[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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お便り返し－3 空室売りとオーナーチェンジ、どちらがよいか？【DJあかい】
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[863: 匿名さん]

都心に住むでも水辺特集やってましたよ〜

[864: 匿名さん]

スポンサーがいて売らなきゃいけないから特集を組まざるを得ないんだろうね。。。

[865: 匿名さん]

>>858 匿名さん
ここは総戸数が多いから、他のタワマンよりも多いのは仕方ないよ。
2800戸だから、例えばツインパークスでいうと20部屋が賃貸に出てるという事。

[866: 大家奮闘中]

ミッドタワーだけで1400部屋として、空室が63室はやはり多いです。
先ほどのコンシェリア新宿だと70平米で37万ですが、750室で空室5部屋しかありません。
今後、勝どきは賃貸が厳しくなると予測します。

[867: 匿名さん]

一つのマンションの一つのサイトでの検索結果から勝どきの全体の傾向を推測するのは材料が不足していると思いますが、勝どきは新しいタワマンがどんどん出来ているから一時的に供給多々なのかな。

[868: 匿名]

>>867 匿名さん
それを言うなら供給過多じゃないですか？

[869: 匿名]

今でも空室だらけなのにこれからどうするの？ 勝どき

[870: 匿名さん]

逆に狙い目かも？

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

価格下がってる？

[872: 匿名さん]

これから下がります。2割くらいは覚悟しなければ。でもTTTはもともと安かったから
そんなに損はしないと思います。
勝どきざタワーの南西は損しそう。

[873: 匿名さん]

>>868 匿名さん

供給多多。笑

[874: 匿名さん]

>>869 >>866
勝どき調べてみたけどトーキョータワーズだけがあの空き数で、他は多くても10戸ほど。
なので、トーキョータワーズの1人負けと見ています。

ただトーキョータワーズは他にはなかったから、ミッドタワーと書いてあるものの、2棟兼用で出してるみたいね。

とはいえ、2棟で60戸超の募集は竣工時の賃貸募集以外は見た事がない。
どちらにしても勝どきは厳しいでしょう。同じ時期に新宿のタワーはもうほとんど空きがないのは大家奮闘中さんの言うとおりなので。

[875: 匿名さん]

>>870 匿名さん
どう考えたらそうなる？w勝どきまだまだこれから増えていくんだよ？w

[876: 大家奮闘中]

64部屋はミッドタワーだけですね。部屋番号まで出てるので、三井が公式の仲介だと思います。
ミッドタワーは30階までが賃貸のみ。礼金なし+2カ月のフリーレント付きですので、苦戦しているのは間違いないです。
分譲棟のシータワーの募集はこちらにありました。
http://concierent.jp/rent/2396/
苦戦の原因は供給過多と古さですかね。 ちょっと心配な感じですね。

[877: 大家奮闘中]

我々個人オーナーがフリーレントなんて付けたら、完全に赤字になってしまいますが、
法人所有ならこういう荒技が出来ますね。 テナントの奪い合いになったら完全に不利です。
クロノだったかティアレジデンスも確か中華系ファンドが大量所有してるはずです。
こういうのは避けようと思います。

[878: 匿名さん]

>>876 大家奮闘中さん

シータワーありましたか！これは失礼。恐ろしい数ですね。2つ合わせて100戸超？

勝どきの他の物件はそうでもないんですよ。
あの辺りで一番古い物件だからですかね？
見た目は完全にランドマーク的なデザインなのに。

[879: 匿名]

これ見ると湾岸地域のタワーマンションで、築１０年近くになると、きゃなりヤバい状態になるんですね。
これは、完全投資するに値しないですね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

きゃなりヤバい日本語だね。投資判断もきゃなりテキトーな感じですか？

[881: 匿名さん]

東京タワーズは何故賃貸たくさん出てるのですか？このマンション特別なにか事情あるのか勝どきが何か事情あるのか詳しいひとおしえてください。

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

ミッドタワーは30階までが分譲じゃなくて賃貸のみだからじゃないですか？