プラウド苦楽園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kurakuen65/
売主：野村不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社

物件名 プラウド苦楽園
販売時期 平成29年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
建築確認番号 第BCJ16大建確047号
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 平成30年7月下旬 (予定)
入居時期 平成30年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.10m2 ～ 123.82m2
バルコニー 6.27m2 ～ 18.62m2
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2016/12/02
次回情報更新日 2016/12/16

「野村不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%8...

[1: 坪単価比較中さん]

>>土地権利/借地権種類 定期賃借権
>>分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。


残念過ぎます
所有権よりも2,000万くらい安くてもトントンくらいかな？

[2: マンション検討中さん]

200後半ぐらいとききました。
それなら定借でもありです。

価格下落がどうなるかわからないのですが、
15年以内に売れば問題ないのでは。

グレードがどうなるか読めませんが、
プラウド名次が300万なので
定借でなければ
このご時世ですから350ぐらい？

野村単独ではないのが懸念ですが、
隣の自物件を汚すような
酷いものは作らないでしょう。

[3: 坪単価比較中さん]

>>2
毎月の地代とかもまだ未公表ですからこれからですよね

予想ですが支払い借地代の60年間で合計1,300万円くらいでしょうか？


賃借権　60年間
専有面積　80㎡の部屋
毎月地代　15,000円
毎月解体準備金　3,000円

[4: 匿名さん]

最後の杜が、今、開かれる。

個人の所有地だから仕方がないけど、
最後の森（杜）ぐらい残してもよかったのでは。

[5: 評判気になるさん]

>>4
ここの森って個人の邸宅があったの？
市有地とか企業所有じゃなくて？

プラウド夙川名次町の左側にある大きな邸宅の森も潰せばマンション建てれそう

[6: 匿名さん]

こんなスレも。
プラウド名次町は元々野村の予定ではなかったのだね。
今ではありえない野村のステマばかりで笑ってしまう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32572/res/1-1000/

ジオグランデ城山が90平米で5200万で出てるぐらいだから過度な高値は禁物だろう。

関電は千里中央駅前の定借シエリアが千里タワーの遥か下を行く安物タワーだし、野村は仁川で新星和と社宅後を大失敗してるからちゃんと考えて安物は勘弁してほしい。定借の時点ですでにその感じはするが。

[7: 匿名さん]

現地に詳しくないのですが、地図を見ると既に空き地でした。敷地は広く、ランドプランにもゆとりが出そう。ここが個人邸宅なら相当すごいお屋敷だったんでしょうね。
新しく住み始めるにはどうなんでしょう？ニテコ池というのはため池なんですかね？周辺環境を見るとマイナス点もいくつか見られますが…。静かで落ち着いた環境というのはあるのかもしれませんけどね。

[8: 匿名さん]

は?ニテコ池知らんの?

[9: 匿名さん]

ニテコ池は、アニメ「火垂るの墓」のモデルになった貯水池。
そこに隣接して建設されるんですね。
この辺りは、公園が多くて閑静な環境だと思います。
オーダーメイドできる点は魅力ですが永遠に住めるわけではないので、ある程度の年数でリセールできればいいのかもしれませんね。

[10: 坪単価比較中さん]

>>9
ニテコ池の周りは緑が多かったけど
広さでいうとここが一番の森林だったのにそれがマンションになるから大幅に減っちゃうよね
私有地だったからしょうがないけどね

[11: 匿名さん]

車で昼寝するのに最高によかったのにな。また探さなあかん。

[12: 匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町は駅近なのに大失敗しました。
ここも仁川の大失敗を反省して頑張って下さい。

[13: 匿名さん]

誰もが羨むプラウドの冠がついてるのだから、売れないはず無いでしょう。

[14: マンション検討中さん]

むむう、間取りが微妙かな。。
ナロースパンに詰め込んでる。
ほば池ビューなのが売りかな。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

プラウドなんて恥ずかしい。
そもそも名称なんて不要です。

[16: 匿名さん]

施工会社の野村建設工業ってどうなんですかね。
面白くないデザインの建物ばかり建てている印象です。

[17: 匿名さん]

デザインは建築事務所であって、ゼネコンは関係ないでしょ

そもそも面白いデザインってどこ？

三菱、三井、住友、大京、東急、NTT、大和、阪急、近鉄、ワコーレ、プレサンス、、、どこ？

むしろ野村はどこも似てるけど、明らかに目立ってるよね

[18: 匿名さん]

ここの最寄スーパーってイカリになるの？

[19: 坪単価比較中さん]

>>土地権利/借地権種類 定期賃借権
>>借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで


2088年まで毎月の地代を払い続けるとか想像できん
年金制度が続いてるのかさえ解らん

借地権である限りこのマンションは選択外だな

[20: 匿名さん]

>>19 坪単価比較中さん

きっと他に良いマンションがみつかりますよ！
頑張ってね。