[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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[251: 匿名さん]

マンションの購入はそれでも基本を外さなければそこそこ下値で買える。
でも売る時は物凄く難しい。先日やっと築2年のマンションを売ったがほぼ買値でした。
購入までの諸費用他に、買わなかったら支払う賃貸料を引いてやっとトントンでした。甘くなかったです。

[252: 匿名さん]

短期売買は難しいでしょ
諸経費、仲介料、税金　馬鹿になりません

最低5年は持つ覚悟でやってます

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
そうですね。利益が出たときの税率も違うしね。

[254: 大家奮闘中]

私の場合、2004年、2010年、2015年に買っているのですが、幸い大幅プラスです。
新築は即日完売になる人気物件じゃないと、リスクがあると思います。
251さんは二年間家賃と購入、売却にかかる手数料がトントンだったという事ですか。 一軒しか持ってないと、どうしても売り急いでしまいますよね。これからは安い時に、ちょっと勇気を出して数軒買い増ししようと思います。

[255: 匿名さん]

>>254 大家奮闘中さん
ぜんぶ抽選の物件買ったんですか？
2015年だと、GFTやスカイズくらいしか含み益ある物件の記憶がない…(湾岸限定の知識ww)

[256: 匿名さん]

ちょうど2年前に買った3億の一棟マンション、今なら5億でも買手いそう。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
水戸大家さんのメルマガによると先月今月あたりから収益不動産の価格すごい下がってるらしいけど、もうその価格で売れないのでは…

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
どうでしょうね。豊洲に300万とか付いてる時代なら5億は固いとおもう。

[259: 匿名さん]

>>252 匿名さん
5年持ってても今の相場じゃ賃貸に出しても、毎年の4%の減価償却の方が大きいからリスクは更に大きくなりますよね。また初期費用、固定資産税などはいつ売ってもおなじではありませんか。また税金は譲渡利益に掛かるんですよね。今売って利益が出るのは直近では平成13年初期引き渡しの一部しかあり得ませんね。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

2年前も豊洲は300万ついてましたが…？w

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
今年再開発決まったから。完成したら6億かな。

[262: 匿名さん]

いや10億だろう

[263: 匿名さん]

>>261 >>262 匿名さん

>>258と言っている理由が違う。

なんだかしょうもない輩が湧いてきたな。
ここは平穏なスレだと思っていたが、そうはいかないか。

[264: 匿名さん]

>>254 大家奮闘中さん
戸建も湾岸の別のタワーマンションも所有してます。
バブルの時に売ったイメージでいたら、甘くありませんでしたね。
今、新築を投資で購入したら殆ど損をしますね。恐らく。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

PC浜離宮のパンダ部屋は8〜10倍の申し込みがあったらしいですが、それでも損してしまいますかね？しかも東京タワービューで5100万でした。33平米。
それでも高いが、ツインパークスよりも内陸側ではあるし新築PC効果で、6000万とかで売れちゃったりするのかな。

[266: 匿名さん]

>>263 匿名さん
そう？理由違う？
豊洲で300万つく時代なら、俺の不動産は5億で売れると思うんだけど。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

真偽は知りませんが、東京タワービューに関する書き込みかあそこの過去レスにありましたよ。

[268: 匿名さん]

パンダ部屋すごいな、33平米はどんな価格で賃貸に出されるんだろうな。

[269: 匿名さん]

パンダ部屋で坪500越えですか・・
そんなの普通の給与所得者ではインカムゲインとれるわけありません

私が買ったのは港区内陸が坪200台とか300半ばといったタイミングです
今はとても手が出ませんね

[270: 匿名さん]

ここ最近販売されたタワーマンションで一般サラリーマンが精一杯背伸びをして購入出来て、キャピタルゲインが出る物件としては、ブリリア上野池之端、パークコート浜離宮位しか思いつかない。
もちろん超高級の都心物件は除いてですが。
それ以外では売却時までの期間、家賃を支払って住んでいたと換算してそれでやっと、収支がトントンで売却出来る位だと思います。
ましてや、大規模タワーマンションで、再販が大量に出る物件等は論外ですね。

[271: 匿名さん]

岩本町の千桜タワーはダメでしたか？期待してたのですが。

[272: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
定期借地権のマンションは日本人の感覚には馴染めないのでは。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

定期借地シティタワー品川を中古で高く買っているのは日本人ですよ。品川駅前の不動産屋で聞きました。

[275: 匿名さん]

それより、投資なら高級なWCTをどうぞ。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
借地は自分のものにならないという感覚なので、自分的には絶対に嫌ですね。

[277: 匿名さん]

私、5年前に借地権買って戸建建てて住んでいます。もちろん所有権が良かったですが、とっても安かったので。
投資で買うのも、安く買えるチャンスと高く売れない不安がありますね。

[278: 匿名さん]

>>273 匿名さん
定借でも70年なら悪くは無いとは思いますが、人それぞれでしょうね

[279: 匿名さん]

チザクラは割高。
新宿エムズポートだって坪250くらいでしたよ。ババ掴みに気をつけましょう。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

エムズポートは三年前完成だよ。都心でもないし時間が止まってる方か。

[281: 匿名さん]

新宿エムズポートの中古価格を調べてみました。

17階 74.64平米が、9980万円で住友から出ています。高くなるものですね。

[282: 大家奮闘中]

岩本町より新宿の方が家賃高いですからね。
チザクラは定借なのに高すぎたので、投資妙味が無いということです。
貸しても売っても良い物件を選ばないとね。

[283: 匿名さん]

定借といえばシティタワー品川
5年住まなければいけないという条件のためスルーしましたが
せめて申し込みはすべきでした

[284: 匿名さん]

自分はシティタワー品川は申し込んで14倍で敗退。あの熱狂が懐かしい。

[285: 匿名さん]

え？浜離宮も上野池の端も微妙じゃないかな？キャピタルでる⁇インカムは3パーくらいだし。

[286: 匿名さん]

浜離宮も池之端も投資には全然ダメでしょう
厳しく見積もらないとね
外して残念だったのはナビューレ
私の選球眼は確かです（笑）

[287: 匿名さん]

私なんかトヨヒサタワーです。選球眼はたしか。

[288: 匿名さん]

浜離宮はわからない。部屋にもよるかな。上野は公園側ならもしかして…

[289: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1472397?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

ここえらく安くない？どう思います？賃貸なら30万前後で貸せるのでは？

[290: 匿名さん]

ぜんぜん安くない。分譲時より2000万アップでも欲しければどうぞ。

[291: 匿名さん]

いや2000じゃきかないな。当時検討したマンションだけど2500近くのってる 笑

[292: 匿名さん]

>>282 大家奮闘中さん
千桜は全体的に高いね。千代田区優先住戸なら悪くはなかったと思いますが。

[293: 匿名さん]

このスレの初めのほうの情報をうまく纏めてくれる猛者はおらんのか。内容が濃すぎて多岐に渡るため、分析がなかなか難しいw

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

投資は金儲け、他人はライバル。主観やポジショントークも入るから、多岐に渡る結果となる。他人のまとめなんて当てにしちゃいけません。

[295: 匿名さん]

>>289
えらく高いです田んぼの定借に坪400越えはあり得ません
見込み30万も甘すぎで間抜けレベルです

[296: 匿名さん]

間抜けがいないと売り抜けできません。
家賃収入手放すのがもったいなくて、売らない選択もあるのかな。
有明なんて不便で安いのに、なんで家賃高いんだろうか。

[297: 匿名さん]

>>292 匿名さん

千代田区優先も安くはない。
安いのは目の前が壁の住戸だけでしょ。
あんなの誰が中古で買うのか。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん
需要があるからでしょ。それと圧倒的な眺望。
新築のベイズより有明の築浅中古の方が賃貸が高いのは、眺望を求めてだと思う。いくら新築でも、外廊下、汚いキャナルの眺望ではそこ迄出せないし、お隣にも賃貸棟あり。空室どっさりではね〜。

[299: 匿名さん]

今度は有明海でも狙ってみるか
初湾岸
しかし新築供給予定がものすごいんだよね
それがネック

[300: 匿名さん]

狙いは馬車道直結タワー。みなとみらいタワーやナブューレみたいに化けるか？！