[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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[481: 大家奮闘中]

今、賃収が毎月70万ほどありますが、
あと30万は欲しいです。
戸建は楽ちんですが、いまいち意欲がわきません。
タワー病かもしれません。

[482: 匿名さん]

>>469

3,000万円特例って、住宅ローン減税との併用はできない、って理解で正しいんでしたっけ？

僕は結局新築引渡時の住所の都合で、結局特例だけしか使えなさそうです

[483: 匿名さん]

>>480 大家奮闘中さん
海は昼間だけで夜は真っ暗で夜景になりません。
やはり有明の良いところは、都心方向の夜景が綺麗な事でしょう。セカンドで所有していて時々訪れる位が丁度良いですね。管理費と修繕積立金、インターネット使用料、緊急地震速報込みで毎月3万円位の持ち出しですが、まあ許せる範囲ですかね。しかし自分が住むのはやはり戸建てが良いですね。

[484: 匿名さん]

純粋にキャッシュフローで70ですか？それなら凄い！！

[485: 匿名さん]

>481さん

あ～、同じような感じですね～。でも私の場合CFは6割くらいになってしまうので
もうちょい欲しいなぁ。
タワー病も同じ。有明の中古覗いてみましたが、すごい数出てませんか？

[486: 匿名さん]

484は480に対してです。

[487: 匿名さん]

>>480 大家奮闘中さん

晴海豊洲はともかく、勝どき駅前は賑わってますよ。あそこで不満だとハードルが高過ぎます。

[488: 匿名さん]

>>481 大家奮闘中さん
タワーのみ所有ですか？いくつお持ちですか？

[489: 匿名さん]

逆に売却で損益が出てても五年以内だと控除してもらえませんよね。お
売るなら賃貸に出して所有期間が五年を過ぎたら売るのが正解でしょうか。

[490: 匿名さん]

>>481 大家奮闘中さん

戸建てはセキュリティが甘過ぎます。近所とのトラブルは自身で解決しなければいけないし。

[491: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[492: 大家奮闘中]

>>483 匿名さん
レインボーブリッジと高層ビルのコラボが素敵ですね。
キャッシュフローは半分もいきませんが、月四万ならリゾマン気分を満喫したいです。 使わない日はエアビーに貸し出したりして。管理組合に怒られますか？

[493: 匿名さん]

>>492 大家奮闘中さん

民泊の件は所有するとどうなってるか分かるので、自分でリスクを判断

[494: 大家奮闘中]

>>488 匿名さん
三件です。

タワー
戸建
低層ファミリー

売却
富久クロス
郊外アパート

[495: 大家奮闘中]

3件は賃貸中で自宅は別です。

[496: 大家奮闘中]

>>487 匿名さん
勝どき駅前はビルに数軒レストランが入っていて、
あと牛丼屋とかがありましたが、 タワマンが沢山あるわりには
店が少なくないですか？ KKTの後ろの運河も寂しい風景でした。
お台場の方が綺麗で雰囲気好きです。

[497: 匿名さん]

>>492
民泊は残念ながら湾岸は基本、管理組合に怒られますねw
付き合いを無視、というスタンスなら無視してやってる人もいますが、規約が改正されると民事されると不利になるのでやめておいたほうが良いですね

賃貸しながら行きたい時はゲストルームが使えるような物件なら良いのでは？
オーナーがゲストルームを使えるかなど、規約を確認してからの購入になりますかね。

[498: 匿名さん]

>>494
富久クロスですか！それは確かにキャッシュ潤沢になりますねw
素晴らしい先見性をお持ちですね〜

[499: 匿名さん]

>>485
そうなのよ。新豊洲事件の影響か、砂の塔効果かなんか知らんが、
有明も豊洲もえらく数出ているんだよね。しかも思ったより安い。

これで売れてない物件もあるから、待てばもっと値下がりするかも？
以前話に出てた有明の賃貸も今日見直してみると、
広い物件は本当に平米3000くらいしか取れていなかった。

[500: 匿名さん]

>>496 大家奮闘中さん

勝どきは、裏道にある店に良い店が色々とあるんですよ。

[501: 通りがかりさん]

賃貸の成約事例ってどうやって仕入れていますか？売買はRAINSで大まかに分かるとして。募集賃料とのギャップが気になります。

[502: 匿名さん]

>>499 匿名さん

チャンスと見るか、様子見か！
有明も豊洲も変化していくのは間違いない。

[503: 匿名さん]

>>499 匿名さん
そういうので影響するなら、新航路の下だって影響無しでは済まないでしょう。

[504: 名無しさん]

>>500 匿名さん

勝どきは私も寂れた印象しかありませんね。元々倉庫街だからでしょうか？
資産性ならやはり山手線内側に拘るべきでしょうかね。

[505: 匿名さん]

内側、白金や高輪などの上も飛ぶことになる飛行機。

[506: 匿名さん]

>504
資産性ならやはり山手線内側、は譲れない一線です。となると、湾岸タワマンには一線を画さざるを得ません。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

山手線内側で今投資妙味があるところはどのあたりでしょうか？
人形町とかいう意見もあるようですが、もう高いですし。

[508: 購入経験者さん]

なんだかんだ浜松町じゃない？それか春日再開発とか。

[509: 大家奮闘中]

>>485 匿名さん

>>485 匿名さん
確かに。江東区 タワーで検索したらすごい数出てますね。
オリゾンマーレ？ あたりの古い有明は坪190万位に戻るのではないでしょうか？ このままいくとお値打ちな投売りが出てくるかもしれませんね。
築浅で高層階70平米で4500万位なら、リゾマンとして購入したいです。

[510: 匿名さん]

>>508 購入経験者さん

やっぱり‼︎
浜離宮無視出来ないですかね？

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

浜離宮は利回りが低すぎます。表面4%に満たない上にランニングコストまでバカみたいに高い。
キャピタルゲインが見込める状況でもない。
ツインパークス指値のほうがまだ可能性あるかと。

[512: 匿名さん]

＞511さん

なるほど、その通りですね。ツイン、ずっと見ていますが条件のいい部屋はあまり表に出てこないような・・。
指値を待たずに売れているのでは？
そうでもないですかね。

[513: 匿名さん]

浜離宮は立地もダメだしインカムもキャピタルもダメ
何処が魅力かさっぱりわからん

浜離宮選ぶなら窪地の白金選びます

[514: 口コミ知りたいさん]

>>512 匿名さん
そうでしょうね。まあ投資目線では浜離宮よりマシというだけです。
結局多数派と異なる視点で考えないと大きな利得は生まないでしょう。話題の物件や地域では難しいかと。

[515: 匿名さん]

>509さん

有明のリゾートユース、なかなか贅沢でいいですね。
世界の東京を楽しむには最高の立地かもしれません。
そういう想定で買えるのが羨ましい。

[516: 匿名さん]

新築1棟アパートはいかがでしょうか？

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
論外ですね。

[518: 匿名さん]

それはらくまちだか健美家を見れば良いのでは

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん

>>517 匿名さん
新築アパートは頭金2割でローンくんで7%がやっとでしょ。ありえないし立地も郊外になるし地震にも一番脆い構造だし、一番選んじゃダメでしょ。

[520: 名無しさん]

>>519 匿名さん

今ならフルローン組めますよ。

[521: 匿名さん]

>>520 名無しさん
もろ、ダメダメ投資のお手本でしょ。笑い。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

いや〜今はそんなこともないですよ。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

そうですね、基本フルローンです。

[524: 匿名さん]

このスレは良いですね。自分も新しいマンションに住むのが好きで3件目です。住んでいた二軒は賃貸出していて次の新しいマンション探してます。住むなら新築がいいと思ってますが皆さんは中古も含めて検討されてますか？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

私も新しいマンションに住むのが好きで4件目です。しかし転売派なので、中古で買って頂く方達を悪くは言えません。

[526: 名無しさん]

>>524 匿名さん

前の2軒のマンションのローンは引き続き住宅ローンですか？それとも完済すみですか？

どうやって増やされてるのか勉強させて下さい。

[527: 匿名さん]

>>524 匿名さん
投資は全て中古
住むのは新築

[528: 匿名さん]

物件次第なので新築、中古のこだわりはないですね
タワーも勿論立地が最優先ですが
規模感、デザインとかも大事ですね
専有部では個人的に天井高とサッシ幅が重要です

[529: 匿名さん]

>>522 匿名さん

>>522 匿名さん
フルローンだとROIの表面で3〜4%なのでは？去年の夏頃ですが、試しに相談いった金融機関は頭金2割の表面7%だったので、ないなと判断しました。この頭金でこの利回りじゃあタワマンとそんな変わらないじゃんと思い、色々考えたすえにこのスレを建てた次第ですw
そんな事もないという事は金利安いか物件価格下がってるかどちらかですよね？
もしくは自分が金融機関になめられているか…

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
総合的にじゃないですか？
私は、0.6〜1.7%の範囲でかしてもらってますが。以前の金利が高過ぎると言えば、新規物件の金利を安くしてくれますよ。