[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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お便り返し－3 空室売りとオーナーチェンジ、どちらがよいか？【DJあかい】
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[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん
まだまだ最終計画の様なものは描いていません。景気や災害や税金など悩ましい問題をどうやって避けていけるか、不動産にだけ頼ってはいられないというのが本音です。但し不動産の相場の波にまあまあ乗れて来ましたので、また相場が下がった時にどうするか考えます。

[562: 匿名さん]

>>556 匿名さん

天王洲、品川シーサイド、港南、は新航路の話題もお忘れなく。

[563: eマンションさん]

>>562 匿名さん

あと大崎目黒恵比寿ですね。
マスコミが騒いで相場が下がってくれたら相当お買い得になりますよね。風評被害はチャンスです。

[564: 大家奮闘中]

いまから湾岸を売却するとライバル多くなりそうですね。ちなみに不動産屋の話しでは。有明のオリゾンマーレは
向かいの土地に建物が建つので、レインボーブリッジ側の眺望なくなるそうです。

[565: 大家奮闘中]

本業と家賃収入で
年収2200位ですが税金を減らしたいです。

[566: 匿名さん]

>>565 大家奮闘中さん
すごいですね。家賃収入のCFどのくらいなのですか？まださすがに3つ賃貸とも無借金ではないですよね？

[567: 匿名さん]

>>565 大家奮闘中さん
状況似てます。僕もワンルーム1、タワマン3（自宅含む）で本業合算で2300万です。この時期悩みますよね〜税金どうするか、、

[568: 匿名さん]

ふるさと納税やってますか？私は今年からはじめました。

[569: 匿名さん]

給与所得者の本業と税引き前の家賃を同列で考えるあたり
ナイスです。
青色申告者より

[570: 匿名さん]

税金減らすならやっぱり不動産購入ですかね

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

事業的規模って、どういう基準でクリアされてますか？
5棟10室、あるいは収入額等の実質基準？
タワマン投資で10室になるのは時間がかかるので、皆さんどうされておられるのでしょうか？

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
タワマン10室はよっぽど金持ちじゃないかぎり無理なんじゃ？
ここの経験者さんも4つくらいが多いですよね。
金額は事業規模になりえるんでしょうけどね。

[573: 匿名さん]

>>567 匿名さん

税理士さん雇ってないんですか？楽に節税できますよwwそんなに高くないし

[574: 匿名さん]

>>571
青色は10室無くてもできます
念のため

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん

賃料ベースで1000万弱位、青色はやっているけど、税理士に相談したら事業的規模ではないと

[576: 大家奮闘中]

最近は法人化流行ってるけど
自分は売却して回転するので不要かな。複数持ちの方、今年は
どの様な計画ですか？

[577: 匿名さん]

私は青色申告会の会員になってます。どんな質問にも丁寧に対応して貰ってます。会計ソフトに自分で入力していますが、内容を見て貰い間違いを修正してくれます。半年9000円、年18000円で相当会計に詳しくなりました。
因みに本業のサラリーと不動産業の他にもう一つ個人事業を申請しています。

[578: 住民板ユーザーさん1]

法改定で去年４月以降購入の物件は建物付帯設備の減価償却に対し定率法を使えなくなりましたよね。
投資で今年購入の物件あるので地味に結構痛いと思ってます。
皆さん影響感じてませんか？

[579: 大家奮闘中]

一棟物RCだと減価償却費は
かなり減りPL上でインパクトがあります。
しかし固定資産台帳を作成する際、一般の方だとそこまで細かく分類しないのではないでしょうか？
ましてやマンション一室なんかだと、
工事明細もありませんよね。
建物は元々定額法ですし。

[580: マンション掲示板さん]

南池袋のスミフタワーはどうでしょう？

[581: 匿名さん]

高過ぎて話にならないでしょう。

[582: 匿名さん]

東京ツインパークスの角部屋が69m2の9000万強で出ている。
ツインパークスの坪単価は400万ほどで推移しているが、
ここの角部屋の賃貸相場は相当高いんだよね。
35〜70万くらいで貸せる。

35万で貸したとして、管理費等が3.6万を引いて31万強。ローンを25万くらいの支払いで納めるように頭金を出せば、6〜７％はROI取れると思うのだけどどうでしょう？

１割の頭金を出せるのなら、アパートローンでも住宅ローンでも大差ないのでは。

[583: 匿名さん]

1 です。あれから遅れましたが、
やっと資金計画に特化した派生スレを作りました。
みなさま、こちらにもご参加の程、ぜひ宜しくお願い致します！！

[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613377/

[584: 大家奮闘中]

こちらは複数持ち限定で情報交換したいと思います。派生スレは情報クレクレの初心者向けに分けた方がいいと思います。

[585: 匿名さん]

>>584 大家奮闘中さん
確かにスレ分けしているのに、なぜかここが更新されないのは気になっていました。
良いと思います。資金計画が初心者さんには一番難しいのでしょう。
向こうのスレは、初心者さんが増えてきているようです。

[586: 匿名さん]

>>584 大家奮闘中さん

同意‼︎
こちらはベタな話で盛り上がりましょう！

[587: 大家奮闘中]

そうですね。笑
確定申告が近づいてきました。
大変だ〜

[588: 大家奮闘中]

マイナンバー本当に嫌ですよね。
来年からは銀行、証券にも開示しなくちゃいけないし。税務署、会社
全て監視されてる気分です。

[589: 匿名さん]

とりあえずふるさと納税地獄（笑）。

毎日蟹とか和牛とかいくらとかフグとか・・（笑）

毎年計画的にやろうと思うのだが、年末までサボってしまう。

[590: 大家奮闘中]

わかります。
この時期は急にセレブな食卓になりますよね。 笑
今年は家電とか旅行券を頼んでみようかなと思っています。
しかしテナントの動きも無いし、平和で退屈です。
皆さん、家賃保証会社を使った事はありますか？

[591: eマンションさん]

>>590 大家奮闘中さん

テナント負担で義務にしてます。

[592: 大家奮闘中]

法人契約の場合も？

[593: 匿名さん]

>>592 大家奮闘中さん

法人契約は私はないんです。
確かに法人契約はいろいろありそうですね。

[594: 匿名さん]

馬車道ってとりあえずの投資としてはCFは合わなそうだけど、例えば10年後には自分が住むと考えた場合はどうだろうか。
その時に中古で買うでOK？

[595: 匿名さん]

>>590 大家奮闘中さん

家賃保証の話題、どうでもいい。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

そういう運用グダグダ話がこのスレでは大事なんです！笑

[597: 大家奮闘中]

市役所のビルが隣に出来るみたいですし
本当便利そう。400位かな？

[598: 大家奮闘中]

最近、地銀の担当者がノルマがあるのか借りてくれと煩いです。

[599: 匿名さん]

いいな。自分もそんな身分になりたい。

[600: 匿名さん]

私は大手都銀の担当から借りてくれと言われて断りましたが。ウザイから、それから電話に出ない。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
金利はどれくらいで言ってきてくれたのですか？

[602: 匿名さん]

借りる気無いので聞いてません。

[603: 匿名さん]

自分だったら借りれるだけ借りてどんどん物件増やしていきたいのですが。。貸してくれる金融機関ありません。借りてくれと言われる立場になるコツを教えてください。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
ここは初心者禁止スレになったので、派生スレで質問をお願いします。資金計画の派生スレがあります。

[605: 匿名さん]

ほんと、買いたい物件ないわぁ。
付き合いで買わなきゃいけない不動産(隣地)もあるし、憂鬱っ。

[606: 匿名さん]

付き合いで土地を少し売ってくれと隣家に言われたことがありますよ。面倒ですよね。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
売ってくれもきついですね。隣地が引越していなくならるなら無視でいいと思いますが、建て替えなんかなら、私なら売ってあげちゃう。

[608: マンコミュファンさん]

>>604 匿名さん
感じ悪いですね。一応複数持ちなんですけど。

[609: 匿名さん]

今は買わずに我慢というのも投資のうちじゃないかと思ってます。
サラリーマンの副業としては、ですが。

[610: 大家奮闘中]

所詮サラリーマンの副業ですから、本業の属性が銀行さんにとっては1番重要です。
金融機関は自分で苦労して開拓していくしかないです。
ラクな方法はないと思います。
中古もなかなか売れなくなってきましたよね。
勘違い値付の二流デベの小規模マンションは
ずーっと晒しもの。
このあたりは意外と早く崩れそう。