか。

[517: 匿名さん]

設備仕様のページの眺望のイメージがやはり素敵です。
こんな風景を眺めながら暮らせるって理想的かもしれません。
木々の葉も季節によって色を変えるでしょうし、空の表情も時とともに移り行くのを見ているのは至福ではないでしょうか。

ところでHEMS、どうなのでしょうね。
スマホが苦手なので少し抵抗があるのですが。
シルバーになるとよけい苦手になりそうな気もしますが、今どきスマホを使ってる方なら何の抵抗もないのでしょうね。
自分としては不必要なサービスのほうが多い気もするのですが、年齢とともに機器の遠隔操作や子供ならぬ老人の見守りサポートなどが重要になってきそうにも思います。

[518: 匿名さん]

完成1年以内完売無理だったな
残り3戸


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド苦楽園
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報
阪急電鉄阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
阪急電鉄阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩19分
JR線東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩21分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
借地権の賃料月間 11,381円～13,705円
借地権のその他費用 地代保証金（引渡し時一括払い）273,144円～328,920円
建築確認番号 第BCJ16大建確047号変2
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 2018年7月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 3 戸
販売価格 57,700,000円 (1戸) ～68,800,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～3LDK
専有面積 75.10m2 ～ 91.91m2
バルコニー 6.27m2 ～ 12.72m2
管理費(円)/月額 13,900円～17,100円
(インターネット使用料1,512円除く)
修繕積立金(円)/月額 6,100円～7,400円
管理準備金(円)/引渡時一括払 15,000円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 488,000円～592,000円
(引渡し時一括払い)
駐車場 67台
平面式駐車場67台（内来客用平面駐車場2台）
月額使用料:19,000円 ～ 24,000円
駐輪場 65台
平面式
月額使用料:500円
バイク置場 5台
月額使用料:3,000円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ■先着順申込受付場所：「プラウド苦楽園」現地インフォメーションサロン ■お申込に必要なもの：お認印・平成29年分・平成30年分の収入証明書（源泉徴収票）・健康保険証・ご本人確認書類（運転免許証・パスポート）をご持参ください。 ※詳細はお電話にて係員にお問い合せください。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※入居時期については、諸手続き完了後、即入居可となります。 【取引態様変更のお知らせ】 2018/07/01より、取引態様が右記の通り変更となりました。【事業主（売主）・販売提携（代理）】野村不動産株式会社、 【事業主（売主）】関電不動産開発株式会社
情報更新日 2019/06/23
次回情報更新日 2019/07/07

[519: 匿名さん]

残りあと３邸から、なかなか動きがない感じがしますが
ほぼ売れているわけですから、
借地権物件だからということではなそうですね。
駅までの距離、高めの価格設定が問題なのかしら?

[520: 匿名さん]

残り３邸のうち２つはニテコ池に面してないんでなかなか売れないかも。池向きの１邸は間取りが狭い割には高額だし、ごちらもなかなか売れないかも。

[521: 匿名さん]

駐車場は平面なんですね。機械式だと出し入れ面倒なので、これはいいと思います。
ランドプランを見ていると、駐車場の奥の方に通路に円が描かれています。
これはターンテーブルですか？
これがあると、奥の方の人はかなり楽になるでしょうね。
機械式駐車場よりは
メンテ費用はまだ抑えられるでしょう。

[522: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

2戸に減りました


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド苦楽園
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報
阪急電鉄阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
阪急電鉄阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩19分
JR線東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩21分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
借地権の賃料月間 13,705円
借地権のその他費用 地代保証金（引渡し時一括払い）328,920円
建築確認番号 第BCJ16大建確047号変2
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 2018年7月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 2 戸
販売価格 63,800,000円 (1戸) ～68,800,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 91.91m2
バルコニー 12.72m2
管理費(円)/月額 17,100円
(インターネット使用料1,512円除く)
修繕積立金(円)/月額 7,400円
管理準備金(円)/引渡時一括払 15,000円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 592,000円
(引渡し時一括払い)
駐車場 67台
平面式駐車場67台（内来客用平面駐車場2台）
月額使用料:19,000円 ～ 24,000円
駐輪場 65台
平面式
月額使用料:500円
バイク置場 5台
月額使用料:3,000円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ■先着順申込受付場所：「プラウド苦楽園」現地インフォメーションサロン ■お申込に必要なもの：お認印・平成29年分・平成30年分の収入証明書（源泉徴収票）・健康保険証・ご本人確認書類（運転免許証・パスポート）をご持参ください。 ※詳細はお電話にて係員にお問い合せください。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※入居時期については、諸手続き完了後、即入居可となります。 【取引態様変更のお知らせ】 2018/07/01より、取引態様が右記の通り変更となりました。【事業主（売主）・販売提携（代理）】野村不動産株式会社、 【事業主（売主）】関電不動産開発株式会社
情報更新日 2019/07/16
次回情報更新日 2019/07/30

[524: 匿名さん]

SUUMOに6月11日付の販売分が出てました
公式見ると今は2戸なので402号室と204号室が売れたようですね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67716633/rooms/?...

プラウド苦楽園 （価格・間取り）

Bメニュー1
2LDK+N+WIC+SIC
専有面積：83.72m2
価格：6190万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
LD15畳以上
部屋番号402（4F）

D
3LDK+N+WIC
専有面積：75.1m2
価格：5770万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号204（2F）

A
3LDK+N+WIC
専有面積：91.91m2
価格：6380万円・6880万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 6880万円
201（2F） 6380万円

[525: 匿名さん]

1階の方が売れているんですね。6月の時点で4邸で、6000万円以上の部屋も売れているんだと思いました。
ホームページを見たら、最終1邸と書いてあります。6880万円で91.91㎡なのでラストは301（3F）なんですね。完売すると嬉しいので、完売してもらいたいです。

すごいと思ったのは、月刊「近代建築」3月号で掲載されたこと。また、入居者インタビューはリタイア後の夫婦が多いみたいです。平面駐車場もしかりガレージになっているようでしたし、セキュリティ面も充実しています。
特にキャンペーンなど行わずに売れて完売しそうな物件。資産価値もあると思います。

[526: マンション検討中さん]

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