プラウド苦楽園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kurakuen65/
売主：野村不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社

物件名 プラウド苦楽園
販売時期 平成29年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
建築確認番号 第BCJ16大建確047号
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 平成30年7月下旬 (予定)
入居時期 平成30年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.10m2 ～ 123.82m2
バルコニー 6.27m2 ～ 18.62m2
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2016/12/02
次回情報更新日 2016/12/16

「野村不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%8...

[427: 匿名]

>>426 評判気になるさん

ここの人は定借を新築ローンで買った、
次の人は定借を即金で買う、
私は即金で不動産は買わない、
あなたは新築ローンでも不動産を買えない、

そんな感じかしらね。

[428: 匿名さん]

↑
そんな問わず語りして楽しいの？嬉しいの？
すごいね！って思われたいの？

[429: マンション検討中さん]

ここは問わず語りするところですね。

新築時に定期借地権だから値段が抑えられているわけですから、そのお値段を払いたい方が買われます。新築時は住宅ローンが使えるので皆さん使います。

一転、売る時は住宅ローンが使えません。残年数も減っています。だから新築時に買ってくれた層は対象外となります。これが定期借地権が値下がりす要因です。

ちなみに、住宅ローンだけでなくアパートローンもつきません。

[430: 匿名さん]

いつまで生きるつもりか知らないが、地主は潔く土地を売れよといいたい。

[431: 匿名さん]

定期借地ってある意味わかりやすいとは思いますけれどね…
期限は決められているので、その後どうするのかと言うのはわかっているので
所有権だと
むしろ揉めて何も決められないみたいなことも起こり得るのですから。
ここの場合はそれで価格は抑えめなので、メリットはわかりやすいと思います。

[432: 匿名さん]

定借でも所有権でも建築費は同じです。
そうなれば土地代の割合はどうなの？
たかがしれてるでしょ。
そんなメリットがあうようには思えないし、安くないと思うな。

[433: 匿名さん]

池の前は、時期によって虫が大量発生して、
特に夜は窓も開けられないぐらいになること多いですが、
ここもやっぱりそうですか？

[434: 匿名さん]

現地とニテコ池のバランスがかっこいいですね。プロの人が撮ったんだと思いますが、夜景が素敵です。マンションから漏れている光が水面に映って情緒があります。

>>池の前は、時期によって虫が大量発生して、
そう、それだけ心配ですよね。写真を見た限りだと、きれいな池かなと思いますが、加工かもしれないし・・・。あと、季節によって梅雨の雨の降った後だけ虫が発生することもあるだろうし・・・。どうなんでしょう？

17タイプの間取りには、庭つきもあり、100㎡超えも多いです。広いとプライバシーも保たれるんじゃないでしょうか。

[435: マンション検討中さん]

お値段が安くない上に、ランニングコストが異常にかかってきて、資産価値がないのでリセールが厳しく、現金一括で買ってくれる上に、不便な生活を我慢できるという希少な人しかターゲットにしかできず、結果として70年間持ち続けないといけないことが問題なわけで、そら買わんわな。

[436: 検討板ユーザーさん]

定借は揉めないとかいってる人いるけど、
むしろ揉めまくるよ。

揉めずに楽なのは地主だけ。
借り手は揉め事ばかり。

まず引き取り手がないから揉める。
相続も転売も。
所有権なら築50年でも売れる。
定借は築10年越えたら絶望的。

維持すべき期間が決まってるのも揉める。
20年強制レンタルの車なんて誰も買わないよ？
社会や技術が変わっても70年間は維持必須。
70年前に今が想像できた？
コンクリマンションなくなるかもよ。
ニテコなんて誰も済まなくなるかもよ。

[437: 匿名さん]

苦楽園といえば、おしゃれな街という印象があります。
徒歩圏内にいろんなお店があり、週末は家族でぶらりお散歩を楽しめそうです。
物件内容はもちろんなのですが、
外観デザインがおしゃれで、地下の平面駐車場がすごくいいなと思いました。

[438: 匿名さん]

ランドスケープ見る限りでは、結構ゆったりと作られている方なのかな？緑も多いです。おそらく、土地の形が変形タイプですので、デッドスペースになる部分の多くを植樹で埋めているので、緑が多く感じられるのでしょう。それはそれでとても良いことだと思います。管理はそれなりに掛かるかもですが。

[439: 匿名さん]

地震でオール電化のメリットがはじめて判りました。
（ガス漏れ心配無く、空気も汚れない）
これからのマンションはこうですかね。

[440: マンション検討中さん]

反対ですよ。
地震で不人気になったのがオール電化です。
一本足打法なので。

[441: 匿名さん]

実家が大きな地震経験ありなので参考まで。
地震でガスや電気が止まってから役に立ったのは、プロパンガスと卓上コンロと石油ストーブなどだったようです。
復旧が早かったのはどっちだったかな・・・
ちょっと調べてみたら次の通りでした。
熊本地震では、電気が一週間ほどで復旧、ガスが二週間ほど。
東日本大震災では、電気が一週間ほど、ガスが五週間ほど。
と出ていました。
ので、電気のほう早そうではありますけれど、両方使えると安心な気はいまだにします。

[442: マンション検討中さん]

オール電化と卓上コンの組み合わせ、これで完璧ね。

[443: 匿名さん]

専用庭のあるプランを何となく推しているなぁと思いました。
結構広いし、きちんと境界柵の外側にある木がきちんと育ってくれれば
外からも見えにくくはなるでしょう。
芝がはってあるということでしたので、芝の手入れが若干大変になるのかな？という印象。

[444: 検討中]

西宮市で検討中で、苦楽園周辺で購入した友人のマンションを見に行ったときにこのマンションの事を知りました。車で前を通ったのですが外観が素敵で少し気になりました。池の前というのが気になります。夏場などにおいはどんな感じでしょうか。早々に近くまで見にいけないので、教えてください。

[445: 匿名さん]

散歩でよく通りますが建物完成したみたいです。
素人目にみて、とても高級感あってかっこいいですね。

[446: 匿名さん]

震災時は電気の復旧の方が早いですよ。
震災を経験していますが、復旧までに電気は3日、ガスは1ヶ月かかりました。
お風呂に入るのに車で1時間かけて温泉まで行ったりしてましたね。
オール電化の方が羨ましかったです。